Quá trình tái cấu trúc không gian, phát triển hạ tầng tại các đại đô thị và nỗ lực minh bạch hóa thị trường của các ngành quản lý dần đưa thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới – giai đoạn giá trị thực của sản phẩm trở thành yếu tố mang tính quyết định với dòng tiền đầu tư.
Theo các chuyên gia, nguồn cung sản phẩm tiếp tục cải thiện nhờ nhiều chính sách mới và đầu tư hạ tầng trong 6 tháng đầu năm 2026. Ngược lại, mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao khiến thanh khoản suy giảm, còn người mua trở nên thận trọng và chỉ ưu tiên những dự án có pháp lý minh bạch, đáp ứng nhu cầu ở thực.
Điều này khiến dòng tiền tập trung nhiều hơn vào các dự án có pháp lý rõ ràng, khả năng khai thác thực tế và phương án tài chính an toàn.
Trước thực tế trên, ban lãnh đạo Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (HoSE: VPI) chọn tập trung nguồn lực triển khai thi công và hoàn thiện pháp lý tại các dự án hiện hữu. Đồng thời, đẩy mạnh bán hàng và bàn giao sản phẩm tại các 3 dự án, gồm: Vlasta - Thủy Nguyên (Hải Phòng), Vlasta Premier - Phú Thuận (TP.HCM), TT39-40 khu đô thị Văn Phú (Hà Nội) trong quý II/2026 và ghi nhận nguồn thu không nhỏ.
Đặc biệt, dự án Vlasta Premier - Phú Thuận nằm gần các trục giao thông Nguyễn Văn Linh, Đào Trí và cầu Phú Mỹ, kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trung tâm TP. HCM và Thủ Thiêm thu hút sự quan tâm lớn từ khách hàng có nhu cầu ở thực và giới đầu tư. Trong đợt mở bán đầu tiên đã có 70% số căn hộ được giao dịch thành công.
Bên cạnh đó, Văn Phú tiếp tục ghi nhận doanh thu từ các dự án đã mở bán trước đó và mảng dịch vụ lưu trú, giúp tạo dòng tiền ổn định để duy trì hoạt động thường xuyên. Trong đó, dự án khu nghỉ dưỡng Auko Eco-Wellness Lodges tại Quảng Trị (Quảng Bình cũ) - một sản phẩm mang đậm dấu ấn ‘vị nhân sinh’, đề cao sự hài hòa với thiên nhiên, giảm tác động môi trường và tăng chiều sâu trải nghiệm cá nhân - thu hút không ít khách lưu trú chỉ sau thời gian ngắn ra mắt.
Những yếu tố này giúp Văn Phú kết thúc quý II/2026 với doanh thu hợp nhất ở mức 849,4 tỷ đồng, tăng 371% so với cùng kỳ năm trước.
Mức tăng trưởng doanh thu ấn tượng trong quý II/2026 cũng giúp lợi nhuận luỹ kế 6 tháng đầu năm 2026 của doanh nghiệp tăng 166% so với cùng giai đoạn năm trước, tương ứng 1.136,8 tỷ đồng.
Sau khi trừ giá vốn hàng bán và các khoản chi phí, Văn Phú báo lợi nhuận sau thuế quý II và 6 tháng đầu năm 2026 lần lượt ở mức 170,67 tỷ đồng và 197,18 tỷ đồng, tăng lần lượt 2.466% và 37% so với cùng kỳ năm trước.
Trong 6 tháng cuối năm 2026, thị trường bất động sản dự kiến tiếp tục duy trì trạng thái phân hóa mạnh và chọn lọc rõ nét hơn. Dat Xanh Services – FERI dự báo nguồn cung mới dự kiến bổ sung thêm khoảng 33.000 sản phẩm, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên hơn 100.000 sản phẩm.
Tuy nhiên, sức cầu được dự báo vẫn tập trung chủ yếu ở nhóm khách hàng mua để ở và đầu tư trung – dài hạn. Do đó, lợi thế sẽ thuộc về những dự án có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng kết nối đồng bộ, chất lượng sản phẩm phù hợp và được phát triển bởi các chủ đầu tư có năng lực.
Từ góc nhìn doanh nghiệp, đại diện Văn Phú cũng nhìn nhận nhu cầu thị trường đang dần dịch chuyển từ phát triển các dự án nhỏ lẻ sang kiến tạo đại dự án, siêu đô thị quy mô lớn, gắn với hệ thống hạ tầng đồng bộ, giao thông công cộng và không gian sống hiện đại.
Theo đó, nhà ở không chỉ đáp ứng nhu cầu “an cư lạc nghiệp”, mà hướng tới việc kiến tạo những giá trị sống toàn diện cho khách hàng. Vì vậy, mỗi dự án do Văn Phú phát triển đều dựa trên triết lý “vị nhân sinh”, tức lấy con người làm trung tâm.
Tại các dự án của Văn Phú, không gian đô thị được thiết kế để khuyến khích tương tác, có hệ tiện ích chung, hoạt động cộng đồng, kiến trúc gắn với nghệ thuật và văn hóa, đồng thời tích hợp các giải pháp công nghệ hỗ trợ sức khỏe cư dân.
Trước mắt, doanh nghiệp sẽ tập trung tối đa nguồn lực nhằm đẩy nhanh tiến độ thi công, hoàn thiện các thủ tục pháp lý và đẩy mạnh bán hàng tại các dự án đủ điều kiện như Vlasta Premier – Phú Thuận (TP.HCM), Vlasta Premier – Phú Hội (Huế), Vlasta – Thủy Nguyên (Hải Phòng)…
Bên cạnh đó, việc tối ưu hóa dòng tiền vận hành thông qua nâng cao hiệu quả quản lý và khai thác kinh doanh tại dự án Oakwood Residence Hanoi, Lasong Hotel & Villas Sam Son, Grandeur Palace - Giảng Võ, Auko Eco-Wellness Lodges (Quảng Bình cũ) cũng được ban lãnh đạo đặc biệt lưu tâm.
Thực tế, những định hướng và mong muốn của ban lãnh đạo doanh nghiệp phần nào được thể hiện qua giá trị hàng tồn kho và tài sản dở dang dài hạn tại thời điểm ngày 30-6-2026 cao hơn 25,83% và 8,03% so với đầu năm, tương ứng 6.600,3 tỷ đồng và 3.128,5 tỷ đồng.
Trong đó, giá trị hàng tồn kho tăng mạnh do doanh nghiệp đang tập trung nguồn lực gia tăng quỹ đất để phát triển một số dự án, gồm: Nhà Bè, Bình Chánh và Vũng Tàu (TP. HCM); Khu đô thị du lịch Đại Phước (Đồng Nai)…Điểm chung của các dự án này là đều nằm ở vị trí trung tâm tại các tỉnh thành có nhiều chuyển biến tích cực về kinh tế - xã hội những năm gầy đây. Do đó, đại diện Văn Phú hoàn toàn tin tưởng doanh nghiệp có đủ quỹ đất để phát triển sản phẩm mới, qua đó tạo nguồn doanh thu ‘gối đầu’ trong 3 năm tới.
Bên cạnh những dự án đang triển khai, dự án BT đoạn tuyến từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao Gò Dưa – Quốc lộ 1 (phường Thủ Đức) kết nối vành đai 2 với hạ tầng của TP. HCM đang được tháo gỡ từng bước. Tính tới cuối tháng 6-2026, doanh nghiệp đã nhận được 2/5 lô đất đối ứng tại trung tâm TPHCM để triển khai đầu tư xây dựng và kinh doanh thu hồi vốn. Đây cũng là nguồn bổ sung không nhỏ cho doanh nghiệp trong bối cảnh giá đất đầu vào liên tục tăng cao.
Tags:
(VNF) - Nghị định 326 có hiệu lực từ ngày 1/9 quy định mỗi thửa đất, công trình và địa điểm sẽ được cấp một mã định danh gồm 12 chữ số, qua đó kết nối thông tin với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành.
(VNF) - Hành lang pháp lý về tiếp cận đất đai của doanh nghiệp tư nhân vẫn còn những điểm cần tiếp tục hoàn thiện trong dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi). Nếu không được xử lý rõ ràng, các quy định này có thể làm gia tăng chi phí tuân thủ và rủi ro pháp lý, trong khi doanh nghiệp khó dự báo khả năng triển khai dự án.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư khoảng 86.041 tỷ đồng, khu đô thị Công viên công nghệ số FPT tại Hà Nội dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026 - 2031 và đưa hạng mục đầu tiên vào khai thác từ năm 2027.
(VNF) - Khu công nghiệp Vạn Lương có quy mô 191ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.610 tỷ đồng. Dự án dự kiến hoàn thành, đưa vào kinh doanh và khai thác từ quý IV/2030.
(VNF) - Ngày 29/08/2026, TP. HCM long trọng tổ chức Lễ khánh thành, khởi công các công trình, dự án chào mừng 81 năm Ngày Quốc khánh nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (02/9/1945 - 02/9/2026) tại 02 điểm cầu. Trong đó, dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo do Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Khang Điền) là chủ đầu tư được tổ chức tại điểm cầu thuộc phường Cầu Ông Lãnh.
(VNF) - Giới quan sát cho rằng việc sửa Luật Đất đai cần chuyển trọng tâm từ quản lý số lượng tài sản sang kiểm soát cách sử dụng và chi phí nắm giữ. Người có nhiều nhà, nhiều đất không nhất thiết bị hạn chế, nhưng nếu để tài sản bỏ trống, găm giữ chờ tăng giá hoặc mua đi bán lại trong thời gian ngắn thì phải chịu chi phí đủ lớn để giảm động lực đầu cơ.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành quyết định số 67/2026/QĐ-UBND quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn.
(VNF) - Chuyên gia cho rằng trong bối cảnh cơ sở dữ liệu đất đai chưa hoàn thiện, việc sử dụng bảng giá đất cùng hệ số điều chỉnh để thay thế hoàn toàn giá đất cụ thể có thể phát sinh nhiều bất cập, do chưa bảo đảm đủ dữ liệu và sát với đặc thù từng trường hợp.
(VNF) -Bất động sản nghỉ dưỡng đang loay hoay tìm lối ra khi thị trường đòi hỏi cao hơn về pháp lý, chất lượng, tính xanh và hiệu quả vận hành. Từ kinh nghiệm Singapore, Thái Lan, Indonesia và Malaysia, ông Phạm Quang Vinh, nguyên Thứ trưởng Bộ Ngoại giao, nguyên Đại sứ Việt Nam tại Hoa Kỳ gợi mở những hướng đi Việt Nam có thể tham khảo.
(VNF) - Từng là tâm điểm của những cơn sốt đất nền trong những năm 2020 – 2025, nhưng khi tín dụng được kiểm soát chặt chẽ hơn, chính sách đất đai ngày càng minh bạch và chi phí nắm giữ tài sản tăng lên, thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ.
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 186.000 tỷ đồng, dự án cải tạo, chỉnh trang và tái thiết đô thị Vĩnh Hưng có quy mô nghiên cứu khoảng 447 ha, triển khai trên địa bàn phường Vĩnh Hưng.
(VNF) - Dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân tại Đông Anh có quy mô hơn 30,7ha, tổng mức đầu tư gần 7.000 tỷ đồng, dự kiến cung cấp hơn 3.000 căn nhà ở xã hội và nhà ở thương mại thấp tầng.
(VNF) - Đối với cả người mua để ở và người mua tích sản dài hạn, quyết định xuống tiền ngày càng dựa trên ba yếu tố, gồm: giá trị thực của tài sản, khả năng kiểm soát dòng tiền và mức độ hiện hữu của những động lực gia tăng giá trị trong tương lai.
(VNF) - The Parkland đang được lựa chọn bởi những nhóm khách hàng có nhu cầu và trải nghiệm sống khác nhau. Đằng sau sự lựa chọn ấy là những giá trị cốt lõi của dự án: một môi trường sống đồng bộ giữa Ocean City, hệ cảnh quan được đầu tư, tiện ích đa dạng và khả năng kết nối ngày càng thuận tiện
(VNF) - Trong khi VinCons tạo ra “cơn sốt” nhân lực thì Coteccons phá đỉnh lịch sử. Hai doanh nghiệp, cùng thời điểm, đã cùng đánh dấu mốc cho một chương mới của ngành xây dựng Việt Nam.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng những tháng cuối năm 2026 được dự báo tiếp tục vận động trong trạng thái thận trọng, thanh khoản ở mức thấp và phân hóa mạnh. Trong khi đất nền và các sản phẩm sử dụng đòn bẩy cao chịu áp lực lớn, những bất động sản có pháp lý rõ ràng, tạo dòng tiền thực vẫn có khả năng chống chịu tốt hơn.
(VNF) - Dự án chung cư Hà Nội Park Centric do Công ty cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng làm chủ đầu tư. Trong khi đó, đơn vị phát triển dự án là Công ty cổ phần Đầu tư OSI Holding.
(VNF) - Công ty TNHH đầu tư Tây Bắc vùng 4 là nhà đầu tư làm dự án Khu dân cư, thương mại dịch vụ Quang Minh, quy mô 10,6ha, tổng mức đầu tư hơn 322 tỷ tại Hải Phòng.
(VNF) - Dự án Khu công nghiệp Ninh Sơn được đề xuất đầu tư tại xã Bắc Ninh Hòa, quy mô khoảng 470ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 6.738 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Liên danh gồm CII, CII PPP và IMIC vừa được TP.HCM lựa chọn làm nhà đầu tư dự án nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 13 theo phương thức PPP, hợp đồng BOT. Dự án có tổng mức đầu tư khoảng 6.276 tỷ đồng, trong đó nhóm CII tham gia với tỷ lệ 51%.
(VNF) - Áp lực từ lãi suất cao, trong khi thời gian ưu đãi vay mua nhà sắp hết, khiến hàng loạt chủ nhà “ngộp thở”, phải rao bán cắt lỗ với mức cắt lên tới hàng chục % giá trị sản phẩm. Điều này mở ra mùa đi săn hàng giá thấp tốt nhất trong hơn 2 năm qua.
(VNF) - VSIP vừa khởi công KCN VSIP Quảng Ninh quy mô 448,16ha tại KKT ven biển Quảng Yên, hướng tới thu hút các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, sản xuất hiện đại.
(VNF) - Người mua nhà TP.HCM đang có thêm lựa chọn khi nguồn cung nhà ở, đã hoàn thiện pháp lý tăng mạnh. Nhưng nếu phần lớn sản phẩm vẫn vượt sức chi trả, câu hỏi quan trọng không phải thành phố có thêm bao nhiêu căn mà là bao nhiêu người dân thực sự mua được.
(VNF) - Thanh tra TP Đồng Nai công bố kết luận thanh tra về dự án Khu dân cư và tái định cư Hiệp Hòa do Công ty Hiệp Hòa làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nghị định 326 có hiệu lực từ ngày 1/9 quy định mỗi thửa đất, công trình và địa điểm sẽ được cấp một mã định danh gồm 12 chữ số, qua đó kết nối thông tin với các cơ sở dữ liệu quốc gia và chuyên ngành.
(VNF) - Tuyến cao tốc La Sơn – Hòa Liên dài gần 66km, nối TP. Huế với TP. Đà Nẵng, đang được hoàn thiện những hạng mục cuối cùng sau khi cơ bản hoàn thành mở rộng lên 4 làn xe.
