Dự án có tổng mức đầu tư 1.473 tỷ đồng, khởi công tháng 3/2018, do Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 2 tòa tháp cao tầng cùng 26 căn biệt thự, được tập đoàn Accor quản lý vận hành dưới thương hiệu MGallery.
Trong thời gian qua, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát đã tiến hành quảng bá khá rầm rộ cho dự án này. Tuy nhiên, mới đây, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra văn bản gửi các sở ngành liên quan về việc quản lý thị trường và xử lý vi phạm trong các hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh.
Văn bản cho biết tại Quảng Ninh hiện nay có một số dự án chưa đủ điều kiện nhưng đang quảng cáo trên các mạng xã hội và các sàn giao dịch bất động sản, trong đó có Phoenix Legend.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Thuận Phát được thành lập vào tháng 6/2010. Các cổ đông cũ gồm: Ngô Thanh Tú, Đoàn Tuyết Lan. Hiện tại, chủ tịch HĐQT của Thuận Phát là ông Bùi Quốc Hoàn.
Giai đoạn 2016 – 2019, Thuận Phát không ghi nhận doanh thu, báo lỗ sau thuế 3,5 triệu đồng vào năm 2016 và không ghi nhận lợi nhuận trong những năm tiếp theo.
Tổng tài sản của công ty tăng trưởng mạnh mẽ trong cùng giai đoạn với tốc độ tính bằng lần. Cụ thể, nếu năm 2016, tổng tài sản mới chỉ đạt 27 tỷ đồng thì năm 2017 đã tăng lên 196,7 tỷ đồng, tức tăng gấp 7 lần. Năm 2018, tổng tài sản tiếp tục tăng gấp 2,3 lần lên 452 tỷ đồng. Năm 2019, tổng tài sản cán mốc 538 tỷ đồng, tăng 19% so với năm trước. Tính chung 4 năm, quy mô tài sản đã tăng gấp 20 lần.
Cơ cấu tài sản thể hiện sự chuyển dịch từ ngắn hạn sang dài hạn. Nếu năm 2017, tài sản ngắn hạn là 124 tỷ đồng, tài sản dài hạn là 72 tỷ đồng thì tới năm 2019, tài sản ngắn hạn chỉ còn 83 tỷ đồng, tài sản dài hạn tăng lên 455 tỷ đồng.
Đáng chú ý, phần lớn tài sản của Thuận Phát được tài trợ bằng nợ phải trả, đơn cử năm 2019, nợ phải trả bằng 72% tổng tài sản.
Suốt giai đoạn 2016 – 2019, nợ phải trả đã tăng với tốc độ phi mã, từ 12 tỷ đồng (2016) tăng 13 lần lên 157 tỷ đồng (2017), tăng tiếp 2 lần lên 311 tỷ đồng (2018) rồi tăng 25% lên 388 tỷ đồng (2019). Tính chung 4 năm, nợ phải trả đã tăng gấp 32 lần.
Đà tăng mạnh mẽ của nợ phải trả diễn ra trong bối cảnh vốn chủ sở hữu tăng chậm hơn, từ 15 tỷ đồng (2016) lên 150 tỷ đồng (2019), đã khiến hệ số nợ/vốn chủ sở hữu của công ty thường xuyên duy trì ở mức khá cao: 3,9 lần (2017), 2,2 lần (2018) và 2,6 lần (2019).
Chỉ riêng khoản nợ vay dài hạn năm 2019 cũng đã gấp 1,8 lần vốn chủ sở hữu!
Tuy nhiên, điều đáng nói nhất trong bức tranh tài sản của Thuận Phát chính là hệ số khả năng thanh toán ngắn hạn. Trong giai đoạn 2016 – 2019, có tới 2 lần Thuận Phát rơi vào tình cảnh nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn. Lần 1 là năm 2017, nợ ngắn hạn lên tới 157 tỷ đồng trong khi tài sản ngắn hạn chỉ 124 tỷ đồng. Lần 2 là năm 2019, nợ ngắn hạn đạt 115 tỷ đồng còn tài sản ngắn hạn chỉ 83 tỷ đồng!
Việc nợ ngắn hạn vượt tài sản ngắn hạn (không chỉ một lần) cho thấy nguy cơ mất an toàn tài chính của Thuận Phát là rất rõ và thực sự đáng quan ngại, nhất là khi dự án Phoenix Legend vẫn đang trong quá trình triển khai.
Như trên đã nói, Công ty Cổ phần Đầu tư và Dịch vụ Thuận Phát là thành viên của IRB Holdings – một doanh nghiệp tự nhận là đa ngành với các lĩnh vực kinh doanh chính như: xây dựng, cao su, bất động sản…
Theo giới thiệu của IRB Holdings trên website “irb.vn” cho thấy đơn vị này còn có ít nhất 3 thành viên nữa gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, Công ty TNHH Bất động sản IRBLand và Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom.
Với Công ty Cổ phần Đầu tư IRB, dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này mới được lập ra tháng 11/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội, do ông Bùi Quốc Hoàn làm chủ tịch HĐQT. Ông Hoàn hiện nắm tới 95,5% cổ phần công ty này.
Về Công ty TNHH Bất động sản IRBLand, đây là pháp nhân được lập ra để làm chủ đầu tư dự án Phoenix Garden (đại lộ Hùng Vương, thành phố Tuy Hòa, tỉnh Phú Yên). Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 1/2018, đóng trụ sở tại đường Hùng Vương. Ông Bùi Quốc Hoàn giữ chức chủ tịch HĐQT song chỉ nắm 23,89% vốn. 65% được sở hữu bởi ông Quản Xuân Dũng – một cái tên ít nhiều quen thuộc với giới đầu tư bất động sản.
Đối với Công ty TNHH Công nghiệp Cao su Investcom (tên cũ là Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu IRB), dữ liệu của VietnamFinance cho thấy doanh nghiệp này được lập ra vào tháng 2/2017, đóng trụ sở tại phường Trung Hòa, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Giám đốc là ông Nguyễn Danh Thế - người đảm nhiệm cương vị giám đốc tại Công ty Thuận Phát (chủ đầu tư Phoenix Legend).
