Vì sao ngân hàng chưa thể cố định lãi suất vay mua nhà trong 5 - 10 năm?
Ái Sa -
24/07/2026 12:00 (GMT+7)
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
Người mua nhà ngày càng thận trọng
Sau giai đoạn thị trường biến động, tâm lý của người mua nhà đã có nhiều thay đổi. Nếu trước đây nhiều quyết định được đưa ra dựa trên kỳ vọng tăng giá, thì nay người mua chú trọng hơn đến nhu cầu ở thực, khả năng tài chính và giá trị sử dụng lâu dài của bất động sản.
Thực tiễn cho thấy, nhu cầu của người dân không còn dừng lại ở việc sở hữu một căn nhà. Thay vào đó, các tiêu chí như môi trường sống, hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ hay khả năng đáp ứng nhu cầu ở theo từng giai đoạn cuộc sống ngày càng được đặt lên hàng đầu.
Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, người mua nhà vẫn có nhu cầu tiếp cận tín dụng nhưng đã thận trọng hơn đáng kể trong các quyết định tài chính.
"Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy 84% người được hỏi sẵn sàng vay để mua nhà, song tới 91% chỉ chấp nhận vay dưới 50% giá trị tài sản. Phần lớn cũng mong muốn số tiền trả góp hàng tháng, bao gồm cả gốc và lãi, chỉ chiếm khoảng 20%-40% thu nhập. Đáng chú ý, có tới 81% người được khảo sát sẵn sàng vay khi lãi suất dưới 9%/năm", ông Quốc Anh nói.
Theo ông, khi lãi suất vượt 10%/năm, tốc độ giao dịch trên thị trường thường chậm lại do người mua cân nhắc kỹ hơn về khả năng chi trả. Bên cạnh yếu tố tài chính, chất lượng sống và giá trị sử dụng lâu dài đang trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định mua bất động sản.
"Khẩu vị" của khách hàng cũng thay đổi khi người mua không còn dựa vào kỳ vọng tăng giá mà ngày càng đưa ra quyết định trên cơ sở dữ liệu. Với sự hỗ trợ của AI và các nền tảng công nghệ, khách hàng có thể dễ dàng so sánh giá bán, đánh giá pháp lý, phân tích tỷ suất sinh lời giữa các địa phương trước khi quyết định xuống tiền.
Xu hướng này buộc các chủ đầu tư phải thay đổi cách phát triển và bán sản phẩm. Bên cạnh việc chứng minh chất lượng thực tế của dự án, đặc biệt là hạ tầng và tiện ích, doanh nghiệp cũng cần xây dựng chính sách thanh toán linh hoạt, đồng thời triển khai các gói hỗ trợ hoặc cố định lãi suất trong thời gian dài để nâng cao khả năng chi trả của người mua.
Trong khi người mua mong muốn các khoản vay dài hạn với lãi suất ổn định, bài toán của các ngân hàng lại nằm ở cơ cấu nguồn vốn.
Ở góc độ tổ chức tín dụng, bà Vũ Thị Thu Hà, Giám đốc Sản phẩm tín dụng, Khối Khách hàng cá nhân ABBank, cho rằng trở ngại lớn nhất hiện nay là các ngân hàng chưa có đủ nguồn vốn dài hạn để đáp ứng nhu cầu cho vay mua nhà trong thời gian dài.
Theo bà Hà, do nguồn vốn huy động chủ yếu là ngắn hạn, các ngân hàng buộc phải sử dụng một phần nguồn vốn này để cho vay trung và dài hạn. Đây là nguyên nhân khiến lãi suất khó có thể được cố định trong 5-10 năm như kỳ vọng của người mua nhà.
Hiện nay, nhiều ngân hàng chỉ có thể áp dụng lãi suất cố định trong khoảng 24-36 tháng đầu của khoản vay. Để kéo dài thời gian ưu đãi, cần có cơ chế và hành lang pháp lý giúp các ngân hàng huy động được nhiều nguồn vốn trung và dài hạn hơn.
Theo bà Hà, để khách hàng tự tin vay thì lãi suất nên cố định khoảng 5 năm. Đây là mốc phù hợp để khách hàng sẵn sàng đưa ra một quyết định về tài chính và ngân hàng có thể xem xét.
Bên cạnh đó, theo đại diện ABBank, một yếu tố khác khiến chi phí vốn khó giảm là quá trình xử lý tài sản bảo đảm vẫn còn kéo dài khi phát sinh nợ xấu. Thời gian xử lý càng lâu, chi phí rủi ro càng lớn và cuối cùng được phản ánh vào lãi suất cho vay.
“Chỉ khi giải quyết được các yếu tố này thì mặt bằng lãi suất mới có thể giảm bền vững”, bà Hà nhấn mạnh.
Ở góc độ thị trường vốn, ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch hội đồng thành viên VSDC, cho rằng cần tiếp tục phát triển thị trường chứng khoán để giảm áp lực lên tín dụng ngân hàng và mở rộng nguồn vốn trung, dài hạn cho nền kinh tế.
Theo ông Sơn, việc FTSE Russell nâng hạng thị trường chứng khoán Việt Nam từ cận biên lên thị trường mới nổi thứ cấp, có hiệu lực từ ngày 21/9/2026, sẽ tạo nền tảng thuận lợi để thu hút dòng vốn đầu tư quốc tế. Song song với đó, Việt Nam vẫn cần tiếp tục hoàn thiện các tiêu chuẩn theo bộ chỉ số MSCI Emerging Markets nhằm nâng cao chất lượng thị trường.
Ông cũng cho rằng cần thúc đẩy hoạt động của các quỹ đầu tư bất động sản (REIT), hoàn thiện cơ chế đối tác bù trừ trung tâm (CCP) và tiếp tục tháo gỡ các rào cản đối với nhà đầu tư nước ngoài. Khi thị trường vốn được phát triển đồng bộ, doanh nghiệp bất động sản sẽ có thêm kênh huy động vốn dài hạn, qua đó giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội tái khởi động khi hành lang pháp lý từng bước được hoàn thiện. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, gỡ vướng pháp lý mới chỉ là bước đầu; thị trường cần chuyển từ tư duy phát triển, bán sản phẩm sang vận hành hiệu quả, tạo dòng tiền và đóng góp thực chất cho kinh tế du lịch.
(VNF) - Phó thủ tướng Thường trực Phạm Gia Túc yêu cầu Bộ Xây dựng cần phải có sự điều chỉnh phù hợp chỉ tiêu về phát triển nhà ở xã hội, hướng mạnh tới phát triển loại hình nhà ở cho thuê song cũng cần xem xét kỹ lưỡng căn cứ, cơ sở, tỷ lệ giảm chỉ tiêu nhà ở xã hội.
(VNF) - Hàng trăm nghìn tỷ đồng đã được hệ thống ngân hàng bơm vào thị trường bất động sản trong nửa đầu năm 2026, một diễn biến được đánh giá là tất yếu trong bối cảnh dự án mới mọc lên như nấm sau mưa.
(VNF) - Trong một căn hộ, hầu hết mọi thứ đều có thể thay đổi theo thời gian, vật liệu được nâng cấp, nội thất làm mới, công nghệ rồi sẽ được thay thế. Nhưng tầm nhìn thì không. Vì lẽ đó, ở phân khúc hạng sang, một mặt bằng đắt giá không được đo bằng số mét vuông, mà bằng việc kiến trúc “chia” cho mỗi căn hộ bao nhiêu mặt thoáng, bao nhiêu góc trời và để nắng đi vào không gian sống.
(VNF) - Nam A Bank thông báo thu giữ hơn 66.000 m2 đất tại dự án Khu biệt thự cao cấp Hill Villas ở Lâm Đồng để xử lý khoản nợ của Công ty Techland. Việc thu giữ dự kiến bắt đầu từ ngày 16/9.
(VNF) - Liên danh do Vingroup đại diện vừa được giao hơn 112ha đất để triển khai khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, thuộc dự án có tổng vốn đầu tư hơn 41.270 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng Khu nhà ở Hòa Lạc – Hoa Lac Metro City chính thức được khởi công tại xã Yên Xuân, TP. Hà Nội. Sự kiện đánh dấu bước chuyển quan trọng của dự án, mở ra kỳ vọng về một không gian đô thị mới đồng hành cùng tiến trình phát triển của Hòa Lạc.
(VNF) - Siêu đô thị TP.HCM mở ra không gian đầu tư quy mô lớn, với nhiều cơ hội từ hạ tầng liên vùng, các cực tăng trưởng, TOD, logistics và dịch vụ. Tuy nhiên, lợi thế chỉ được phát huy khi dòng vốn gắn với nhu cầu thực và giá trị dài hạn.
(VNF) - Sau hơn hai năm đi từ quy hoạch đến chấp thuận đầu tư, Khu công nghiệp Vĩnh Lập - dự án được hệ thống VSIP gọi là VSIP Bình Dương IV - đang bước sang giai đoạn triển khai.
(VNF) - Sở Tài chính Lâm Đồng cho biết hiện, có hai nhà đầu tư quan tâm dự án đường bộ cao tốc Phan Thiết – Bảo Lộc – Gia Nghĩa là Liên danh Trung Nam – INDEL CORP – Trung Nam E&C và Công ty TNHH Tập đoàn Xây dựng Tô Thương.
(VNF) - Thanh tra Thành phố Hà Nội yêu cầu thu hồi số tiền hơn 4,4 tỷ đồng liên quan Công ty TNHH MTV Hồ Tây, gồm 3,6 tỷ đồng lỗ tại Công ty TNHH MTV Hồ Tây phát sinh do nguyên nhân chủ quan, đồng thời yêu cầu thu hồi hơn 856 triệu đồng từ một DN khác.
(VNF) - Vướng mắc pháp lý và tiến độ triển khai kéo dài tiếp tục ảnh hưởng đến tâm lý nhà đầu tư, khiến phân khúc nhà phố, shophouse nghỉ dưỡng gần như rơi vào trạng thái “ngủ đông” kéo dài.
(VNF) - Giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã lên khoảng 95 triệu đồng/m² và có nguy cơ vượt mốc 100 triệu đồng/m². Nghịch lý là dù hàng loạt dự án mới và ít nhất 120.000 căn nhà ở xã hội dự kiến được bổ sung giai đoạn 2026-2030, giá nhà vẫn khó hạ nhiệt.
(VNF) - Sau khách hàng là các nhà đầu tư thứ cấp tại Cụm Công nghiệp (CCN) Đại Thắng ký hợp đồng thuê đất có thời hạn bàn giao từ năm 2024 - 2025, nhưng đến nay vẫn chưa được bàn giao và chưa hẹn ngày cụ thể giao đất.
(VNF) - Theo kết luận của Thanh tra TP.HCM, đến nay dự án Khu chung cư cao tầng Hồng Tân chưa triển khai xây dựng, Công ty Địa ốc Hồng Quang là chủ đầu tư dự án không đủ tiềm lực tài chính để thực hiện dự án...
(VNF) - Nhìn vào bảng cân đối tài sản của các doanh nghiệp, cuộc đua săn tìm quỹ đất vẫn đang diễn ra quyết liệt, đồng thời phản ánh mức độ phân hoá sâu sắc giữa các nhóm doanh nghiệp trên thị trường.
(VNF) - Ngày 24/8, KDI Group chính thức ra mắt Alora Nha Trang, tòa tháp thuộc đô thị resort quốc tế Libera Nha Trang – Asia’s New Destination. Được định vị là Nightlife Landmark – biểu tượng ánh sáng và giải trí mới bừng sáng Nha Trang, Alora Nha Trang là toà tháp căn hộ mặt biển hiếm hoi còn lại tại nội đô, đưa hệ giải trí, F&B và nightlife vào cấu trúc vận hành xuyên suốt, mở rộng hành trình của du khách từ lưu trú ban ngày đến vui chơi, tận hưởng sau hoàng hôn.
(VNF) - Thường trực Thành ủy Hà Nội yêu cầu tổng rà soát toàn diện tình hình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại các dự án chung cư, đồng thời xây dựng giải pháp xử lý dứt điểm tình trạng nợ đọng, chậm cấp “sổ hồng” kéo dài.
(VNF) - Công thức thành công của các đô thị du lịch hàng đầu thế giới không nằm ở số phòng khách sạn hay diện tích thương mại mà được quyết định bởi những trải nghiệm đủ sức thu hút, giữ chân hàng triệu du khách ở lại lâu hơn và sẵn sàng chi tiêu nhiều hơn. Tại Vinhomes Green Paradise, câu trả lời nằm ở VinWonders Cần Giờ - siêu quần thể giải trí quy mô 122 ha, được ví như “cỗ máy” kích hoạt dòng khách khổng lồ và thắp sáng nền kinh tế trải nghiệm cho toàn khu vực.
(VNF) - Hải Phòng: Dự án Đầu tư xây dựng KĐT tại phường Hồng Thái, quận An Dương (nay là phường An Hải) có diện tích khoảng 21,49ha đang được lựa chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Trong nửa đầu năm 2026, thị trường ghi nhận hàng loạt doanh nghiệp bất động sản tăng trưởng doanh thu, lợi nhuận rất mạnh mẽ. Tuy nhiên, điều này là không đủ để làm giảm bớt sự chênh lệch giữa Vinhomes và phần còn lại.
(VNF) - Pháp nhân vừa được lựa chọn thực hiện dự án Khu dân cư - Dịch vụ thương mại phường An Xuyên mới thành lập tháng 6/2026 và do nhóm lãnh đạo Kosy nắm giữ gần như toàn bộ vốn.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào giai đoạn sàng lọc và tái cấu trúc mạnh mẽ, giá trị của một dự án ngày càng được nhìn nhận từ những yếu tố thực chất: vị trí, quy hoạch, chất lượng sản phẩm, tiến độ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực. Theo định hướng đó, MIK Group đang đẩy mạnh chiến lược phát triển dài hạn tại phía Nam, tập trung vào những dự án được đầu tư bài bản, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở chất lượng và đồng hành cùng quá trình phát triển đô thị của TP.HCM.
(VNF) - Khoảng 80m² đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Bảo tàng Lịch sử quốc gia tại số 23 Tông Đản (Hà Nội) được Thanh tra Chính phủ xác định là đất lấn chiếm nhưng vẫn được cấp sổ đỏ.
