Vốn tín dụng vào bất động sản giảm mạnh đà tăng

Bất động sản hút vốn tín dụng: Còn tùy phân khúc

Theo Ngân hàng Nhà nước, tính trong năm 2016, thanh khoản của thị trường bất động sản được đánh giá tốt, hoạt động đầu tư bất động sản diễn ra sôi nổi. Dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản vì thế mà tiếp tục tăng so với năm 2015, đạt mức 426.181 tỷ đồng, tương đương mức tăng 8,5%. So với mức tăng khoảng 20% của năm 2015, mức tăng trưởng vốn tín dụng vào bất động sản năm nay được đánh giá là khá thấp.

Mặc dù dư nợ tín dụng vào bất động sản tăng về tổng thể nhưng không phải phân khúc bất động sản nào cũng duy trì được mức tăng về dư nợ tín dụng.

Một số phân khúc bất động sản vẫn duy trì mức tăng dư nợ tín dụng, có thể kể đến như phân khúc xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất tăng 2,88% so với năm 2015, đạt mức 13.908 tỷ đồng; phân khúc xây dựng khu đô thị tăng gần 15%, đạt mức 80.767 tỷ đồng; phân khúc xây dựng, sửa chữa mua nhà để ở kết hợp cho thuê tăng 9,27%, đạt mức 146.098 tỷ đồng.

Cơ cấu vốn tín dụng vào từng phân khúc bất động sản trong năm 2016

Trong khi đó, không ít phân khúc bất động sản lại gặp phải tình trạng giảm dư nợ tín dụng. Chẳng hạn như phân khúc xây dựng văn phòng, cao ốc cho thuê giảm 5,56% so với năm 2015, đạt mức 31.085 tỷ đồng; phân khúc mua quyền sử dụng đất giảm 4,15%, đạt mức 26.038 tỷ đồng. Ngoài ra, phân khúc xây dựng, sửa chữa, xây nhà để bán, cho thuê cũng ghi nhận mức giảm, hiện ở mức 35.609 tỷ đồng.

Còn lại phân khúc đầu tư kinh doanh bất động sản khác đạt dư nợ 92.676 tỷ đồng, tăng gần 16% so với năm 2015 nhưng đang có xu hướng giảm tốc.

Theo phía Ngân hàng Nhà nước, tính đến hết ngày 30/09/2016, nợ xấu trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản ở mức 16.761 tỷ đồng, chiếm 3,93% tổng dư nợ tín dụng trong lĩnh vực này.

Điểm nóng TP.HCM

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến hết tháng 11/2016, tín dụng chảy vào thị trường bất động sản thành phố ước khoảng 150.000 tỷ đồng, tăng 14,2% so với năm 2015 và chiếm khoảng 10,6% tổng dư nợ tín dụng.

Đáng chú ý, trong số 202.000 tỷ đồng tổng dư nợ vay tiêu dùng tính trên địa bàn toàn thành phố, có tới 70.000 tỷ đồng dư nợ tín dụng là phục vụ mục đích xây nhà, sửa chữa nhà.

Tăng trưởng tín dụng bất động sản tại TP.HCM cao hơn nhiều trung bình cả nước

Theo ước tính của HoREA, tỷ lệ nợ xấu lĩnh vực bất động sản trong địa bàn TP.HCM là khoảng 2,6%, thấp hơn khá nhiều mức 3,93% của cả nước.

Năm 2016 đã chứng kiến nhiều quỹ đầu tư, nhà đầu tư nước ngoài tăng cường đầu tư vào thị trường bất động sản thông qua các phương thức mua lại cổ phần, hợp tác đầu tư trên từng dự án hay cho vay đầu tư, đưa thị trường bất động sản thường xuyên duy trì vị trí top 3 lĩnh vực hấp thụ nhiều vốn FDI nhất.

Tuy nhiên, xu thế này đang sụt giảm bởi rào cản về pháp luật nhà ở. Theo báo cáo của Nhóm công tác Đầu tư và Thương mại tại Diễn đàn Doanh nghiệp Việt Nam (VBF 2016), các nhà đầu tư ngoại đang trở thành đối tượng chịu sự điều chỉnh của quy định mới cấm hoạt động cấp vốn vay nước ngoài cho các dự án nhà ở.