Từ nền tảng “thủ phủ công nghiệp” được định hình trong 20 năm qua, khu vực Đông Bắc TP.HCM (Bình Dương cũ) đã thu hút khoảng 40 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài với hơn 4.200 dự án, tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ. Với lợi thế quỹ đất dồi dào, khu vực này từng nổi bật với các sản phẩm nhà phố, shophouse, biệt thự “ăn theo” quy hoạch của các hạ tầng trọng điểm.
Tuy nhiên, sau sáp nhập, cơ cấu nguồn cung đang có sự đảo chiều rõ nét khi căn hộ ngày càng chiếm sóng thị trường. Theo thống kê của CBRE, trong quý II/2026 TP.HCM ghi nhận đến 6.753 căn hộ mở bán trong khi dòng sản phẩm nhà phố chỉ ghi nhận 2.067 căn.
Tại khu vực Đông Bắc TP.HCM, mặt bằng giá nhà phố vẫn còn tương đối dễ tiếp cận, mặt bằng giá dao động khoảng 40-150 triệu đồng/m2, tạo dư địa để những sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác dòng tiền trở thành “hàng hiếm” được nhà đầu tư săn tìm.
Khác với căn hộ chủ yếu phục vụ nhu cầu ở hoặc cho thuê, một căn nhà phố xây sẵn có thể đồng thời đáp ứng nhiều mục tiêu: từ an cư, kinh doanh đến khai thác cho thuê. Trong khi đó, giá trị căn nhà vẫn còn dư địa gia tăng khi hạ tầng, dân cư và nhu cầu thương mại – dịch vụ ngày càng mở rộng.
Chính khả năng kết hợp giữa giá trị sở hữu, tiềm năng khai thác kinh doanh và tiềm năng gia tăng giá trị đang tạo vị thế riêng của dòng nhà phố. Vì vậy, giữa lúc căn hộ đang dẫn dắt nguồn cung, nhà phố đang trở thành “hàng hiếm” được giới đầu tư ưa chuộng, đặc biệt tại những lõi đô thị đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Từ lúc trở thành mảnh ghép chiến lược của “siêu” đô thị 14 triệu dân TP.HCM, vị thế của Thành phố mới Bình Dương càng được củng cố khi nằm trong tâm điểm mở rộng không gian phát triển đô thị “đa trung tâm” về phía Đông Bắc.
Gần hai thập kỷ hình thành và phát triển đã tạo cho khu vực này hệ sinh thái tiện ích toàn diện với công viên 75ha, WTC Expo, AEON Mall, sân golf chuẩn quốc tế cùng hệ thống thương mại, giáo dục, dịch vụ và lưu trú đẳng cấp. Hệ thống khu công nghiệp lớn như VSIP 2, Đồng An 2, Mapletree, Mỹ Phước… giúp thu hút khoảng 123 nghìn chuyên gia, kỹ sư, quản lý doanh nghiệp và cộng đồng cư dân đến sinh sống, làm việc.
Đặc biệt, Thành phố mới Bình Dương đang được tiếp thêm động lực từ định hướng hình thành Đô thị Khoa học – Công nghệ phía Đông Bắc TP.HCM. Trung tâm hành chính Bình Dương được định hướng chuyển đổi công năng thành Trung tâm Khoa học và Công nghệ, giữ vai trò hạt nhân dẫn dắt toàn bộ chiến lược phát triển của cả khu vực rộng lớn.
Không chỉ có nền tảng hiện hữu, Thành phố mới Bình Dương còn đứng trước một chu kỳ hạ tầng mới. Trong đó, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dự kiến hoàn thành cuối năm 2026, Vành đai 4 vào quý II/2028 và tuyến metro Thủ Dầu Một – Suối Tiên, metro Thủ Dầu Một - Tao Đàn dự kiến hoàn thành năm 2030.
Mỗi công trình hoàn thành sẽ mở thêm một lớp kết nối, rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng khả năng tiếp cận thuận tiện đến Trung tâm tài chính Thủ Thiêm, Sân bay Long Thành, Sân bay Tân Sơn Nhất. Đó cũng là những nấc thang hạ tầng có thể tạo ra các cột mốc tái định giá bất động sản.
Vì vậy, thay vì chờ thị trường hoàn tất quá trình tái định giá, cơ hội đang nằm ở những tài sản đã hiện hữu trong tâm điểm phát triển và có khả năng đón trước dòng người, dòng tiền tương lai.
Với nhà đầu tư, những tài sản nhà liền thổ tại lõi đô thị vừa sở hữu giá trị đất vừa có khả năng khai thác thương mại, đang âm thầm trở lại “tầm ngắm”. Đơn cử, dự án Golden Boulevard được kỳ vọng bổ sung nguồn cung nhà phố xây sẵn còn khan hiếm, đáp ứng nhu cầu an cư, kinh doanh và đầu tư tích sản tại một trong những cực tăng trưởng mới của TP.HCM.
Với khả năng vừa tích lũy giá trị đất, vừa khai thác kinh doanh và tạo dòng tiền, nhà phố tiếp tục cho thấy sức hấp dẫn của một loại tài sản có thể “sinh lời kép” trong chu kỳ phát triển mới.
Tags:
(VNF) - Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, tính đến hết ngày 31/8, TP.HCM có 274/373 dự án được tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Số lượng căn nhà tương ứng là 189.332 căn.
(VNF) - Bắc Ninh, ngày 16/9 – Tập đoàn Vingroup, đại diện Liên danh nhà đầu tư, chính thức khởi công Dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh – Khu 1, mang tên thương mại Vinhomes King Park. Khi đi vào hoạt động, dự án được kỳ vọng góp phần nâng cao chất lượng sống, thu hút cộng đồng cư dân trong nước và quốc tế, đồng thời tạo thêm động lực thu hút đầu tư cho Bắc Ninh trong giai đoạn phát triển mới.
(VNF) - Sở hữu sân vườn riêng lên tới 70m², khoảng lùi thoáng ba phía và diện tích sử dụng tới 380m² là những lợi thế làm nên sức hút của song lập 162m² tại Vinhomes Global Gate Hạ Long. Với gia đình mong muốn nâng cấp nơi ở, căn biệt thự mang đến một cuộc sống rộng rãi, gần thiên nhiên và đậm dấu ấn riêng.
(VNF) - Không còn là xu hướng, giới tinh hoa đang tạo nên làn sóng “di cư thượng lưu”, nhằm tái định nghĩa chuẩn “sống sang” trong thời đại mới. Với Nha Trang, hành trình ấy đang bắt đầu từ cuộc tìm kiếm các căn biệt thự tại Elite Island – Charmora City, nơi sở hữu mạch khoáng nóng tự nhiên, không gian sinh thái biệt lập cùng giá trị tích sản truyền đời.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ngãi vừa giao hơn 200ha đất cho Công ty TNHH Tập đoàn Sun World để thực hiện Khu đô thị số 1 Măng Đen, dự án có tổng diện tích hơn 264ha và vốn đầu tư trên 6.600 tỷ đồng.
(VNF) - Quý II/2026, Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Văn Phú (Văn Phú Invest, mã chứng khoán: VPI) ghi nhận doanh thu thuần khoảng 849 tỷ đồng, tăng 371% so với cùng kỳ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Việt Ý Hà Nội Center và Công ty TNHH Thương mại xây dựng Việt Ý là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện hai dự án nhà ở quy mô lớn tại xã Cát Tiến, tỉnh Gia Lai, tổng vốn đầu tư hơn 4.400 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia đề nghị tiếp tục giữ quy định công chứng, chứng thực đối với các giao dịch về quyền sử dụng đất trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi nhằm bảo đảm an pháp lý cho người dân và hạn chế rủi ro tranh chấp.
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển Bất động sản Móng Cái, doanh nghiệp liên quan T&T Group là nhà đầu tư Khu đô thị phía Nam Lạng Sơn với vốn đầu tư hơn 4.745 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Lạng Sơn đề nghị nhà đầu tư dự án Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng khẩn trương hoàn thiện các thủ tục đầu tư xây dựng để khởi công dự án trong tháng 11/2026.
(VNF) - CTCP Đầu tư Đạt Phước vừa khởi công dự án Serena Riverside – dự án thứ hai được triển khai tại khu vực liền kề đại lộ Bình Dương với tổng vốn đầu tư 1.175 tỷ đồng.
(VNF) - SJ Group vừa bổ nhiệm Phó Tổng Giám đốc Phạm Hồng Hà, nhân sự từng giữ chức Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình.
(VNF) - Trong hơn 32ha khu vực Hồ Gươm và phụ cận được nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch, Hà Nội đề xuất giảm đất nhóm nhà ở từ 2,28ha xuống còn 0,88ha, đồng thời tăng mạnh quỹ đất cây xanh, thể dục thể thao và mặt nước.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư phát triển bất động sản Thành Vinh đang có quy mô nợ phải trả gấp hơn 8 lần vốn chủ sở hữu, trong khi khả năng thanh toán lãi vay tiếp tục ở mức thấp. Đáng chú ý, doanh nghiệp ghi nhận lỗ gần 98 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2026.
(VNF) - Hà Nội dự kiến hình thành 11 cụm công viên dọc Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Trong đó, cụm Phú Thượng và Hồng Hà được đưa vào kế hoạch triển khai trong giai đoạn 2026-2030, cùng với các hạng mục kè, chỉnh trị lòng sông và chỉnh trang hai bên bờ.
(VNF) - Từ khoản lỗ 4.394 tỷ đồng năm 2024, Novaland chuyển sang lãi 1.861 tỷ đồng năm 2025 và tiếp tục ghi nhận 1.772 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong 6 tháng đầu năm 2026.
(VNF) - Phiên đấu giá 103 thửa đất tại xã Ô Diên, Hà Nội ghi nhận giá trúng cao nhất 117,4 triệu đồng/m2, trong khi phần lớn các lô thành công có giá từ 64-78 triệu đồng/m2.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất người mua nhà hình thành trong tương lai có thể chuyển 5% giá trị hợp đồng còn lại vào tài khoản tại ngân hàng và chỉ trả cho chủ đầu tư sau khi người mua được cấp sổ hồng.
(VNF) - Ngày 12/9, Tập đoàn Tân Á Đại Thành và MEYGROUP tổ chức lễ khởi công dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp số 15 - Hưng Yên (MEYINPARK Hưng Yên) tại xã Nguyễn Trãi và xã Ân Thi, tỉnh Hưng Yên. Sự kiện đánh dấu bước chuyển từ quá trình chuẩn bị sang triển khai thực tế, hướng tới hình thành khu công nghiệp công nghệ cao với hạ tầng sản xuất an toàn - tối ưu - hiệu quả.
(VNF) - Hàng loạt thông tin về các "đại dự án" bất động sản và hạ tầng đang đẩy giá đất Đông Anh lên cao, nhiều khu vực đã vượt 100 triệu đồng/m2. Dù vậy, thị trường không còn cảnh tăng nóng trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng.
(VNF) - Theo CBRE Việt Nam, trên thị trường nhà ở, khoảng 80% nguồn cung căn hộ mới trong 6 tháng đầu năm 2026 của TP. HCM mở rộng đến từ khu vực Bình Dương.
(VNF) - Tập đoàn Terra Việt Nam là chủ đầu tư làm dự án nhà ở xã hội tại khu 3, phường Vân Phú có quy mô hơn 1.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến là 1.826,267 tỷ đồng.
(VNF) - Hơn 90% giỏ hàng T&T Homes Elite Rivera được khách hàng lựa chọn chỉ sau hơn 2 giờ mở bán, tạo điểm nhấn đáng chú ý trên thị trường bất động sản Vĩnh Long. Sức hấp thụ tại sự kiện cũng đánh dấu hành trình ấn tượng của T&T Homes - trụ cột bất động sản của T&T Group với triết lý kiến tạo những đô thị khơi nguồn tri thức.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long (HoSE: NLG) tổ chức Nam Long Experience 2026 - Triển lãm Bất động sản Giá trị Thực, tại Sảnh B2, Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC). Sự kiện mở cửa miễn phí, hướng đến người mua nhà, gia đình, nhà đầu tư dài hạn và những người quan tâm đến thị trường bất động sản.
(VNF) - Theo báo cáo của Tổ công tác 1645, tính đến hết ngày 31/8, TP.HCM có 274/373 dự án được tháo gỡ vướng mắc để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Số lượng căn nhà tương ứng là 189.332 căn.
(VNF) - Việc TP.Đà Nẵng chính thức giao đất trở lại cho dự án Khu đô thị Thương mại dịch vụ Bắc Hội An được kỳ vọng sẽ giải phóng nguồn lực đất đai bị đóng băng và tạo xung lực mới cho thị trường.
