Bất động sản 2018: Vết xe đổ 10 năm trước có lặp lại?

Bất động sản 2018 rất khó suy thoái

Trả lời cho câu hỏi trên, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản CBRE Việt Nam – cho rằng có hai khía cạnh quan trọng để so sánh giữa giai đoạn 2007 – 2008 và giai đoạn 2017 – 2018 đó là sự tăng trưởng về giá và sự ổn định của lạm phát.

"Nếu chúng ta quay lại với những năm 2008 - 2010 sẽ thấy thời điểm đó giá nhà tăng rất mãnh liệt, lên tới 20 – 30%/năm, một mức giá tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, trong khi mặt bằng lạm phát lên tới 10%, thậm chí 20%.

"Chúng ta lại nhìn vào điều kiện hiện nay: lạm phát dưới 5%, giá nhà tăng trưởng không quá nhiều (ở quãng 3 – 5%), có thể nói là một mức tăng khá an toàn và tương đối bền vững. Do đó, giai đoạn 2017 – 2018 rất khác so với giai đoạn 2007 – 2008, dù cho nguồn cung hiện nay tăng mạnh cũng khiến thị trường tiềm ẩn rủi ro", bà An nói.

Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), thị trường bất động sản 2018 rất khó xảy ra tình trạng suy thoái giống như 10 năm trước.

"Năm 2006 là tiền đề cho bong bóng bất động sản trong năm 2007, nhưng năm 2016 thị trường lại chững lại, sang đến năm 2017 mới phục hồi. Đó là điểm khác nhau thứ nhất.

"Điểm thứ khác nhau thứ hai là năm 2007, thị trường bất động sản có bong bóng còn năm 2017 thì không. Hồi tháng 2/2008, Chính phủ ban hành chính sách thắt chặt tín dụng, trong khi giai đoạn hiện nay, Chính phủ lại đang hạ lãi suất cho vay, đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng", ông Châu phân tích.

Vì vậy, ông Châu cho rằng năm 2018, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng không thấp hơn 2017, thậm chí còn tăng trưởng cao hơn.

"Vốn FDI, kiều hối, tín dụng… tất cả nguồn lực đó đều được tập trung vào quý IV/2017. Như vậy, có thể thấy các nguồn lực đó sẽ được dồn hết sang năm 2018. Chúng tôi cho rằng khác với các năm, quý I/2018 sẽ sôi động chứ không trầm lắng", ông Châu dự báo.

Giá nhà năm 2018 có chịu áp lực?

2017 được ghi nhận là một năm thành công đối với thị trường bất động sản khi tại Hà Nội nguồn cung căn hộ chào bán mới lên cao nhất trong vòng 5 năm qua, đạt 35.000 căn. Còn tại TP. HCM, lần đầu tiên trong 5 năm, số căn tiêu thụ được đã vượt quá số căn mở bán mới (32.905 căn/31.106 căn).

Nguồn cung căn hộ dồi dào đã khiến áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng trở nên gay gắt, tác động trực tiếp tới giá bán căn hộ.

Theo nhận định của bà Nguyễn Hoài An, sự mở rộng của phân khúc trung cấp (phân khúc hướng đến người mua ở thực) đã khiến các chủ đầu tư buộc phải giữ giá ở mức cạnh tranh, đồng nghĩa với việc có rất ít sự tăng trưởng về giá trong năm 2018.

"Những năm tiếp theo, nguồn cung sẽ vẫn ở mức cao, có thể cao hơn so với những gì chúng ta đã nhìn thấy trong năm 2017. Điều đó sẽ khiến các chủ đầu tư phải thận trọng hơn, cân nhắc hơn trong việc lựa chọn thời điểm ra hàng để đảm bảo doanh số bán hàng và sự tăng trưởng tốt về giá", bà An nói.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, giá nhà năm 2018 sẽ chỉ tăng ở biên độ 3 – 5%. "Mục tiêu lạm phát của Chính phủ là dưới 4%, như vậy có thể nói mức tăng giá này là quá bình thường, thậm chí chỉ ở mức bảo toàn vốn", ông Châu nhận định.

Nhu cầu nội tại vẫn là động lực chính

Theo đánh giá của CBRE, nhu cầu nội tại vẫn là động lực chính của thị trường bất động sản trong năm 2018. Các động lực phụ có thể kể đến như nhu cầu mua nhà của người nước ngoài, cơ sở hạ tầng đang được Chính phủ đầu tư xây dựng…

Bà Nguyễn Hoài An đánh giá: năm 2018 sẽ tiếp tục là năm phát triển tốt của thị trường. Trong năm nay, thị trường sẽ có sự phân hóa sâu sắc hơn giữa các phân khúc, sự đổi mới về cách thức bán hàng và sự đổ bộ của các nhà đầu tư ngoại.

"Năm 2017, chúng tôi đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến các khu đất tại Hà Nội. Nhiều khả năng trong năm 2018, các dự án này sẽ được triển khai, mở bán. Chúng ta có thể kỳ vọng nhiều điểm khác biệt ở các dự án này, cả về sản phẩm, marketing…Không loại trừ các nhà phát triển sẽ đưa ra các công nghệ mới, ứng dụng mới trong bán hàng, ví dụ như mua bán trực tuyến. Đó là những hình thức đã nhìn thấy trên thế giới nhưng chưa được áp dụng tại Việt Nam…", bà An cho hay.