Trả lời cho câu hỏi trên, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu, Tư vấn, Định giá và Quản lý tài sản CBRE Việt Nam – cho rằng có hai khía cạnh quan trọng để so sánh giữa giai đoạn 2007 – 2008 và giai đoạn 2017 – 2018 đó là sự tăng trưởng về giá và sự ổn định của lạm phát.
"Nếu chúng ta quay lại với những năm 2008 - 2010 sẽ thấy thời điểm đó giá nhà tăng rất mãnh liệt, lên tới 20 – 30%/năm, một mức giá tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, trong khi mặt bằng lạm phát lên tới 10%, thậm chí 20%.
"Chúng ta lại nhìn vào điều kiện hiện nay: lạm phát dưới 5%, giá nhà tăng trưởng không quá nhiều (ở quãng 3 – 5%), có thể nói là một mức tăng khá an toàn và tương đối bền vững. Do đó, giai đoạn 2017 – 2018 rất khác so với giai đoạn 2007 – 2008, dù cho nguồn cung hiện nay tăng mạnh cũng khiến thị trường tiềm ẩn rủi ro", bà An nói.
Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA), thị trường bất động sản 2018 rất khó xảy ra tình trạng suy thoái giống như 10 năm trước.
"Năm 2006 là tiền đề cho bong bóng bất động sản trong năm 2007, nhưng năm 2016 thị trường lại chững lại, sang đến năm 2017 mới phục hồi. Đó là điểm khác nhau thứ nhất.
"Điểm thứ khác nhau thứ hai là năm 2007, thị trường bất động sản có bong bóng còn năm 2017 thì không. Hồi tháng 2/2008, Chính phủ ban hành chính sách thắt chặt tín dụng, trong khi giai đoạn hiện nay, Chính phủ lại đang hạ lãi suất cho vay, đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng", ông Châu phân tích.
Vì vậy, ông Châu cho rằng năm 2018, thị trường bất động sản sẽ tăng trưởng không thấp hơn 2017, thậm chí còn tăng trưởng cao hơn.
"Vốn FDI, kiều hối, tín dụng… tất cả nguồn lực đó đều được tập trung vào quý IV/2017. Như vậy, có thể thấy các nguồn lực đó sẽ được dồn hết sang năm 2018. Chúng tôi cho rằng khác với các năm, quý I/2018 sẽ sôi động chứ không trầm lắng", ông Châu dự báo.
2017 được ghi nhận là một năm thành công đối với thị trường bất động sản khi tại Hà Nội nguồn cung căn hộ chào bán mới lên cao nhất trong vòng 5 năm qua, đạt 35.000 căn. Còn tại TP. HCM, lần đầu tiên trong 5 năm, số căn tiêu thụ được đã vượt quá số căn mở bán mới (32.905 căn/31.106 căn).
Nguồn cung căn hộ dồi dào đã khiến áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư ngày càng trở nên gay gắt, tác động trực tiếp tới giá bán căn hộ.
Theo nhận định của bà Nguyễn Hoài An, sự mở rộng của phân khúc trung cấp (phân khúc hướng đến người mua ở thực) đã khiến các chủ đầu tư buộc phải giữ giá ở mức cạnh tranh, đồng nghĩa với việc có rất ít sự tăng trưởng về giá trong năm 2018.
"Những năm tiếp theo, nguồn cung sẽ vẫn ở mức cao, có thể cao hơn so với những gì chúng ta đã nhìn thấy trong năm 2017. Điều đó sẽ khiến các chủ đầu tư phải thận trọng hơn, cân nhắc hơn trong việc lựa chọn thời điểm ra hàng để đảm bảo doanh số bán hàng và sự tăng trưởng tốt về giá", bà An nói.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, giá nhà năm 2018 sẽ chỉ tăng ở biên độ 3 – 5%. "Mục tiêu lạm phát của Chính phủ là dưới 4%, như vậy có thể nói mức tăng giá này là quá bình thường, thậm chí chỉ ở mức bảo toàn vốn", ông Châu nhận định.
Theo đánh giá của CBRE, nhu cầu nội tại vẫn là động lực chính của thị trường bất động sản trong năm 2018. Các động lực phụ có thể kể đến như nhu cầu mua nhà của người nước ngoài, cơ sở hạ tầng đang được Chính phủ đầu tư xây dựng…
Bà Nguyễn Hoài An đánh giá: năm 2018 sẽ tiếp tục là năm phát triển tốt của thị trường. Trong năm nay, thị trường sẽ có sự phân hóa sâu sắc hơn giữa các phân khúc, sự đổi mới về cách thức bán hàng và sự đổ bộ của các nhà đầu tư ngoại.
"Năm 2017, chúng tôi đã chứng kiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đến các khu đất tại Hà Nội. Nhiều khả năng trong năm 2018, các dự án này sẽ được triển khai, mở bán. Chúng ta có thể kỳ vọng nhiều điểm khác biệt ở các dự án này, cả về sản phẩm, marketing…Không loại trừ các nhà phát triển sẽ đưa ra các công nghệ mới, ứng dụng mới trong bán hàng, ví dụ như mua bán trực tuyến. Đó là những hình thức đã nhìn thấy trên thế giới nhưng chưa được áp dụng tại Việt Nam…", bà An cho hay.
Tags:
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Riêng trong 10 tháng năm 2025, doanh số (pre-sale) của Nam Long (NLG) đạt 9.293 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Ninh Khánh Land là nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Ninh Diêm 1, thuộc Khu kinh tế Vân Phong.
(VNF) - Sun Group ra mắt đô thị Charmora City tại Nha Trang, HUD khởi công dự án nhà ở xã hội gần 300 căn tại Quảng Ngãi... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 17/12.
(VNF) - “Dự án đầu tư xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình” vừa được Quốc hội thông qua sẽ giúp Việt Nam có sân bay quốc tế “xanh, thông minh” 5 sao đầu tiên, thuộc nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới theo tiêu chí của Skytrax.
(VNF) - Theo Bộ Xây dựng, giá bất động sản, nhà ở tăng do một số doanh nghiệp chủ đầu tư, nhà đầu tư, cá nhân môi giới có hành vi găm hàng, nâng giá, đầu cơ, nhiễu loạn thông tin thị trường.
(VNF) - Nhiều khu đất tại các xã, phường trên địa bàn Hà Nội sẽ được tổ chức đấu giá trong tháng 12 này để phục vụ phát triển dự án nhà ở, khách sạn cao cấp.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long vừa chính thức công bố dự án Elyse Island – Đô thị đảo thượng lưu nằm trên đảo Đại Phước (Nhơn Trạch, Đồng Nai), do Nam Long hợp tác cùng đối tác Nhật hơn 100 năm kinh nghiệm – NNR (Nishi - Nippon Railroad) đầu tư phát triển.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
