Mật độ căn hộ cao cấp TP. HCM sẽ ngang với Bangkok, Kuala Lumpur

Mật độ căn hộ cao cấp TP. HCM sẽ ngang với Bangkok, Kuala Lumpur
Mật độ căn hộ cao cấp của Thành phố Hồ Chí Minh sẽ ngang với BangKoK, Kula Lumpur nhưng nguồn cung văn phòng chỉ bằng một nửa

(VNF) - Jones Lang LaSalle (JLL) ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt mức 3 căn/1000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila và cao hơn Jakarta.

Cao cấp tăng trưởng mạnh

Theo báo cáo của JLL, tổng nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay có khoảng 80.000 căn, trong đó, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15%.

Trong vòng ba năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Riêng đối với phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng có giá bán trên 2.000USD/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi.

Tốc độ bán của phân khúc cao cấp cũng tăng khá nhanh trong các năm qua. Nếu như giai đoạn 2011-2014, phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chỉ chiếm 10% trên tổng số căn hộ được bán thì đến năm 2015, con số này đã vọt lên 27% rồi leo lên mức 44% trong nửa đầu năm 2016.

Giá bán có mức tăng nhẹ 9% trong 6 quý vừa qua, nhưng JLL tin rằng, trong thời gian tới sẽ có nhiều yếu tố thúc đẩy giá lên cao hơn.

Nhận xét về khả năng hấp thụ của thị trường, JLL cho rằng, dù nguồn cung được dự báo sẽ tăng tới 74% trong vòng 3 năm tới, tuy nhiên, thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thụ lượng cung này. Bởi tỷ lệ nguồn cung căn hộ/mật độ dân số TP. HCM so với các nước khác trong khu vực Đông Nam Á vẫn còn khá thấp, ngay cả khi tính luôn số căn hộ tương lai đang được chào bán.

“Tuy nhiên, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, đặc biệt là sau khi các dự án được hoàn thành. Chúng tôi ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila, nhưng vẫn cao hơn Jakarta”, JLL nhận định.

Nguồn cung văn phòng mới bằng một nửa BangKoK

Khảo sát của JLL cho biết, trong vòng 6 năm gần đây, nguồn cung văn phòng Hạng A tại TP. HCM đã tăng lên 200% khi Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Bitexco Financial Tower, Times Square và Vietcombank Tower hoàn thành. Nguồn cung diện tích cho thuê của phân khúc Hạng A đã tăng lên đến 220.000 m2.

Tuy rằng nguồn cung dồi dào này đã từng đẩy tỷ lệ lấp đầy của phân khúc văn phòng Hạng A đã giảm xuống còn 63% vào năm 2010, nhưng nhu cầu lớn đã nhanh chóng nâng tỷ lệ này về mức 93% chỉ sau 5 năm.

Hiện tại, nguồn cung diện tích văn phòng đã chững lại, ước tính chỉ còn khoảng 1.000 m2 cho đến nửa sau năm 2017.

JLL nhận xét: “Với chỉ 1,7 triệu m2 diện tích văn phòng, nguồn cung văn phòng của TP.HCM chỉ gần bằng một nửa so với Jakarta, Luala Lumpur, Bangkok và Manila”.

Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng lại vẫn không ngừng gia tăng, nhất là khi tỷ lệ dân số làm việc tại các ngành dịch vụ được dự đoán sẽ tăng từ 30% lên đến 40%, và tăng trưởng GDP hằng năm đạt từ 5,5 – 6% trong các năm tới.

JLL dự báo nhu cầu về diện tích văn phòng sẽ tiếp tục tăng mạnh ở mức 8-10% mỗi năm tại TP.HCM cũng với tốc độ phát triển của nền kinh tế.

Điều này khiến mức giá thuê cũng như giá trị tài sản văn phòng tăng cao. Hiện tại, mức giá thuê tổng hiệu dụng của thị trường văn phòng TP.HCM đang ở mức 550 USD mỗi năm, cao hơn 40-160% so với các thành phố Đông Nam Á khác trừ Singapore.

Còn giá trị tài sản văn phòng cũng cao tương đương ở mức 4.900 USD, cao hơn 25-160% mức giá tại những thành phố trên.

Phan Tố Nga
Gửi bình luận

Tin cùng chuyên mục

1 giờ trước | Lê Nguyễn

TP. HCM: 1.700 công trình bị xử phạt, 1.151 dự án chậm tiến độ

(VNF) - Trong năm 2016, Sở Xây dựng TP. HCM đã phát hiện gần 3.000 trường hợp vi phạm về trật tự xây dựng, xử phạt gần 1.700 trường hợp.
19/01/2017 15:22 | Vũ Chiến

Dự án chung cư One 18: Chưa có GPXD đã rao bán rầm rộ

Mặc dù dự án chung cư One 18 (số 19 ngõ 298 đường Ngọc Lâm, phường Ngọc Lâm, quận Long Biên, Hà Nội) chưa có giấy phép xây dựng, tuy nhiên chủ đầu tư của dự án là Công ty+
19/01/2017 08:11 | Thụy Khanh

Sunshine Group, Tân Hoàng Minh sẽ 'hất cẳng' TNR Holding, Geleximco

(VNF) - Bảng xếp hạng những nhà cung ứng căn hộ lớn nhất thị trường Hà Nội năm 2017 dự kiến sẽ có sự xáo trộn mạnh giữa các đại gia bất động sản, Savills Việt Nam dự báo.
18/01/2017 12:39 | Lê Nguyễn

Cư dân New Horizon City bức xúc vì ‘ăn quả lừa’ màu sơn dự án

(VNF) – Trong nội dung quảng cáo, dự án New Horizon City 87 Lĩnh Nam được phối cảnh với màu sơn trắng nổi bật, tuy nhiên đến giai đoạn hoàn thiện, chủ đầu tư Vinaenco lại cho sơn màu vàng.
17/01/2017 16:45 | Thụy Khanh

Thị trường condotel: Đã bão hòa nguồn cung hay sẽ tiếp tục bùng nổ?

(VNF) – Trong năm 2016, condotel (căn hộ khách sạn) đã có bước phát triển mạnh mẽ và trở thành loại hình thống lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Sự phát triển nóng của condotel đã đặt ra+
01/09/2016 14:51 | Vĩnh Chi

Hà Nội đã cấp 1,5 triệu sổ đỏ, vẫn loay hoay với 'cấp sổ đỏ qua mạng'

(VNF) – Mặc dù đã cấp 1,5 triệu sổ đỏ và từng tuyên bố sẽ cấp sổ đỏ qua mạng từ 1/8, thế nhưng, đến thời điểm này, Hà Nội vẫn đang loay hoay với chủ trương của mình.
31/08/2016 22:38 | Xuân Hải

Đề xuất sửa Luật kinh doanh bất động sản và Luật Đấu thầu

(VNF) - Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản gửi các cơ quan chức năng đề nghị sửa một số điều khoản của Luật kinh doanh bất động sản và Luật Đấu+
31/08/2016 22:37 | Tố Nga

Làn sóng thay đổi xu hướng bán lẻ đang đe dọa trung tâm thương mại

(VNF) - Xu hướng bán lẻ đang thay đổi nhanh chóng khi người tiêu dùng liên tục chuyển từ các cửa hàng truyền thống sang dựa trên nền tảng kỹ thuật số. Điều này đòi hỏi các chủ trung tâm+
31/08/2016 08:40 | Xuân Hải

Rút ruột, đưa hàng kém chất lượng vào công trình chính là một tội ác

“Phải khẳng định đó là một tội ác. Vì nhà ở xã hội xây dựng cho những người thu nhập thấp và gia đình chính sách. Họ đã phải chắt chiu mua căn nhà đó bằng số tiền tiết kiệm+
29/08/2016 23:49 | Tố Nga

Phó Thủ tướng yêu cầu làm rõ chuyện 5.000 người có nguy cơ bị phá nhà

(VNF) - Ngày 29/8, Phó Thủ tướng thường trực Trương Hòa Bình yêu cầu UBND thành phố Hà Nội chỉ đạo kiểm tra, làm rõ nội dung báo chí phản ánh về thông tin "gần 5.000 người có nguy cơ+