Trong tình hình khó khăn chung của kinh tế, năm 2021, bất động sản khu công nghiệp vẫn cho thấy sức hấp dẫn của mình, vượt qua “vùng nhiễu động” và đứng trước những cơ hội cất cánh, khởi sắc. Theo Cục Cạnh tranh và bảo vệ người tiêu dùng (Bộ Công Thương), 2021 là năm đánh dấu sự bùng nổ của thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc với tỷ lệ lấp đầy ở mức cao và thu hút được nhiều doanh nghiệp hơn. Nguyên nhân là miền Bắc vốn là “cái rốn” hút vốn FDI hàng đầu cả nước, trong đó phải kể đến: Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Quảng Ninh...
Tính đến tháng 2/2022, miền Bắc có khoảng 63.500ha đất đất công nghiệp được đưa vào quy hoạch với 238 khu, cụm công nghiệp đã hoạt động và đang được xây dựng. Trong đó, Quảng Ninh đứng thứ nhất với 11.300ha đất khu công nghiệp, chiếm 18% tổng diện tích đất khu công nghiệp phía Bắc, lớn nhất là Hải Hà (4.988ha), Đầm Nhà Mạc (3.710ha); theo sau là các tỉnh, thành: Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Hà Nội. Tính chung, 5 tỉnh này đã chiếm hơn 50% tổng thị phần toàn miền Bắc.
Tại miền Trung, nơi đây đang có khoảng 260 dự án khu công nghiệp trong quy hoạch với tổng quy mô lên đến 62.800ha. Thanh Hóa là tỉnh đứng đầu khi chiếm tới 19% thị phần, tương đương 12.100ha, trong đó Nghi Sơn là khu công nghiệp lớn nhất, chiếm tới 14,4% thị phần, tương đương 9.057ha, gấp gần 3 lần hai khu công nghiệp tiếp theo là Sa Huỳnh (3.369ha) và Wha Hemaraj 1 (3.200ha). Theo sau Thanh Hóa là các tỉnh: Bình Thuận, Nghệ An, Quảng Nam, Quảng Ngãi. 5 tỉnh này có tổng thị phần vượt quá 60% toàn khu vực.
Còn tại miền Nam, hiện có khoảng 400 khu công nghiệp được đưa vào quy hoạch với tổng quy mô diện tích lên đến 109.000ha. Trong số đó, Bình Dương là tỉnh có nhiều bất động sản công nghiệp nhất với thị phần 13%, tương đương 14.500ha, tỷ lệ lấp đầy đạt tới 88,13%. Các tỉnh xếp sau là: Bà Rịa – Vũng Tàu, Cà Mau, Đồng Nai, Long An. Tổng cộng 5 tỉnh chiếm hơn 50% thị phần.
Do chịu tác động dữ dội của dịch bệnh trong suốt quý II – quý III/2021, nguồn cung bất động sản công nghiệp miền Nam không có sự tăng trưởng đáng kể. Việc thu hút đầu tư trong khu vực cũng gặp khó khăn do các hoạt động sản xuất bị gián đoạn do dịch. Nhìn chung, 2021 là một năm khó khăn đối với thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam.
Như vậy, có thể thấy, bức tranh bất động sản khu công nghiệp 3 miền có nhiều sự khác biệt, đến từ các yếu tố như quy hoạch, tốc độ phát triển, ảnh hưởng dịch bệnh, nhưng năm 2021 vẫn là năm khá tích cực của bất động sản công nghiệp cả nước. Và theo đánh giá của Colliers Việt Nam, thì ly tâm đang là xu hướng chung chủ đạo của phân khúc này ở cả ba miền, góp phần hình thành nên những thị trường khu công nghiệp mới như: Thanh Hóa, Bình Thuận, Bà Rịa – Vũng Tàu,…
Một điểm tích cực nữa cho các nhà phát triển bất động sản công nghiệp là giá thuê liên tục tăng trong thời gian qua. Điều này đến từ nền tảng hạ tầng được cải thiện, các doanh nghiệp ngày càng đầu tư bài bản và chuyên sâu cho sản phẩm.
Theo Cushman & Wakefield, quý IV/2021, giá chào thuê trung bình tại TP. HCM đạt 4,308 triệu đồng/m2/kỳ, tương đương 186 USD/m2/kỳ, tăng 1% so với quý trước và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê của TP. HCM cao hơn 31% so với Hà Nội, 35% so với Long An, 72% so với Bình Dương, 79% so với Đồng Nai và gần gấp đôi mức giá tại Bà Rịa – Vũng Tàu.
Còn giá thuê trung bình tại Hà Nội quý IV/2021 là 3,295 triệu đồng/m2/kỳ, tương đương 142,3 USD/m2/kỳ, tăng thêm 1% so với cùng kỳ năm trước. Giá thuê của Hà Nội cao hơn 71% so với Hưng Yên, 48% so với Hải Phòng và 50% so với Bắc Ninh. Ở góc độ riêng, chúng tôi quan sát giá thuê năm 2021 tại một số địa bàn tốt có mức tăng 5% - 15%, thậm chí 20% so với năm trước.
Năm 2021, nhà đầu tư trong nước hoạt động nhộn nhịp hơn khối ngoại, một phần lớn nguyên do là dịch bệnh đã cản trở việc đi lại, khảo sát, xúc tiến đầu tư của doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, phải thừa nhận rằng doanh nghiệp nội đang vươn lên mạnh mẽ trong sản xuất dẫn đến nhu cầu thuê đất mở rộng nhanh chóng, điển hình là các tập đoàn lớn như: Vingroup, Hòa Phát, Thaco...
Sự gia tăng của nhu cầu thuê bất động sản công nghiệp đã hấp dẫn sự gia nhập/mở rộng thị trường của nhiều doanh nghiệp địa ốc danh tiếng trong nước như Becamex, Sonadezi, Idico, Sovico Holdings, Hưng Thịnh Group, Phát Đạt, Sam Holdings, Vinaconex, Vingroup...; nước ngoài như BW, SLP, Logos, Amata, VSIP…
Giữa năm 2021, do tình hình dịch nghiêm trọng dẫn đến giãn cách xã hội khắt khe chưa từng có, thị trường rộ lên thông tin một số doanh nghiệp nước ngoài chuyển đơn hàng khỏi Việt Nam. Đã có nhiều ý kiến lo ngại cho triển vọng bất động sản công nghiệp, tuy nhiên, là người hoạt động trong ngành lâu năm, chúng tôi nhận thấy việc doanh nghiệp ngoại rời đi là... không tưởng; ngược lại, có khá nhiều tập đoàn lớn nước ngoài đang tìm kiếm cơ hội vào Việt Nam.
Trên thực tế, một doanh nghiệp ra quyết định đầu tư đều dựa trên nhiều cơ sở như: bối cảnh vĩ mô, thị trường nguyên liệu, điều kiện đầu vào như đất đai, nhân lực, hiệu quả kinh tế, chính sách thu hút đầu tư của nước sở tại, các hiệp định thương mại... chứ hoàn toàn không chỉ do dịch bệnh hay các hệ lụy do dịch bệnh gây ra trong ngắn hạn.
Dịch bệnh năm 2021 có ở khắp thế giới, nếu doanh nghiệp nước ngoài muốn rút khỏi Việt Nam, vậy họ có thể rút đi đâu?! Đó là chưa kể chi phí cơ hội trong việc chuyển cơ sở sản xuất đi là rất lớn; nên biết rằng giá thuê trung bình bất động sản công nghiệp Việt Nam đang rẻ hơn tới 35% so với giá thuê trung bình của khu vực Đông Nam Á!
Ngoài ra, Việt Nam sở hữu quá nhiều lợi thế để doanh nghiệp ngoại vào đầu tư, kinh doanh: chính sách thu hút đầy ưu đãi; lao động lành nghề mà chi phí lương thấp; hạ tầng giao thông hiện đại, nhiều cảng biển, thuận lợi cho giao vận; lợi thế địa lý gần công xưởng của thế giới – Trung Quốc... và đặc biệt là ổn định chính trị cũng như triển vọng tăng trưởng kinh tế cao thuộc hàng tốp thế giới.
Với tốc độ tăng trưởng ổn định, độ mở lớn nhờ gia tăng các hiệp định thương mại tự do, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp. Nhìn thị trường năm 2022, có thể thấy một số điểm mang lại tác động tích cực như sau.
Một là, dịch bệnh đã được kiểm soát, nền kinh tế thông suốt trong nước và đang dần tiến tới mở cửa hoàn toàn như trước dịch. Hai là, năm 2022, chính phủ sẽ triển khai chương trình hỗ trợ phục hồi, tăng trưởng kinh tế với quy mô lên tới 350.000 tỷ đồng, là động lực kéo nền kinh tế đi lên.
Ba là, trong gói hỗ trợ này, một phần rất lớn được đầu tư vào hạ tầng, đây là cú hích rất lớn cho bất động sản công nghiệp, đặc biệt khu vực miền Nam, vốn chịu sự trầm lắng do dịch bệnh năm qua. Bốn là, trong năm 2021, nhiều nhà đầu tư đã hoàn thành quá trình khảo sát, nghiên cứu và năm 2022 họ sẽ đưa ra quyết định. Năm là, nhà đầu tư nước ngoài vẫn duy trì sự ưa thích đối với thị trường Việt Nam và dòng vốn ngoại được dự báo sẽ tăng lên trong năm 2022.
Thị trường bất động sản công nghiệp có thể nói là một miếng bánh rất lớn, một thị trường tỷ USD, lợi suất không hề thấp. Tuy nhiên, đầu tư bất động sản công nghiệp đòi hỏi vốn lớn, sự kiên nhẫn – cả trong quá trình làm thủ tục, giải phóng mặt bằng lẫn chào khách thuê và “thu bạc lẻ” – cũng như sự đổi mới của doanh nghiệp, địa phương.
Mô hình khu công nghiệp đang có sự thay đổi theo hướng tích hợp, đồng bộ, xanh và thông minh hơn. Nhưng mô hình mới chỉ là một bước, kỳ vọng trong tương lai, Việt Nam sẽ hình thành những phân vùng riêng cho từng loại hình công nghiệp, bởi mỗi loại hình đòi hỏi một hạ tầng khác nhau, có như vậy mới chuyên nghiệp và gia tăng sức cạnh tranh trong tình hình mới.
Tags:
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa phối hợp với UBND TP Hà Nội ban hành thông báo kết luận về phương án bảo đảm an toàn thủy lực, thoát lũ sông Hồng đoạn thực hiện dự án Trục đại lộ sông Hồng, trong đó nhấn mạnh nhiệm vụ trọng tâm là sắp xếp, quy hoạch lại toàn bộ khu vực ngoài đê theo hướng đồng bộ, lâu dài.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Liên danh nhà đầu tư dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đề xuất TP. Hà Nội giao cho nhà đầu tư lập và thực hiện các dự án đối ứng tại 12 khu đất, với tổng diện tích khoảng 5.073ha.
Từng được xem là “gà đẻ trứng vàng”, nhà mặt phố nay rơi vào cảnh ế ẩm, cho thuê khó, bán cũng chật vật. Nhiều căn treo biển cả năm, chủ nhà liên tục giảm giá nhưng vẫn mòn mỏi chờ khách.
(VNF) - TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu nhà ở xã hội tổng mức đầu tư 846 tỷ đồng, quy mô gần 590 căn hộ tại phường An Biên.
(VNF) - Từ Bắc vào Nam, hàng loạt dự án bất động sản của T&T Group đã và đang dần lộ diện sau một thời gian chuẩn bị. Việc các dự án được triển khai đồng loạt trên nhiều địa bàn đặt ra câu hỏi: bầu Hiển đang theo đuổi cách làm gì trên thị trường bất động sản?
(VNF) - Đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ của Hải Phòng đang kéo theo nhu cầu lớn về các mặt bằng kinh doanh tại khu vực trung tâm. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, Royal Boulevard tại Vinhomes Royal Island nổi lên như một đại lộ thương mại hiếm hoi, thu hút sự săn tìm của giới đầu tư trong và ngoài thành phố.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Trong phân khúc bất động sản cao cấp, thiết kế ngày càng trở thành yếu tố định hình giá trị dự án. Tại The Magnolia Private Residences do MIK Group phát triển, kiến trúc, nội thất và quy trình thi công được xây dựng theo cùng một triết lý nhằm tạo nên không gian sống đề cao sự tinh tế, riêng tư và trải nghiệm bền vững cho cư dân.
(VNF) - Dù công tác giải phóng mặt bằng đoạn Nguyễn Trãi - Đầm Hồng, thuộc Vành đai 2.5 Hà Nội, vẫn chưa hoàn tất, dọc tuyến đã xuất hiện nhiều công trình xây trên những thửa đất nhỏ hẹp, méo mó sau phá dỡ. Đáng nói, đa số đất trong khu vực đều có nguồn gốc là đất nông nghiệp.
