‘Dự án ở Cầu Giấy, Thanh Xuân mà giá trên 40 triệu đồng/m2 thì tỷ lệ hấp thụ rất thấp’

Cung tăng, giá bán giảm

Theo báo cáo của Savills, quý II/2018, nguồn cung căn hộ mới toàn thị trường Hà Nội là 9.760 căn, đến từ 11 dự án mới và 34 dự án mở bán thêm, tăng 77% theo quý và 43% theo năm.

Tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường đạt 28.000 căn,  tăng 17% so với quý trước và 14% so với cùng kỳ năm trước. 5 quận dẫn đầu về nguồn cung căn hộ gồm: Từ Liêm (6.000 căn) Hà Đông (4.400 căn) Hoàng Mai và Thanh Xuân (3.500 căn/quận), Tây Hồ (2.500 căn). Ở phía đông, đáng chú ý có dự án HomeLand (quận Long Biên) với nguồn cung khoảng 1.200 căn.

Theo nhận đinh của Savills, thị trường căn hộ bán hoạt động tương đối ổn định, thể hiện ở số căn bán được đạt 7.500 căn, tăng 31% so với quý trước và 11% so với cùng kỳ năm trước; tỷ lệ hấp thụ tăng 3 điểm % theo quý, đạt 27%.

Trong lượng căn bán được, căn hộ hạng B chiếm 59% (trên 4.000 căn), hạng C chiếm 38% (2.800 căn) và hạng A là 3%.

Savills cho biết trong số những dự án bán được, loại căn hộ có giá 50.000 – 100.000 USD/căn chiếm khoảng 47%, loại căn hộ có giá 100.000 – 150.000 USD/căn chiếm khoảng 37%. Về diện tích, diện tích bán tốt nhất là từ 60 – 75m2.

Về giá bán, trong quý II, giá sơ cấp trung bình đạt 1.160 USD/m2, giảm 7% theo quý và giảm 12% theo năm. Nguyên nhân giá giảm, theo Savills, là do chủ đầu tư phải áp dụng nhiều chính sách chiết khấu để tăng tốc độ bán hàng.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Nghiên cứu Savills Hà Nội

Nói thêm về giá bán, bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc Nghiên cứu Savills Hà Nội, cho biết: “Một số dự án tại Từ Liêm vẫn bán rất tốt. Chúng tôi đã rà soát kỹ, với tầm giá 27 -35 triệu đồng/m2, thực tế họ bán rất tốt. Nhưng mặt khác, có những dự án ở Cầu Giấy, Thanh Xuân, ngoại trừ dự án của Vingroup, nếu định vị trên 40 triệu đồng/m2 thì tốc độ hấp thụ rất thấp”.

Trong 6 tháng cuối năm, Savills dự báo thị trường Hà Nội dự kiến đón nhận khoảng 14.300 căn.

Giao dịch biệt thự liền kề sôi động

Về thị trường biệt thự liền kề, báo cáo của Savills cho biết trong quý II, thị trường có hơn 1.000 căn được tung bán, đến từ 7 dự án mới và 8 dự án mở bán thêm, tăng 59% so với quý trước nhưng giảm 38% so với cùng kỳ năm trước.

Trong tổng nguồn cung, nhà phố chiếm 87%, liền kề chiếm 49%. Theo lãnh thổ, quận Hoàng Mai dẫn đầu nguồn cung mới, theo sau là quận Long Biên.

Tổng cộng trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung mới toàn Hà Nội đạt 1.700 căn, bằng 64% cùng kỳ năm trước.

“Trong thời gian tới, nếu loại trừ VinCity Gia Lâm, nguồn cung mới đạt khoảng 1.800 căn”, báo cáo của Savills  cho hay.

Về tình hình hoạt động, Savills đánh giá thị trường biệt thự liền kề Hà Nội hoạt động tích cực với tỷ lệ hấp thụ đạt 34%, tăng 9,2 điểm % so với quý trước và tăng 1,3 điểm % so với cùng kỳ.

Lượng giao dịch thành công đạt 1.187 căn, tăng 48% so với quý trước, trong đó, nhà liền kề chiếm 44%, biệt thự chiếm 36%, shophouse chiếm 20% tổng căn bán được. Long Biên, Từ Liêm và Hoàng Mai là 3 quận bán được nhiều căn nhất thị trường.

Được biết, giá sơ cấp liền kề ổn định trong quý II, trong khi đó giá biệt thự tăng 11%.

Đánh giá tổng quát về thị trường bất động sản Hà Nội, bà Đỗ Thu Hằng cho rằng thị trường hiện đang giữ ở mức ổn định. Về lo ngại chu kỳ khủng hoảng 10 năm (2008 – 2018), bà Hằng cho biết thị trường Hà Nội phục hồi từ quý IV/2014, tính đến nay đã được gần 4 năm.

“Chúng ta đừng nhìn nhận quá về thời điểm 2018 để nói rằng có chu kỳ 10 năm. Chu kỳ phải tính từ khi thị trường phục hồi, tức quý IV/2014”, bà Hằng nói