Hà Nội: Toàn cảnh dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì khởi công sau 18 năm GPMB

Dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì tại phường Phú Đô, quận Nam Từ Liêm, Thành phố Hà Nội do Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội làm chủ đầu tư. Trước đó, chủ đầu tư có tên: Công ty cổ phần đầu tư tài chính và phát triển nhà. Sau đó được đổi tên thành Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển nhà DAC Hà Nội.

Tổng diện tích đất của dự án là 57.490m2, gồm: Đất bàn giao cho Bộ Tư lệnh bảo vệ Lăng Chủ tịch Hồ Chí Minh xây dựng doanh trại Đoàn 275 diện tích 4.788m2; đất cây xanh đơn vị ở (ký hiệu CXĐVƠ) bàn giao cho UBND quận Nam Từ Liêm 4.002m2; Đất phải bàn giao cho Thành phố thuộc quỹ đất 20% là 2.308m2; đất xây dựng bãi xe, sân tennis là 2.258m2; đất xây dựng nhà ở 9.519m2 (trong đó: 7.924m2 đất xây dựng 65 căn nhà thấp tầng và 1.595m2 đất xây dựng 01 nhà chung cư 12 tầng + 2 tầng hầm); đất để mở đường vào thi công là 579m2 và đất nằm trong hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế, hành lang bảo vệ sông Nhuệ, sân đường, vỉa hè, vườn hoa cây xanh, đường nội bộ và HTKT chung là 34.036m2.

Dự án đã được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt Quy hoạch chỉ tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 120/2005/QĐ-UB ngày 03/08/2005 và điều chỉnh cục bộ tại Quyết định số 4517/QĐ-UBND ngày 22/8/2019.

Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì được Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định bản vẽ thiết kế cơ sở của dự án, thiết kế cơ sở hạng mục khu nhà thấp tầng, thiết kế cơ sở hạng mục hạ tầng kỹ thuật tại Văn bản số 1222/TĐ-SXD ngày 16/8/2006, Văn bản số 10806/SXD-QLXD ngày 10/11/2017, Văn bản số 7749/SXD-QLXD ngày 26/08/2020.

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã tốn 18 năm cho việc giải phóng mặt bằng và nhiều lần điều chỉnh quy hoạch.

Văn bản trả lời số 1781/SXD-PTĐT ngày 18/3/2022 của Sở Xây dựng thành phố Hà Nội nêu rõ, tại khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2014 có quy định: "Tại các đô thị loại đặc biệt, loại 1, loại 2 và loại 3 thì chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Chính Phủ".

Bộ Xây dựng đã trả lời trong văn bản: "Dự án Khu nhà ở Tây Nam Mễ Trì được triển khai đầu tư xây dựng trên địa bàn của thành phố Hà Nội (đô thị loại đặc biệt). Do đó, việc dành quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội tại dự án này phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở năm 2014; khoản 3 và 4 Điều 1 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 1/4/2021 của Chính Phủ".

Như vậy, theo văn bản thì dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì sẽ phải dành một phần quỹ đất cho việc xây dựng nhà ở xã hội.