Loạt dự án chung cư Hà Nội 'bất lực' nhìn thị trường tăng giá

HaNoi Melody Residences được phát triển bởi Tập đoàn Hưng Thịnh, mở bán rầm rộ vào năm 2022 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2024. Dự án được quảng cáo là chung cư cao cấp, giá bán được chủ đầu tư đưa ra ban đầu khoảng 40 triệu đồng/m2 - mức cao so với mặt bằng giá căn hộ tại quận Hoàng Mai lúc bấy giờ. Sau đó, chủ đầu tư liên tục tung chiết khấu, cao nhất 38% nếu khách hàng thanh toán sớm 95%. Nếu áp dụng mức chiết khấu này, giá căn hộ chỉ còn 25-28 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, dự án căn hộ này sau đó dừng thi công từ đầu năm 2023 - đúng thời điểm thị trường lên cơn "sốt" giá. Gần đây, nhiều sàn giao dịch quảng cáo dự án thi công trở lại và thông báo nhận "booking" (tiền giữ chỗ) trước khi chủ đầu tư mở bán đợt tiếp theo. Trên các trang thông tin bất động sản, nhiều người từng mua nhà tại đây chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ HaNoi Melody Residences với giá khoảng 50-55 triệu đồng/m2 - mức tương đương giá nhiều dự án bình dân khác tại Hà Nội hiện nay.

Dự án DLC Complex Nguyễn Tuân hay còn gọi là Harmony Square (quận Thanh Xuân) do Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC làm chủ đầu tư được khởi công từ năm 2018 và dự kiến bàn giao nhà vào cuối năm 2021. Người mua nhà tại đây từng phải trả 35-40 triệu đồng/m2 để sở hữu căn hộ, tuy nhiên trong khi các dự án xung quanh đồng loạt tăng giá lên 60-70 triệu đồng/m2 thì người mua nhà dự án này vẫn chưa được nhận nhà như cam kết của chủ đầu tư. Hiện tại, chủ đầu tư dự án đang lắp kính mặt ngoài tòa nhà, một lần nữa lùi thời gian bàn giao sang quý II/2025.

Dự án tổ hợp văn phòng, trung tâm thương mại và chung cư cao cấp Golden Millennium Tower (tên cũ là Hattoco) được xây từ năm 2019 đến nay vẫn chưa xong. Dự án ban đầu do CTCP Du lịch Hà Tây làm chủ đầu tư, sau này chuyển nhượng cho CTCP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Ba Đình với kỳ vọng giải quyết được các vấn đề liên quan đến tiến độ thực hiện dự án.

Sau khi có chủ mới, dự án được tái khởi động và thi công xong phân thô 39 tầng nổi, 1 tầng áp mái, 1 tầng kỹ thuật mái và 3 tầng hầm, xây tường ngăn để chia các hộ chung cư từ tầng 8 đến tầng 38. Tuy nhiên, từ năm 2018 tới nay, dự án tiếp tục "bất động".

Sau hơn 15 năm từ ngày khởi công, Manhattan Tower 21 Lê Văn Lương vẫn là khối bê tông giữa khu phố dày đặc cao ốc cũ, mới với giá bán tăng từng ngày. Dự án từng được quảng cáo là sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại cùng với nhiều tiện ích hoàn hảo, tuy nhiên đến nay, nhiều hạng mục của công trình đã xuống cấp, sắt thép hoen rỉ… Khách mua nhà tại dự án này nhiều lần "kêu cứu" vì chủ đầu tư không đảm bảo tiến độ xây dựng như cam kết trong khi đã thu tiền của khách. Đầu năm nay, Cơ quan điều tra Bộ Quốc phòng đã khởi tố vụ án Vi phạm các quy định về quản lý đất đai xảy ra ở dự án này.

Dự án căn hộ Usilk City Hà Đông do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư là một trong những dự án "bê bối" nhất ở Hà Nội khi toàn bộ 9 khối nhà cao 25-50 tầng đều chậm tiến độ, một số tòa thậm chí đến nay chưa xây đến tầng 10.

Dự án từng được giới thiệu như niềm kiêu hãnh của người dân Thủ đô, khởi công năm 2008 với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 10.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch ban đầu, trong hai năm 2012-2013, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà cho người mua tại các tòa 101, 102, 103 nhưng phải đến đầu năm 2016, khách hàng mới được nhận nhà.

Sau nhiều năm, tòa 105 của dự án được Công ty Hải Phát Thủ Đô mua lại và hoàn thiện, sau đó đưa vào sử dụng với chiều cao 50 tầng. Một tòa khác là 104 được CTCP BIDGroup công bố "hồi sinh" từ 2019 và đổi tên thương mại thành BID Residence, tuy nhiên dự án sau đó tiếp tục chậm tiến độ, đến nay vẫn chưa thể bàn giao. Trong khi đó, nhiều dự án tại quận Hà Đông đã tăng giá gấp đôi từ 2019 đến nay. Các tòa còn lại gồm 106, 107, 108, 109 hiện vẫn bỏ hoang, xuống cấp theo thời gian.