Cao cấp tăng trưởng mạnh
Theo báo cáo của JLL, tổng nguồn cung căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh hiện nay có khoảng 80.000 căn, trong đó, phân khúc căn hộ bình dân, trung cấp và cao cấp chiếm tỷ lệ lần lượt là 43%, 42% và 15%.
Trong vòng ba năm tới, dựa theo số lượng căn hộ đã chào bán, nguồn cung căn hộ được dự đoán sẽ tăng đến 74%. Riêng đối với phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng có giá bán trên 2.000USD/m2, nguồn cung thậm chí được dự kiến sẽ còn tăng gấp đôi.
Tốc độ bán của phân khúc cao cấp cũng tăng khá nhanh trong các năm qua. Nếu như giai đoạn 2011-2014, phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng chỉ chiếm 10% trên tổng số căn hộ được bán thì đến năm 2015, con số này đã vọt lên 27% rồi leo lên mức 44% trong nửa đầu năm 2016.
Giá bán có mức tăng nhẹ 9% trong 6 quý vừa qua, nhưng JLL tin rằng, trong thời gian tới sẽ có nhiều yếu tố thúc đẩy giá lên cao hơn.
Nhận xét về khả năng hấp thụ của thị trường, JLL cho rằng, dù nguồn cung được dự báo sẽ tăng tới 74% trong vòng 3 năm tới, tuy nhiên, thị trường vẫn sẽ đủ sức hấp thụ lượng cung này. Bởi tỷ lệ nguồn cung căn hộ/mật độ dân số TP. HCM so với các nước khác trong khu vực Đông Nam Á vẫn còn khá thấp, ngay cả khi tính luôn số căn hộ tương lai đang được chào bán.
"Tuy nhiên, nguồn cung tại phân khúc căn hộ cao cấp và sang trọng hiện đang khá cao, đặc biệt là sau khi các dự án được hoàn thành. Chúng tôi ước tính mật độ căn hộ cao cấp trên đầu người tại TP. Hồ Chí Minh sẽ đạt mức 3 căn trên mỗi 1000 dân, gần tương đương mức ở BangKok, Kuala Lumpur và Manila, nhưng vẫn cao hơn Jakarta", JLL nhận định.
Nguồn cung văn phòng mới bằng một nửa BangKoK
Khảo sát của JLL cho biết, trong vòng 6 năm gần đây, nguồn cung văn phòng Hạng A tại TP. HCM đã tăng lên 200% khi Kumho Asiana Plaza, Vincom Center, Bitexco Financial Tower, Times Square và Vietcombank Tower hoàn thành. Nguồn cung diện tích cho thuê của phân khúc Hạng A đã tăng lên đến 220.000 m2.
Tuy rằng nguồn cung dồi dào này đã từng đẩy tỷ lệ lấp đầy của phân khúc văn phòng Hạng A đã giảm xuống còn 63% vào năm 2010, nhưng nhu cầu lớn đã nhanh chóng nâng tỷ lệ này về mức 93% chỉ sau 5 năm.
Hiện tại, nguồn cung diện tích văn phòng đã chững lại, ước tính chỉ còn khoảng 1.000 m2 cho đến nửa sau năm 2017.
JLL nhận xét: "Với chỉ 1,7 triệu m2 diện tích văn phòng, nguồn cung văn phòng của TP.HCM chỉ gần bằng một nửa so với Jakarta, Luala Lumpur, Bangkok và Manila".
Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng lại vẫn không ngừng gia tăng, nhất là khi tỷ lệ dân số làm việc tại các ngành dịch vụ được dự đoán sẽ tăng từ 30% lên đến 40%, và tăng trưởng GDP hằng năm đạt từ 5,5 – 6% trong các năm tới.
JLL dự báo nhu cầu về diện tích văn phòng sẽ tiếp tục tăng mạnh ở mức 8-10% mỗi năm tại TP.HCM cũng với tốc độ phát triển của nền kinh tế.
Điều này khiến mức giá thuê cũng như giá trị tài sản văn phòng tăng cao. Hiện tại, mức giá thuê tổng hiệu dụng của thị trường văn phòng TP.HCM đang ở mức 550 USD mỗi năm, cao hơn 40-160% so với các thành phố Đông Nam Á khác trừ Singapore.
Còn giá trị tài sản văn phòng cũng cao tương đương ở mức 4.900 USD, cao hơn 25-160% mức giá tại những thành phố trên.
Tags:
(VNF) - UBND tỉnh Thanh Hóa vừa quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty cổ phần Ứng dụng và phát triển công nghệ thông tin (Công ty AIT), về hành vi phá 2,61ha rừng trái pháp luật với số tiền 325 triệu đồng.
(VNF) -Các chuyên gia cảnh báo nguy cơ về lạm phát đang lớn dần khi lãi suất đang có xu hướng gia tăng. Giá vàng, giá dầu cũng đang tạo nguy cơ lớn tác động tới lạm phát.
(VNF) - Trung tâm Giáo dục, dạy nghề 05 - 06 cũ ở Đà Nẵng bỏ hoang hơn một thập kỷ. Thành phố đã thống nhất chủ trương thanh lý tài sản tại trung tâm để khai thác quỹ đất này trong thời gian tới.
(VNF) - Các khu đất đều nằm ở vị trí đắc địa, trung tâm Đà Nẵng được chính quyền thành phố đấu giá để xây dựng bãi đỗ xe.
(VNF) - Dự án xây dựng tuyến đường du lịch kết hợp phát triển đô thị từ thị trấn Thiên Tôn (huyện Hoa Lư) đến Cố đô Hoa Lư được Ninh Bình đầu tư 130 tỷ đồng.
(VNF) - Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh) có nhiều siêu du thuyền như những khách sạn nổi, nâng tầm chất lượng phục vụ, đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu của khách du lịch trong và ngoài nước.
(VNF) - Tỉnh Quảng Trị đề nghị Công ty TNHH vận hành Vincom Retail đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị thương mại – dịch vụ Nam Đông Hà, trong đó tập trung xây dựng hoàn thành 142 căn nhà ở xã hội, sớm đưa dự án vào vận hành khai thác theo tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.
(VNF) - Việt Nam là quốc gia xuất khẩu, tham gia rất sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Các doanh nghiệp sản xuất, xuất khẩu sẽ đi tiên phong trong chuyển đổi kép xanh – số, đồng hành cùng các đối tác tài chính, ngân hàng về nguồn vốn thực thi chuyển đổi kép.
(VNF) - Ông Trần Thanh Mẫn hiện là Phó chủ tịch thường trực Quốc hội khoá XV, nhiệm kỳ 2021-2026.
(VNF) - Ngoài Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản cùng được Chính phủ trình Quốc hội cho phép thi hành từ ngày 1/7/2024, sớm hơn 6 tháng.
(VNF) - Vịnh Hạ Long (Quảng Ninh) có nhiều siêu du thuyền như những khách sạn nổi, nâng tầm chất lượng phục vụ, đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu của khách du lịch trong và ngoài nước.
