Ngân hàng rao bán loạt nhà phố cổ Hà Nội: Giảm giá mạnh chỉ sau hơn 1 năm

Đơn vị Quản lý nợ và Khai thác tài sản của 1 ngân hàng nhóm big 4 vừa thông báo bán đấu giá tài sản đảm bảo của Công ty TNHH Thương mại Xăng dầu Đại Việt.

Theo đó, căn nhà được rao bán có địa chỉ tại phố Hàng Chiếu, phường Đồng Xuân (Hoàn Kiếm, Hà Nội) nằm trên khu đất 160m2 với diện tích sàn hơn 287m2. Ở lần đấu giá này, phía ngân hàng rao bán căn nhà trên với giá 54 tỷ đồng.

Toàn bộ tài sản được đấu giá theo nguyên trạng (bao gồm nguyên trạng của tài sản, tình trạng pháp lý và các rủi ro tiềm ẩn) và theo phương thức có sao bán vậy.

Người tham gia đấu giá tài sản có trách nhiệm xem xét, tìm hiểu các hồ sơ tài sản và tự xác định tình trạng của tài sản theo hiện trạng thực tế, các hồ sơ pháp lý của tài sản. Nếu đồng ý tham gia đấu giá có nghĩa là người tham gia đấu giá đã chấp nhận mọi rủi ro đối với việc mua tài sản đấu giá nêu trên.

Đây là bất động sản được Công ty TNHH Thương mại xăng dầu Đại Việt thế chấp tại ngân hàng  theo hợp đồng tín dụng được ký kết vào giữa năm 2018.

Công ty TNHH Thương mại xăng dầu Đại Việt được thành lập cuối năm 2016, có ngành nghề kinh doanh chính là bán buôn, bán lẻ xăng, dầu, nhớt, mỡ bò và gas đốt,... Công ty có vốn điều lệ 120 tỷ đồng do 2 cá nhân Hoàng Trọng Khánh và Nguyễn Trí Thành thành lập.

Tại lần đấu giá hồi tháng 6/2023, tài sản này được thông báo giá khởi điểm là 71,4 tỷ đồng, tương đương hơn 446 triệu đồng mỗi m2.

Mức giá này cũng giảm mạnh so với lần đầu được chào đấu giá tháng 8/2022. Khi đó, căn nhà được định giá khởi điểm từ 107 tỷ đồng, tương đương khoảng 668 triệu đồng mỗi m2.

Như vậy, sau hơn 1 năm, căn nhà này được đại há giá tới 53 tỷ đồng. Mức giá khởi điểm ở lần rao bán này đã giảm 50% so với rao bán lần đầu vào tháng 8 năm ngoái. Từ mức giá khởi điểm lên đến gần 700 triệu đồng/m2, ngân hàng đã “đại hạ giá” xuống chỉ còn hơn 337 triệu đồng/m2.

Bất động sản ở phố cổ luôn được biết đến với mức giá đắt đỏ vì có giá trị lâu đời về lịch sử và văn hoá. Ngoài ra, khu vực phố cổ Hà Nội còn thu hút lượng lớn khách du lịch trong và ngoài nước đem lại giá trị kinh tế cao cho những tiểu thương ở phố cổ.

Tại Việt Nam, tài sản đảm bảo tại các ngân hàng chủ yếu là bất động sản. Trong bối cảnh thị trường bất động sản đi xuống, các khu đất trên phố cổ cũng được định giá thấp hơn.

Theo Quyết định 30/2019 của UBND TP Hà Nội về Quy định và bảng giá các loại đất trên địa bàn áp dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024, đất ở tại phố Hàng Ngang, Hàng Đào đều có mức giá cao nhất đạt hơn 187 triệu đồng/m2; phố Hàng Thiếc giá đất ở vào khoảng 102 triệu đồng/m2; Hàng Bông, Hàng Gai có vị trí lên tới 134-139 triệu đồng/m2. Song trên thực tế giá bán bất động sản tại khác khu vực này thường cao hơn gấp nhiều lần.

Nhà phố cổ vốn được xem như là một loại tài sản khó có thể đong đếm bằng tiền. Nhưng gần đây, nhiều ngân hàng liên tục thông báo đấu giá tài sản là bất động sản phố cổ để xử lý nợ.

Ngoài ngôi nhà số 19 phố Hàng Chiếu, phía ngân hàng đang tìm đối tác mua lại ngôi nhà phố cổ Hà Nội tại số 110 Hàng Buồm, phường Hàng Buồm, quận Hoàn Kiếm. Thửa đất tại 110 Hàng Buồm có diện tích 100,8m2, sử dụng riêng, đất ở tại đô thị, tổng diện tích sàn là 205,2m2. 

Đây là tài sản được thế chấp để làm tài sản đảm bảo cho khoản vay của Công ty TNHH AJMAL Việt Nam. Trong thông báo bán đấu giá lần thứ 7 vào tháng 11/2023, giá khởi điểm cho ngôi nhà này chỉ còn 30,6 tỷ đồng, tương đương mức giá 303 triệu đồng/m2.

Giá khởi điểm trong lần đầu tiên rao bán tài sản này (tháng 8/2022) lên tới 60,5 tỷ đồng, tương đương 605 triệu đồng/m2.