Ông Trịnh Văn Quyết: Giá nhà đất phụ thuộc vào cơ quan thuế, không phải do doanh nghiệp tăng giá
Ái Châu Tử -
06/01/2021 00:39 (GMT+7)
(VNF) - Chủ tịch Tập đoàn FLC, ông Trịnh Văn Quyết, khẳng định giá nhà đất hoàn toàn phụ thuộc vào sự điều phối của cơ quan quản lý nhà nước, đặt biệt là cơ quan thuế, không thể nói là do doanh nghiệp tăng giá.
Chủ tịch FLC Group - ông Trịnh Văn Quyết
Phát biểu tại tọa đàm "Toàn cảnh bất động sản 2021: Nhận diện xung lực mới", ông Trịnh Văn Quyết đã đề cập tới vấn đề giá bất động sản và lợi nhuận doanh nghiệp - một vấn đề mà ông cho rằng dư luận còn có cách hiểu chưa chính xác.
Cụ thể, ông Quyết cho biết các dự án bất động sản hiện nay đều phải thực hiện đấu thầu, đấu giá theo quy định của pháp luật. Thông qua hai hoạt động này, nhà nước thu tiền sử dụng đất của doanh nghiệp. Tiền sử dụng đất được xem là một trong những yếu tố chính cấu thành nên giá bất động sản. Nhà nước có thu thấp thì giá bất động sản mới có thể thấp được. Tuy nhiên, theo ông Quyết, tiền sử dụng đất đang có xu hướng tăng lên.
Lấy ví dụ dự án FLC Sầm Sơn (Thanh Hóa), ông Quyết cho biết, mỗi mét vuông tại đây có tiền sử dụng đất là 4 triệu đồng. Như vậy, chỉ riêng tiền sử dụng đất, FLC đã chi phí hàng nghìn tỷ đồng.
Để ra được sản phẩm và bán cho khách hàng, FLC phải chi phí thêm các khoản làm hạ tầng như đường sá, sân golf, bãi tắm... (khoảng 4 triệu đồng/m2) và trên dưới 20% tổng giá trị dự án cho các đại lý phân phối. Tổng các loại chi phí này đã lên tới hơn 10 triệu đồng/m2.
"Nhưng giá bán khởi điểm của sản phẩm chỉ là 12 - 13 triệu đồng/m2. So sánh thì rõ ràng lợi nhuận của chủ đầu tư còn thua khoản tiền mà nhà nước thu được từ dự án (tiền sử dụng đất - PV), mà nhà nước thu luôn, chậm đóng ngày nào là phạt ngày đó. Như thế, giá nhà, giá đất tùy thuộc hoàn toàn vào sự điều phối của cơ quan quản lý nhà nước, đặc biệt là cơ quan thuế, chứ không thể nói do chủ đầu tư tăng giá", ông Quyết khẳng định.
Việc các sản phẩm bất động sản có giá cao, theo ông Quyết, là do sự tăng trưởng của giá trị đất đai theo thời gian và do quy luật cung cầu. Đối với sự tăng giá này, chủ đầu tư hoàn toàn không thu được gì. Người thụ hưởng sự tăng giá là các nhà đầu tư cá nhân đã bỏ tiền mua sản phẩm từ trước đó.
"Tôi nói thế là vì nhiều người không hiểu vấn đề, cứ nói giá nhà mười mấy triệu đồng/m2 mà đền bù cho người dân chỉ 1 - 2 triệu đồng/m2.
"Thực sự, phải là chủ đầu tư có tiềm lực tài chính, ít vay nợ, để dành được một góc dự án, chờ vài năm sau khi giá đất tăng trưởng, rồi bán thì mới có lợi nhuận tương đối. Nhưng tựu trung, lợi nhuận của chủ đầu tư vẫn không bằng khoản nhà nước thu, cứ 4 triệu đồng/m2. Doanh nghiệp không đóng thì không giao đất. Nói thế để thấy rõ ở đây không có câu chuyện cửa sau, cửa trước để làm những chuyện không trong sáng", ông Quyết bày tỏ.
Người đứng đầu Tập đoàn FLC cũng thẳng thắn rằng chỉ có doanh nghiệp cỡ lớn với dự án quy mô lớn mới có thể sinh lãi, còn nhà đầu tư nhỏ với dự án quy mô vài chục ha thì gần như cầm chắc nguy cơ thua lỗ.
"Ví dụ khu FLC Sầm Sơn, giá đền bù giải phóng mặt bằng khoảng 83 triệu đồng/sào đất (360m2), như vậy đền bù 1 ha đất mất 2,5 tỷ đồng. Nếu tính thêm các khoản hỗ trợ chuyển đổi việc làm và các khoản khác thì mức đền bù có thể lên tới 126 triệu đồng/sào đất, tức khoảng 3,6 tỷ đồng/ha, có nơi thậm chí lên tới 5 tỷ đồng/ha.
"Tính toán như vậy thì tôi đảm bảo các chủ đầu tư xin dự án 10 - 30ha dọc ven đường, ví dụ đường nối từ thành phố Thanh Hóa xuống thành phố Sầm Sơn, chắc chắn lỗ 100%.
"Tôi tính ra ngay: tiền sử dụng đất, chỗ không đẹp, nhà nước cũng thu khoảng 3 triệu đồng/m2, cộng tiền làm hạ tầng mấy triệu đồng/m2, cộng đền bù mấy triệu đồng/m2 nữa, cộng thêm chi phí vốn vay thì tổng chi phí đã hơn 10 triệu đồng/m2.
"10 triệu đồng đó, làm dự án xong lại phải sau mấy năm mới bán được sản phẩm - vì theo quy định phải làm xong hạ tầng mới được bán sản phẩm, 'bán lúa non' không nhà đầu tư nhỏ lẻ nào dám mua - nói xin lỗi, trừ chỗ nào cực kì nóng, còn đâu sẽ phải chờ đợi vài năm, chờ đất lên, chờ thị trường sóng sánh thì may ra có lãi.
"Còn tất cả nhà đầu tư nhận vài chục ha đất, không đầu tư thành quần thể, thành khu đô thị lớn thì ai bảo có lãi cứ chặt đầu tôi", ông Quyết phân tích.
Đề cập thêm về nhà ở xã hội, ông Quyết cho biết đây là lĩnh vực mà Tập đoàn FLC rất muốn theo đuổi, nhưng thủ tục hiện nay rất vướng.
"Đầu tư nhà ở xã hội thì chỉ có thể làm ở TP. HCM và Hà Nội, mà 2 thành phố này riêng thời gian làm thủ tục sẽ mất 3 - 5 năm. Đến khi bán được cũng còn mất thêm nhiều thời gian làm thủ tục khác, chưa kể rủi ro, nếu mình chọn sai đối tượng còn bị truy tố", ông Quyết chỉ ra và khẳng định, "làm dự án mà 'chiều dài lịch sử' như thế thì không ai dám làm".
"Chúng tôi từng nói mấy năm trước là sẽ đầu tư mấy nghìn căn nhà ở xã hội nhưng thủ tục, quỹ đất đều không thuộc thẩm quyền của doanh nghiệp. Mà những doanh nghiệp lớn còn như vậy thì doanh nghiệp nhỏ nhỏ không thể làm được nhà ở xã hội", ông nói.
(VNF) - Tổng Giám đốc Techcombank Jens Lottner nhận định, khi các động lực đầu tư vẫn được duy trì, “nút thắt” của tăng trưởng không còn nằm ở nguồn vốn, mà ngày càng gắn với chất lượng nguồn nhân lực và năng lực thực thi.
(VNF) - Thay vì đưa ra những phán xét định tính về mặt đúng sai, cần đặt mô hình chuyển đổi vàng để mua nhà vào lăng kính cân bằng nhằm định vị ranh giới pháp lý thực tế, từ đó, đánh giá liệu hệ thống quy định hiện hành đã đủ độ tường minh để các bên yên tâm vận hành hay chưa.
(VNF) - Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bài toán lớn nhất của Hà Nội trong phát triển hệ thống Metro, đường sắt đô thị hay các dự án hạ tầng chiến lược không nằm ở việc thiếu vốn, mà ở chỗ chưa biết cách chuyển hóa giá trị gia tăng từ đất đai thành nguồn lực tài chính cho đầu tư phát triển.
(VNF) - Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, mô hình đổi vàng mua nhà có thể mở ra hướng đi mới cho thị trường vốn, nhưng không phải “công thức chung” để áp dụng đại trà.
(VNF) - Trong nhiều năm, Tăng trưởng của Hà Tĩnh chủ yếu được dẫn dắt bởi các “đầu tàu” FDI cùng lợi thế về đất đai, tài nguyên và lao động giá rẻ. Đã đến lúc khu vực kinh tế tư nhân phải thay đổi “DNA” tăng trưởng chuyển trong trọng tâm sang AI, dữ liệu, công nghệ, đổi mới sáng tạo và năng suất.
(VNF) - Với tổng vốn lũy kế hơn 80 tỷ USD, Singapore hiện là một trong những nhà đầu tư nước ngoài lớn nhất tại Việt Nam, trải rộng từ bất động sản, khu công nghiệp, năng lượng, tài chính, công nghệ, kinh tế số và đầu tư xanh.
(VNF) - Ứng dụng LPBank Plus của Ngân hàng TMCP Lộc Phát Việt Nam (LPBank) vừa được vinh danh “Sản phẩm xuất sắc ngành Công nghệ số” tại Giải thưởng Sao Khuê 2026, đồng thời chính thức góp mặt trên Bản đồ Giải pháp Công nghệ số Việt Nam 2026, khẳng định năng lực công nghệ và chiến lược chuyển đổi số mạnh mẽ của LPBank trong kỷ nguyên mới.
(VNF) - 13h30 ngày 28/05/2026, Công ty cổ phần Chứng khoán Nhất Việt (VFS) đã tổ chức hội thảo với chủ đề “Chu kỳ tăng trưởng mới – Cơ hội từ phân hóa và chất lượng tăng trưởng”. Hội thảo quy tụ nhiều chuyên gia kinh tế, tài chính và thị trường nhằm cung cấp góc nhìn toàn diện về bối cảnh kinh tế toàn cầu, triển vọng kinh tế Việt Nam cũng như cơ hội đầu tư trên thị trường chứng khoán trong giai đoạn 2026-2027.
(VNF) - Từ ngân hàng, công ty tài chính tiêu dùng đến bảo hiểm, chứng khoán, các tập đoàn tài chính hàng đầu Hàn Quốc đang tăng tốc mở rộng hiện diện tại Việt Nam thông qua M&A, đầu tư vốn và xây dựng hệ sinh thái tài chính khép kín. Đằng sau là tham vọng chiếm lĩnh một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á - nơi tầng lớp trung lưu bùng nổ và nhu cầu tài chính còn dư địa rất lớn.
(VNF) - Trong bối cảnh cạnh tranh du lịch toàn cầu ngày càng khốc liệt, báo chí, trí tuệ nhân tạo (AI) và mạng xã hội đang trở thành “bộ ba” mới định hình năng lực cạnh tranh của ngành du lịch Việt Nam. Đây cũng là nội dung xuyên suốt được các cơ quan quản lý, chuyên gia, nhà báo và doanh nghiệp nhấn mạnh tại Diễn đàn “Vai trò của báo chí trong thúc đẩy ngành kinh tế du lịch Việt Nam năm 2026”, tổ chức ngày 22/5 tại Quảng Trị.
(VNF) - Công cuộc xây dựng IFC tại Việt Nam đang tạo ra những chuyển động âm thầm nhưng sâu rộng trong toàn bộ hệ sinh thái tài chính. Khi luật chơi thay đổi, ngân hàng buộc phải tái cấu trúc, công ty chứng khoán phải chuyển vai, còn startup phải học cách trưởng thành trong môi trường cạnh tranh toàn cầu và kỷ luật cao hơn.
(VNF) - Từ một kênh vốn thay thế cho ngân hàng, tín dụng tư nhân đang phình to thành thị trường trị giá 3.000 tỷ USD với mức độ đòn bẩy và rủi ro ngày càng lớn. Những vụ vỡ nợ, gian lận tín dụng và cảnh báo về hiệu ứng domino đang làm dấy lên lo ngại rằng “bóng ma” khủng hoảng tài chính 2008 có thể quay trở lại dưới một hình hài mới.
(VNF) - Ngày 12/6 tới, tại Vinpearl Landmark 81 (TP. HCM), hơn 500 lãnh đạo quỹ đầu tư, tổ chức tài chính, doanh nghiệp công nghệ hàng đầu châu Á sẽ tham dự Venture Forum 2026 - diễn đàn đối thoại cấp cao về M&A và vốn tư nhân do VinVentures (thuộc Vingroup) khởi xướng. Sự kiện được kỳ vọng trở thành một trong những điểm hẹn đáng chú ý nhất năm của giới đầu tư công nghệ và tài chính khu vực.
(VNF) - Khép lại vòng đề cử mùa giải 2026, Giải thưởng Khoa học Công nghệ toàn cầu VinFuture ghi nhận 1.819 hồ sơ từ khắp thế giới cùng mạng lưới hơn 17.000 đối tác đề cử đến từ 117 quốc gia và vùng lãnh thổ.
(VNF) - Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, startup và fintech không ngại bị quản lý, điều họ lo ngại nhất là sự bất định chính sách; vì vậy, muốn hình thành một hệ sinh thái tài chính mới có sức cạnh tranh quốc tế, cơ quan quản lý cần chuyển từ tư duy “ngăn chặn rủi ro” sang “dẫn dắt đổi mới”.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ đồng hành cùng cải cách môi trường đầu tư kinh doanh, PCI 2025 đánh dấu bước chuyển mới khi lần đầu mở rộng từ đo lường chất lượng điều hành địa phương sang đánh giá toàn diện hệ sinh thái phát triển kinh tế tư nhân.
(VNF) - TS. Phan Đức Hiếu cho rằng sau một năm triển khai Nghị quyết 68-NQ/TW, điều đáng chú ý nhất là nhiều cải cách thể chế đã bắt đầu chuyển động trong thực tế, góp phần tạo môi trường đầu tư kinh doanh minh bạch, ổn định và an toàn hơn cho khu vực kinh tế tư nhân phát triển.
(VNF) - Tại Lễ phát động Tháng Nhân đạo cấp quốc gia năm 2026 do Trung ương Hội Chữ thập đỏ Việt Nam tổ chức, Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeABank, HoSE: SSB) đã ủng hộ số tiền 10 tỷ đồng, góp phần chung tay hỗ trợ các hoàn cảnh khó khăn và lan tỏa tinh thần nhân ái trong cộng đồng.
(VNF) - Mục tiêu tăng trưởng hai con số sẽ khó đạt được nếu nền kinh tế tiếp tục phụ thuộc chủ yếu vào đầu tư công và tín dụng ngân hàng. Muốn tạo đột phá tăng trưởng, Việt Nam cần thay đổi tư duy điều hành theo hướng dùng đầu tư công để thu hút, kích hoạt và dẫn dòng vốn tư nhân tham gia mạnh mẽ hơn vào nền kinh tế.
(VNF) - TS. Bùi Thanh Minh, Phó giám đốc Ban IV, khẳng định để đạt mục tiêu tăng trưởng cao và bền vững, Việt Nam cần khơi thông nguồn lực, tạo điều kiện để doanh nghiệp tư nhân lớn lên và dẫn dắt các chuỗi giá trị trong nước và quốc tế.
(VNF) - Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho rằng xanh hóa ngành vật liệu xây dựng không còn là xu hướng mà đã trở thành yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh Việt Nam thúc đẩy tăng trưởng xanh và phát triển kinh tế carbon thấp.
(VNF) - Nghị quyết 79-NQ/TW được xem là bước ngoặt trong tư duy phát triển khi lần đầu tiên đặt lại cách nhìn về vai trò kinh tế nhà nước, chuyển trọng tâm từ quy mô nguồn lực sang năng lực dẫn dắt và tạo lập giá trị. Theo TS. Nguyễn Quốc Việt, cách tiếp cận này không chỉ thay đổi kỳ vọng đối với doanh nghiệp nhà nước, mà còn mở ra dư địa mới để nâng cao hiệu quả phân bổ nguồn lực và thúc đẩy sự phát triển của toàn bộ nền kinh tế.
(VNF) - Rất nhiều người Việt Nam đã thành danh tại Big Tech Mỹ. Nhưng nếu chỉ dừng lại ở việc “làm cho công ty lớn” hay “kiếm được nhiều tiền”, đó mới chỉ là một nửa câu chuyện. Nửa còn lại, quan trọng hơn, là cách những thành công cá nhân đó được chuyển hóa thành giá trị cho đất nước.
(VNF) - Dù Nghị quyết 68 đã tạo ra nhiều kỳ vọng về một môi trường kinh doanh thông thoáng hơn, song theo LS Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW, thực tế triển khai vẫn tồn tại không ít rào cản khiến doanh nghiệp chưa thể hưởng trọn lợi ích từ cải cách thể chế. Khoảng cách giữa chính sách và thực thi, cùng những vướng mắc pháp lý phát sinh, đang tiếp tục là lực cản đối với khu vực kinh tế tư nhân.
(VNF) - TS Lê Duy Bình, Giám đốc Economica Việt Nam, cho rằng trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, việc duy trì ổn định kinh tế vĩ mô và các cân đối lớn đã trở thành “bệ đỡ” quan trọng giúp Việt Nam giữ nhịp tăng trưởng ngay từ đầu năm 2026, đồng thời tạo nền tảng để củng cố các động lực như xuất khẩu, tiêu dùng và đầu tư trong thời gian tới.
(VNF) - Tổng Giám đốc Techcombank Jens Lottner nhận định, khi các động lực đầu tư vẫn được duy trì, “nút thắt” của tăng trưởng không còn nằm ở nguồn vốn, mà ngày càng gắn với chất lượng nguồn nhân lực và năng lực thực thi.
(VNF) - Sau thời gian dài thi công dự án dẫn nước Sông Hồng vào Sông Tô Lịch, kết hợp chống ngập nhiều đoạn trên đường Võ Chí Công (Hà Nội) đã được hoàn trả mặt bằng, dần thông thoáng và khoác lên diện mạo mới.