Thanh tra Chính phủ yêu cầu Hải Phòng xử lý loạt vấn đề tại 18 dự án BĐS

Theo kết luận thanh tra số 2386/KL-TTCP ngày 19/11/2024, Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra loạt hạn chế, thiếu sót liên quan quản lý sử dụng đất đai, công tác quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Thành phố Hải Phòng.

Qua thanh tra 18 dự án sử dụng đất tại Hải Phòng, thanh tra phát hiện nhiều dự án có hạn chế thiếu sót về công tác quy hoạch.

Đoàn thanh tra kiến nghị đối với từng dự án cụ thể.

Đối với dự án Làng Việt kiểu Quốc tế chấp thuận chủ trương đầu tư không thông qua đâu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo pháp luật về nhà ở: Đến thời điểm thanh tra, dự án đã cơ bản hoàn thành, chủ đầu tư đã thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất với Nhà nước, đã bán chuyển nhượng nhà, đất cho hộ gia đình, cá nhân; việc đấu thầu dự án có sử dụng đất nhằm lựa chọn chủ đầu tư có năng lực thực hiện dự án, thời điểm lựa chọn chủ đầu tư chưa liên quan tới việc tính giá đất khi được giao đất, cho thuê đất.

Vì vậy, để đảm bảo ổn định cho người dân mua nhà ở lâu dài, tránh phát sinh khiếu kiện phức tạp, đông người, UBND thành phố Hải Phòng căn cứ vào các quy định của pháp luật để rà soát các thủ tục pháp lý của dự án đảm bảo phù hợp với pháp luật và thực tiễn; rà soát lại nghĩa vụ tài chính đất đai, xác định lại tiền sử dụng đất đảm bảo tính đúng, tính đủ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, không để thất thoát ngân sách Nhà nước.

Qua kiểm tra, rà soát và thực hiện Kết luận thanh tra, nếu phát hiện có vi phạm pháp luật về hình sự thì chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định.

Về việc giao đất, cho thuê đất: UBND Thành phố chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan chức năng rà soát, điều chỉnh ranh giới thực hiện dự án, diện tích đất giao cho chủ đầu tư, đảm bảo không chồng lấn phạm vi quy hoạch đường Vành đai 3 thành phố Hải Phòng và đường sắt đô thị đối với các dự án BDS.

Rà soát lại diện tích đất đã giao cho chủ đầu tư thực hiện dự án (cần xác định rõ vị trí, diện tích đất của từng mục đích sử dụng đất: đất thuê trả tiền hàng năm, đất được giao xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung được miễn tiền thuê đất) làm căn cứ xác định chính xác số tiền thuê đất phải nộp ngân sách nhà nước sau khi hết thời gian được miễn tiền thuê đất theo quy định của pháp luật đối với Dự án Khu công nghiệp Nam Cầu Kiền.

Kiểm tra, rà soát lại thủ tục pháp lý về đất đai, đầu tư, liên doanh, liên kết, thực hiện đúng trình tự, thủ tục chuyên mục đích từ thuê đất sang giao đất thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và xác định tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính về đất theo đúng mục đích được giao thực hiện dự án là Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, căn hộ để bán và cho thuê đối với Dự án đầu tư xây dựng Tòa nhà Matexim Hải Phòng Plaza. Qua kiểm tra, rà soát và thực hiện Kết luận thanh tra, nếu phát hiện có vi phạm pháp luật về hình sự thì chuyển vụ việc sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định.

Thanh tra đề nghị UBND Thành phố chỉ đạo kiểm tra, rà soát, xác định lại và thu bổ sung về ngân sách nhà nước (nếu có) tiền sử dụng đất, tiền thuê đất tại các lần giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng làm thay đối cơ cấu sử dụng đất đối với một số dự án có hạn chế, thiếu sót gồm: Dự án Hoàng Huy - Sở Dầu; Dự án xây dựng khu nhà ở tại xã Lê Thiện; Dự án Làng Việt Kiều Quốc tế; Dự án Khu nhà ở thương mại tại 85 đường vòng Cầu Niệm; Dự án Khu nhà ở tại phường Nam Hải; Dự án Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River; Dự án Khu dân cư tại thị trấn Vĩnh Bảo.

Tại Cụm công nghiệp Thị trấn Tiên Lãng, Thanh tra đề nghị UBND Thành phố chỉ đạo các cơ quan có liên quan thực hiện: đôn đốc Chủ đầu tư Dự án Cụm công nghiệp thị trấn Tiên Lãng, Dự án đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất giầy dép tại Lô CN5 thuộc Cụm công nghiệp thị trấn Tiên Lãng nộp tiền bảo vệ, phát triển đất trồng lúa còn nợ ngân sách; khân trương chỉ đạo xác định, thu tiền thuê đất từ khi giao đất cho đến khi UBND Thành phố thu hồi đất do nhà đầu tư tự nguyện trả lại đất đối với Dự án nhà máy chế biến rau củ quả do Công ty TNHH Haphofood làm chủ đầu tư.

Xác định tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) do điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án theo Quyết định số 826/QĐ-UBND ngày 12/5/2023 của UBND quận Lê Chân đối với Dự án Làng Việt kiều Quốc tế.

Khẩn trương chỉ đạo giải quyết vướng mắc trong việc xác định giá thuê đất, chế độ miễn, giảm tiền thuê đất đối với dự án sử dụng đất xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh theo đúng quy định pháp luật đối với Dự án Công viên hai đâu câu Bính (giai đoạn 1) phía bờ Nam Sông Cấm.