Lệnh giãn cách được nới lỏng và hoạt động sản xuất kinh doanh trở lại đã tạo đà phục hồi cho thị trường bất động sản. Thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 10, lượng tin đăng (nguồn cung) và mức độ quan tâm (nguồn cầu) trên website này đã tăng mạnh. 3 thị trường chính là Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng phục hồi lần lượt 100%, 90% và 70% so với giai đoạn tháng 4 - 5/2021.
Đáng chú ý, chung cư bình dân là phân khúc được quan tâm nhất. Tại TP. HCM, lượng tin đăng và mức độ quan tâm với phân khúc này trong tháng 10 đã tăng 545% và 89% so với tháng trước đó. Còn tại Hà Nội, tốc độ tăng lần lượt là 100% và 43%.
“Khoảng cuối tháng 10, chúng tôi đánh giá chung cư sẽ tiếp tục đi ngang nhưng điều khá bất ngờ là sau khi nới lỏng giãn cách thì dữ liệu lại cho thấy sức mua loại hình này tăng vọt, giá cũng tăng lên 2% - 3%, cá biệt tại Hà Nội có nơi tăng 5%. Thực tế cho thấy, đang có làn sóng ngầm nhà đầu tư săn mua chung cư tại khu vực phía đông Hà Nội. Nếu dịch không diễn biến phức tạp, tôi cho rằng chung cư là sẽ ngôi sao sáng của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý IV”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nhìn nhận.
Ở một góc nhìn khác, Savills cho rằng điểm sáng của thị trường căn hộ cuối năm ở Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục nằm ở khu vực phía tây – nơi luôn có nguồn cung sơ cấp lớn nhất trong 5 năm qua.
Trong quý IV/2021, đơn vị này cho biết Hà Nội có 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn hộ. Trong đó, 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B. Các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai chiếm 81% thị phần.
Ở miền Nam, theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ và tập trung chủ yếu ở thị trường TP. HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A và B chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Sức cầu chung toàn thị trường sẽ có những tín hiệu phục hồi tích cực trong quý cuối năm. Với CBRE Việt Nam, đơn vị này dự báo trong quý IV, tại TP. HCM, sẽ có hơn 6.000 căn hộ mở bán, giúp nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 13.000 căn. Tổng số lượng căn bán được cả năm 2021 dự kiến đạt trên 12.000 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 94%.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính, đại diện Tập đoàn Kosy cho biết doanh nghiệp vừa khởi công một dự án ở Ninh Bình và tới năm 2022 sẽ triển khai đồng loạt 7-8 dự án mới. Trong khi đó, CEO Đại Phúc Land Nguyễn Hương cho hay từ nay đến cuối năm, công ty tập trung tung ra các sản phẩm ở giai đoạn cuối dự án và chuẩn bị ra mắt sản phẩm chủ lực là căn hộ vào đầu năm 2022.
Tương tự, đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho biết trong giai đoạn cuối năm, tập đoàn đẩy mạnh hoạt động bán 2 dự án New Galaxy Nha Trang và Moonlight Center Point (Bình Tân, TP. HCM) với hơn 1.000 căn hộ chung cư. Ngoài ra, tập đoàn sẽ mở bán tiếp các dự án tại TP. Thuận An, Bình Dương với hơn 1.000 căn hộ chung cư; dự án tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai với hơn 300 căn hội chung cư; dự án tại TP. Vũng Tàu, Bà Rịa-Vũng Tàu với hơn 500 căn hộ chung cư.
Một “ông lớn” khác là Phát Đạt cho biết tiếp tục mở bán dự án Astral City tại Bình Dương với số lượng hơn 4.800 căn hộ. Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông cho ra hơn 600 căn hộ chung cư cao cấp tại Bình Dương. Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát hé lộ thông tin ra mắt dự án căn hộ cao cấp The Peak Garden (quận 7, TP. HCM).
Tập đoàn Nam Long cũng ra mắt dự án Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai), dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn biệt thự và 3.000 căn hộ. Đặc biệt, trong quý IV, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung từ dự án khu căn hộ Ritz Calton tại The Grand Hàng Bài (Hoàn Kiếm, Hà Nội) do Masterise Homes triển khai với 104 căn hộ có giá chào bán kỷ lục 570-700 triệu đồng/m2.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định quý cuối năm là thời điểm vàng để các chủ đầu tư bung hàng và thúc đẩy doanh số. Nguyên do là tình hình giãn cách kéo dài trong quý III khiến cả nguồn cung lẫn nguồn cầu căn hộ có độ nén mạnh.
CEO Đại Phúc Land Nguyễn Hương đồng tình khi cho rằng nguồn cung căn hộ tại TP. HCM còn hạn chế, trong khi nhu cầu mua căn hộ rất nhiều, đặc biệt là mua để ở. Thị trường sẽ hồi phục mạnh vào tháng 11, 12 khi tâm lý thị trường đã ổn định trở lại và việc di chuyển giữa các tỉnh, thành phía nam thuận lợi hơn. “Cuối năm bao giờ cũng là thời điểm thị trường sôi động, càng gần dịp Tết, nhu cầu mua nhà ở thực rất nhiều. Hiện tại, tôi nhận thấy nhu cầu mua để ở nhiều hơn là mua đầu tư”, bà Hương nói.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, cũng cho rằng trong tháng 11 và 12, thị trường căn hộ sẽ có xu hướng tốt lên, bởi tập quán của người Việt Nam thường dồn tiền vào cuối năm để mua nhà, với mong muốn có một ngôi nhà mới trước Tết. Ông Hiệp cho biết tâm lý khách hàng hiện nay đã có sự thay đổi rõ rệt.
Nếu 10 năm trước, khách hàng không cần xem hợp đồng, cứ xếp hàng mua, thậm chí không cần đến xem căn hộ thì nay họ xem xét rất kĩ từ chất lượng sản phẩm, hợp đồng mua nhà, các điều khoản, năng lực chủ đầu tư… Bởi vậy các chủ đầu tư ngày càng phải nghiêm túc khi tung ra các sản phẩm mới. Nếu chủ đầu tư nghiệp dư, không có trách nhiệm, khách hàng không còn tin tưởng thì dần dần sẽ bị sàng lọc khỏi thị trường.
Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, Đỗ Thị Thu Hằng, khuyến nghị ở thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư cần có chiến lược bán hàng cùng giá mở bán hợp lý. Nguồn cung có giá hợp lý vẫn được nhiều người mua quan tâm, trong khi đó nguồn cung giá cao trong thời gian vừa qua có lượng giao dịch khá hạn chế. “Chủ đầu tư cũng nên đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiến độ thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cũng như thu hút thêm nhiều đối tượng khách hàng”, bà nói.
Tags:
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.
(VNF) - Theo quy định mới, từ 1/1/2026, điều kiện tách thửa đất đã được nới lỏng. Nghị quyết mới không còn bắt buộc tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất.
(VNF) - Nhiều người khi đi nộp hồ sơ nhà ở xã hội tại một dự án ở xã Thiên Lộc (Hà Nội) dù đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng bị chủ đầu tư trả lại, với lý do thiếu bản photo bảng lương của cả công ty.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.
