Lệnh giãn cách được nới lỏng và hoạt động sản xuất kinh doanh trở lại đã tạo đà phục hồi cho thị trường bất động sản. Thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy trong tháng 10, lượng tin đăng (nguồn cung) và mức độ quan tâm (nguồn cầu) trên website này đã tăng mạnh. 3 thị trường chính là Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng phục hồi lần lượt 100%, 90% và 70% so với giai đoạn tháng 4 - 5/2021.
Đáng chú ý, chung cư bình dân là phân khúc được quan tâm nhất. Tại TP. HCM, lượng tin đăng và mức độ quan tâm với phân khúc này trong tháng 10 đã tăng 545% và 89% so với tháng trước đó. Còn tại Hà Nội, tốc độ tăng lần lượt là 100% và 43%.
“Khoảng cuối tháng 10, chúng tôi đánh giá chung cư sẽ tiếp tục đi ngang nhưng điều khá bất ngờ là sau khi nới lỏng giãn cách thì dữ liệu lại cho thấy sức mua loại hình này tăng vọt, giá cũng tăng lên 2% - 3%, cá biệt tại Hà Nội có nơi tăng 5%. Thực tế cho thấy, đang có làn sóng ngầm nhà đầu tư săn mua chung cư tại khu vực phía đông Hà Nội. Nếu dịch không diễn biến phức tạp, tôi cho rằng chung cư là sẽ ngôi sao sáng của thị trường bất động sản Hà Nội trong quý IV”, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc batdongsan.com.vn, nhìn nhận.
Ở một góc nhìn khác, Savills cho rằng điểm sáng của thị trường căn hộ cuối năm ở Hà Nội vẫn sẽ tiếp tục nằm ở khu vực phía tây – nơi luôn có nguồn cung sơ cấp lớn nhất trong 5 năm qua.
Trong quý IV/2021, đơn vị này cho biết Hà Nội có 11 dự án mới và những giai đoạn tiếp theo của 2 dự án sẽ cung cấp khoảng 7.900 căn hộ. Trong đó, 87% nguồn cung tương lai là căn hộ hạng B. Các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm và Hoàng Mai chiếm 81% thị phần.
Ở miền Nam, theo dự báo từ DKRA Vietnam, nguồn cung phân khúc căn hộ có thể sẽ tăng nhẹ và tập trung chủ yếu ở thị trường TP. HCM và Bình Dương. Phân khúc căn hộ hạng A và B chiếm tỷ trọng lớn trong cơ cấu nguồn cung mới. Sức cầu chung toàn thị trường sẽ có những tín hiệu phục hồi tích cực trong quý cuối năm. Với CBRE Việt Nam, đơn vị này dự báo trong quý IV, tại TP. HCM, sẽ có hơn 6.000 căn hộ mở bán, giúp nguồn cung mới cả năm đạt khoảng 13.000 căn. Tổng số lượng căn bán được cả năm 2021 dự kiến đạt trên 12.000 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ 94%.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính, đại diện Tập đoàn Kosy cho biết doanh nghiệp vừa khởi công một dự án ở Ninh Bình và tới năm 2022 sẽ triển khai đồng loạt 7-8 dự án mới. Trong khi đó, CEO Đại Phúc Land Nguyễn Hương cho hay từ nay đến cuối năm, công ty tập trung tung ra các sản phẩm ở giai đoạn cuối dự án và chuẩn bị ra mắt sản phẩm chủ lực là căn hộ vào đầu năm 2022.
Tương tự, đại diện Tập đoàn Hưng Thịnh cũng cho biết trong giai đoạn cuối năm, tập đoàn đẩy mạnh hoạt động bán 2 dự án New Galaxy Nha Trang và Moonlight Center Point (Bình Tân, TP. HCM) với hơn 1.000 căn hộ chung cư. Ngoài ra, tập đoàn sẽ mở bán tiếp các dự án tại TP. Thuận An, Bình Dương với hơn 1.000 căn hộ chung cư; dự án tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai với hơn 300 căn hội chung cư; dự án tại TP. Vũng Tàu, Bà Rịa-Vũng Tàu với hơn 500 căn hộ chung cư.
Một “ông lớn” khác là Phát Đạt cho biết tiếp tục mở bán dự án Astral City tại Bình Dương với số lượng hơn 4.800 căn hộ. Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông cho ra hơn 600 căn hộ chung cư cao cấp tại Bình Dương. Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát hé lộ thông tin ra mắt dự án căn hộ cao cấp The Peak Garden (quận 7, TP. HCM).
Tập đoàn Nam Long cũng ra mắt dự án Izumi City (Biên Hòa, Đồng Nai), dự kiến cung cấp ra thị trường khoảng 4.000 căn biệt thự và 3.000 căn hộ. Đặc biệt, trong quý IV, thị trường sẽ đón nhận nguồn cung từ dự án khu căn hộ Ritz Calton tại The Grand Hàng Bài (Hoàn Kiếm, Hà Nội) do Masterise Homes triển khai với 104 căn hộ có giá chào bán kỷ lục 570-700 triệu đồng/m2.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định quý cuối năm là thời điểm vàng để các chủ đầu tư bung hàng và thúc đẩy doanh số. Nguyên do là tình hình giãn cách kéo dài trong quý III khiến cả nguồn cung lẫn nguồn cầu căn hộ có độ nén mạnh.
CEO Đại Phúc Land Nguyễn Hương đồng tình khi cho rằng nguồn cung căn hộ tại TP. HCM còn hạn chế, trong khi nhu cầu mua căn hộ rất nhiều, đặc biệt là mua để ở. Thị trường sẽ hồi phục mạnh vào tháng 11, 12 khi tâm lý thị trường đã ổn định trở lại và việc di chuyển giữa các tỉnh, thành phía nam thuận lợi hơn. “Cuối năm bao giờ cũng là thời điểm thị trường sôi động, càng gần dịp Tết, nhu cầu mua nhà ở thực rất nhiều. Hiện tại, tôi nhận thấy nhu cầu mua để ở nhiều hơn là mua đầu tư”, bà Hương nói.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch GP.Invest, cũng cho rằng trong tháng 11 và 12, thị trường căn hộ sẽ có xu hướng tốt lên, bởi tập quán của người Việt Nam thường dồn tiền vào cuối năm để mua nhà, với mong muốn có một ngôi nhà mới trước Tết. Ông Hiệp cho biết tâm lý khách hàng hiện nay đã có sự thay đổi rõ rệt.
Nếu 10 năm trước, khách hàng không cần xem hợp đồng, cứ xếp hàng mua, thậm chí không cần đến xem căn hộ thì nay họ xem xét rất kĩ từ chất lượng sản phẩm, hợp đồng mua nhà, các điều khoản, năng lực chủ đầu tư… Bởi vậy các chủ đầu tư ngày càng phải nghiêm túc khi tung ra các sản phẩm mới. Nếu chủ đầu tư nghiệp dư, không có trách nhiệm, khách hàng không còn tin tưởng thì dần dần sẽ bị sàng lọc khỏi thị trường.
Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, Đỗ Thị Thu Hằng, khuyến nghị ở thời điểm hiện tại, các chủ đầu tư cần có chiến lược bán hàng cùng giá mở bán hợp lý. Nguồn cung có giá hợp lý vẫn được nhiều người mua quan tâm, trong khi đó nguồn cung giá cao trong thời gian vừa qua có lượng giao dịch khá hạn chế. “Chủ đầu tư cũng nên đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và tiến độ thanh toán linh hoạt để giảm áp lực tài chính cũng như thu hút thêm nhiều đối tượng khách hàng”, bà nói.
Tags:
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
