Nhu cầu BĐS hạng sang tăng vọt
Theo thống kê thị trường, doanh số bán nhà ở hạng sang tại 7 thành phố hàng đầu của Ấn Độ đã tăng gấp 5 lần từ năm 2018 đến năm 2023. Các chuyên gia trong ngành cho rằng nhu cầu đối với BĐS hạng sang đang tăng theo cấp số nhân, một phần là do những người Ấn Độ giàu có đang tìm kiếm không gian sống lớn hơn sau đại dịch COVID-19.
Đối với những căn hộ có giá trên 4,8 triệu USD – thường có hồ bơi, phòng tập thể dục ngoài trời, khu vườn xanh tươi và bãi đậu xe cho ít nhất 15 ô tô – doanh số bán hàng đã tăng 247% trong 9 tháng đầu năm 2023.
Ông Prashant Thakur, giám đốc cấp cao của Anarock Property Consultants, nói rằng đã có một “sự hồi sinh mạnh mẽ” trên toàn bộ thị trường bất động sản nhà ở Ấn Độ sau đại dịch, đặc biệt là ở phân khúc hạng sang và siêu sang.
“Lý do hàng đầu và quan trọng nhất là rất nhiều người nhận ra tầm quan trọng của một ngôi nhà, điển hình là tài sản vật chất. Mọi người đã tìm cách nâng cấp từ một ngôi nhà nhỏ hơn lên một ngôi nhà lớn hơn”, ông Prashant cho biết.
Cũng theo ông Prashant, "mọi người đang ngồi trên đống tiền". Trong thời kỳ đại dịch, thị trường chứng khoán hoạt động tốt nên các nhà đầu tư hiểu biết đã chuyển tiền từ thị trường chứng khoán sang thị trường vật chất sau thời kỳ COVID-19, chuyên gia này cho hay.
Sự thúc đẩy từ những người mua giàu có và trẻ trung
Ankit Mittal, 35 tuổi, một thanh niên Ấn Độ tham gia vào cơn sốt bất động sản là doanh nhân, nhà đầu tư và nhà tư vấn khởi nghiệp, kể lại "thương vụ" thành công khi mua một căn hộ sang trọng ở Gurugram, cách New Delhi 40 phút lái xe.
Theo đó, anh Mittal trả hơn 300.000 USD vào năm 2021 để sở hữu căn hộ 4 phòng ngủ trên tầng 33 của một khu chung cư cao cấp. Giờ đây, căn hộ này của anh có giá gấp đôi.
“Tôi muốn đầu tư vào một bất động sản mà gần như chắc chắn sẽ không thua lỗ. Đó là điều khiến việc tìm kiếm trở nên khó khăn một chút, vì trên thị trường chỉ có những cơ hội đầu tư rất tốt hoặc những căn nhà thích hợp để sinh sống, trong khi tôi lại muốn cân bằng cả 2", anh Mittal cho biết.
Không chỉ anh Ankit Mittal, mà rất nhiều người trẻ thuộc thế hệ millennials của Ấn Độ cũng đang tìm cách tham gia vào thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.
Với sức chi tiêu tổng hợp ước tính hơn 330 tỷ USD, thế hệ trẻ ở Ấn Độ, chiếm khoảng 36% dân số, là lực lượng chính mua nhà vào năm ngoái (chiếm 54% tổng số người mua nhà năm 2023).
Nhờ thu nhập khả dụng ngày càng tăng, nhiều người trẻ không chỉ mua nhà, mà còn đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn hoặc đầu tư vào các căn hộ cao cấp với hy vọng thu được lợi nhuận lớn hơn.
Đối với những người Ấn Độ trẻ tuổi mới giàu có, quyền sở hữu nhà là điều họ khao khát và được coi là bằng chứng của sự thành công.
Theo một cuộc khảo sát gần đây của công ty bất động sản thương mại toàn cầu CBRE, 44% thế hệ trẻ được hỏi ở Ấn Độ cho biết họ có kế hoạch sử dụng thu nhập của mình để đầu tư vào nhà trong vòng 2 năm tới.
Giới quan sát cho rằng đây là sự thay đổi lớn so với thế hệ trước vốn thường đầu tư vào chứng khoán hoặc vàng.
“Họ (giới trẻ) đã kiếm được rất nhiều tiền từ cổ phiếu và/hoặc từ công ty khởi nghiệp của mình. Họ chăm chỉ kiếm tiền vì ước mơ sở hữu một ngôi nhà đẹp vào một ngày nào đó khi họ làm nên chuyện lớn, và đó là động lực để họ mua một bất động sản sang trọng”, nhà môi giới bất động sản nhà ở cao cấp Ishan Sarsa nói.
Ông Sarsa giải thích, khi nhu cầu từ những người mua trẻ tăng cao, người bán cũng được lợi hơn, vì giới trẻ có xu hướng chấp nhận trả giá cao hơn cho thứ họ muốn.
Vẫn thiếu nhà cho người nghèo
Tất nhiên, sự gia tăng nhu cầu nhà ở hạng sang tại Ấn Độ cũng chỉ diễn ra một nhóm nhỏ người giàu có ở các thành phố lớn, nơi mà hầu hết người Ấn Độ phổ thông không bao giờ có đủ khả năng để sinh sống.
Ví dụ, tại khu dân cư sang trọng của ông Mittal, giá thuê trung bình hàng năm là gần 10.000 USD, gần gấp 10 lần thu nhập bình quân đầu người của Ấn Độ.
Theo dữ liệu của chính phủ, thu nhập trung bình hàng năm ở Ấn Độ chỉ dưới 1.200 USD.
Theo các chuyên gia trong ngành, mặc dù phân khúc nhà ở cao cấp đang phát triển, thị trường bất động sản ở Ấn Độ vẫn được thúc đẩy bởi nhà ở giá rẻ dành cho các nhóm thu nhập thấp hơn, do sự bất bình đẳng về thu nhập ở Ấn Độ.
Tuy nhiên, thị phần hiện tại của nhà giá rẻ thấp hơn nhiều so với mức 54% được ghi nhận vào năm 2018.
Điều này có nghĩa là, trái ngược với phân khúc nhà ở hạng sang đang phát triển, số lượng nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình đang ngày càng ít, hoặc nhu cầu với nhà ở bình dân đang ngày càng thấp hơn.
Khi Ấn Độ tiếp tục chứng kiến thị trường nhà đất phục vụ cho những phân khúc giàu có hơn, nước này cũng sẽ phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà cho người nghèo, đây chắc chắn là một thách thức lớn đối với chính phủ trong thời gian tới.
Xem thêm >> Ấn Độ ‘trở mình’, đe dọa thay thế Trung Quốc?
Tags:
(VNF) - Phố Wall từng kỳ vọng kết quả kinh doanh bùng nổ của Nvidia sẽ giúp xoa dịu nỗi lo ngày càng lớn về nguy cơ bong bóng trong nhóm cổ phiếu trí tuệ nhân tạo (AI). Nhưng thực tế lại không như vậy.
(VNF) - Trong nhiều thập kỷ, Trung Quốc luôn là đối tác kinh tế then chốt đối với doanh nghiệp Đức. Điều này đến nay vẫn không thay đổi, và ngành công nghiệp Đức vẫn chưa sẵn sàng chuyển hướng dù bối cảnh kinh tế - chính trị giữa hai bên đã nhiều biến động.
(VNF) - Nhiều chuyên gia dự báo với tốc độ tăng trưởng hiện tại, giá vàng có thể vượt mốc 10.000 USD/ounce trong 3,4 năm tới.
(VNF) - Giới khảo cổ và tài chính quốc tế đang dồn sự chú ý vào một trong những phát hiện ngoạn mục nhất nhiều thập kỷ qua: Colombia lần đầu trục vớt được hiện vật từ con tàu San José – “Con tàu đắm chứa kho báu khổng lồ nhất lịch sử”, ẩn chứa khối tài sản ước tính hơn 17 tỷ USD.
(VNF) - Tuần qua, kinh tế – tài chính toàn cầu chứng kiến nhiều biến động lớn: Bitcoin rơi mạnh hướng tới tháng thua lỗ nhất trong hai năm; Tổng thống Donald Trump bất ngờ hạ nhiệt thuế quan; Cloudflare gặp sự cố khiến Internet toàn cầu chao đảo; Nhật - Trung bước vào giai đoạn ngoại giao căng thẳng; và làn sóng bán tháo cổ phiếu công nghệ dấy lên nỗi lo bong bóng AI.
(VNF) - Sự bùng nổ của trí tuệ nhân tạo (AI) đang khiến nhu cầu xây trung tâm dữ liệu tăng vọt. Thế nhưng, để vận hành một trung tâm dữ liệu đòi hỏi diện tích đất và lượng điện năng khổng lồ. Để giải quyết bài toán này, nhiều “ông lớn” trong ngành AI đang tính tới việc đưa các trung tâm dữ liệu ra ngoài vũ trụ.
(VNF) - Đế chế cho vay của gia tộc Muthoot hiện nắm giữ lượng vàng lớn hơn cả một số ngân hàng trung ương ở Ấn Độ. Khách hàng của họ chủ yếu là người thu nhập thấp, tận dụng thời điểm giá vàng tăng để mang trang sức đi cầm cố lấy tiền mặt chi tiêu.
(VNF) - Mới đây, Thượng nghị sĩ Mỹ Mike Lee đã giới thiệu Dự luật Minh bạch Dự trữ Vàng. Nếu được thông qua, kho vàng dự trữ của Mỹ sẽ được kiểm toán toàn diện lần đầu tiên sau nhiều thập kỷ.
(VNF) - Đám cưới của một doanh nhân chuỗi trà sữa và nữ thừa kế ngành pin mặt trời đang thu hút sự chú ý, hứa hẹn mang đến góc nhìn hiếm hoi về thế hệ siêu giàu kế tiếp của Trung Quốc.
(VNF) - Sau hơn 60 năm gắn bó và tạo nên giá trị vượt trội tại Berkshire Hathaway, nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett để lại vô số di sản quý giá thông qua phong cách và chiến lược đầu tư của mình.
(VNF) - Tại Mỹ, nhiều doanh nhân và hộ gia đình đã tìm đến giải pháp độc đáo: tận dụng nhiệt thải từ máy đào Bitcoin để sưởi ấm nhà cửa. Mô hình này được quảng bá như một hình thức “hai trong một”, vừa khai thác tiền số, vừa giảm chi phí năng lượng. Tuy nhiên, tính hiệu quả kinh tế của nó vẫn là chủ đề gây tranh luận mạnh trong giới chuyên gia và các nhà đầu tư tiền mã hóa.
(VNF) - Theo các quan chức và chuyên gia trong ngành, các chính phủ phương Tây đang đẩy nhanh những bước đi nhằm xây dựng một hệ thống phòng thủ chung trước làn sóng thép giá rẻ từ Trung Quốc và nhiều nước châu Á khác. Động thái nà được cho là sẽ làm gia tăng nguy cơ đối đầu thương mại mới với Bắc Kinh.
(VNF) - Ngành công nghiệp hoạt hình trị giá hàng chục tỷ USD của Nhật Bản đang đối mặt nguy cơ khủng hoảng khi bị các công cụ AI sao chép tác phẩm và vi phạm sở hữu trí tuệ.
(VNF) - Giá vàng và bạc liên tục lập các kỷ lục mới trong năm 2025, trở thành tâm điểm quan tâm của giới đầu tư toàn cầu. Trước bối cảnh bất ổn kinh tế, lạm phát gia tăng và biến động tiền tệ, các chuyên gia tài chính nhận định cả hai kim loại quý này có thể tiếp tục duy trì đà tăng giá cho tới năm 2026.
(VNF) - Bitcoin đang hướng tới tháng giảm hiệu suất tồi tệ nhất kể từ khi làn sóng sụp đổ của các công ty tiền điện tử làm chấn động toàn ngành vào năm 2022.
(VNF) - Thị trường công nghệ sinh học Hàn Quốc vừa chứng kiến một hiện tượng hiếm gặp khi cổ phiếu Voronoi tăng vọt nhờ triển vọng từ danh mục thuốc ung thư ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI). Đợt bứt phá 190% không chỉ đưa vốn hóa của doanh nghiệp lên gần 4,3 tỷ USD, mà còn tạo ra một tỷ phú mới. Sự thăng hoa này phản ánh kỳ vọng mạnh mẽ của giới đầu tư vào công nghệ AI trong phát triển dược phẩm, bất chấp công ty vẫn ghi nhận thua lỗ.
(VNF) - Nội các của Thủ tướng Nhật Bản Sanae Takaichi đã phê duyệt gói kích thích kinh tế trị giá 21,3 nghìn tỷ yên (135,4 tỷ USD) vào ngày 21/11, đánh dấu sáng kiến chính sách lớn đầu tiên dưới thời nhà lãnh đạo mới, người đã cam kết theo đuổi các biện pháp tài khóa mở rộng.
(VNF) - Một báo cáo điều tra quốc tế mới công bố cho thấy ngành tiền điện tử toàn cầu đã trở thành đích đến của hơn 28 tỷ USD dòng tiền phi pháp, bao gồm tiền lừa đảo, đánh cắp, tống tiền và các hoạt động tội phạm có tổ chức. Khi tiền số ngày càng phổ biến và được chấp nhận rộng rãi, những kẽ hở trong hệ thống kiểm soát đã khiến các sàn giao dịch lớn trở thành mắt xích trung tâm trong quá trình hợp thức hóa tài sản bất hợp pháp.
(VNF) - Tổng thống Mỹ Donald Trump ngày 20/11 đã quyết định bãi bỏ thuế quan đối với một loạt mặt hàng nông sản của Brazil. Động thái này diễn ra trong bối cảnh ông đang đối mặt với áp lực từ cử tri về chi phí sinh hoạt tăng cao.
(VNF) - Giá vàng liên tục lập kỷ lục trong năm nay, nhưng thay vì để những thỏi vàng “nghỉ ngơi” trong kho, một nhóm ngày càng đông các nhà đầu tư giàu có và văn phòng quản lý tài sản gia đình đang biến vàng thành nguồn thu nhập thụ động. Họ cho các nhà tinh luyện, thợ kim hoàn và các nhà sản xuất thuê vàng để nhận lãi, phá vỡ quan niệm vàng là tài sản tích trữ.
(VNF) - Bitcoin tiếp tục kéo dài chuỗi điều chỉnh khi đánh mất mốc 87.000 USD, đà giảm diễn ra trong bối cảnh tâm lý “sợ hãi tột độ” bao trùm thị trường. Một số chuyên gia cảnh báo xu hướng giảm có thể còn mạnh hơn, thậm chí đưa Bitcoin lao về vùng 10.000 USD nếu áp lực trên các tài sản rủi ro không sớm hạ nhiệt.
(VNF) - Kết quả kinh doanh quý III của Nvidia vượt xa dự kiến, qua đó trấn an nhà đầu tư về lo ngại "bong bóng AI" phát nổ.
(VNF) - Trung Quốc cân nhắc triển khai các biện pháp mới nhằm vực dậy thị trường bất động sản đang gặp khó khăn, giữa những lo ngại rằng sự suy giảm kéo dài có thể đe dọa ổn định hệ thống tài chính.
(VNF) - Những tháng gần đây, khi các tập đoàn công nghệ đổ hàng trăm tỷ USD vào AI, nhiều người lo ngại về kịch bản bong bóng vỡ giống như dotcom hồi thập niên 1990. Nói về mối lo này, CEO Google nhận định nếu bong bóng AI vỡ, sẽ không có công ty nào thoát khỏi tác động.
(VNF) - Ông Julien Seillan, Giám đốc Cơ quan Phát triển Pháp (AFD) tại Việt Nam cho rằng nền kinh tế Việt Nam đã vươn lên đáng kinh ngạc chỉ sau 30 năm. Bước vào giai đoạn chuyển đổi xanh, theo ông, Việt Nam cần huy động nguồn lực từ nhiều phía, trong đó có sự “vào cuộc” của khu vực kinh tế tư nhân.
(VNF) - Phố Wall từng kỳ vọng kết quả kinh doanh bùng nổ của Nvidia sẽ giúp xoa dịu nỗi lo ngày càng lớn về nguy cơ bong bóng trong nhóm cổ phiếu trí tuệ nhân tạo (AI). Nhưng thực tế lại không như vậy.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
