Nhu cầu BĐS hạng sang tăng vọt
Theo thống kê thị trường, doanh số bán nhà ở hạng sang tại 7 thành phố hàng đầu của Ấn Độ đã tăng gấp 5 lần từ năm 2018 đến năm 2023. Các chuyên gia trong ngành cho rằng nhu cầu đối với BĐS hạng sang đang tăng theo cấp số nhân, một phần là do những người Ấn Độ giàu có đang tìm kiếm không gian sống lớn hơn sau đại dịch COVID-19.
Đối với những căn hộ có giá trên 4,8 triệu USD – thường có hồ bơi, phòng tập thể dục ngoài trời, khu vườn xanh tươi và bãi đậu xe cho ít nhất 15 ô tô – doanh số bán hàng đã tăng 247% trong 9 tháng đầu năm 2023.
Ông Prashant Thakur, giám đốc cấp cao của Anarock Property Consultants, nói rằng đã có một “sự hồi sinh mạnh mẽ” trên toàn bộ thị trường bất động sản nhà ở Ấn Độ sau đại dịch, đặc biệt là ở phân khúc hạng sang và siêu sang.
“Lý do hàng đầu và quan trọng nhất là rất nhiều người nhận ra tầm quan trọng của một ngôi nhà, điển hình là tài sản vật chất. Mọi người đã tìm cách nâng cấp từ một ngôi nhà nhỏ hơn lên một ngôi nhà lớn hơn”, ông Prashant cho biết.
Cũng theo ông Prashant, "mọi người đang ngồi trên đống tiền". Trong thời kỳ đại dịch, thị trường chứng khoán hoạt động tốt nên các nhà đầu tư hiểu biết đã chuyển tiền từ thị trường chứng khoán sang thị trường vật chất sau thời kỳ COVID-19, chuyên gia này cho hay.
Sự thúc đẩy từ những người mua giàu có và trẻ trung
Ankit Mittal, 35 tuổi, một thanh niên Ấn Độ tham gia vào cơn sốt bất động sản là doanh nhân, nhà đầu tư và nhà tư vấn khởi nghiệp, kể lại "thương vụ" thành công khi mua một căn hộ sang trọng ở Gurugram, cách New Delhi 40 phút lái xe.
Theo đó, anh Mittal trả hơn 300.000 USD vào năm 2021 để sở hữu căn hộ 4 phòng ngủ trên tầng 33 của một khu chung cư cao cấp. Giờ đây, căn hộ này của anh có giá gấp đôi.
“Tôi muốn đầu tư vào một bất động sản mà gần như chắc chắn sẽ không thua lỗ. Đó là điều khiến việc tìm kiếm trở nên khó khăn một chút, vì trên thị trường chỉ có những cơ hội đầu tư rất tốt hoặc những căn nhà thích hợp để sinh sống, trong khi tôi lại muốn cân bằng cả 2", anh Mittal cho biết.
Không chỉ anh Ankit Mittal, mà rất nhiều người trẻ thuộc thế hệ millennials của Ấn Độ cũng đang tìm cách tham gia vào thị trường bất động sản phân khúc nhà ở.
Với sức chi tiêu tổng hợp ước tính hơn 330 tỷ USD, thế hệ trẻ ở Ấn Độ, chiếm khoảng 36% dân số, là lực lượng chính mua nhà vào năm ngoái (chiếm 54% tổng số người mua nhà năm 2023).
Nhờ thu nhập khả dụng ngày càng tăng, nhiều người trẻ không chỉ mua nhà, mà còn đang tìm kiếm những ngôi nhà lớn hơn hoặc đầu tư vào các căn hộ cao cấp với hy vọng thu được lợi nhuận lớn hơn.
Đối với những người Ấn Độ trẻ tuổi mới giàu có, quyền sở hữu nhà là điều họ khao khát và được coi là bằng chứng của sự thành công.
Theo một cuộc khảo sát gần đây của công ty bất động sản thương mại toàn cầu CBRE, 44% thế hệ trẻ được hỏi ở Ấn Độ cho biết họ có kế hoạch sử dụng thu nhập của mình để đầu tư vào nhà trong vòng 2 năm tới.
Giới quan sát cho rằng đây là sự thay đổi lớn so với thế hệ trước vốn thường đầu tư vào chứng khoán hoặc vàng.
“Họ (giới trẻ) đã kiếm được rất nhiều tiền từ cổ phiếu và/hoặc từ công ty khởi nghiệp của mình. Họ chăm chỉ kiếm tiền vì ước mơ sở hữu một ngôi nhà đẹp vào một ngày nào đó khi họ làm nên chuyện lớn, và đó là động lực để họ mua một bất động sản sang trọng”, nhà môi giới bất động sản nhà ở cao cấp Ishan Sarsa nói.
Ông Sarsa giải thích, khi nhu cầu từ những người mua trẻ tăng cao, người bán cũng được lợi hơn, vì giới trẻ có xu hướng chấp nhận trả giá cao hơn cho thứ họ muốn.
Vẫn thiếu nhà cho người nghèo
Tất nhiên, sự gia tăng nhu cầu nhà ở hạng sang tại Ấn Độ cũng chỉ diễn ra một nhóm nhỏ người giàu có ở các thành phố lớn, nơi mà hầu hết người Ấn Độ phổ thông không bao giờ có đủ khả năng để sinh sống.
Ví dụ, tại khu dân cư sang trọng của ông Mittal, giá thuê trung bình hàng năm là gần 10.000 USD, gần gấp 10 lần thu nhập bình quân đầu người của Ấn Độ.
Theo dữ liệu của chính phủ, thu nhập trung bình hàng năm ở Ấn Độ chỉ dưới 1.200 USD.
Theo các chuyên gia trong ngành, mặc dù phân khúc nhà ở cao cấp đang phát triển, thị trường bất động sản ở Ấn Độ vẫn được thúc đẩy bởi nhà ở giá rẻ dành cho các nhóm thu nhập thấp hơn, do sự bất bình đẳng về thu nhập ở Ấn Độ.
Tuy nhiên, thị phần hiện tại của nhà giá rẻ thấp hơn nhiều so với mức 54% được ghi nhận vào năm 2018.
Điều này có nghĩa là, trái ngược với phân khúc nhà ở hạng sang đang phát triển, số lượng nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình đang ngày càng ít, hoặc nhu cầu với nhà ở bình dân đang ngày càng thấp hơn.
Khi Ấn Độ tiếp tục chứng kiến thị trường nhà đất phục vụ cho những phân khúc giàu có hơn, nước này cũng sẽ phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà cho người nghèo, đây chắc chắn là một thách thức lớn đối với chính phủ trong thời gian tới.
Xem thêm >> Ấn Độ ‘trở mình’, đe dọa thay thế Trung Quốc?
Tags:
(VNF) - Nguy cơ gián đoạn nguồn cung chưa hạ nhiệt và giá năng lượng duy trì ở mức cao, các áp lực mới đang xuất hiện đối với tăng trưởng kinh tế, lạm phát và an ninh lương thực toàn cầu.
(VNF) - Giữa lúc niềm tin tiêu dùng lao dốc vì giá năng lượng tăng cao và kinh tế suy yếu, Thái Lan đang đặt cược 3,7 tỷ USD vào một chương trình trợ giá mua sắm quy mô lớn với hy vọng vực dậy sức mua nội địa.
(VNF) - Tuần này, chính quyền Tổng thống Donald Trump đã đề xuất áp đặt các mức thuế quan mới trên diện rộng đối với hàng chục quốc gia, bao gồm cả những đối tác thương mại hàng đầu của Mỹ như Canada và Trung Quốc.
(VNF) - Để tạo ra mặt sân hoàn hảo cho World Cup 2026, ngành công nghiệp sân cỏ toàn cầu đang bước vào một trong những dự án phức tạp và tốn kém nhất từ trước đến nay. Phía sau 90 phút bóng đá là chuỗi đầu tư kéo dài hàng thập kỷ.
(VNF) - Sau nhiều năm chìm trong cuộc khủng hoảng bất động sản kéo dài, thị trường nhà ở Trung Quốc đang xuất hiện những tín hiệu phân hóa ngày càng rõ rệt.
(VNF) - Sau những thách thức pháp lý liên quan đến chính sách thuế quan, chính quyền Tổng thống Mỹ Donald Trump đang xây dựng nền tảng pháp lý vững chắc hơn cho các biện pháp thương mại của mình.
(VNF) - Dù thường xuyên nằm trong nhóm những đô thị có chi phí sinh hoạt cao nhất thế giới, Singapore vẫn duy trì được một hệ thống nhà ở mà ở đó người thu nhập thấp vẫn có cơ hội tiếp cận chỗ ở với mức thuê rất thấp, chỉ từ khoảng 26-33 đô la Singapore (SGD) mỗi tháng, tương đương khoảng hơn 500.000 đồng.
(VNF) - Khoản đầu tư 9,4 tỷ USD của Nippon Life vào tín dụng tư nhân cho thấy các công ty bảo hiểm Nhật Bản đang đẩy mạnh tìm kiếm lợi suất ở nước ngoài, bất chấp những lo ngại ngày càng tăng về rủi ro của lĩnh vực này.
(VNF) - Ngay cả những nhà đầu tư nắm giữ Bitcoin lâu dài và có niềm tin mạnh mẽ nhất cũng đã tham gia vào làn sóng bán tháo gần đây. Theo Compass Point, diễn biến này có thể là dấu hiệu cho thấy thị trường giá xuống của Bitcoin đang bước vào giai đoạn cuối.
(VNF) - Zimbabwe đang tiến gần hơn tới mục tiêu trở thành một trong những trung tâm khai thác vàng hàng đầu châu Phi khi Dự án Vàng Dokwe – có giá trị ước tính hơn 1 tỷ USD – được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực tăng trưởng cho ngành khai khoáng của quốc gia này.
(VNF) - Lần đầu tiên, các nhà sản xuất chip nhớ được định giá cao hơn những tập đoàn dầu khí hàng đầu, phản ánh sự dịch chuyển quyền lực từ năng lượng sang dữ liệu.
(VNF) - Mỹ đang gia tăng sức ép lên Iran khi trừng phạt sàn giao dịch tiền số lớn nhất nước này và tuyên bố đã tịch thu khoảng 1 tỷ USD tài sản số liên quan đến Tehran. Động thái mới cho thấy tiền điện tử đã trở thành mặt trận mới trong cuộc chiến trừng phạt giữa hai nước.
(VNF) - Vàng đã vượt qua trái phiếu chính phủ Mỹ để trở thành tài sản dự trữ lớn nhất thế giới, sau nhiều năm được các ngân hàng trung ương liên tục mua vào cùng với đợt tăng giá mạnh mẽ khiến giá kim loại quý này gần như tăng gấp đôi trong vòng hai năm qua.
(VNF) - Thị trường chứng khoán Kospi của nước này đã tăng tới 96,7% trong năm nay. Số lượng tài khoản giao dịch chứng khoán đang hoạt động đã tăng thêm khoảng 1,25 triệu tài khoản mỗi tháng trong năm qua, nâng tổng số lên 106 triệu tài khoản.
(VNF) - World Cup luôn được quảng bá như một cơ hội vàng để thúc đẩy kinh tế, nâng tầm vị thế quốc gia và thu hút hàng triệu du khách. Nhưng phía sau ánh hào quang của giải đấu thể thao lớn nhất hành tinh là một thực tế ít được nhắc đến: Ai mới thực sự kiếm được nhiều tiền nhất từ World Cup?
(VNF) - Dell Technologies ghi nhận kết quả kinh doanh vượt kỳ vọng với lợi nhuận và doanh thu tăng mạnh nhờ nhu cầu máy chủ AI bùng nổ
(VNF) - Lưu lượng tàu thuyền qua eo biển Hormuz hiện vẫn chỉ bằng một phần nhỏ so với thời điểm trước chiến sự. Tuy nhiên, số lượng tàu di chuyển qua khu vực này đã tăng trở lại trong những tuần gần đây, đặc biệt thông qua một tuyến hàng hải do quân đội Mỹ thiết lập, bất chấp giao tranh trong khu vực tiếp tục leo thang.
(VNF) - Doanh số xe điện tại 37 quốc gia đã lập kỷ lục theo tháng trong tháng 3 và 4, khi giá nhiên liệu tăng mạnh do cuộc chiến tại Trung Đông khiến người tiêu dùng chuyển hướng sang các phương tiện có chi phí sử dụng thấp hơn.
(VNF) - Sự trỗi dậy của trí tuệ nhân tạo không chỉ hút dòng vốn về các doanh nghiệp AI mà còn làm lung lay nền tảng định giá của thế hệ startup tiền ChatGPT, mở ra một cuộc đại thanh lọc trong giới đầu tư mạo hiểm.
(VNF) - Tổng thống Donald Trump mới đây tiếp tục thúc đẩy yêu cầu kiểm toán kho vàng Fort Knox, sau khi một cựu quan chức bị phát hiện chiếm đoạt số lượng vàng thỏi trị giá khoảng 40 triệu USD.
(VNF) - Thành phố quốc gia này đang chạy đua để loại bỏ những rào cản thủ tục khi cuộc cạnh tranh thu hút giới siêu giàu giữa các trung tâm quản lý tài sản hàng đầu thế giới ngày càng gay gắt.
(VNF) - Chính phủ, ngân hàng và các tập đoàn sản xuất trên khắp thế giới đang đổ xô đến thị trường trái phiếu Trung Quốc, phát hành các khoản nợ bằng đồng nhân dân tệ để tận dụng môi trường lãi suất thấp trong bối cảnh chi phí vay vốn tại nhiều nền kinh tế lớn vẫn ở mức cao.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở xã hội tại Đức đang giảm nhanh trong khi giá nhà, giá thuê và chi phí xây dựng tiếp tục leo thang, khiến khả năng tiếp cận nhà ở giá rẻ ngày càng khó khăn. Các chuyên gia cảnh báo nước này sẽ cần khoảng 2 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030 và chỉ xây mới sẽ không đủ để giải quyết tình trạng thiếu hụt.
(VNF) - Kinh tế Canada bước vào giai đoạn thử thách khi các động lực tăng trưởng truyền thống bị suy yếu, trong khi thị trường lao động và lạm phát tiếp tục tạo áp lực
(VNF) - World Cup 2026 được kỳ vọng tạo ra hàng chục tỷ USD giá trị kinh tế, hàng trăm nghìn việc làm và làn sóng du lịch toàn cầu chưa từng có. Tuy nhiên, phía sau những dự báo đầy tham vọng là bài toán chi phí khổng lồ, áp lực hạ tầng và câu hỏi liệu lợi ích thực tế có tương xứng với khoản đầu tư bỏ ra.
(VNF) - Nguy cơ gián đoạn nguồn cung chưa hạ nhiệt và giá năng lượng duy trì ở mức cao, các áp lực mới đang xuất hiện đối với tăng trưởng kinh tế, lạm phát và an ninh lương thực toàn cầu.
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
