Ngày 16/2, tại các xã Bình Ba, Nghĩa Thành và Đá Bạc (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo xuống đây mua bán đất suốt ngày đêm.
Ông Long, người dân sống ven Quốc lộ 56 thuộc xã Bình Ba cho biết, trước đây giá đất ở đây chỉ 300 triệu đồng/mét ngang (chạy dài vào trong khoảng 60 m). Sau đó, nhiều người dân ở các tỉnh, thành phố như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… xuống mua, nên giá tăng lên 400 triệu trong vòng 1 ngày, hôm sau lên tới 500 triệu đồng. Thậm chí, đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá cũng được mua. Tất cả chỉ cần giấy viết tay, ra phòng công chứng là người mua trả tiền mặt cho chủ đất.
Ông Nguyễn Tá Luân, ngụ quận 2, TP.HCM - một nhà đầu tư thứ cấp xuống đây mua đất - cho biết, ông đã lời được hơn 1 tỷ đồng chỉ trong vòng 1 tuần qua. Với chiêu mua buổi sáng, bán buổi chiều, ông đã có ngay vài chục tới vài trăm triệu đồng.
“Lý do của cơn sốt đất là vì ngày 10/2 xuất hiện một văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800 ha tại đây. Ngay lập tức, nhà đầu tư thứ cấp đổ bộ xuống mua đất, đẩy giá lên cao”, ông Luân nói.
Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, cơn sốt đất tại huyện Châu Đức sau đó lan sang các khu khác, cách xa nơi được cho là dự án của tập đoàn lớn trên. Tuy nhiên, cơn sốt này đang có dấu hiệu hạ nhiệt.
Nhớ lại năm 2015, khi thông tin Quốc hội đồng ý xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, ngay lập tức nơi đây trở thành tâm điểm của cơn sốt đất. Lúc đó, nhà đầu tư đổ bộ về đây mua, đẩy giá từ hơn 2 triệu đồng/m2 lên tới trên 30 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng nửa tháng.
Nhà đầu tư thứ cấp mua không cần quan tâm đất đó là đất gì, có thể xây được nhà hay không, cũng không cần sổ đỏ, chỉ cần giấy mua bán viết tay. Các dự án phân lô bán nền tự phát cũng nhanh chóng ra đời. Thế nhưng giờ đây, dự án sân bay vẫn chưa xong khâu đền bù giải phóng mặt bằng, còn giá đất ở đây đã hạ nhiệt và nhiều nhà đầu tư đang bị kẹt hàng.
Hay như năm 2017, thị trường bất động sản quận 9, TP.HCM cũng lên cơn sốt với thông tin Tập đoàn Vingroup xây dựng khu đô thị rộng hơn 300 ha tại đường Nguyễn Xiển, quận 9.
Giá đất tại đây tăng phi mã từ 12 triệu đồng/m2 lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Những ngôi nhà xây dựng không phép, những dự án ma theo đó cũng mọc lên, khiến chính quyền địa phương phải đau đầu xử lý.
Cũng trong tháng 12/2017, sau khi UBND tỉnh Long An phê duyệt chấp thuận dự án đầu tư khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi giải trí quy mô 900 ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, ngay lập tức giới đầu cơ đổ về đây, biến huyện Đức Hòa thành điểm nóng bất động sản.
Giá đất ruộng tại đây lúc đó từ mức hơn 1,5 triệu đồng/m2, đã bị đẩy lên tới trên 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay, đại dự án 900 ha chưa thấy đâu, còn những mảnh đất được giới đầu cơ mua bán qua tay đều bị bỏ hoang cho cỏ mọc.
Tiếp đó, trong năm 2018, thông tin tái khởi động dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) lập tức khiến giá đất tại Nhơn Trạch lên cơn sốt. Giá đất từ 8 triệu đồng/m2, chỉ trong vài ngày đã lên tới trên 20 triệu đồng/m2. Hàng loạt dự án phân lô mọc lên từ những vườn cao su bị chặt hạ. Tuy nhiên, cơn sốt chỉ kéo dài hơn nửa tháng, những dự án phân lô hiện đang để cỏ mọc, khi người mua không thể xây nhà, vì đây là đất nông nghiệp.
Ông Nguyễn Văn Hoạt, ngụ quận Thủ Đức (TP.HCM) được mệnh danh là người chả có gì ngoài đất, thế nhưng, hiện ông và vợ cùng hai con vẫn đang sống trong căn nhà thuê rộng hơn 10 m2.
Ông Hoạt cho biết, trước đây nhà ông ở đường Võ Văn Ngân, quận Thủ Đức, năm 2014 ông tham gia đầu tư bất động sản tại một số nơi và trúng lớn. Năm 2015, ông tham gia đầu tư đất tại khu sân bay Long Thành, nhưng do vào sau cùng, nên ông bị mắc kẹt tại đây.
“Khi tôi mua giá đã lên 29 triệu đồng/m2, nhưng chỉ 3 ngày sau, thị trường hết sốt, giá sụt giảm chỉ còn hơn 10 triệu đồng/m2. Hơn nữa, vì là đất nông nghiệp và mua bán bằng giấy viết tay, nên việc bán lại rất khó khăn. Tôi đã rót gần 5 tỷ đồng vào đây, chủ yếu là tiền vay ngân hàng, cầm cố bằng chính căn nhà đang ở. Hậu quả, tôi phải bán nhà để trả nợ và ở nhà thuê, dù đang có rất nhiều đất ở Long Thành”, ông Hoạt nói.
Tương tự, ông Văn Quang Sáu, ngụ quận 2 (TP.HCM) kể, cuối năm 2017, ông thấy mọi người đổ xô xuống Long An mua đất và lời rất nhiều, nên ông cũng vay ngân hàng để đầu tư theo. Lúc đầu, chỉ trong 4 ngày ông lời được hơn 300 triệu đồng. Thấy dễ kiếm tiền quá, ông cầm cố căn nhà đang ở vay thêm ngân hàng và vay thêm nặng lãi bên ngoài được 10 tỷ đồng để mua 1 ha đất ruộng tại ấp mới 2, xã Đức Hòa, tỉnh Long An.
“Ai ngờ, vừa mua đất xong thì thị trường đi xuống, giá khu đất từ 10 tỷ đồng xuống còn 6 tỷ đồng, nhưng bán cũng không ai mua. Kết quả, nhà, xe phải bán để trả nợ, giờ tôi phải ở nhờ nhà con trai”, ông Sáu chua xót.
Trao đổi với phóng viên, một cán bộ của PC46, Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, việc sốt đất tại huyện Châu Đức có thể do một người tên K tạo ra. Đây cũng chính là người tạo ra cơn sốt đất tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cuối năm 2017, đầu năm 2018.
“Nhóm này gom đất trước, rồi tung văn bản chấp thuận đầu tư dự án cho tập đoàn lớn của tỉnh ra, sau đó cho người đi mua đất của chính mình để tạo thanh khoản ảo và đẩy giá lên, nhằm lôi kéo các nhà đầu tư khác vào. Khi có nhiều nhà đầu tư nhập cuộc và giá được đẩy lên mức cao như kỳ vọng, họ bán hết ra và rút lui. Các nhà đầu tư đến sau sẽ chịu trận”, cán bộ này cho biết.
Về tình trạng sốt đất tại huyện Châu Đức, ông Lê Thanh Liêm, Phó chủ tịch UBND huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) cho biết, đã chỉ đạo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Châu Đức tiến hành điều tra, xác minh các trường hợp phân lô trái phép, rao bán “dự án ma” ở xã Bình Ba, cũng như trên địa bàn huyện Châu Đức.
“Việc người dân ở các tỉnh, thành phố trong cả nước đến địa phương mua đất làm giá đất tăng cao bất thường. Từ đó, nhiều người đã lập “dự án ma” rồi thuê người phát tờ rơi rao bán nền đất không đúng quy định của pháp luật”, ông Liêm cho hay.
Còn ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Cát Tường Group cho rằng, cơn sốt đất được hình thành bởi tổng hòa nhiều điều kiện bất ổn hoặc bất hợp lý kéo dài, chứ không tự nhiên xuất hiện.
Trong thời điểm xảy ra sốt đất, người mua phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch. Không nên mua vào nếu nhận thấy giá bất hợp lý vì khi đó rủi ro rất lớn.
“Các nhà đầu tư phải cân đối dòng tiền, chỉ dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để đầu tư bất động sản, tránh dùng đòn bẩy tài chính cao khi thị trường sốt nóng. Người dân cần phải lưu ý trước một thị trường bất động sản đang bình thường, nhưng bất chợt nóng sốt như tại huyện Châu Đức hiện nay để tránh rủi ro. Ngoài ra, yếu tố tâm lý cũng hết sức quan trọng trong đầu tư bất động sản. Tránh hành động theo trực giác, hoặc đầu tư theo đám đông. Phải có chính kiến của mình và vững vàng trong đầu tư”, ông Vũ khuyên.
Tags:
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng xác định danh mục 9 dự án đầu tư nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đang mở ra khả năng hợp thức hóa nhiều trường hợp sử dụng đất vi phạm trước đây, nếu đáp ứng điều kiện sử dụng ổn định, qua đó tháo gỡ vướng mắc kéo dài trong cấp “sổ đỏ” và công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
(VNF) - Đà Nẵng mời các đơn vị tham gia gói thầu tư vấn xác định giá đất đối với 4 tòa tháp thuộc dự án Đà Nẵng Times Square (phường An Hải).
(VNF) - Trong tự nhiên, dòng thác không khởi sinh từ độ cao mà từ dòng chảy. Nó bắt đầu lặng lẽ từ suối nguồn, tích tụ năng lượng qua từng tầng địa hình, để rồi đổ xuống mạnh mẽ, liên tục và không ngừng tái sinh. Triết lý ấy về chuyển động, về sự sống và về nhịp điệu tự nhiên chính là hình ảnh ẩn dụ, dẫn dắt toàn bộ tư duy cảnh quan tại Rivea Residences.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Cuối năm – mùa cam chín rộ ở Hà Tĩnh, những vườn cam trên nhiều vùng đồi như Thượng Lộc, Hương Khê, Vũ Quang, Mai Hoa… đang tạo nên những khoảnh khắc rộn ràng của thu hoạch. Đây là thời điểm chứng kiến sự hội tụ của nắng gió, đất đỏ và bàn tay nông dân, tạo ra những cây cam “siêu quả” độc đáo, không chỉ là đặc sản vùng miền mà còn là sản phẩm của mô hình liên kết nông nghiệp, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về xóa đói giảm nghèo tại Hà Tĩnh trong những năm qua.
