Ngày 16/2, tại các xã Bình Ba, Nghĩa Thành và Đá Bạc (huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) bắt đầu náo loạn khi hàng ngàn người kéo xuống đây mua bán đất suốt ngày đêm.
Ông Long, người dân sống ven Quốc lộ 56 thuộc xã Bình Ba cho biết, trước đây giá đất ở đây chỉ 300 triệu đồng/mét ngang (chạy dài vào trong khoảng 60 m). Sau đó, nhiều người dân ở các tỉnh, thành phố như TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương… xuống mua, nên giá tăng lên 400 triệu trong vòng 1 ngày, hôm sau lên tới 500 triệu đồng. Thậm chí, đất trồng cây lâu năm hay đất ao cá cũng được mua. Tất cả chỉ cần giấy viết tay, ra phòng công chứng là người mua trả tiền mặt cho chủ đất.
Ông Nguyễn Tá Luân, ngụ quận 2, TP.HCM - một nhà đầu tư thứ cấp xuống đây mua đất - cho biết, ông đã lời được hơn 1 tỷ đồng chỉ trong vòng 1 tuần qua. Với chiêu mua buổi sáng, bán buổi chiều, ông đã có ngay vài chục tới vài trăm triệu đồng.
“Lý do của cơn sốt đất là vì ngày 10/2 xuất hiện một văn bản của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho một tập đoàn lớn nghiên cứu làm dự án bất động sản hơn 800 ha tại đây. Ngay lập tức, nhà đầu tư thứ cấp đổ bộ xuống mua đất, đẩy giá lên cao”, ông Luân nói.
Ghi nhận thực tế của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản cho thấy, cơn sốt đất tại huyện Châu Đức sau đó lan sang các khu khác, cách xa nơi được cho là dự án của tập đoàn lớn trên. Tuy nhiên, cơn sốt này đang có dấu hiệu hạ nhiệt.
Nhớ lại năm 2015, khi thông tin Quốc hội đồng ý xây dựng Sân bay quốc tế Long Thành tại huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, ngay lập tức nơi đây trở thành tâm điểm của cơn sốt đất. Lúc đó, nhà đầu tư đổ bộ về đây mua, đẩy giá từ hơn 2 triệu đồng/m2 lên tới trên 30 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng nửa tháng.
Nhà đầu tư thứ cấp mua không cần quan tâm đất đó là đất gì, có thể xây được nhà hay không, cũng không cần sổ đỏ, chỉ cần giấy mua bán viết tay. Các dự án phân lô bán nền tự phát cũng nhanh chóng ra đời. Thế nhưng giờ đây, dự án sân bay vẫn chưa xong khâu đền bù giải phóng mặt bằng, còn giá đất ở đây đã hạ nhiệt và nhiều nhà đầu tư đang bị kẹt hàng.
Hay như năm 2017, thị trường bất động sản quận 9, TP.HCM cũng lên cơn sốt với thông tin Tập đoàn Vingroup xây dựng khu đô thị rộng hơn 300 ha tại đường Nguyễn Xiển, quận 9.
Giá đất tại đây tăng phi mã từ 12 triệu đồng/m2 lên tới hơn 40 triệu đồng/m2. Những ngôi nhà xây dựng không phép, những dự án ma theo đó cũng mọc lên, khiến chính quyền địa phương phải đau đầu xử lý.
Cũng trong tháng 12/2017, sau khi UBND tỉnh Long An phê duyệt chấp thuận dự án đầu tư khu phức hợp đô thị, kết hợp vui chơi giải trí quy mô 900 ha tại xã Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, ngay lập tức giới đầu cơ đổ về đây, biến huyện Đức Hòa thành điểm nóng bất động sản.
Giá đất ruộng tại đây lúc đó từ mức hơn 1,5 triệu đồng/m2, đã bị đẩy lên tới trên 15 triệu đồng/m2. Tuy nhiên hiện nay, đại dự án 900 ha chưa thấy đâu, còn những mảnh đất được giới đầu cơ mua bán qua tay đều bị bỏ hoang cho cỏ mọc.
Tiếp đó, trong năm 2018, thông tin tái khởi động dự án cầu Cát Lái nối TP.HCM với huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) lập tức khiến giá đất tại Nhơn Trạch lên cơn sốt. Giá đất từ 8 triệu đồng/m2, chỉ trong vài ngày đã lên tới trên 20 triệu đồng/m2. Hàng loạt dự án phân lô mọc lên từ những vườn cao su bị chặt hạ. Tuy nhiên, cơn sốt chỉ kéo dài hơn nửa tháng, những dự án phân lô hiện đang để cỏ mọc, khi người mua không thể xây nhà, vì đây là đất nông nghiệp.
Ông Nguyễn Văn Hoạt, ngụ quận Thủ Đức (TP.HCM) được mệnh danh là người chả có gì ngoài đất, thế nhưng, hiện ông và vợ cùng hai con vẫn đang sống trong căn nhà thuê rộng hơn 10 m2.
Ông Hoạt cho biết, trước đây nhà ông ở đường Võ Văn Ngân, quận Thủ Đức, năm 2014 ông tham gia đầu tư bất động sản tại một số nơi và trúng lớn. Năm 2015, ông tham gia đầu tư đất tại khu sân bay Long Thành, nhưng do vào sau cùng, nên ông bị mắc kẹt tại đây.
“Khi tôi mua giá đã lên 29 triệu đồng/m2, nhưng chỉ 3 ngày sau, thị trường hết sốt, giá sụt giảm chỉ còn hơn 10 triệu đồng/m2. Hơn nữa, vì là đất nông nghiệp và mua bán bằng giấy viết tay, nên việc bán lại rất khó khăn. Tôi đã rót gần 5 tỷ đồng vào đây, chủ yếu là tiền vay ngân hàng, cầm cố bằng chính căn nhà đang ở. Hậu quả, tôi phải bán nhà để trả nợ và ở nhà thuê, dù đang có rất nhiều đất ở Long Thành”, ông Hoạt nói.
Tương tự, ông Văn Quang Sáu, ngụ quận 2 (TP.HCM) kể, cuối năm 2017, ông thấy mọi người đổ xô xuống Long An mua đất và lời rất nhiều, nên ông cũng vay ngân hàng để đầu tư theo. Lúc đầu, chỉ trong 4 ngày ông lời được hơn 300 triệu đồng. Thấy dễ kiếm tiền quá, ông cầm cố căn nhà đang ở vay thêm ngân hàng và vay thêm nặng lãi bên ngoài được 10 tỷ đồng để mua 1 ha đất ruộng tại ấp mới 2, xã Đức Hòa, tỉnh Long An.
“Ai ngờ, vừa mua đất xong thì thị trường đi xuống, giá khu đất từ 10 tỷ đồng xuống còn 6 tỷ đồng, nhưng bán cũng không ai mua. Kết quả, nhà, xe phải bán để trả nợ, giờ tôi phải ở nhờ nhà con trai”, ông Sáu chua xót.
Trao đổi với phóng viên, một cán bộ của PC46, Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, việc sốt đất tại huyện Châu Đức có thể do một người tên K tạo ra. Đây cũng chính là người tạo ra cơn sốt đất tại huyện Đức Hòa, tỉnh Long An cuối năm 2017, đầu năm 2018.
“Nhóm này gom đất trước, rồi tung văn bản chấp thuận đầu tư dự án cho tập đoàn lớn của tỉnh ra, sau đó cho người đi mua đất của chính mình để tạo thanh khoản ảo và đẩy giá lên, nhằm lôi kéo các nhà đầu tư khác vào. Khi có nhiều nhà đầu tư nhập cuộc và giá được đẩy lên mức cao như kỳ vọng, họ bán hết ra và rút lui. Các nhà đầu tư đến sau sẽ chịu trận”, cán bộ này cho biết.
Về tình trạng sốt đất tại huyện Châu Đức, ông Lê Thanh Liêm, Phó chủ tịch UBND huyện Châu Đức (tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu) cho biết, đã chỉ đạo Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an huyện Châu Đức tiến hành điều tra, xác minh các trường hợp phân lô trái phép, rao bán “dự án ma” ở xã Bình Ba, cũng như trên địa bàn huyện Châu Đức.
“Việc người dân ở các tỉnh, thành phố trong cả nước đến địa phương mua đất làm giá đất tăng cao bất thường. Từ đó, nhiều người đã lập “dự án ma” rồi thuê người phát tờ rơi rao bán nền đất không đúng quy định của pháp luật”, ông Liêm cho hay.
Còn ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc điều hành Tập đoàn Cát Tường Group cho rằng, cơn sốt đất được hình thành bởi tổng hòa nhiều điều kiện bất ổn hoặc bất hợp lý kéo dài, chứ không tự nhiên xuất hiện.
Trong thời điểm xảy ra sốt đất, người mua phải quan sát thị trường trên diện rộng để nắm được diễn biến từng thời điểm. Cần tiến hành thẩm định giá bằng nhiều phương pháp trước khi quyết định giao dịch. Không nên mua vào nếu nhận thấy giá bất hợp lý vì khi đó rủi ro rất lớn.
“Các nhà đầu tư phải cân đối dòng tiền, chỉ dùng tiền nhàn rỗi, dài hạn để đầu tư bất động sản, tránh dùng đòn bẩy tài chính cao khi thị trường sốt nóng. Người dân cần phải lưu ý trước một thị trường bất động sản đang bình thường, nhưng bất chợt nóng sốt như tại huyện Châu Đức hiện nay để tránh rủi ro. Ngoài ra, yếu tố tâm lý cũng hết sức quan trọng trong đầu tư bất động sản. Tránh hành động theo trực giác, hoặc đầu tư theo đám đông. Phải có chính kiến của mình và vững vàng trong đầu tư”, ông Vũ khuyên.
Tags:
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Theo TS Nguyễn Văn Đính, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, người mua nhà không còn chạy theo tâm lý đám đông mà ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027, cung cấp thêm nguồn cung nhà ở cho các đối tượng người dân có thu nhập thấp và thuộc diện chính sách.
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm đi vào hoạt động từ năm 2015, hiện có khoảng 10.000 căn hộ với hơn 40.000 cư dân sinh sống. Tuy nhiên, đến nay, toàn bộ các căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).
(VNF) - Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã ký báo cáo tiếp thu, giải trình bước đầu ý kiến của các đại biểu Quốc hội thảo luận về dự luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng.
(VNF) - Theo các DN, việc đưa ra quy định tín dụng bất động sản không tăng cao hơn mức chung của ngành khiến những doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay không được giải ngân, doanh nghiệp đang được giải ngân thì không được giải ngân tiếp, cá nhân tiếp cận vốn khó khăn...
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
