Là hạng mục quan trọng nhất do thời gian thi công dài nhất, tính chất kỹ thuật phức tạp nhất, quyết định đến sự thành công của Dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành (sân bay Long Thành) giai đoạn 1, nên gói thầu 5.10 nhận được sự quan tâm đặc biệt, những chỉ đạo quyết liệt về tiến độ và chất lượng công trình từ Chính phủ. Thông tin này được nhiều nhà đầu tư BĐS cá nhân mong chờ và hy vọng thị trường sẽ nóng lên, tính thanh khoản sẽ tốt hơn.
Dẫu vậy, trên thực tế, thanh khoản các sản phẩm BĐS gần khu vực sân bay không được như kỳ vọng. Theo ghi nhận của VietnamFinance, cách dự án sân bay khoảng 3 km, ở khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn (huyện Long Thành), những ngôi nhà thô đã hình thành nhưng vẫn trong tình trạng bỏ hoang. Chị Huệ, một môi giới tại khu vực cho hay, giá đất tại đây dao động từ 50-80 triệu đồng/m2 vào thời điểm “sốt” đất đầu năm 2020. Nhưng hiện nay, giá đã giảm từ 15%- 20% tùy vị trí nhưng rất khó tìm khách để “chốt”.
Ngoài khu tái định cư Lộc An - Bình Sơn, nhiều dự án khu đô thị cũng được xây dựng nhanh trong thời gian gần đây như Gem Sky (Đất Xanh), Biên Hòa New City (Hưng Thịnh), STC Long Thành có giá từ 3,5 - 5 tỷ đồng/lô đất nền. Tuy nhiên, do một số thông tin từ cuối năm 2022 về việc Chính phủ đã có yêu cầu thanh tra, kiểm tra các dự án BĐS ở Đồng Nai nên hiện thị trường vẫn chưa thoát khỏi trầm lắng.
Một số sản phẩm nằm trong dự án của các đơn vị bị thanh kiểm tra hầu như “đóng băng” việc mua bán, chẳng hạn như dự án của Công ty Cổ phần Long Thành Riverside (thị trấn Long Thành), dự án của Công ty TNHH thương mại dịch vụ Quang Vinh tại xã Phước An, dự án của Công ty Cổ phần đầu tư kinh doanh BĐS Hà An tại xã Long Đức, thậm chí cả dự án Khu thị sinh thái thông minh Aqua City tọa lạc tại Hương Lộ 2 hiện đang sở hữu quy mô rộng gần 1.000 ha, nằm ven sông Đồng Nai kết nối với những dự án giao thông huyết mạch.
Hiện giá chào bán một căn nhà phố 6x20m view sông khoảng 18-20 tỷ đồng, còn ở phân khu phía trong được giao dịch ở mức 7-8 tỷ đồng. Trong khi đó, biệt thự đơn lập, song lập đang được chào bán với giá 50-60 tỷ đồng. Khảo sát thực tế cho thấy thị trường đang trầm lắng nhưng mức giá vẫn chưa có dấu hiệu giảm mạnh.
“Cũng giống như tình hình chung của thị trường BĐS toàn quốc, khó khăn về vốn, dòng tiền, vướng mắc pháp lý vẫn chưa được tháo gỡ tận gốc thì thị trường BĐS ở Long Thành vẫn chưa thể ấm ngay được. Thị trường đã trải qua nhiều phen thăng trầm, “nóng- lạnh” nhưng dư địa tằng giá vẫn còn”, anh Nguyễn Hải, giám đốc một sàn giao dịch BĐS ở TP. Thủ Đức nhận xét.
Dẫu vậy, nhiều nhà đầu tư cá nhân và môi giới có kinh nghiệm vẫn cho rằng, việc thanh khoản kém chỉ là tạm thời, thị trường sẽ thoát khỏi cảnh ảm đảm và còn dư địa tăng giá. “Nhà nước đang đóng vai trò là “nhà tạo lập” cho thị trường BĐS Long Thành. Được đầu tư lên đến 16 tỷ USD, Cảng hàng không quốc tế Long Thành được ví như “cửa ngõ quốc gia” khi cộng hưởng cùng với hệ thống cảng biển, các tuyến đường cao tốc, đường Vành đai 3, 4… tạo đột phá trong thu hút đầu tư vào các lĩnh vực như công nghiệp, thương mại dịch vụ, logistics, bất động sản nên không có lý do gì mà lại không tăng giá”, một môi giới lâu năm tại khu vực tỉnh Đồng Nai nhận xét.
Ông Nguyễn Tiến Việt, Phó tổng giám đốc ACV cho biết: “Cảng hàng không quốc tế Long Thành trong tương lai sẽ mở ra không gian phát triển mới cho vùng, tạo động lực tăng trưởng mới, thúc đẩy cơ cấu kinh tế mới, chuyên về sản xuất dịch vụ, tạo ra năng lực cạnh tranh mới, tạo ra năng lực cho cả vùng Đông Nam bộ và các khu vực lân cận”.
Nhận định về sức bật của thị trường BĐS Long Thành, chị Nguyễn Ánh Tuyết, giám đốc một công ty môi giới và tư vấn BĐS ở Đồng Nai cho rằng thị trường địa ốc ở Long Thành còn nhiều dư địa tăng giá. Chị Tuyết phân tích: “Dự án đang được thúc tiến độ từng ngày để đưa vào hoạt động năm 2025. Nhiều người nói dẫu sao cũng chỉ là sân bay thôi, khách đến thì không lưu trú nên chả có lý do gì để khu này sầm uất. Nhưng theo tôi, tăng giá là vì đường giao thông được mở cộng hưởng với khánh thành sân bay”.
Theo chị Tuyết, các tuyến cao tốc đã và đang được triển khai xây dựng, thực hiện công tác đền bù, giải phóng mặt bằng và dự kiến tất cả sẽ hoàn thành đưa vào hoạt động năm 2027 như : Cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây được mở rộng, tuyến Bến Lức – Long Thành, Dầu Giây – Đà Lạt, Dầu Giây – Phan Thiết, Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3, Vành đai 4 được triển khai.
Nhờ vậy, các khu công nghiệp cũng sẽ được dịch chuyển về đây để thuận lợi cho việc xuất khẩu hàng hóa đi quốc tế, lúc đấy lực lượng lao động lớn sẽ về đây sinh sống làm việc, nhu cầu nhà ở tăng, các công trình an sinh xã hội như trường học, bệnh viện, công viên, trung tâm thương mại… được xây dựng lên để phục vụ nhu cầu thiết yếu của người dân.
Còn anh Vũ Viết Trung, một nhà đầu tư thứ cấp nhận định, Long Thành có mục tiêu năm 2025 sẽ nâng cấp lên đô thị loại IV và 2030 sẽ trở thành đô thị loại III thì giá BĐS tự động sẽ tăng. “Hiện tại giá BĐS ở Long Thành đang dao động từ 20-35 triệu/m2, không phải quá cao và dư địa tăng giá của nó vẫn còn rất tốt. Quá khứ đã chứng minh những khu vực sau khi có sân bay giá đất tăng lên nhiều lần như Phú Quốc, Cam Ranh, Vân Đồn”, anh Trung nói.
Đồng tình với anh Trung, anh Trần Thắng, một nhà đầu tư ở quận 1 chia sẻ: “Theo những gì tôi tìm hiểu thì BĐS Long Thành 5 năm tới sẽ tăng vọt về giá. Ở đây mình nhận thấy được quá khứ của quận 9 (Thủ Đức) khoảng 7 năm về trước khi trước va sau khánh thành cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây”.
Theo anh Thắng, từ khi có cao tốc các tập đoàn lớn như Vingroup, Khang Điền, Novaland, Hưng Thịnh…về đây phát triển nên những khu đô thị compound hiện đại đầy đủ tiện ích, thay đổi bộ mặt hạ tầng của khu vực, từ đó giá đất ở quận 9 bắt đầu tăng chóng mặt.
Hiện tại, Long Thành đã có các tập đoàn lớn đã về đây làm những dự án có quy mô lớn có thể kể đến: Tái định cư Lộc An Bình Sơn, D2D, Gem Sky World, Century City, STC... Hiện nhiều chủ đầu tư đã sẵn sàng cho hàng loạt dự án khu đô thị lớn trong bán kính 30 km xung quanh sân bay như: khu đô thị sinh thái Aqua City có quy mô 1.000ha, tổng mức đầu tư khoảng 8 tỷ USD (Novaland); khu đô thị sinh thái Đại Phước có quy mô 465ha, tổng mức đầu tư 7.506 tỷ (DIC Corp); khu đô thị Izumi City (Nam Long Group) có quy mô 170ha, tổng mức đầu tư 21.000 tỷ đồng…
“Diện tích huyện Long Thành khoảng 43.000ha, vùng lõi sân bay đã chiếm 5.000ha và 21.000 ha vùng phụ cận, quy hoạch có thêm 18 cụm KCN dẫn đến đất ở cực kì khan hiếm, thiếu nguồn cung, nên giá đất sẽ tăng. Năm 2025 sẽ có 2 sự kiện quan trọng ảnh hưởng tới giá BĐS đó là sân bay sẽ đưa vào khai thác giai đoạn 1 và ước tính khoảng 14.000 lao động về đây sinh sống làm việc vì sự kết hợp giữa sân bay quốc tế top 10 châu Á và cảng quốc tế top 11 thế giới như thế này sẽ thu hút được vốn FDI về nhiều”, anh Thắng nói.
Tuy nhiên, theo anh Thắng, đầu tư vào Long Thành rất tiềm năng nhưng luôn đi kèm theo rủi ro, đặc biệt là rủi ro về quy hoạch vì khu vực này hiện tại đang trong giai đoạn phát triển định hướng lên thành phố. Bên cạnh đó, yếu tố pháp lý chưa rõ ràng của nhiều dự án cũng là điều các nhà đầu tư nên đặc biệt quan tâm. Thị trường BĐS Long Thành rộng lớn nên đầu tư ở đâu để sinh lời tốt nhất và an toàn nhất vẫn cần các nhà đầu tư tìm hiểu thấu đáo.
Tags:
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Trước thời điểm diễn ra Hội nghị công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và xúc tiến đầu tư năm 2026, không gian trưng bày quy hoạch tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia thu hút đông đảo đại biểu đến tham quan. Hệ thống sa bàn kết hợp công nghệ 3D Mapping mang đến góc nhìn trực quan về định hướng phát triển Hà Nội trong giai đoạn mới.
