Theo CBRE, trong quý IV/2016, thị trường Hà Nội đạt đỉnh cả về số dự án lẫn số căn chào bán, đạt 9.128 căn tại 34 dự án. Con số này đã giúp nâng số lượng căn hộ được chào bán mới ra thị trường Hà Nội lên mức 30.000 căn với 72 dự án. So với năm trước, con số này giảm khoảng 13%.
Khu Tây tiếp tục giữ vị trí là nguồn cung lớn nhất với 37% số lượng căn hộ chào bán mới, tăng 30% so với năm 2015.
Phân khúc trung cấp vẫn chiếm chủ đạo với 56%, tiếp theo là cao cấp (30%) và bình dân (11%).
Điểm đáng chú ý năm 2016 là sự trở lại của phân khúc hạng sang với 2 dự án nằm tại khu vực hồ Tây. Trong khi đó, nguồn cung mới ở phân khúc bình dân lại suy giảm tới 71% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, CBRE dự báo, nguồn cung phân khúc này sẽ tăng mạnh trở lại trong các năm tới do đang có nhiều chủ đầu tư lớn hướng chú ý tới khu phân khúc này.
.jpg)
Về số lượng căn hộ bán được, đơn vị này nhận định, tâm lý thị trường trong năm 2016 khá tốt khi số lượng căn hộ bán được tăng dần qua các quý. Riêng quý IV/2016 đã có tổng cộng hơn 6.600 căn hộ bán được, nâng tổng số căn bán được trong cả năm lên 21.188 căn.
Thị phần trung cấp tiếp tục tiến triển tốt với hơn 10.100 căn được bán ra trong cả năm, chiếm gần một nửa số căn bán được. Quận Hai Bà Trưng và Ba Đình là hai quận ghi nhận tỷ lệ bán tốt nhất của các dự án mới mở bán.
Xét về giá bán, trên thị trường sơ cấp, các phân khúc đều có sự tăng giá, trong đó đáng chú ý nhất là phân khúc trung cấp, tăng 9% so với cùng kỳ năm trước. Phân khúc trung cấp và bình dân tăng nhẹ lần lượt ở mức 2% và 1% theo năm.
Giá trên thị trường thứ cấp tương đối ổn định, giảm nhẹ 0,5% so với năm trước. Điều thú vị là trong khi các phân khúc khác đều giảm thì phân khúc giá bình dân lại tăng 1,9% theo năm.
CBRE dự báo triển vọng thị trường căn hộ để bán vẫn khả quan trong năm tới. Khu vực phía Tây dự báo vẫn sẽ tiếp tục chiếm lĩnh căn hộ mở bán mới. Phân khúc bình dân dự kiến có nguồn cung tăng với sự xuất hiện của các dự án lớn. Về giá bán, giá sơ cấp dự kiến sẽ tăng 0,5 – 4% tùy phân khúc.
.jpg)
Đối với thị trường biệt thự, liền kề, báo cáo của CBRE cho biết trong quý IV, thị trường ghi nhận 4 dự án mới, cung cấp 170 căn ra thị trường. 3 trong 4 dự án này nằm tại khu Tây – nơi có nguồn cung biệt thự, liền kề lớn nhất Hà Nội (chiếm 60%).
Về giá bán, giá trên thị trường thứ cấp giảm 1,9% so với quý trước và 2,9% so với cùng kỳ năm ngoái.
Cầu Giấy vẫn là quận có giá bình quân cao nhất và tiếp tục tăng 4,3% so với quý trước. Tiếp theo đó là quận Thanh Xuân – có mức độ tăng cao nhất lên đến 9%. Các quận phía Tây khác như Từ Liêm, Hoài Đức giá thứ cấp cũng tăng 4,4 – 5,6%. Quận duy nhất phía Tây ghi nhận mức giảm là Hà Đông (-2,6%). Trong khi đó, các quận phía Nam cũng giảm với tỷ lệ 3,4 – 5,5% so với quý trước.
CBRE dự báo, xu hướng phát triển sang các vùng ngoại ô vẫn sẽ tiếp tục với gần 70%các dự án tương lai có quy mô lớn nằm ở khu vực phía Tây và phía Nam thành phố - hai khu có số lượng biệt thự, liền kề lớn nhất thời điểm hiện tại.
Với nguồn cung như vậy, CBRE dự báo mức độ cạnh tranh của khu vực này sẽ tăng cao. Đặc biệt, khu đông với nguồn cung lớn trong tương lai dự kiến sẽ trở thành một trong những tâm điểm mới của thị trường biệt thự liền kề Hà Nội.
Tags:
(VNF) - Với số vốn ban đầu là 250 USD vay từ vợ, tỷ phú Ấn Độ Narayana Murthy đã xây dựng Tập đoàn Infosys trở thành công ty dịch vụ công nghệ thông tin top 3 thế giới, với giá trị vốn hóa trên 70 tỷ USD.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng vừa có văn bản về hủy bỏ tạm dừng giao dịch tài các công ty liên quan đến ông Phan Văn Anh Vũ (Vũ “nhôm”) và bà Nguyễn Thị Thu Hiền (vợ ông Vũ).
(VNF) - Chủ nhiệm Ủy ban Tài chính Ngân sách của Quốc hội Lê Quang Mạnh cho biết, tình trạng gian lận, trốn thuế còn lớn, nhất là trong lĩnh vực kinh doanh thương mại điện tử, tình hình nợ đọng thuế có xu hướng tăng.
(VNF) - Bộ Công Thương vừa ban hành quyết định thu hồi giấy xác nhận đủ điều kiện làm thương nhân phân phối xăng dầu của 4 doanh nghiệp.
(VNF) - Với tâm lý tiêu dùng bị ảnh hưởng trong thời kỳ kinh tế khó khăn, nhiều người mua Trung Quốc đang yên tâm "đặt cược" vào các khoản đầu tư trú ẩn an toàn như vàng, thay vì mua kim cương.
(VNF) - Các nhà sản xuất xe điện (EV) hàng đầu của Trung Quốc từ BYD đến Xpeng đang mất nhiều thời gian hơn để giải quyết các khoản thanh toán với nhà cung cấp, trước thực trạng doanh số bán hàng chậm lại và chiết khấu ngày càng tăng.
(VNF) - Nguyễn Chí Học đưa ra thông tin gian dối rằng mình quen biết với cán bộ ngân hàng tại TP.HCM nên biết được thông tin về nhà đất giá “sập hầm” hoặc nhà đất bị ngân hàng phát mãi. Học kêu gọi mọi người góp vốn để mua nhà rồi chiếm đoạt.
(VNF) - Giá vàng đạt mức cao nhất mọi thời đại vào ngày 20/5 do xu hướng lạm phát chậm lại của Mỹ làm tăng kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể sớm thực hiện đợt cắt giảm lãi suất đầu tiên, trong khi giá bạc đạt mức cao nhất hơn 11 năm.
(VNF) - Với kết quả biểu quyết 475/475 đại biểu có mặt (chiếm tỉ lệ 97,54% tổng số Đại biểu Quốc hội) tán thành, Quốc hội đã thông qua Nghị quyết về việc bầu ông Trần Thanh Mẫn làm Chủ tịch Quốc hội khóa 15.
(VNF) - Đến cả nhóm ngành ảm đạm như bảo hiểm giờ cũng nhận dòng tiền đột biến, phần nào cho thấy “sóng tăng” hiện tại trên TTCK không tầm thường.
(VNF) - 475/475 đại biểu có mặt (100%) thông qua nghị quyết bầu ông Trần Thanh Mẫn, Ủy viên Bộ Chính trị, Phó chủ tịch Thường trực Quốc hội làm Chủ tịch Quốc hội.
