Bất ngờ với năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án QMS Tower
(VNF) - QMS Tower đang là dự án thu hút sự chú ý lớn trên thị trường bất động sản Thủ đô, vì được tái khởi động sau 5 năm “đắp chiếu”, đi kèm mức giá chào bán khá cao. Tuy nhiên, năng lực tài chính của chủ đầu tư dự án lại khiến giới quan sát bất ngờ.
QMS Tower - Điểm nhấn quý III/2024
Một trong những dấu ấn lớn nhất của thị trường bất động sản Hà Nội năm 2024 là “làn sóng” tăng giá chung cư. Ngay từ đầu năm, giá chào bán các dự án mới/giai đoạn mới của các dự án hiện hữu và giá giao dịch trên thị trường thứ cấp đều tăng mạnh. Nguyên nhân chủ yếu là thị trường thiếu hụt nguồn cung, đặc biệt là ở khu vực nội thành (địa bàn các quận).
Trong bối cảnh đó, tháng 6/2024, chủ đầu tư QMS Tower gây xôn xao khi công bố sẽ tái khởi động dự án này với cam kết bàn giao sản phẩm cho người mua vào quý I/2025. Đến tháng 8/2024, lễ mở bán chính thức được diễn ra, đưa QMS Tower trở thành điểm nhấn của thị trường bất động sản quý III với tư cách là một trong những nguồn cung có vị trí tốt nhất.
Thực vậy, QMS Tower nằm tại ngã tư Tố Hữu – Vũ Trọng Khánh, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Đây là vị trí khá đắc địa, khi gần kề khu vực trung tâm và có hạ tầng giao thông tương đối đồng bộ, dẫu điểm yếu là thường xuyên xảy ra tình trạng tắc đường.
QMS Tower có quy mô 45 tầng nổi, 4 tầng hầm, tổng cộng 490 căn hộ sở hữu lâu dài, 112 căn hộ khách sạn với 264 phòng ngủ, 7 tầng thương mại, là nguồn cung bổ sung đáng kể và kịp thời đối với thị trường hiện nay.
Tuy nhiên, mức giá chào bán (trên dưới 70 triệu đồng/m2) được xem là đắt đỏ so với chất lượng xây dựng của dự án, vốn đã “phơi nắng, phơi mưa” ròng rã 5 năm qua.
Trên các diễn đàn mua bán nhà đất, không ít ý kiến đánh giá thiết kế dự án là lỗi thời. Mặt khác, quyết định ốp kính vàng toàn thân dự án cũng vấp phải những bình luận trái chiều từ dư luận. Và màn bắn pháo hoa “mù mịt khói” chào mừng dự án tái khởi động càng củng cố cho thiên kiến của người mua.

Bức tranh tài chính của chủ đầu tư: Nhiều điểm yếu
Song song với chất lượng dự án, năng lực tài chính của chủ đầu tư cũng là yếu tố khiến QMS Tower nhận về không ít đánh giá kém tích cực.
Tìm hiểu của VietnamFinance cho thấy, chủ đầu tư dự án - Công ty Cổ phần dịch vụ trường học Quang Minh (viết tắt là QMS) được thành lập vào năm 2007, đóng trụ sở tại quận Hai Bà Trưng, sau dời về quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật của công ty này là bà Nguyễn Thị Thúy Hường (sinh năm 1970), giữ chức vụ giám đốc.
Trước đây, QMS được biết đến là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực giáo dục và các dịch vụ giáo dục, cung cấp nguồn nhân lực cho thị trường lao động trong nước và quốc tế. Tới năm 2013, công ty này mới bắt đầu lấn sân sang mảng bất động sản. Đây cũng là thời điểm thị trường phục hồi sau cơn khủng hoảng 2011 – 2013.
2018 có lẽ là năm diễn ra nhiều thay đổi nhất đối với QMS, do đây là năm công ty này khởi công dự án QMS Tower. Ngay từ đầu năm, công ty đã tăng vốn lên 568 tỷ đồng, rồi tăng tiếp lên 869 tỷ đồng chỉ sau đó ít ngày. Đến tháng 9, công ty tăng vốn lên 968 tỷ đồng. Bà Nguyễn Thị Thúy Hường sở hữu tới 99,07% vốn điều lệ công ty. Hai cổ đông là Nguyễn Ngọc Ninh và Trương Công Chính cũng rút khỏi cuộc chơi từ năm này.
Bước sang năm 2019, QMS tiếp tục tăng vốn lên 1.568 tỷ đồng, nhằm đẩy mạnh cho việc xây dựng QMS Tower. Song tới năm 2020, sau khi hoàn thành được phần thô, dự án này bỗng ngừng xây dựng.
Kể từ 2020 đến 2024, dự án lâm vào cảnh “đắp chiếu”. Điều này đã gây ra hệ quả tiêu cực đối với tình hình kinh doanh của chủ đầu tư.
Nghiên cứu cho thấy, giai đoạn 2021 – 2023, doanh thu của QMS ở mức rất thấp, lần lượt đạt 2,9 tỷ đồng, 0,3 tỷ đồng và 18,7 tỷ đồng.
Lợi nhuận gộp tương ứng các năm là: 2,9 tỷ đồng, 0,3 tỷ đồng và 5,3 tỷ đồng.
Khấu trừ các loại chi phí, QMS có lãi sau thuế các năm lần lượt là: 16 triệu đồng, 12 triệu đồng và 13 triệu đồng.
Doanh thu “siêu mỏng” và khoản lãi “bé hạt tiêu” này cho thấy hoạt động kinh doanh của công ty rất yếu ớt, không tương xứng với tầm vóc của một chủ đầu tư dự án nghìn tỷ tại Thủ đô.
Xét về tài sản, QMS có tài sản không hề thấp, tổng tài sản các năm 2021 – 2023 tăng từ 2.166 tỷ đồng lên 2.548 tỷ đồng, tương ứng tăng 17%. Trong đó, vốn chủ sở hữu chiếm phần lớn, đạt 1.586 tỷ đồng.
Dù vậy, chất lượng tài sản của QMS khá đáng lo ngại khi các khoản phải thu chiếm tỷ trọng rất cao: 69% (năm 2021), 74% (năm 2022), 70% (năm 2023).
Chi phí xây dựng cơ bản dở dang chiếm hầu hết phần còn lại của tổng tài sản, đạt: 22% (năm 2021), 19% (năm 2022) và 21% (năm 2023).
Như vậy, đại đa số tài sản của QMS nằm ở các khoản phải thu và chi phí xây dựng cơ bản dở dang.
Về nguồn vốn, nợ phải trả của QMS gia tăng đáng kể trong cùng giai đoạn nêu trên, từ 580 tỷ đồng lên 962 tỷ đồng, tương ứng tăng 66%. Cơ cấu nợ phải trả có điểm tích cực là khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn tăng trưởng khá trong giai đoạn 2022 – 2023, đạt 329 tỷ đồng vào năm 2023.
Dòng tiền của QMS không mạnh, lưu chuyển tiền thuần các năm 2021 – 2022 đều là số âm (lần lượt -94 tỷ đồng và -14 tỷ đồng); năm 2023 mới dương 32 tỷ đồng. Tiền và tương đương tiền rất thấp, chỉ 15 tỷ đồng (2021), 1,2 tỷ đồng (2022) và 33 tỷ đồng (2023). Điều này ảnh hưởng lớn tới khả năng thanh toán của công ty, tiềm ẩn những rủi ro không nhỏ, nhất là khi thị trường kém thuận lợi.
Dự án QMS Top Tower: Cất nóc gần 3 năm, vẫn chưa hẹn ngày 'về đích'
- Bất động sản Mỹ Hào muốn làm khu đô thị 7.000 tỷ tại Hưng Yên 28/08/2024 01:45
- Vụ Xuyên Việt Oil: 5 chiếc đồng hồ Patek Philippe được hối lộ cho ai? 28/08/2024 01:30
- Tổng công ty Thăng Long: Tiền mặt chỉ còn hơn 1 tỷ, nợ phải trả 1.880 tỷ đồng 28/08/2024 12:30
Branded Living by Masterise Homes: Chuẩn mực bất động sản cao cấp mới tại Việt Nam
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất 'vàng' ở Thủ Thiêm
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
Bảng giá đất Hải Phòng 2026: ‘Áp công thức cơ học là đi ngược nguyên tắc thị trường’
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
Đà Nẵng chấn chỉnh ‘cò hồ sơ’, ‘suất ngoại giao’ khi mua nhà ở xã hội
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
'Đại bàng' về Mê Linh: Thời đại sắp đổi hay bổn cũ soạn lại?
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
Thanh tra chỉ rõ tồn tại ở NƠXH 384 Lê Thánh Tông - Hải Phòng
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
Tìm hiểu về Vintraco, chủ đầu tư tổ hợp thương mại 200 tỷ đồng ở Nghệ An
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
TP.Huế gọi đầu tư 2 sân golf hơn 870 tỷ đồng tại phường Phong Phú
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
Novaland dồn 5.400 tỷ đồng vào Ngôi nhà Mega, sẵn sàng bán khi được giá
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
Những đối tượng được mua nhà ở xã hội không cần bốc thăm
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
Quý I/2026: Kinh Bắc khởi công KCN Bình Giang gần 1.800 tỷ đồng
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
Nhật ký bất động sản 26/11: Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi 2,5ha đất ở Hải Phòng, Hà Nội sắp mở bán NƠXH tại Mê Linh
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
Villa Casa: Tuyệt tác kiến trúc và đầu tư tích sản tại trung tâm du lịch Vũng Tàu
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
Gia Lai tìm nhà đầu tư tổ hợp khách sạn 5 sao 2.500 tỷ trên khu ‘đất vàng’
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
Vi phạm quy định đất đai, Nam Cường Hà Nội bị thu hồi 2,5ha đất
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
Nghệ An: Gọi đầu tư khu đô thị hơn 925 tỷ đồng tại xã miền núi Tân Kỳ
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
TP.HCM: Ngăn chặn các dự án bất động sản tăng giá bất thường
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
Bất động sản Mê Linh: 'Miền đất hứa' bao giờ mới được đánh thức?
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
Phường không xác nhận cho người lao động tự do mua NƠXH, Bộ Xây dựng lên tiếng
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
Hải Phòng: Nhiều hồ sơ mua NƠXH thiếu trung thực, không đúng đối tượng
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
BĐS Điện Biên – Invest đầu tư 180 tỷ làm khu NƠXH ở Lào Cai
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
Blooming Sky đầu tư khu du lịch 2.600 tỷ đồng ở Gia Lai
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
Nhật ký bất động sản 25/11: DN Hàn Quốc muốn rót 20.000 tỷ vào Bắc Ninh, KBC đề xuất làm cảng - sân bay tại Hải Phòng
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
Lấy ý kiến người dân về quy hoạch Khu du lịch núi Chứa Chan 16 ngàn tỷ
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
DN nhà nước Hàn Quốc muốn làm khu đô thị 19.780 tỷ tại Bắc Ninh
(VNF) - Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc đang triển khai khảo sát, xây dựng hồ sơ đề nghị tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng.
Branded Living by Masterise Homes: Chuẩn mực bất động sản cao cấp mới tại Việt Nam
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
Toàn cảnh khu phức hợp công nghiệp – đô thị 82ha tại cửa ngõ Tây Hà Nội
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.

































































