Cao ốc 'mọc như nấm' ven Đại lộ Thăng Long

Từng được xem là khu vực xa trung tâm, là nơi cung cấp căn hộ với giá bình dân cho thị trường Hà Nội, đến nay, dọc Đại lộ Thăng Long đang trở thành khu vực cung cấp nguồn cung nhà ở chủ yếu cho thị trường Thủ đô, nhiều trong số đó là các dự án chung cư cao cấp.

Đại lộ Thăng Long dài hơn 29 km, chiều rộng trung bình 140 m, có những đoạn được mở rộng lên tới 16 làn xe. Tuyến đường được tính bắt đầu từ ngã tư giao cắt với đường Phạm Hùng - Khuất Duy Tiến - Trần Duy Hưng, đi qua địa bàn các quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai và Thạch Thất đến ngã tư giao với Quốc lộ 21A. Từ khi Đại lộ Thăng Long thông xe vào năm 2010, khu Tây Hà Nội bắt đầu phát triển, tuyến đường cũng là cơ sở để thị trường bất động sản khu vực này sôi động như hiện nay.

Mặt bằng giá căn hộ tại khu vực này ngày càng cao, khoảng cách giá với các quận trung tâm theo đó liên tục được thu hẹp, thậm chí một số dự án tại khu vực này đã có giá bán bằng hoặc cao hơn khu vực trung tâm.

Năm nay, ước tính thị trường Hà Nội có thêm 16.000-18.000 căn hộ mới, trong đó khu vực phía Tây chiếm đa số.

Vinhomes Greenbay là dự án cao cấp đầu tiên nằm bên cạnh Đại lộ Thăng Long, được xây dựng từ năm 2016. Dự án này cung cấp gần 400 căn thấp tầng và 3 tòa chung cư cao tầng với khoảng 2.700 căn hộ cao cấp. Ở thời điểm mở bán, giá trung bình căn hộ tại đây khoảng 35-40 triệu đồng/m2 - mức cao so với thị trường bấy giờ. Đến nay, căn hộ tại đây được giao dịch với giá 70-80 triệu đồng/m2.

Giai đoạn 2019-2020, MIK Group gây xôn xao thị trường khi công bố đầu tư chung cư cao cấp The Matrix One tại thị trường phía Tây Hà Nội, nằm giáp Đại lộ Thăng Long, giá bán dự kiến ban đầu 60-70 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, thời điểm đó, giá chung cư cao cấp Hà Nội mới dao động trên 40 triệu đồng/m2, chỉ số ít dự án hạng sang có giá 60-100 triệu đồng/m2. Đến nay, các căn hộ tại The Matrix One được giao dịch quanh mức 90 triệu đồng/m2, vẫn là dự án có giá cao nhất tại khu vực này. Chủ đầu tư cũng đang chuẩn bị đầu tư giai đoạn 2 của dự án.

Cách The Matrix One không xa là dự án Mỹ Đình Pearl với 2 tòa nhà cao 38 tầng đã hoàn thiện. Dự án do Tập đoàn SSG Group làm chủ đầu tư, dược bàn giao và đưa vào sử dụng từ năm 2019.

Thị trường bất động sản Tây Hà Nội thực sự bùng nổ khi Vingroup nhập cuộc với đại đô thị Vinhomes Smart City rộng 280 ha. Theo quy hoạch, đại đô thị gồm 56 tòa căn hộ cùng nhiều sản phẩm thấp tầng. Từ khi đi vào hoạt động năm 2020 đến nay, Vinhomes Smart City là nguồn cung nhà ở chủ yếu cho thị trường Thủ đô. Không chỉ Vinhomes, nhiều chủ đầu tư khác cũng đang phát triển dự án bên trong đô thị này như MIK, Masterise, Samty Corporation (Nhật Bản), Capital Land... Sau nhiều năm triển khai, Vinhomes Smart City cung cấp nhiều phân khúc căn hộ, từ bình dân đến cao cấp, giá bán sơ cấp cũng liên tục tăng, cao nhất lên tới 80-90 triệu đồng/m2.

Imperia Solar Park của chủ đầu tư MIK Group là dự án hiếm hoi đang được thi công bên trong Vinhomes Smart City. Chung cư này có giá mở bán từ 60 triệu đồng/m2.

Capital Land cũng tham gia vào thị trường phía Tây Hà Nội với dự án Lumi Hanoi. Dự án vừa được chấp thuận mở bán với giá 80 triệu đồng/m2.

Sức nóng của thị trường địa ốc Hà Nội nói chung và khu Tây nói riêng đã lan sang các dự án mới của huyện Hoài Đức như Anlac Green Symphony. Theo quy hoạch, chủ đầu tư sẽ xây 20 tòa chung cư bên trong dự án này. Chung cư Moonlight 1 được xây dựng đầu tiên, mở bán lần đầu năm 2023, giá hơn 40 triệu đồng/m2. Đến nay, căn hộ thuộc chung cư này được giao dịch trên thị trường thứ cấp quanh mức 60 triệu đồng/m2.

Ngoài chung cư, dự án Anlac Green Symphony cũng cung cấp ra thị trường khoảng 1.200 căn hộ thấp tầng bao gồm biệt thự đơn lập, song lập, nhà liền kề, nhà phố shophouse.

Mặt trái của những tòa cao ốc mọc lên dày đặc khu vực này là hạ tầng không theo kịp. Tình trạng ngập úng, tắc đường thường xuyên xảy ra tại các chung cư ven Đại lộ Thăng Long.

Mặt trái của những tòa cao ốc mọc lên dày đặc khu vực này là hạ tầng không theo kịp. Tình trạng ngập úng, tắc đường thường xuyên xảy ra tại các chung cư ven Đại lộ Thăng Long.

Sau các trận mưa lớn, nhiều tuyến đường khu vực này ngập sâu.