Về căn cứ pháp lý phê duyệt dự án công trình đa chức năng Postef tại khu đất số 61 phố Trần Phú (phường Điện Biên, quận Ba Đình, Hà Nội), khu đất nêu trên thuộc khu trung tâm chính trị Ba Đình (lô G1), yêu cầu quản lý quy hoạch và không gian kiến trúc các công trình theo “Điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu trung tâm chính trị Ba Đình” được Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng ký tháng 12/2013.
Tháng 1/2017, Phó giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội (QH&KT) Nguyễn Thế Công đã ký văn bản chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình đa chức năng Postef tại khu đất số 61 phố Trần Phú (phường Điện Biên, quận Ba Đình). Đây là bản vẽ do Công ty Cổ phần Thiết bị bưu điện (chủ đầu tư) đề nghị.
Đối với các yêu cầu về kiến trúc công trình, Sở QH&KT Hà Nội yêu cầu trong quá trình triển khai các bước tiếp theo, Công ty Cổ phần Thiết bị bưu điện cần tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện phương án thiết kế kiến trúc công trình theo góp ý của các thành viên Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch thành phố.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải tổ chức lấy ý kiến rộng rãi các chuyên gia, hội nghề nghiệp, các tổ chức tư vấn thiết kế có năng lực để được tư vấn, góp ý, hoàn thiện hình thức kiến trúc công trình, đảm bảo phù hợp với chức năng sử dụng, có tính thống nhất với các công trình lân cận, đóng góp hiệu quả cho không gian kiến trúc cảnh quan trong tổng thể khu Trung tâm chính trị Ba Đình theo quy hoạch chi tiết tại khu vực đã được phê duyệt.
Sở QH&KT yêu cầu Công ty Cổ phần Thiết bị bưu điện có trách nhiệm chủ động phối hợp với UBND quận Ba Đình để thực hiện niêm yết công khai bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình tại vị trí dự án và trụ sở chính quyền địa phương làm cơ sở quản lý quy hoạch, quản lý trật tự xây dựng đô thị theo quy định…
Ngày 24/6/2017, Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Đức Chung đã ký quyết định chủ trương đầu tư đối với dự án này với tổng vốn và nguồn đầu tư khoảng hơn 1.574 tỷ đồng. Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được quyết định chủ trương đầu tư.
Đến năm 2018, UBND TP. Hà Nội có quyết định cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án công trình đa chức năng Postef.
Cần điều chỉnh đúng quy hoạch hiện hành
Đối với việc tổ chức lấy ý kiến người dân khu vực, một lãnh đạo quận Ba Đình cho biết, quận đã tổ chức lấy ý kiến của người dân về dự án theo đúng quy định, tuy nhiên khu vực này 4 mặt đường, ít người dân ảnh hưởng, chỉ có chưa đến chục hộ dân đối diện mặt đường Nguyễn Thái Học. Phó chủ tịch UBND quận Ba Đình Cồ Như Dũng cho biết thêm, vào năm 2016 UBND phường Điện Biên đã niêm yết đầy đủ thông tin, công khai bản vẽ phương án kiến trúc của dự án tại trụ sở UBND phường.
Vào thời gian đó, không có ý kiến phản đối của người dân, đa số đều đồng tình với phương án được đưa ra. Theo tìm hiểu của phóng viên, thời điểm niêm yết thông tin về bản vẽ dự án công trình đa chức năng Postef, ông Cồ Như Dũng đang giữ chức Chủ tịch UBND phường Điện Biên.
| Kiến trúc “kệch cỡm” KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng: khu vực trung tâm hành chính Ba Ðình là khu vực đặc trưng được quy hoạch hài hòa với nhà thấp tầng và cây xanh trải dài. Trong đó có Dinh toàn quyền Ðông Dương xưa dựa lưng vào công viên Bách Thảo, mặt kia là hồ Tây. Có hàng chục biệt thự vườn Pháp cổ với phần nhiều là cây xanh. Toàn bộ đều là nhà thấp tầng nên để một dự án 11 tầng tại đây là “kệch cỡm”, cần phải suy nghĩ, tính toán lại. |
TS.KTS Đào Ngọc Nghiêm, Phó chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nhận định thời điểm dự án phê duyệt thì đúng quy định.
Tuy nhiên, đầu năm 2021 Hà Nội đã công bố quy hoạch phân khu 4 quận nội đô với nhiều quy định mới. Như vậy, dự án đã được phê duyệt không phù hợp với quy hoạch phân khu mới, do đó nếu chưa thực hiện thì phải tạm dừng để rà soát, điều chỉnh cho phù hợp.
Ông Nghiêm dẫn chứng Luật Quy hoạch Đô thị năm 2009 quy định: Khi quy hoạch thay đổi, các dự án chưa thực hiện mà không phù hợp với quy hoạch mới thì phải điều chỉnh cho phù hợp.
Đối với việc Sở QH&KT Hà Nội chấp thuận chiều cao công trình 11 tầng để tương đồng với tòa nhà Quốc hội gần đó, KTS Đào Ngọc Nghiêm cho rằng: “Phải lấy quy định mới trong phân khu để điều chỉnh quy mô, chiều cao công trình chứ không thể so chiều cao với các công trình trong khu vực”.
Đáng chú ý, dù là thành viên trong Hội đồng Kiến trúc - Quy hoạch thành phố Hà Nội nhiệm kỳ 2016 - 2020, thế nhưng KTS Đào Ngọc Nghiêm, KTS Hoàng Đạo Kính và một số chuyên gia tên tuổi khác lại không được lấy ý kiến quy hoạch, kiến trúc liên quan đến dự án này.
Trong khi đó, KTS Ngô Trung Hải, nguyên Viện trưởng Viện Quy hoạch đô thị và Nông thôn Quốc gia - đơn vị thực hiện đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu trung tâm chính trị Ba Đình lại cho rằng, ông không nắm rõ quy hoạch khu vực và dự án công trình đa chức năng Postef.
KTS Phạm Thanh Tùng, Chánh văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam, cho rằng: Khu vực trung tâm hành chính Ba Đình là khu vực đặc trưng được quy hoạch hài hòa với nhà thấp tầng và cây xanh trải dài. Trong đó có Dinh toàn quyền Đông Dương xưa dựa lưng vào Công viên Bách Thảo, mặt kia là Hồ Tây. Có hàng chục biệt thự vườn Pháp cổ với phần nhiều là cây xanh. Toàn bộ đều là nhà thấp tầng nên để một dự án 11 tầng tại đây là “kệch cỡm”, cần phải suy nghĩ, tính toán lại.
Ngoài ra, đưa công trình 11 tầng vào trung tâm Ba Đình “va” phải hàng loạt quy định của Thủ đô như Quy hoạch nội đô không xây dựng công trình cao quá 9 tầng; chủ trương di dời các công trình nhà máy ra khỏi 4 quận nội thành để làm các không gian công cộng…
Về góc độ văn hóa kiến trúc, KTS Tùng nói thêm: người Pháp sang Việt Nam đầu tiên họ xây dựng ngân hàng, bưu điện, cầu đường, nhà hát… Có thể thấy rằng thiết chế văn hóa là cực kỳ quan trọng, là nền của một đô thị phát triển đầy đủ.
Trong đó, bưu điện là một trong những thiết chế đầu tiên của đô thị. Theo ông Tùng, đừng nghĩ văn hóa không tạo ra tăng trưởng, thực chất văn hóa là nền tạo ra tăng trưởng, thế nên mới có công nghiệp văn hóa. Hà Nội rất muốn phát triển kinh tế, để tạo GDP không khó nhưng để tạo ra văn hóa phát triển là cả vấn đề từ nhận thức, tư duy người lãnh đạo.
“Từ trước đến nay chưa bao giờ coi văn hóa phát triển GDP mà chỉ nhìn vào những con số. Nhưng chính văn hóa lại là nền rất quan trọng, trước văn minh phải có văn hiến”, KTS Tùng nói.
Bộ Xây dựng vừa có Văn bản số 1145/BXD-QHKT gửi UBND thành phố Hà Nội về việc rà soát tổng mặt bằng và phương án kiến trúc công trình đa chức năng tại số 61 phố Trần Phú, quận Ba Ðình, thành phố Hà Nội theo phản ánh của báo chí.
Theo Quy hoạch chi tiết khu trung tâm chính trị Ba Ðình, thành phố Hà Nội, tỷ lệ 1/2000 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt điều chỉnh tại Quyết định số 2411/QÐ-TTg ngày 10/12/2013, nhà máy thiết bị bưu điện tại lô G1 (khu đất số 61 phố Trần Phú, Hà Nội) được di chuyển ra khỏi khu trung tâm. Tuy nhiên, khu trung tâm chính trị Ba Ðình có tính chất là khu vực có nhiều giá trị mang tầm quốc gia về văn hóa, lịch sử, không gian kiến trúc gắn liền với lịch sử phát triển đất nước, với mục tiêu bảo tồn, tôn vinh các giá trị di sản văn hóa, lịch sử, kiến trúc đô thị.
Với lý do trên, Bộ Xây dựng đề nghị UBND thành phố Hà Nội trước mắt tạm dừng thi công; rà soát về các chỉ tiêu quy hoạch, phương án kiến trúc công trình tại số 61 phố Trần Phú, quận Ba Ðình, Hà Nội đảm bảo tuân thủ quy định, phù hợp với quy hoạch, không gian, kiến trúc, cảnh quan Khu trung tâm chính trị Ba Ðình (nội dung này cũng đã được Bộ Xây dựng lưu ý tại Văn bản số 515/BXD-QHKT ngày 24/3/2016 gửi UBND thành phố Hà Nội); nghiên cứu tiếp thu các ý kiến phản ánh để có giải pháp thực hiện phù hợp; công bố thông tin đầy đủ, đảm bảo công khai, minh bạch.
Tags:
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Ngày 26/3, Hội đồng quản trị HHP Global đã thông qua việc điều chỉnh tổng vốn Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại 194 Kiều Hạ, phường Đông Hải, TP.Hải Phòng.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM tiếp tục lập mặt bằng mới bất chấp lãi suất cao, phản ánh sự lệch pha cung - cầu và áp lực chi phí ngày càng lớn. Đằng sau đà tăng là quá trình tái cấu trúc sâu của thị trường, nơi dòng tiền trở nên chọn lọc hơn, nhà đầu tư buộc thay đổi chiến lược, trong khi doanh nghiệp phải thích ứng để tồn tại.
(VNF) - TP. HCM, trong quý I/2026, có hơn 4.500 căn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện để các chủ đầu tư đưa vào kinh doanh.
(VNF) - Giá nhà ở tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí xây dựng, giá thuê và nhu cầu thị trường cùng đi lên, tạo áp lực lan rộng từ phân khúc thuê đến mua bán, đồng thời đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người dân.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2026, dòng vốn tín dụng tại Hà Tĩnh đang cho thấy sự chuyển dịch rõ nét khi các ngân hàng chủ động kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên nguồn vốn cho sản xuất - kinh doanh và các lĩnh vực tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế. Sự điều hướng này giúp dòng vốn ngân hàng đi đúng “mạch” của nền kinh tế.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
(VNF) - VSIP thông báo lãi sau thuế hơn 3.746 tỷ đồng, tổng lợi nhuận kế toán chưa phân phối tính 31/12/2025 là hơn 10.769 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Cà Mau vừa có quyết định giao 49.500m2 đất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh IV.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành kế hoạch về việc tổ chức các hoạt động chào mừng kỷ niệm các sự kiện lớn trong tháng 4 và 5/2026
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 90,53 ha.
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
(VNF) - Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đặc biệt, khi nguồn cung tăng mạnh chưa từng có nhưng giá bán vẫn liên tục lập mặt bằng mới. Trong bối cảnh lãi suất neo cao và thanh khoản chậm lại, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không còn chỉ xoay quanh quy mô dự án mà đã chuyển thành “cuộc đua sinh tồn” về giá, chính sách và chiến lược dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ về phía tây, trọng tâm đô thị phía tây Hà Nội đang dần dịch chuyển từ vành đai 3 sang vành đai 3.5. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hàng loạt đại đô thị hình thành, khu vực hai bên vành đai 3.5 được nhìn nhận sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của khu tây Hà Nội.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ông Phạm Lâm cho rằng cơ hội đầu tư không biến mất mà đang được “lọc lại”, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiêu chí rõ ràng và tầm nhìn dài hạn để nhận diện đúng giá trị.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư 2 dự án Laimian và Phuong Mai Bay Resort cam kết triển khai dự án. Trường hợp vi phạm, nhà đầu tư chấp thuận việc chấm dứt, thu hồi dự án và không có bất kỳ khiếu nại nào.
Theo thông tin từ UBND xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, tính đến ngày 3/4, xã có 77 hộ đăng ký tự nguyện bàn giao mặt bằng sớm để xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
(VNF) - Việc đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực đang để lại hệ lụy lớn, khi nhiều khu vực dù giá đất tăng cao nhưng thiếu vắng hoạt động kinh tế, khiến nhà đầu tư thực khó tiếp cận và thị trường tiềm ẩn rủi ro phát triển méo mó.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà giá trị thực thay thế cho những câu chuyện hứa hẹn trong tương lai. Khách hàng trở nên thông thái và thận trọng, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế nhà đất giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, ông bà và cháu... sẽ không phải nộp thuế.
(VNF) - PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cảnh báo chỉ cần lãi suất tăng thêm 1 điểm phần trăm, riêng lĩnh vực bất động sản có thể phải gánh thêm khoảng 47.000 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi năm, qua đó tạo áp lực lớn lên dòng tiền và khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp.
(VNF) - Lợi nhuận sau thuế năm 2025 của Phú Mỹ Hưng đạt gần 2.945 tỷ đồng, tăng mạnh 41% so với mức thực hiện năm 2024.
(VNF) - Liên danh gồm HFIC, REE Group và VinaCapital vừa đề xuất UBND TP HCM phương án đầu tư xây dựng tòa tháp tài chính cao 99 tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC).
(VNF) - Từ 10/4, có 2 nhóm đối tượng sẽ được giải quyết mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH trực tiếp mà không phải xếp hàng chờ đợi, hay bốc thăm.
(VNF) - Công ty Đấu giá hợp danh Trí Tuệ Việt vừa thông báo tổ chức đấu giá tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 54 đường Lê Lợi, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An với mức khởi điểm gần 30 tỷ đồng.
(VNF) - Dòng vốn quốc tế đang dịch chuyển mạnh trong bối cảnh địa chính trị bất ổn và chu kỳ kinh tế phân hóa. Với nền tảng tăng trưởng ổn định, cải cách pháp lý và cú hích hạ tầng, bất động sản Việt Nam nổi lên như một điểm đến tiềm năng. Nhưng liệu thị trường có đủ nhanh để nắm bắt làn sóng vốn ngoại đang tái định vị?
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
