Kết luận thanh tra về dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu của DIC Corp
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 90,53 ha.
Ngày 25/3, Thanh tra TP. HCM có kết luận thanh tra về việc thực hiện các thủ tục đầu tư và triển khai dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu tại phường Phước Thắng (trước sáp nhập là phường 12, thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu).
Thủ tục đầu tư có thiếu sót
Thanh tra TP. HCM cho biết, ngay từ giai đoạn đầu, dự án đã trải qua quá trình xin chủ trương nghiên cứu, khảo sát từ năm 2001, điều chỉnh vị trí nghiên cứu, đến năm 2008 được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận cho nghiên cứu, khảo sát lập dự án tại phường 12 với diện tích khoảng 94 ha.
Sau đó, đến ngày 30/6/2009, DIC Corp mới được phê duyệt kết quả lựa chọn làm chủ đầu tư dự án. Ở giai đoạn chấp thuận đầu tư, sau khi có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt năm 2012, DIC Corp đề nghị chấp thuận đầu tư vào năm 2015 với tổng diện tích 90,5341 ha, tổng mức đầu tư hơn 4.029 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ 2015 đến 2024.
Do đây là dự án đầu tiên trên địa bàn tỉnh thời điểm đó thực hiện theo cơ chế chấp thuận đầu tư phát triển đô thị, UBND tỉnh phải xin ý kiến Bộ Xây dựng. Bộ Xây dựng sau đó hướng dẫn hồ sơ phải bảo đảm đúng Điều 26 Nghị định 11/2013/NĐ-CP, đồng thời yêu cầu rà soát tổng thể để xử lý phù hợp theo quy định chuyển tiếp.

Cơ quan thanh tra thành phố xác định, dù hồ sơ đề xuất chấp thuận đầu tư theo phân kỳ đầu tư được xác định là phù hợp với quy định chuyển tiếp, nhưng quá trình tham mưu sau đó vẫn để lại thiếu sót. Cụ thể, dự án hạ tầng kỹ thuật được UBND tỉnh chấp thuận đầu tư năm 2017 với tiến độ 11 năm, từ quý I/2015 đến quý IV/2026; đến năm 2020 lại tiếp tục điều chỉnh tiến độ, phân kỳ đầu tư thành 3 giai đoạn do giải phóng mặt bằng kéo dài.
Việc một dự án đã chậm tiến độ lại phải điều chỉnh phân kỳ cho thấy toàn bộ lộ trình đầu tư ban đầu không còn bám sát thực tế triển khai. Chính vì vậy, trong phần kiến nghị, Thanh tra TP. Hồ Chí Minh yêu cầu Sở Xây dựng kiểm điểm, rút kinh nghiệm đối với các hạn chế, thiếu sót trong quá trình tham mưu các thủ tục lựa chọn chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư, tức là xác định rõ trách nhiệm quản lý nhà nước trong khâu xử lý hồ sơ của dự án.
Những tồn tại về quy hoạch chưa được tháo gỡ
Đối với thủ tục quy hoạch xây dựng, theo Thông báo kết luận số 114 của Kiểm toán Nhà nước năm 2018, dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu có nội dung chưa phù hợp với quy hoạch cấp trên, trong đó đáng chú ý là tầng cao công trình vượt so với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.
Đến Kết luận thanh tra số 03/KL-TTr của Thanh tra Bộ Xây dựng ngày 9/1/2023, tồn tại tiếp tục được làm rõ hơn, đó là đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án chỉ bố trí 18% tổng diện tích đất ở để phát triển nhà ở xã hội, trong khi quy định yêu cầu là 20%, nghĩa là thiếu 2% quỹ đất, tương đương khoảng 0,78 ha.
Thanh tra cũng ghi nhận đến trước ngày 1/7/2025, việc thực hiện các kết luận của Kiểm toán Nhà nước và Thanh tra Bộ Xây dựng vẫn đang trong quá trình xử lý. Cơ quan chức năng chưa hoàn tất việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án theo yêu cầu.
Điều này cho thấy những tồn tại về quy hoạch của dự án đã được chỉ ra từ nhiều năm trước, nhưng đến thời điểm thanh tra vẫn chưa được xử lý dứt điểm.
Bên cạnh đó, căn cứ Quyết định số 3307/QĐ-ƯBND ngày 2/11/2020 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc phê duyệt điều chỉnh chấp thuận đầu tư dự án hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu, thì giai đoạn 1 của dự án là thực hiện đầu tư xây dựng trên diện tích khoảng 20 ha (Lô số 3 - Khu C); tiến độ thực hiện từ quý III/2017 đến quý 11/2021. Tuy nhiên, đến nay đã quá thời hạn nhưng dự án chưa được đầu tư xây dựng, nguyên nhân do chủ đầu tư chưa được Nhà nước bàn giao đất để thực hiện dự án.
Thanh tra thành phố xác định, dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu chưa có quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất hoặc văn bản bàn giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho nhà đầu tư. Vì vậy, căn cứ quy định nêu trên thì nhà đầu tư không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư (Quyết định số 3307/QĐ-UBND); trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu điều chỉnh quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư để cập nhật thông tin về tiến độ thực hiện dự án đầu tư thì cũng chưa có cơ sở để thực hiện theo quy định pháp luật.
Kiến nghị kiểm điểm trách nhiệm, dừng xem xét điều chỉnh tiến độ, khẩn trương xử lý quy hoạch
Từ các kết quả thanh tra, Chánh Thanh tra Thành phố kiến nghị Chủ tịch UBND TP. HCM giao Sở Xây dựng tổ chức kiểm điểm, rút kinh nghiệm theo thẩm quyền đối với các hạn chế, thiếu sót trong quá trình tham mưu thực hiện thủ tục lựa chọn chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư đã được nêu trong kết luận.
Đối với Sở Tài chính, Thanh tra Thành phố kiến nghị trên cơ sở dự án chưa được giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bàn giao đất thực địa, cơ quan này phải tham mưu UBND Thành phố kết thúc việc xem xét, giải quyết văn bản của DIC Corp đề nghị điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án do Nhà nước chậm bàn giao đất thực địa; đồng thời có văn bản trả lời doanh nghiệp theo đúng quy định.
Cùng với đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc được giao tham mưu Chủ tịch UBND Thành phố chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để hoàn thành việc điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án theo các kết luận, kiến nghị của Kiểm toán Nhà nước, Thanh tra Bộ Xây dựng và đúng quy định pháp luật.
Đây được xem là nút thắt cần được xử lý trước tiên, bởi các sai lệch về quy hoạch, đặc biệt là chỉ tiêu nhà ở xã hội và sự chưa phù hợp với quy hoạch cấp trên, đã được chỉ ra nhiều lần và là một trong những nguyên nhân kéo dài tình trạng ách tắc của dự án.
Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa công bố, DIC Corp đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất năm 2026 đạt 3.000 tỷ đồng, giảm 37% so với mức thực hiện năm 2025; lợi nhuận trước thuế dự kiến đạt 600 tỷ đồng, thấp hơn 27,2%. Trong định hướng kinh doanh năm nay, doanh nghiệp cho biết sẽ tập trung tiêu thụ sản phẩm tại một số dự án trọng điểm, gồm Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, Khu dân cư thương mại Vị Thanh - Hậu Giang và Khu phức hợp CSJ (C4).
DIC Corp tái cấu trúc nợ, chi 800 tỷ mua lại trái phiếu trước hạn
- DIC Corp dự kiến thu hơn 2.400 tỷ từ dự án Đại Phước 27/09/2025 08:00
- DIC Corp 'bỏ túi' 1.300 tỷ sau khi bán dự án Lam Hạ Center Point 18/09/2025 04:03
- Vĩnh Phúc: ‘Vạch’ nhiều vi phạm tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên 23/04/2025 08:15
Nghệ An lên tiếng về tuyến đường dân sinh 40 năm 'có nguy cơ bị thu hẹp'
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
TS Nguyễn Văn Đính: 'Giá đất bị thổi phồng, nhiều khu vực đối mặt nguy cơ đóng băng'
(VNF) - Việc đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực đang để lại hệ lụy lớn, khi nhiều khu vực dù giá đất tăng cao nhưng thiếu vắng hoạt động kinh tế, khiến nhà đầu tư thực khó tiếp cận và thị trường tiềm ẩn rủi ro phát triển méo mó.
Khách hàng không mua giấc mơ: Doanh nghiệp BĐS phải làm gì để tồn tại?
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà giá trị thực thay thế cho những câu chuyện hứa hẹn trong tương lai. Khách hàng trở nên thông thái và thận trọng, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại.
Đề xuất sang tên sổ đỏ cho người thân được miễn thuế
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế nhà đất giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, ông bà và cháu... sẽ không phải nộp thuế.
Lãi suất tăng 1%, bất động sản gánh thêm 47.000 tỷ chi phí mỗi năm
(VNF) - PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cảnh báo chỉ cần lãi suất tăng thêm 1 điểm phần trăm, riêng lĩnh vực bất động sản có thể phải gánh thêm khoảng 47.000 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi năm, qua đó tạo áp lực lớn lên dòng tiền và khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp.
Phú Mỹ Hưng lãi gần 3.000 tỷ đồng năm 2025, vượt xa nhiều 'ông lớn' BĐS
(VNF) - Lợi nhuận sau thuế năm 2025 của Phú Mỹ Hưng đạt gần 2.945 tỷ đồng, tăng mạnh 41% so với mức thực hiện năm 2024.
Nhóm DN muốn đầu tư 1,1 tỷ USD, xây tháp tài chính 99 tầng tại Thủ Thiêm
(VNF) - Liên danh gồm HFIC, REE Group và VinaCapital vừa đề xuất UBND TP HCM phương án đầu tư xây dựng tòa tháp tài chính cao 99 tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC).
Thêm đối tượng được ưu tiên mua, thuê mua NƠXH không phải xếp hàng bốc thăm
(VNF) - Từ 10/4, có 2 nhóm đối tượng sẽ được giải quyết mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH trực tiếp mà không phải xếp hàng chờ đợi, hay bốc thăm.
Nghệ An: Đấu giá đất của đại gia BĐS Minh Khang để thi hành án, khởi điểm gần 30 tỷ đồng
(VNF) - Công ty Đấu giá hợp danh Trí Tuệ Việt vừa thông báo tổ chức đấu giá tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 54 đường Lê Lợi, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An với mức khởi điểm gần 30 tỷ đồng.
Hải Phòng giao thêm gần 80ha để làm dự án Vinhomes Golden City
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng đã ban hành văn bản giao đất lần thứ hai với hơn 78,9ha cho Vinhomes để tiếp tục thực hiện dự án Vinhomes Golden City.
Xu hướng của người trẻ đô thị: Chọn thuê nhà thay vì gánh nợ mua căn hộ
(VNF) - Trước đây, thuê nhà được coi là bước đệm trước khi sở hữu căn hộ riêng. Giờ đây, khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng, áp lực vay ngân hàng kéo dài cả chục năm, nhiều gia đình trẻ bắt đầu cân nhắc: tiếp tục thuê để giữ sự linh hoạt tài chính hay chấp nhận gánh nợ để sở hữu nhà?
Nghệ An: Khu “đất vàng” gần 2ha bỏ hoang, thành bãi rác giữa nội đô
(VNF) - Nằm trên trục đường Phượng Hoàng Trung Đô (phường Trường Vinh, Nghệ An), khu đất hơn 19.000m² từng được kỳ vọng phát triển dự án khu dân cư nay lại rơi vào cảnh bỏ hoang nhiều năm, trở thành điểm tập kết rác thải, gây ô nhiễm và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân xung quanh.
Lợi nhuận ‘kép’ khi đầu tư shophouse 5 tầng Eurowindow Central Avenue
(VNF) - Shophouse 5 tầng tại Eurowindow Central Avenue, tọa lạc tại trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An đang trở thành lựa chọn đáng chú ý trong bối cảnh shophouse trở thành kênh đầu tư được ưa chuộng nhờ khả năng khai thác đa công năng và tạo dòng tiền hấp dẫn.
Mất thanh khoản: Điều nguy hiểm nhất đe dọa nhà đầu tư bất động sản hiện nay
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn mới, nơi chiến lược đầu cơ “ăn xổi” không còn ưu thế, thay vào đó là việc đánh giá dòng tiền và giá trị sử dụng thực tế của tài sản. Mặt bằng lãi suất tăng cao, thanh khoản thị trường giảm nhiệt đang đặt các nhà đầu tư vào thế phải tính toán kỹ lưỡng, cân nhắc dài hạn thay vì chỉ kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
TP.HCM: Áp dụng cơ chế đặc thù chưa từng có, mở đường xây dựng 30.000 căn hộ NƠXH
(VNF) - TP.HCM rút gọn thủ tục làm nhà ở xã hội (NƠXH) từ 153 xuống còn 132 ngày, khởi công 41 dự án với tổng quy mô hơn 29.200 căn trước 30/6.
Bắc Ninh 'khai tử' dự án cụm công nghiệp Vũ Xá hơn 22.500 tỷ
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định chấm dứt hoạt động cụm công nghiệp Vũ Xá do Công ty Cổ phần nhiệt điện An Khánh - Bắc Giang làm chủ đầu tư.
Đề xuất cách tính thuế mới để siết tình trạng 'hai giá' bất động sản
Bộ Tài chính đề xuất lấy bảng giá đất và hệ số K làm căn cứ tính thuế khi giá kê khai thấp hơn thực tế, nhằm siết tình trạng 'hai giá' kéo dài trên thị trường bất động sản.
Đà Nẵng: Đấu giá khu đất hơn 2.000m² xây khách sạn cao cấp 630 tỷ đồng
(VNF) - Đà Nẵng sẽ đấu giá khu đất A2-1 thuộc Khu công nghiệp dịch vụ thủy sản Thọ Quang, phường Sơn Trà để xâ trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn cao cấp, căn hộ du lịch.
Đầu tư 450 tỷ làm khu NƠXH Tiên Cát, Môi trường và dịch vụ đô thị Việt Trì đang làm ăn ra sao?
(VNF) - Công ty cổ phần Môi trường và dịch vụ đô thị Việt Trì là chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội Tiên Cát vốn đầu tư 452 tỷ đồng hiện đang lỗ lũy kế hơn 12,13 tỷ đồng.
Hà Tĩnh: Đất nền Trung Vân hạ nhiệt nhanh sau đợt tăng nóng ngắn ngày
(VNF) - Chỉ sau ít ngày “dậy sóng” với dòng tiền đầu cơ đổ về, thị trường đất nền tại khu quy hoạch dân cư thôn Trung Vân (xã Đan Hải, Hà Tĩnh) nhanh chóng trầm lắng trở lại. Dù giao dịch giảm mạnh, mặt bằng giá vẫn duy trì ở mức 16 – 17,5 triệu đồng/m2, cao so với thực tế khu vực.
Xã, phường tại Hà Nội được giao thêm quyền cưỡng chế, thu hồi đất
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng vừa ký ban hành Quyết định số 33/2026/QĐ-UBND ngày 25/3/2026 về việc phân cấp thực hiện một số nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội.
Tăng vốn 'thần tốc', F1 Homes liên tiếp trúng dự án nhà ở xã hội tại Huế
(VNF) - Chỉ sau chưa đầy một năm thành lập, Công ty Cổ phần F1 Homes (Hà Nội) đã nhanh chóng hiện diện tại Huế với hai dự án nhà ở xã hội, tổng mức đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng. DN này đã tăng vốn điều lệ từ 10 tỷ đồng lên hơn 1.650 tỷ đồng chỉ sau vài tháng.
Hoàng Gia Việt Nam muốn đầu tư Cụm du lịch sinh thái gần 500 tỷ tại Huế
(VNF) - Công ty TNHH Golf Hoàng Gia Việt Nam là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ quan tâm thực hiện Dự án Cụm du lịch sinh thái thể thao Hòn Vượn (TP. Huế) với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 500 tỷ đồng.
Hơn 20 năm không triển khai dự án, Công ty Thuỷ Nguyên bị thu hồi 2.000m2 đất
(VNF) - Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi đất khu đất hơn 2.000m2 đất tại phường Hưng Đạo của Công ty Thương mại Thuỷ Nguyên do vi phạm pháp luật đất đai.
Nghệ An lên tiếng về tuyến đường dân sinh 40 năm 'có nguy cơ bị thu hẹp'
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
Toàn cảnh đại công trường sân vận động lớn nhất thế giới ở nam Hà Nội
(VNF) - Sau gần 3 tháng khởi công, hạng mục trung tâm của khu đô thị thể thao Olympic là sân vận động Lạc Việt đang dần lộ diện trên đại công trường phía nam Hà Nội.
































































