Chị Ánh Tuyết, một môi giới bất động sản chuyên cho thuê tại khu vực huyện Hoài Đức cũ (Hà Nội) cho biết thời gian gần đây việc tìm khách thuê biệt thự, liền kề khá khó khăn. Không ít căn nhà trị giá hàng chục tỷ đồng được đăng tin cho thuê suốt nhiều tháng nhưng vẫn chưa có người đến ở.
“Có những căn chủ nhà đầu tư hơn 20 tỷ đồng nhưng chấp nhận cho thuê khoảng hơn chục triệu đồng mỗi tháng để có người ở giữ nhà. Tuy nhiên ngay cả với mức giá này, việc tìm khách cũng không dễ”, chị Tuyết nói.
Theo chị, để tăng khả năng tiếp cận khách thuê, môi giới buộc phải liên tục điều chỉnh giá và quảng bá trên nhiều nền tảng trực tuyến.
“Với mức giá chỉ khoảng hơn 10 triệu đồng mỗi căn (chưa hoàn thiện nội thất), nếu nằm trong nội đô, chỉ cần hôm nay đăng, ngày mai sẽ có khách thuê. Nhưng với biệt thự, liền kề nằm ở vùng ven, phải đăng trên Facebook, TikTok, các hội nhóm cho thuê nhà, thậm chí nhờ người quen giới thiệu vẫn ế ẩm. Có căn tôi đăng tin liên tục mấy tháng mà khách hỏi rất ít”, chị Tuyết cho biết.
Chị cũng kỳ vọng thị trường có thể nhộn nhịp hơn khi bước vào mùa nhập học của sinh viên, thời điểm nhu cầu thuê nhà thường tăng. Tuy nhiên hiện tại, nhiều chủ nhà vẫn phải tiếp tục giảm giá để tìm khách.
Không chỉ riêng khu vực Hoài Đức, tình trạng biệt thự, liền kề khó cho thuê cũng diễn ra tại nhiều khu đô thị nằm xa trung tâm nội thành.
Chị Hà Trang, một môi giới bất động sản khác, cho biết dù nhiều căn có giá trị lên tới vài chục tỷ đồng nhưng do hạ tầng kết nối với trung tâm chưa hoàn thiện, lượng cư dân về ở vẫn khá thưa thớt, thiếu vắng tiện ích xung quanh dẫn đến tình trạng vắng khách thuê.
“Nguyên nhân khiến những căn biệt thự, liền kề ở đây có giá hàng chục tỷ đồng nhưng cho thuê với mức giá rẻ là do xa trung tâm, chưa có người dân về ở. Dù chủ nhà đã hạ giá để hút khách, việc tìm người thuê vẫn rất khó. Thậm chí có những căn đã hoàn thiện nội thất, treo biển cho thuê cả năm nhưng vẫn vắng khách”, chị Trang chia sẻ.
Thực tế, trên thị trường mức giá thuê của nhiều căn biệt thự, liền kề hiện đang khá thấp so với giá trị tài sản. Theo ghi nhận, tại các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông... nhiều căn có giá bán dao động 15 - 40 tỷ đồng nhưng giá cho thuê chỉ khoảng 9-13 triệu đồng/tháng đối với các căn đã xây thô. Với những căn đã hoàn thiện nội thất, mức thuê cũng chỉ cao hơn khoảng 3-5 triệu đồng.
Với mức giá này, không ít chủ nhà buộc phải cân nhắc phương án cải tạo để cho thuê theo phòng nhằm tăng dòng tiền. Mỗi căn biệt thự có thể chia thành 7-10 phòng (đối với các căn 4-5 tầng) với giá thuê khoảng 2-3 triệu đồng/phòng. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi chi phí cải tạo lớn, đồng thời phát sinh bài toán quản lý vận hành và rủi ro tỷ lệ phòng trống, nên không phải nhà đầu tư nào cũng sẵn sàng triển khai.
Nếu dùng một phép tính đơn giản, với một căn nhà trị giá khoảng 20-30 tỷ đồng nhưng giá thuê chỉ khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, lợi suất cho thuê chỉ vào khoảng 0,4-0,6%/năm. Mức sinh lời này thấp hơn rất nhiều so với nhiều kênh đầu tư khác.
Điều này cho thấy một nghịch lý trên thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội: dù giá trị tài sản có thể lên tới hàng triệu USD, khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê lại khá hạn chế, khiến nhiều căn biệt thự, liền kề chủ yếu được nắm giữ với kỳ vọng tăng giá trong dài hạn hơn là khai thác lợi nhuận từ cho thuê.
Thực trạng trên cũng đặt ra câu hỏi về hiệu quả khai thác của phân khúc nhà thấp tầng, trong bối cảnh giá bán tại nhiều khu vực của Hà Nội đã tăng lên mức rất cao trong những năm gần đây.
Trong nhiều năm qua, phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội liên tục ghi nhận mặt bằng giá tăng mạnh. Một phần nguyên nhân đến từ sự khan hiếm quỹ đất trong khu vực nội đô, trong khi nhu cầu sở hữu nhà liền thổ vẫn duy trì ở mức cao.
Theo báo cáo của Savills, giá sơ cấp trung bình của nhà thấp tầng tại Hà Nội hiện khoảng 257 triệu đồng/m2 và nhìn chung vẫn duy trì ổn định trong thời gian gần đây. Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng cũng không biến động nhiều, chủ yếu đi ngang so với giai đoạn trước nhưng vẫn ở mức cao.
Báo cáo của Avison Young Việt Nam cũng cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề đang duy trì mức giá cao trên diện rộng. Tại các khu vực nội đô và các vành đai phát triển như vành đai 3.5, giá trung bình của dòng sản phẩm này đã lên tới khoảng 9.600 USD/m2, tương đương khoảng 253 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, tại một số khu vực có hạ tầng hoàn thiện và mật độ cư dân cao, giá chào bán có thể tiệm cận ngưỡng 13.000 USD/m2, tương đương khoảng 342 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, mức giá bán cao không đồng nghĩa với khả năng khai thác cho thuê hiệu quả. Một trong những nguyên nhân quan trọng là nhiều khu đô thị mới vẫn đang trong giai đoạn hình thành cộng đồng cư dân, khiến các hoạt động kinh doanh và dịch vụ chưa phát triển.
Không giống như căn hộ chung cư khi nhu cầu thuê đến từ nhiều nhóm khách hàng như người đi làm, chuyên gia nước ngoài hoặc sinh viên, biệt thự và nhà liền kề thường có diện tích lớn và mức giá thuê cao hơn, nên tệp khách thuê cũng hẹp hơn.
Bên cạnh đó, nhiều khu đô thị mới tại các khu vực mở rộng của Hà Nội vẫn chưa hình thành hệ sinh thái tiện ích đầy đủ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hay các khu dịch vụ. Điều này khiến việc sinh sống lâu dài tại các khu vực này chưa thực sự thuận tiện, từ đó ảnh hưởng tới nhu cầu thuê.
Một yếu tố khác cũng được nhắc tới là đặc điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong nhiều năm qua mang nặng tính đầu tư. Trong giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều nhà đầu tư mua biệt thự, liền kề với kỳ vọng tăng giá trong dài hạn, thay vì khai thác cho thuê ngay lập tức.
Chính vì vậy, tại không ít khu đô thị, tỷ lệ nhà xây xong nhưng chưa có người ở vẫn khá cao. Khi lượng cư dân chưa đủ lớn để hình thành cộng đồng sinh sống sôi động, các hoạt động thương mại và dịch vụ cũng khó phát triển, kéo theo nhu cầu thuê thấp.
Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, cho rằng việc cho thuê biệt thự, liền kề gặp khó khăn hiện nay chủ yếu do hạ tầng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Đặc biệt là tại khu vực phía tây, tỷ lệ lấp đầy tại các khu biệt thự vẫn còn rất thấp.
Theo ông Điệp, nhiều tuyến giao thông quan trọng như vành đai 3.5, vành đai 4 hay trục Tây Thăng Long vẫn chưa hoàn thiện, khiến việc kết nối với các khu vực khác của thành phố còn hạn chế. Khi các tuyến giao thông này được hoàn thành, việc di chuyển thuận lợi hơn có thể giúp khu vực thu hút thêm cư dân và hoạt động kinh doanh.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho rằng hiện nay phần lớn dân cư Hà Nội vẫn tập trung sinh sống trong khu vực vành đai 3, trong khi nhiều khu đô thị nằm ngoài khu vực này vẫn chưa hình thành mật độ cư dân đủ lớn để hỗ trợ kinh doanh dẫn đến tình trạng nhà thấp tầng ế ẩm, phải giảm giá để hút khách.
Theo ông Quê, khi các đại đô thị phát triển mạnh hơn và kéo dân cư về sinh sống, đồng thời các tuyến giao thông được hoàn thiện, khu vực này có thể hình thành cộng đồng cư dân đông đúc hơn, từ đó cải thiện khả năng kinh doanh và cho thuê đối với phân khúc biệt thự, liền kề.
Trong dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng giá trị của các khu biệt thự, liền kề tại khu vực mở rộng của Hà Nội vẫn có dư địa tăng trưởng nhờ quá trình đô thị hóa và đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, việc khai thác dòng tiền từ cho thuê đối với phân khúc này vẫn sẽ là một bài toán không dễ đối với nhiều nhà đầu tư.
Tags:
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Eco Zen Valley được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kết hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có tổng mức đầu tư gần 3.000 tỷ đồng.
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng kinh doanh Bất động sản Phương Nam bị Chi Cục Hải quan Khu vực II cưỡng chế dừng làm thủ tục hải quan do nợ tiền thuế hơn 2,35 tỷ đồng.
(VNF) - TP. Đồng Nai ban hành quyết định số bãi bỏ các quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của dự án Khu dân cư Bình Đa.
(VNF) - Đồng Nai thông qua làm dự án khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước khu Bắc và khu Nam, với tổng vốn đầu tư sơ bộ 2 dự án là 817.924 tỷ đồng.
(VNF) - Chuyên gia nhận định thị trường chung cư trong quý II/2026 sẽ đón thêm nguồn cung lớn, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh gắn với các trục hạ tầng giao thông. Tuy nhiên, trong bối cảnh dòng tiền đầu tư thận trọng hơn, mặt bằng giá được dự báo chủ yếu đi ngang trong ngắn hạn.
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Onsen Clubhouse là tổ hợp khoáng nóng trị liệu thuộc Forest Onsen, quy mô 1.800m2 với 20 bể và chum ngâm khoáng cùng hệ thống spa, phòng xông trị liệu đa dạng. Tổ hợp được đầu tư công nghệ khoáng hóa hiện đại, sử dụng nguồn khoáng nhập khẩu trực tiếp từ Nhật Bản.
(VNF) - Xu hướng bất động sản gắn với chăm sóc sức khỏe đang được nhiều khách hàng cao cấp quan tâm. Tại khu đô thị sinh thái Charmora City (Nam Nha Trang), tháp Onsen 3 được phát triển với hệ tiện ích “All-in-Onsen”, đưa trải nghiệm tắm khoáng nóng vốn quen thuộc tại các điểm nghỉ dưỡng nổi tiếng như Hakone (Nhật Bản) trở thành một phần của nhịp sống hàng ngày của cư dân.
(VNF) - Hà Nội sẽ triển khai lộ trình di dời các trường đại học, cơ sở giáo dục nghề nghiệp ra khỏi khu vực nội đô, đồng thời hình thành 4 khu đào tạo tập trung theo từng nhóm ngành chuyên biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại giao điểm hai đại lộ Hạnh Phúc và Tương Lai trên đảo Vũ Yên, The Tropic nằm giữa khu vực kết nối Thủy Nguyên – Vũ Yên – phố cổ Hải Phòng. Với quỹ căn khoảng 440 sản phẩm, dự án được giới đầu tư quan tâm trong bối cảnh khu vực này nổi lên như một trung tâm phát triển mới của thành phố ảng.
(VNF) - Theo quy định hiện hành về sử dụng tài sản công tại các đơn vị sự nghiệp công lập, các giá trị đầu tư của đối tác vào nhà đất theo Đề án sẽ thuộc về bên cho thuê (chuyển giao không bồi hoàn) hoặc nhận chuyển nhượng trong trường hợp liên doanh liên kết (LDLK), tuy nhiên việc thiếu các hướng dẫn quy trình nghiệp vụ chi tiết về tiếp nhận và xác lập giá trị đang gây lúng túng cho các đơn vị thực thi.
(VNF) - Khi diện tích cây xanh bình quân tại TP. HCM còn thấp so với nhiều đô thị lớn, sự xuất hiện của Vinhomes Sài Gòn Park - đại đô thị 1.080ha với quy hoạch hàng trăm ha cây xanh và mặt nước đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị gắn với hệ thống công viên và tiện ích sinh thái quy mô lớn.
(VNF) - Hà Nội vừa giao 16.060m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (khu đô thị Starlake) để làm nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
(VNF) - Dự án One Central Saigon của Masterise Homes vừa chính thức được ra mắt, thuộc nhóm toà tháp đôi có quy mô cao nhất Việt Nam.
(VNF) - Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam đang mở ra dư địa phát triển lớn cho trục phía Nam, nơi được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” ven biển của miền Trung. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông đồng bộ từ pháp lý, hạ tầng đến cơ chế thu hút các “sếu đầu đàn”.
(VNF) - Luật Xây dựng 2025 quy định 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7, trong đó nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với diện tích sàn dưới 500 m2.
(VNF) - Agribank AMC đang rao bán nhiều khoản nợ hàng trăm tỷ đồng có tài sản bảo đảm là các lô đất thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Khi khu trung tâm cũ ngày càng chật chội và quá tải, nhiều doanh nhân tại Hải Phòng bắt đầu dịch chuyển tới những đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và môi trường sống cân bằng hơn. Trong xu hướng đó, The Tropic tại Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Lãnh đạo TPHCM cho biết thành phố sẽ hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm và các nơi có mật độ dân cư cao. Thay vào đó, nhiều khu đất trống, đất công và dự án chậm triển khai sẽ được ưu tiên chuyển đổi thành công viên, mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia khi hiện vẫn còn hơn 43 triệu thửa đất chưa được số hóa. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của quá trình chuyển đổi số quản lý đất đai trong năm 2026.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Tròn một năm sau khi khởi xây dựng, diện mạo của các phân khu Vinhomes Golden City Hải Phòng đang dần lộ ra theo tiến độ xây dựng của đơn vị thi công.
