Chị Ánh Tuyết, một môi giới bất động sản chuyên cho thuê tại khu vực huyện Hoài Đức cũ (Hà Nội) cho biết thời gian gần đây việc tìm khách thuê biệt thự, liền kề khá khó khăn. Không ít căn nhà trị giá hàng chục tỷ đồng được đăng tin cho thuê suốt nhiều tháng nhưng vẫn chưa có người đến ở.
“Có những căn chủ nhà đầu tư hơn 20 tỷ đồng nhưng chấp nhận cho thuê khoảng hơn chục triệu đồng mỗi tháng để có người ở giữ nhà. Tuy nhiên ngay cả với mức giá này, việc tìm khách cũng không dễ”, chị Tuyết nói.
Theo chị, để tăng khả năng tiếp cận khách thuê, môi giới buộc phải liên tục điều chỉnh giá và quảng bá trên nhiều nền tảng trực tuyến.
“Với mức giá chỉ khoảng hơn 10 triệu đồng mỗi căn (chưa hoàn thiện nội thất), nếu nằm trong nội đô, chỉ cần hôm nay đăng, ngày mai sẽ có khách thuê. Nhưng với biệt thự, liền kề nằm ở vùng ven, phải đăng trên Facebook, TikTok, các hội nhóm cho thuê nhà, thậm chí nhờ người quen giới thiệu vẫn ế ẩm. Có căn tôi đăng tin liên tục mấy tháng mà khách hỏi rất ít”, chị Tuyết cho biết.
Chị cũng kỳ vọng thị trường có thể nhộn nhịp hơn khi bước vào mùa nhập học của sinh viên, thời điểm nhu cầu thuê nhà thường tăng. Tuy nhiên hiện tại, nhiều chủ nhà vẫn phải tiếp tục giảm giá để tìm khách.
Không chỉ riêng khu vực Hoài Đức, tình trạng biệt thự, liền kề khó cho thuê cũng diễn ra tại nhiều khu đô thị nằm xa trung tâm nội thành.
Chị Hà Trang, một môi giới bất động sản khác, cho biết dù nhiều căn có giá trị lên tới vài chục tỷ đồng nhưng do hạ tầng kết nối với trung tâm chưa hoàn thiện, lượng cư dân về ở vẫn khá thưa thớt, thiếu vắng tiện ích xung quanh dẫn đến tình trạng vắng khách thuê.
“Nguyên nhân khiến những căn biệt thự, liền kề ở đây có giá hàng chục tỷ đồng nhưng cho thuê với mức giá rẻ là do xa trung tâm, chưa có người dân về ở. Dù chủ nhà đã hạ giá để hút khách, việc tìm người thuê vẫn rất khó. Thậm chí có những căn đã hoàn thiện nội thất, treo biển cho thuê cả năm nhưng vẫn vắng khách”, chị Trang chia sẻ.
Thực tế, trên thị trường mức giá thuê của nhiều căn biệt thự, liền kề hiện đang khá thấp so với giá trị tài sản. Theo ghi nhận, tại các khu vực như Hoài Đức, Hà Đông... nhiều căn có giá bán dao động 15 - 40 tỷ đồng nhưng giá cho thuê chỉ khoảng 9-13 triệu đồng/tháng đối với các căn đã xây thô. Với những căn đã hoàn thiện nội thất, mức thuê cũng chỉ cao hơn khoảng 3-5 triệu đồng.
Với mức giá này, không ít chủ nhà buộc phải cân nhắc phương án cải tạo để cho thuê theo phòng nhằm tăng dòng tiền. Mỗi căn biệt thự có thể chia thành 7-10 phòng (đối với các căn 4-5 tầng) với giá thuê khoảng 2-3 triệu đồng/phòng. Tuy nhiên, phương án này đòi hỏi chi phí cải tạo lớn, đồng thời phát sinh bài toán quản lý vận hành và rủi ro tỷ lệ phòng trống, nên không phải nhà đầu tư nào cũng sẵn sàng triển khai.
Nếu dùng một phép tính đơn giản, với một căn nhà trị giá khoảng 20-30 tỷ đồng nhưng giá thuê chỉ khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, lợi suất cho thuê chỉ vào khoảng 0,4-0,6%/năm. Mức sinh lời này thấp hơn rất nhiều so với nhiều kênh đầu tư khác.
Điều này cho thấy một nghịch lý trên thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội: dù giá trị tài sản có thể lên tới hàng triệu USD, khả năng tạo dòng tiền từ cho thuê lại khá hạn chế, khiến nhiều căn biệt thự, liền kề chủ yếu được nắm giữ với kỳ vọng tăng giá trong dài hạn hơn là khai thác lợi nhuận từ cho thuê.
Thực trạng trên cũng đặt ra câu hỏi về hiệu quả khai thác của phân khúc nhà thấp tầng, trong bối cảnh giá bán tại nhiều khu vực của Hà Nội đã tăng lên mức rất cao trong những năm gần đây.
Trong nhiều năm qua, phân khúc nhà thấp tầng tại Hà Nội liên tục ghi nhận mặt bằng giá tăng mạnh. Một phần nguyên nhân đến từ sự khan hiếm quỹ đất trong khu vực nội đô, trong khi nhu cầu sở hữu nhà liền thổ vẫn duy trì ở mức cao.
Theo báo cáo của Savills, giá sơ cấp trung bình của nhà thấp tầng tại Hà Nội hiện khoảng 257 triệu đồng/m2 và nhìn chung vẫn duy trì ổn định trong thời gian gần đây. Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng cũng không biến động nhiều, chủ yếu đi ngang so với giai đoạn trước nhưng vẫn ở mức cao.
Báo cáo của Avison Young Việt Nam cũng cho thấy phân khúc biệt thự, liền kề đang duy trì mức giá cao trên diện rộng. Tại các khu vực nội đô và các vành đai phát triển như vành đai 3.5, giá trung bình của dòng sản phẩm này đã lên tới khoảng 9.600 USD/m2, tương đương khoảng 253 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, tại một số khu vực có hạ tầng hoàn thiện và mật độ cư dân cao, giá chào bán có thể tiệm cận ngưỡng 13.000 USD/m2, tương đương khoảng 342 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, mức giá bán cao không đồng nghĩa với khả năng khai thác cho thuê hiệu quả. Một trong những nguyên nhân quan trọng là nhiều khu đô thị mới vẫn đang trong giai đoạn hình thành cộng đồng cư dân, khiến các hoạt động kinh doanh và dịch vụ chưa phát triển.
Không giống như căn hộ chung cư khi nhu cầu thuê đến từ nhiều nhóm khách hàng như người đi làm, chuyên gia nước ngoài hoặc sinh viên, biệt thự và nhà liền kề thường có diện tích lớn và mức giá thuê cao hơn, nên tệp khách thuê cũng hẹp hơn.
Bên cạnh đó, nhiều khu đô thị mới tại các khu vực mở rộng của Hà Nội vẫn chưa hình thành hệ sinh thái tiện ích đầy đủ như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hay các khu dịch vụ. Điều này khiến việc sinh sống lâu dài tại các khu vực này chưa thực sự thuận tiện, từ đó ảnh hưởng tới nhu cầu thuê.
Một yếu tố khác cũng được nhắc tới là đặc điểm của thị trường bất động sản Hà Nội trong nhiều năm qua mang nặng tính đầu tư. Trong giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều nhà đầu tư mua biệt thự, liền kề với kỳ vọng tăng giá trong dài hạn, thay vì khai thác cho thuê ngay lập tức.
Chính vì vậy, tại không ít khu đô thị, tỷ lệ nhà xây xong nhưng chưa có người ở vẫn khá cao. Khi lượng cư dân chưa đủ lớn để hình thành cộng đồng sinh sống sôi động, các hoạt động thương mại và dịch vụ cũng khó phát triển, kéo theo nhu cầu thuê thấp.
Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, cho rằng việc cho thuê biệt thự, liền kề gặp khó khăn hiện nay chủ yếu do hạ tầng vẫn đang trong quá trình hoàn thiện. Đặc biệt là tại khu vực phía tây, tỷ lệ lấp đầy tại các khu biệt thự vẫn còn rất thấp.
Theo ông Điệp, nhiều tuyến giao thông quan trọng như vành đai 3.5, vành đai 4 hay trục Tây Thăng Long vẫn chưa hoàn thiện, khiến việc kết nối với các khu vực khác của thành phố còn hạn chế. Khi các tuyến giao thông này được hoàn thành, việc di chuyển thuận lợi hơn có thể giúp khu vực thu hút thêm cư dân và hoạt động kinh doanh.
Ở góc nhìn khác, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, cho rằng hiện nay phần lớn dân cư Hà Nội vẫn tập trung sinh sống trong khu vực vành đai 3, trong khi nhiều khu đô thị nằm ngoài khu vực này vẫn chưa hình thành mật độ cư dân đủ lớn để hỗ trợ kinh doanh dẫn đến tình trạng nhà thấp tầng ế ẩm, phải giảm giá để hút khách.
Theo ông Quê, khi các đại đô thị phát triển mạnh hơn và kéo dân cư về sinh sống, đồng thời các tuyến giao thông được hoàn thiện, khu vực này có thể hình thành cộng đồng cư dân đông đúc hơn, từ đó cải thiện khả năng kinh doanh và cho thuê đối với phân khúc biệt thự, liền kề.
Trong dài hạn, nhiều chuyên gia cho rằng giá trị của các khu biệt thự, liền kề tại khu vực mở rộng của Hà Nội vẫn có dư địa tăng trưởng nhờ quá trình đô thị hóa và đầu tư hạ tầng. Tuy nhiên, trong ngắn hạn, việc khai thác dòng tiền từ cho thuê đối với phân khúc này vẫn sẽ là một bài toán không dễ đối với nhiều nhà đầu tư.
Tags:
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT3 - Thăng Long Green City tại khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc, Hà Nội) đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng sau hơn một năm thi công, dự kiến đưa vào vận hành trong quý IV/2026.
