Báo cáo mới đây của One Mount Group cho thấy thị trường căn hộ TP. HCM ghi nhận khoảng 3.700 căn mở bán trong quý I/2026. Con số này giảm 75% so với quý IV/2025 nhưng vẫn tăng 86% so với cùng kỳ năm trước.
Theo đơn vị nghiên cứu, sự cải thiện nguồn cung chủ yếu đến từ việc ba bộ luật sửa đổi liên quan đến bất động sản được triển khai đồng bộ, góp phần tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho nhiều dự án và giúp các chủ đầu tư tái khởi động kế hoạch bán hàng.
Tuy nhiên, thanh khoản thị trường có dấu hiệu chậm lại. Tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới ở khu vực trung tâm TP. HCM và Bình Dương lần lượt đạt 55% và 74%, cùng giảm 6 điểm phần trăm so với quý trước.
Tại Hà Nội, thị trường chuyển nhượng căn hộ ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch trong quý I, giảm tới 60% theo quý và 26% theo năm khi dòng tiền đầu tư có xu hướng rút khỏi thị trường. Tổng lượng giao dịch toàn thị trường đạt khoảng 11.100 sản phẩm, bao gồm cả nhà đất thổ cư và căn hộ, giảm 50% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo One Mount Group, mức giảm mạnh theo quý phản ánh yếu tố mùa vụ và tâm lý thận trọng của người mua sau kỳ nghỉ Tết. Trong khi đó, sự suy giảm theo năm cho thấy dòng tiền đầu tư đang trở nên dè dặt hơn trước các yếu tố vĩ mô như lãi suất, lạm phát và rủi ro địa chính trị.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng ghi nhận xu hướng tương tự. Trong quý I/2026, cả nước có hơn 139.800 giao dịch bất động sản, giảm gần 8% so với quý trước. Trong đó, phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận khoảng 30.850 giao dịch, giảm gần 19% theo quý.
“Thị trường không còn vận hành theo tâm lý mua nhanh bán nhanh mà chuyển sang trạng thái chọn lọc hơn”, ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng của One Mount Group, nhận định.
Theo vị chuyên gia này, dòng tiền đầu tư lướt sóng đang suy yếu, nhường chỗ cho các quyết định mua gắn với nhu cầu ở thực hoặc mục tiêu tích sản dài hạn.
Bước sang quý II/2026, nhiều chuyên gia dự báo thị trường chung cư sẽ tiếp tục duy trì vai trò dẫn dắt nhờ nhu cầu ở thực ổn định. Tuy nhiên, mặt bằng giá nhiều khả năng chỉ đi ngang trong ngắn hạn, trong khi nguồn cung mới có xu hướng gia tăng tại các khu vực ven đô.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, cho rằng chung cư vẫn là phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực nên nhiều khả năng tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt thị trường trong quý II.
Theo ông Tuấn, nguồn cung căn hộ tại khu vực trung tâm các đô thị lớn ngày càng hạn chế, đặc biệt tại TP. HCM khi định hướng phát triển đô thị đang dần hạn chế việc xây mới chung cư trong khu vực lõi. Do đó, nguồn cung mới nhiều khả năng sẽ dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh.
Xu hướng này cũng diễn ra tương tự tại Hà Nội khi các dự án căn hộ ngày càng gắn với sự phát triển của hạ tầng giao thông như các tuyến metro, đường vành đai hoặc các mô hình phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng (TOD).
“Thị trường sẽ có thêm nhiều lựa chọn về vị trí và khu vực, nhưng phần lớn nguồn cung mới vẫn nằm ở các trục đô thị vệ tinh, trong khi khu vực trung tâm tiếp tục khan hiếm”, ông Tuấn nói.
Về xu hướng giá, ông Tuấn cho rằng mặt bằng giá sẽ đi ngang trong thời gian tới. “Trong khoảng 4-5 tháng đầu năm, thị trường chung cư đã bắt đầu có sự điều chỉnh nhất định do tác động của lãi suất và tâm lý người mua. Tuy nhiên, trong giai đoạn hiện nay, mặt bằng giá chủ yếu sẽ đi ngang”, ông Tuấn cho biết.
Về dài hạn, theo chuyên gia này, chi phí phát triển dự án như giá đất, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính đều có xu hướng tăng, khiến khả năng giảm giá sâu của căn hộ là không cao. Những khu vực chưa có hạ tầng hoàn thiện nhưng đang được đầu tư mạnh có thể sẽ có dư địa tăng giá tốt hơn.
Ngược lại, tại các khu vực đã phát triển đầy đủ hạ tầng, mặt bằng giá có thể bước vào giai đoạn ổn định hoặc điều chỉnh nhẹ do tâm lý thận trọng của người mua và nhà đầu tư.
Trong khi đó, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Savills Hà Nội, cho rằng xu hướng giá căn hộ trong thời gian tới phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn cung, cơ cấu sản phẩm và vị trí dự án.
Tuy vậy, bà Hằng nhận định giá căn hộ khó có khả năng giảm sâu khi chi phí đầu vào như đền bù giải phóng mặt bằng và vật liệu xây dựng vẫn đang trong xu hướng tăng.
Theo ghi nhận của Savills trong quý I/2026, cơ cấu nguồn cung căn hộ trên thị trường hiện nay chủ yếu là phân khúc hạng A và hạng B, trong khi căn hộ hạng C ngày càng khan hiếm.
Trong đó, căn hộ hạng A có xu hướng giữ giá hoặc tăng nhẹ, còn căn hộ hạng B có thể xuất hiện những điều chỉnh nhất định khi nguồn cung mới đến từ các dự án ngoài khu đại đô thị.
Dù vậy, về tổng thể, bà Hằng cho rằng thị trường căn hộ vẫn duy trì triển vọng tích cực nhờ nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn tiếp tục gia tăng trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa cao và đầu tư hạ tầng mạnh mẽ.
Về tỷ lệ hấp thụ, theo ông Tuấn, phân khúc căn hộ vẫn sẽ duy trì ở mức tương đối tốt nhờ nhu cầu ở thực lớn. Trong điều kiện thuận lợi, tỷ lệ hấp thụ có thể đạt trên 70%, thậm chí lên tới 80%. Tuy nhiên, trong giai đoạn thị trường khó khăn, con số này có thể giảm xuống khoảng 60%.
“Ba yếu tố chính ảnh hưởng đến khả năng hấp thụ của dự án gồm chính sách lãi suất, chính sách bán hàng của chủ đầu tư và tiến độ triển khai hạ tầng” – ông Tuấn nói.
Từ góc độ nhà đầu tư, ông Đinh Minh Tuấn khuyến nghị nên ưu tiên các khu vực có hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh và có khả năng kết nối thuận lợi với trung tâm đô thị. Bên cạnh đó, yếu tố uy tín của chủ đầu tư và tính pháp lý của dự án cần được đặt lên hàng đầu, bởi với phân khúc căn hộ, năng lực triển khai và tiến độ thực hiện dự án đóng vai trò rất quan trọng.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng cần cân nhắc mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính phù hợp, đảm bảo khả năng theo đuổi kế hoạch tài chính dài hạn. Việc sử dụng đòn bẩy quá lớn trong bối cảnh thị trường thanh khoản chậm có thể khiến nhà đầu tư gặp áp lực phải bán sớm hoặc chịu rủi ro tài chính.
Tags:
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Hà Nội vừa giao 16.060m2 đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng thuộc khu đô thị Tây Hồ Tây (khu đô thị Starlake) để làm nhà ở xã hội cho lực lượng vũ trang Công an nhân dân.
(VNF) - Dự án One Central Saigon của Masterise Homes vừa chính thức được ra mắt, thuộc nhóm toà tháp đôi có quy mô cao nhất Việt Nam.
(VNF) - Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam đang mở ra dư địa phát triển lớn cho trục phía Nam, nơi được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” ven biển của miền Trung. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông đồng bộ từ pháp lý, hạ tầng đến cơ chế thu hút các “sếu đầu đàn”.
(VNF) - Luật Xây dựng 2025 quy định 8 nhóm công trình sẽ được miễn giấy phép xây dựng từ ngày 1/7, trong đó nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng với diện tích sàn dưới 500 m2.
(VNF) - Agribank AMC đang rao bán nhiều khoản nợ hàng trăm tỷ đồng có tài sản bảo đảm là các lô đất thuộc khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp ven biển tại quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Khi khu trung tâm cũ ngày càng chật chội và quá tải, nhiều doanh nhân tại Hải Phòng bắt đầu dịch chuyển tới những đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và môi trường sống cân bằng hơn. Trong xu hướng đó, The Tropic tại Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Lãnh đạo TPHCM cho biết thành phố sẽ hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm và các nơi có mật độ dân cư cao. Thay vào đó, nhiều khu đất trống, đất công và dự án chậm triển khai sẽ được ưu tiên chuyển đổi thành công viên, mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia khi hiện vẫn còn hơn 43 triệu thửa đất chưa được số hóa. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của quá trình chuyển đổi số quản lý đất đai trong năm 2026.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn thành lập năm 2021, vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh.
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - Không chỉ dừng ở việc phát triển dự án, một số doanh nghiệp đang theo đuổi triết lý “chế tác” bất động sản – nơi mỗi công trình được chăm chút như một tác phẩm nghệ thuật. Với Tân Hoàng Minh Group, cách tiếp cận này thể hiện qua kiến trúc duy mỹ, mức độ hoàn thiện tinh xảo và định hướng kiến tạo những công trình mang giá trị trường tồn.
(VNF) - Sau gần một năm kể từ khi Hà Tĩnh thực hiện sắp xếp, sáp nhập các đơn vị hành chính, hàng loạt trụ sở công từng được đầu tư hàng chục tỷ đồng đang rơi vào cảnh bỏ hoang, xuống cấp thậm chí bị kẻ gian đập phá, lấy trộm tài sản.
