Năm 2013, trong bối cảnh KKT Vũng Áng bước vào giai đoạn phát triển mạnh với sự hiện diện của hàng loạt dự án công nghiệp quy mô lớn, nhu cầu về chỗ ở cho người lao động trở thành bài toán cấp thiết đối với địa phương.
Để giải quyết vấn đề này, Dự án Khu nhà ở thí điểm cho công nhân và người lao động thuê tại KKT Vũng Áng được phê duyệt với tổng mức đầu tư 1.182 tỷ đồng, do Tổng công ty Khoáng sản và Thương mại Hà Tĩnh (Mitraco) làm chủ đầu tư.
Dự án được quy hoạch trên diện tích khoảng 16ha tại phường Kỳ Thịnh (nay thuộc phường Vũng Áng, thị xã Kỳ Anh), bao gồm 15 khối nhà ở cao từ 5 đến 10 tầng với khoảng 1.600 căn hộ, đáp ứng nhu cầu lưu trú cho khoảng 6.000 lao động. Bên cạnh đó là hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ như trường mầm non, trạm y tế, khu thể thao, công viên cây xanh và các công trình dịch vụ.
Khi giai đoạn 1 được đưa vào sử dụng năm 2016, dự án được xem là một trong những mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn của khu vực Bắc Trung Bộ, góp phần hoàn thiện hạ tầng xã hội phục vụ hoạt động sản xuất tại KKT Vũng Áng.
Tuy nhiên, thực tế vận hành trong nhiều năm qua cho thấy khoảng cách không nhỏ giữa mục tiêu an sinh xã hội và bài toán hiệu quả đầu tư.
Theo báo cáo của Mitraco tại buổi làm việc với Ban Quản lý KKT tỉnh Hà Tĩnh ngày 23/6 vừa qua, dự án đang gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng do hiệu quả tài chính thấp và thời gian hoàn vốn kéo dài.
Là dự án mang tính chất an sinh xã hội, giá cho thuê nhà ở được xây dựng theo định hướng hỗ trợ người lao động, không vận hành hoàn toàn theo cơ chế thị trường. Trong khi đó, chi phí vận hành, bảo trì, duy tu hệ thống hạ tầng và các công trình phụ trợ lại ngày càng gia tăng theo thời gian.
Theo tính toán của chủ đầu tư, thời gian hoàn vốn của dự án dự kiến kéo dài trên 32 năm. Đây là mức thời gian được đánh giá khá dài đối với một dự án có quy mô đầu tư hơn 1.100 tỷ đồng.
Thời gian hoàn vốn kéo dài khiến khả năng tiếp cận vốn vay thương mại gặp nhiều trở ngại. Dù doanh nghiệp bảo đảm được nguồn vốn tự có theo quy định, việc huy động thêm nguồn lực tài chính từ các tổ chức tín dụng cho các giai đoạn tiếp theo của dự án vẫn gặp khó khăn.
Trước áp lực về dòng tiền và khả năng huy động vốn, Mitraco đang nghiên cứu phương án điều chỉnh một phần mục tiêu dự án theo hướng kết hợp nhà ở xã hội cho thuê và nhà ở để bán thay vì chỉ cho thuê như định hướng ban đầu.
Theo doanh nghiệp, việc bổ sung sản phẩm để bán có thể giúp cải thiện khả năng thu hồi vốn, nâng cao hiệu quả đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng.
Phó Trưởng Ban Quản lý KKT tỉnh Hà Tĩnh Võ Tá Nghĩa thống nhất về chủ trương để doanh nghiệp tiếp tục nghiên cứu, hoàn thiện phương án điều chỉnh dự án theo hướng phù hợp với quy định hiện hành và điều kiện thực tế.
Tuy vậy, quá trình điều chỉnh dự án được dự báo sẽ phải giải quyết nhiều vấn đề liên quan đến quy hoạch, cơ chế quản lý nhà ở xã hội và nghĩa vụ tài chính phát sinh. Bài toán đặt ra là vừa bảo đảm hiệu quả đầu tư cho doanh nghiệp, vừa giữ được mục tiêu phục vụ người lao động - mục tiêu cốt lõi khi dự án được hình thành.
Tags:
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao đất và cho phép Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Incons chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa lên kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại các dự án đang vướng pháp lý và không đạt hiệu quả.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là “thành phố đáng sống” và trung tâm kinh tế - dịch vụ của miền Trung, làn sóng dịch chuyển của lao động trẻ, chuyên gia trong nước và quốc tế đang tạo áp lực rõ nét lên thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
