Trong nhiều năm qua, bất động sản du lịch được xem là một trong những phân khúc hưởng lợi trực tiếp từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam. Sự gia tăng của lượng khách nội địa và quốc tế đã góp phần hình thành hàng loạt điểm đến mới, kéo theo sự xuất hiện của nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn trải dài từ Bắc vào Nam.
Tuy nhiên, sau giai đoạn phát triển nóng, thị trường đang bước vào quá trình sàng lọc và tái cơ cấu sâu hơn. Niềm tin của nhà đầu tư đối với một số dòng sản phẩm nghỉ dưỡng chưa phục hồi hoàn toàn, trong khi áp lực về chi phí vốn, chi phí đầu vào và yêu cầu ngày càng cao về hiệu quả vận hành vẫn là thách thức đối với các doanh nghiệp.
Tại hội thảo “Thị trường bất động sản du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền”, PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu và quản lý kinh tế trung ương (CIEM) nhận định năm 2026 có thể trở thành năm bản lề của nền kinh tế Việt Nam khi hàng loạt mục tiêu phát triển mới được triển khai cùng với các chính sách về quy hoạch, đầu tư hạ tầng và phát triển kinh tế - xã hội.
Theo ông Chung, thị trường bất động sản du lịch hiện nay đã có những thay đổi đáng kể cả về quy mô lẫn cấu trúc. Nếu trước đây, thị trường chỉ tập trung tại khoảng 8 địa bàn trọng điểm thì nay đã mở rộng lên khoảng 10 trung tâm du lịch lớn, chưa kể nhiều địa phương mới nổi đang dần tham gia cuộc đua thu hút đầu tư.
Không chỉ mở rộng về địa bàn, quy mô dự án cũng ngày càng lớn. Nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng được phát triển theo mô hình đa chức năng với diện tích hàng nghìn hecta, tích hợp lưu trú, thương mại, vui chơi giải trí, dịch vụ và các tiện ích công cộng. Một số dự án thậm chí đang từng bước hình thành những đơn vị đô thị mới.
Sản phẩm trên thị trường cũng trở nên đa dạng hơn, từ căn hộ studio, căn hộ nhiều phòng ngủ đến biệt thự, khu liên hợp nghỉ dưỡng quy mô lớn. Cùng với đó, mặt bằng giá tiếp tục xu hướng tăng. Theo ông Chung, giá chào bán phân khúc cao tầng hiện dao động 39-200 triệu đồng/m2, tăng khoảng 10% so với cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, sản phẩm thấp tầng có giá 8-170 tỷ đồng/căn, tăng khoảng 9%.
Tuy nhiên, phía sau những tín hiệu tích cực đó vẫn tồn tại một nghịch lý lớn của ngành du lịch Việt Nam.
Theo bà Trần Diễm My, Phó chủ tịch HĐQT Tập đoàn Five Star Group, lượng khách quốc tế đến Việt Nam ngày càng tăng nhưng mức chi tiêu bình quân của du khách vẫn thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia trong khu vực. Điều này cho thấy Việt Nam đang sở hữu nguồn khách lớn nhưng chưa khai thác hết giá trị kinh tế mà dòng khách mang lại.
“Dòng tiền của du khách không chỉ đến từ tiền phòng. Nguồn thu còn đến từ ẩm thực, mua sắm, giải trí, biểu diễn nghệ thuật, chăm sóc sức khỏe, thể thao và nhiều hoạt động trải nghiệm khác”, bà My cho biết.
Theo bà, một trong những nguyên nhân quan trọng là nhiều điểm đến hiện nay vẫn thiếu các sản phẩm và dịch vụ hoạt động về đêm. Sau 21 giờ, du khách không có nhiều lựa chọn để tiếp tục chi tiêu, trải nghiệm hay kéo dài thời gian lưu trú.
Trong khi nhiều quốc gia xem kinh tế đêm là động lực tăng trưởng của ngành du lịch thì tại Việt Nam, dư địa này vẫn chưa được khai thác tương xứng. Đây chính là khoảng trống lớn nhưng cũng là cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản du lịch trong giai đoạn tới.
Từ thực tế trên, bà Trần Diễm My cho rằng thách thức lớn nhất của doanh nghiệp hiện nay không phải là tìm cách bán được sản phẩm mà là xây dựng lại niềm tin của thị trường.
Theo bà, việc bán hàng chỉ là kết quả của một thời điểm, còn giá trị thực sự của bất động sản nghỉ dưỡng nằm ở khả năng vận hành và khai thác lâu dài. Nhà đầu tư hiện nay không còn chỉ quan tâm đến một căn hộ hay một biệt thự nghỉ dưỡng, mà quan tâm nhiều hơn đến khả năng tạo doanh thu và duy trì giá trị tài sản trong tương lai.
Để làm được điều đó, yếu tố đầu tiên là tính minh bạch về pháp lý. Doanh nghiệp cần giúp khách hàng hiểu rõ bản chất sản phẩm, quyền lợi sở hữu cũng như mô hình vận hành và khai thác thay vì chỉ tập trung vào hoạt động bán hàng.
Tiếp theo là câu chuyện về tiến độ và chất lượng dự án. Theo bà My, khách hàng có thể quên những chiến dịch quảng bá hấp dẫn nhưng rất khó quên những cam kết không được thực hiện. Do đó, việc đảm bảo tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và chất lượng dịch vụ sau khi bàn giao là yếu tố quyết định khả năng giữ chân khách hàng.
“Đặc biệt, vận hành đang trở thành tiêu chí quan trọng nhất đối với bất động sản nghỉ dưỡng trong giai đoạn mới. Một dự án chỉ thực sự tạo ra giá trị khi có khách đến, có hoạt động kinh doanh, có doanh thu và tạo được động lực để du khách quay trở lại”, bà My nhìn nhận.
Theo bà My, bất động sản du lịch thế hệ mới không thể chỉ dừng ở chức năng lưu trú. Những dự án có khả năng tích hợp lưu trú, thương mại, giải trí, chăm sóc sức khỏe, văn hóa và các hoạt động kinh tế đêm sẽ có lợi thế lớn hơn trong việc gia tăng doanh thu và nâng cao hiệu quả khai thác.
Nói cách khác, thay vì chỉ bán một căn phòng, doanh nghiệp phải bán được cả hành trình trải nghiệm của du khách. Khi đó, giá trị của bất động sản không chỉ đến từ tài sản hữu hình mà còn đến từ hệ sinh thái dịch vụ vận hành xung quanh.
Ở góc độ thị trường, PGS.TS Trần Kim Chung cho rằng bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào một chu kỳ phát triển mới khi môi trường kinh tế vĩ mô tiếp tục được cải thiện, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và nhu cầu du lịch vẫn duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực.
Theo ông, trong thời gian tới thị trường có thể diễn biến theo ba kịch bản. Kịch bản cơ sở là tăng trưởng ổn định, tiếp tục đóng góp tích cực cho thị trường bất động sản nói chung. Kịch bản tích cực hơn là sự bứt phá mạnh tại các địa bàn du lịch trọng điểm trong giai đoạn 2026-2027 khi nhiều cơ hội mới xuất hiện từ đầu tư hạ tầng và các sự kiện quốc tế. Trong khi đó, kịch bản điều chỉnh vẫn có thể xảy ra nếu xuất hiện các biến động bất ngờ từ kinh tế.
Dù theo kịch bản nào, giới quan sát đều cho rằng thị trường bất động sản du lịch đang bước sang giai đoạn phát triển khác biệt so với trước đây. Cuộc cạnh tranh sẽ không còn xoay quanh việc ai xây nhiều phòng hơn hay sở hữu dự án lớn hơn, mà là ai tạo được nhiều trải nghiệm hơn, giữ chân du khách lâu hơn và chuyển hóa hiệu quả lượng khách thành dòng tiền bền vững. Đây sẽ là yếu tố quyết định thành công của bất động sản du lịch trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Tags:
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là “thành phố đáng sống” và trung tâm kinh tế - dịch vụ của miền Trung, làn sóng dịch chuyển của lao động trẻ, chuyên gia trong nước và quốc tế đang tạo áp lực rõ nét lên thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
