Khảo sát khách hàng do Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group thực hiện trong quý I/2026 cho thấy nhu cầu tham gia thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại. Chỉ khoảng 36% khách hàng duy trì nhu cầu rõ rệt với bất động sản, giảm đáng kể so với mức 55% của năm 2025.
Đáng chú ý, chỉ 17% khách hàng dự kiến mua bất động sản trong vòng 6 tháng tới, trong khi tới 41% lựa chọn thời điểm mua trong khoảng một năm tới. Những con số này phản ánh tâm lý thận trọng ngày càng rõ nét của người mua, khác xa giai đoạn thị trường sôi động khi nhiều quyết định đầu tư được đưa ra chỉ trong thời gian rất ngắn.
Theo ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, áp lực từ lãi suất, lạm phát và những bất ổn của kinh tế toàn cầu đang khiến chi phí tài chính gia tăng, trong khi mặt bằng giá bất động sản vẫn ở mức cao. Điều này khiến nhà đầu tư không còn sẵn sàng xuống tiền theo tâm lý đám đông mà chuyển sang quan sát kỹ lưỡng hơn trước mỗi quyết định.
Nhìn rộng hơn, giới quan sát cho rằng đây không đơn thuần là sự suy giảm thanh khoản mang tính chu kỳ, mà là dấu hiệu cho thấy thị trường đang thay đổi về bản chất.
Trao đổi với Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định đầu tư lướt sóng từng phát triển mạnh trong giai đoạn thị trường tăng giá nhanh, xuất hiện các cơn sốt đất cục bộ và thông tin quy hoạch chưa thực sự minh bạch. Khi đó, nhiều nhà đầu tư có thể mua vào rồi bán ra sau thời gian ngắn để hưởng chênh lệch.
Tuy nhiên, những điều kiện từng tạo ra môi trường thuận lợi cho hoạt động “lướt sóng” hiện nay đang dần biến mất.
Trước hết là mức độ minh bạch của thị trường ngày càng được cải thiện. Các thông tin liên quan đến quy hoạch, hạ tầng, dự án được công khai nhiều hơn, khiến cơ hội tận dụng chênh lệch thông tin để tạo sóng giá không còn lớn như trước. Bên cạnh đó, người mua cũng ngày càng chuyên nghiệp hơn. Sự nhạy bén về thông tin thị trường giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở để đánh giá giá trị tài sản thay vì chạy theo tin đồn hoặc tâm lý đám đông.
Một yếu tố quan trọng khác là chi phí vốn tăng cao. Trong môi trường lãi suất neo ở mức cao và tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn, việc sử dụng đòn bẩy tài chính để đầu tư ngắn hạn trở nên rủi ro hơn đáng kể. Chỉ cần thị trường chững lại hoặc thanh khoản suy giảm, nhà đầu tư có thể phải đối mặt với áp lực lãi vay kéo dài và nguy cơ mắc kẹt dòng tiền.
“Về tổng thể, chiến lược đầu tư ngắn hạn hiện không còn phù hợp với điều kiện thị trường hiện nay”, ông Thắng nhấn mạnh.
Quan điểm này cũng được ông Lê Quốc Kiên, chuyên gia bất động sản độc lập chia sẻ. Theo ông, trước đây sự thiếu minh bạch về thông tin quy hoạch, hạ tầng hay tiến độ dự án đã tạo ra những khoảng trống giúp nhiều nhà đầu tư kiếm lời nhanh. Nhưng hiện nay, các cơ quan quản lý đang siết chặt hoạt động thị trường, trong khi chủ đầu tư cũng buộc phải công khai nhiều thông tin hơn.
"Việc mua chênh, bán lướt trong thời gian ngắn không còn là cuộc chơi dành cho số đông. Nếu còn cơ hội thì cũng chỉ thuộc về một nhóm rất nhỏ các nhà đầu tư chuyên nghiệp", ông Kiên cho biết.
Sự suy giảm của hoạt động lướt sóng không đồng nghĩa bất động sản mất đi sức hấp dẫn trong danh mục đầu tư. Ngược lại, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đang dần quay trở về đúng bản chất vốn có của loại tài sản này là tích lũy giá trị trong dài hạn.
Theo ông Võ Hồng Thắng, dù thị trường có những nhịp điều chỉnh ngắn hạn, lịch sử cho thấy giá trị bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng theo chu kỳ dài. Nếu nhìn trong khoảng thời gian 5-10 năm, phần lớn các phân khúc đều ghi nhận mức tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa cao và hạ tầng phát triển đồng bộ.
Chính vì vậy, bất động sản vẫn là lựa chọn quan trọng đối với những nhà đầu tư có nhu cầu bảo toàn tài sản trước lạm phát và tìm kiếm mức sinh lời ổn định trong dài hạn. Trong bối cảnh hiện nay, lợi thế đang nghiêng về nhóm nhà đầu tư có nguồn tiền mặt dồi dào hoặc dòng thu nhập ổn định. Đây là những người ít phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng, có khả năng nắm giữ tài sản trong thời gian dài và không chịu áp lực phải bán ra khi thị trường biến động.
Ông Võ Hồng Thắng cho rằng giai đoạn thanh khoản suy yếu thường mở ra nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư trường vốn. Khi thị trường trầm lắng, nhiều chủ sở hữu sẵn sàng điều chỉnh giá hoặc đưa ra các chính sách bán hàng linh hoạt hơn. Đây là thời điểm những người có tiềm lực tài chính có thể tiếp cận các tài sản tốt với mức giá hợp lý hơn so với giai đoạn thị trường tăng nóng.
Tuy nhiên, khác với trước đây, tiêu chí lựa chọn bất động sản cũng đang thay đổi. Nếu trong quá khứ nhiều nhà đầu tư chấp nhận mua đất ở những khu vực xa trung tâm chỉ với kỳ vọng giá sẽ tăng trong tương lai, thì hiện nay yếu tố khai thác sử dụng thực tế ngày càng được đề cao. Một bất động sản có thể tạo ra dòng tiền từ cho thuê, phục vụ nhu cầu ở thực hoặc nằm tại khu vực có nền tảng dân cư ổn định sẽ được đánh giá cao hơn những tài sản chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.
Ông Lê Quốc Kiên cho rằng thị trường đang từng bước quay trở về giá trị cốt lõi của bất động sản là tích lũy tài sản. Các chính sách quản lý mới như xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản, mã định danh bất động sản hay các đề xuất liên quan đến thuế tài sản trong tương lai đều hướng tới mục tiêu hạn chế đầu cơ, tăng tính minh bạch và khuyến khích sử dụng tài sản hiệu quả hơn.
“Những nhà đầu tư nắm giữ tài sản dài hạn thường là người chiến thắng cuối cùng, bởi lợi nhuận tích lũy qua thời gian lớn hơn nhiều so với việc liên tục mua đi bán lại và phát sinh thêm chi phí giao dịch”, ông Kiên nhìn nhận.
Dẫu vậy, chiến lược đầu tư dài hạn không đồng nghĩa với việc có thể bỏ qua yếu tố quản trị rủi ro. Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, nhà đầu tư cần kiểm soát tỷ lệ vay nợ ở mức hợp lý, bảo đảm dòng tiền trả nợ luôn nằm trong khả năng tài chính của mình.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn tài sản cần dựa trên các yếu tố nền tảng như vị trí, khả năng khai thác, chất lượng hạ tầng và nhu cầu thực của thị trường thay vì chỉ đặt cược vào những kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Thị trường bất động sản có thể vẫn xuất hiện những đợt tăng giá cục bộ hoặc những cơ hội sinh lời nhanh ở một số phân khúc nhất định. Tuy nhiên, bức tranh chung đang cho thấy cuộc chơi đã thay đổi. Khi dòng tiền không còn dễ dàng, thông tin ngày càng minh bạch và chi phí đầu tư tăng lên, chiến lược "mua nhanh, bán nhanh" dần nhường chỗ cho tư duy tích lũy tài sản bền vững.
Tags:
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
(VNF) - Sau khi mặt bằng Vành đai 2.5 đoạn qua Khương Đình - Nguyễn Trãi được giải phóng, nhiều căn nhà nằm sâu trong ngõ bất ngờ “lên đời” mặt đường được rao bán với mức giá gây sốc lên tới hơn 600 triệu đồng/m2, dù khu vực vẫn đang trong giai đoạn phá dỡ, thi công ngổn ngang.
(VNF) - Chiều 12/6, lãnh đạo tỉnh Bắc Ninh và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai loạt dự án quy mô hơn 1.390ha trên địa bàn tỉnh.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) tiếp tục lọt vào Top 50 Doanh nghiệp phát triển bền vững tiêu biểu Việt Nam 2025 (Top 50 CSA) 2026 do Tạp chí Nhịp Cầu Đầu Tư tổ chức, đánh dấu năm thứ tư liên tiếp góp mặt trong bảng xếp hạng.
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
(VNF) - Vinhomes Royal Island (Hải Phòng) đang mở ra một chuẩn sống mới, sở hữu một "lãnh địa" biệt lập giữa thiên nhiên nhưng vẫn hưởng trọn những đặc quyền đẳng cấp quốc tế. Đây cũng là lời giải cho bài toán mà giới tinh hoa toàn cầu luôn theo đuổi: làm thế nào để cân bằng giữa sự riêng tư tuyệt đối và khả năng kết nối với cộng đồng ưu tú.
(VNF) - Dự án xây dựng nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Giáp Nguột - Trại Cầu, phường Bắc Giang do Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư HTV làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
(VNF) - Ngày 12/6, TP. Đồng Nai khởi công dự án nhà ở xã hội cho thuê Long Bình với quy mô 10.000 căn. Đây là dự án NƠXH cho thuê đầu tiên của Đồng Nai và là dự án đầu tiên trên cả nước được triển khai sau chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về phát triển mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đó là điểm nghẽn nằm ở nhiều khâu, từ thủ tục đầu tư, cơ chế tài chính đến chính sách ưu đãi cho doanh nghiệp.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Khu đô thị Bãi Đất Đỏ Phú Quốc Sun Group là một trong những siêu dự án trọng điểm quốc gia với tổng vốn đầu tư lên tới 64.000 tỷ đồng. Đây là công trình then chốt phục vụ Hội nghị APEC 2027 – sự kiện ngoại giao quan trọng bậc nhất của Việt Nam trong nắm tới.
