Bất động sản Đà Nẵng: Giá giảm, thanh khoản chậm, chưa thấy động lực mới
(VNF) - Thanh khoản chậm lại, giá giảm cục bộ tại một số khu vực và tâm lý nhà đầu tư thận trọng đang khiến thị trường bất động sản Đà Nẵng rơi vào trạng thái giằng co. Dù vậy, giới chuyên gia vẫn kỳ vọng các động lực tăng trưởng mới sẽ hỗ trợ thị trường trong những năm tới.
Nhà đầu tư thận trọng, thị trường đi ngang
Nhận định về thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay, ông Nguyễn Anh Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản An Trường Phát cho rằng, thị trường đang trong trạng thái đi ngang, thanh khoản chậm hơn so với giai đoạn trước và giá đất nền tại một số khu vực đã điều chỉnh khoảng 5 - 10%.
Các khu vực thiên về nhu cầu ở hay một số khu vực phía Nam thành phố ghi nhận mức giảm nhất định do nhu cầu chưa thực sự mạnh và khả năng lấp đầy còn khá lâu dài. Trong khi đó, các khu vực ven biển có giá trị khai thác cao như Sơn Thủy, An Thượng hay khu vực dọc tuyến biển Mỹ Khê dù giao dịch chậm lại nhưng mặt bằng giá vẫn tương đối ổn định do sự bùng nổ du lịch tại Đà Nẵng nên nhu cầu xây dựng khai thác dòng tiền tăng mạnh.

“Những bất động sản có khả năng khai thác, tạo dòng tiền vẫn được nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt, khu vực ven biển Đà Nẵng hiện vẫn duy trì sức hút nhờ khả năng khai thác kinh doanh và cho thuê”, ông Dũng cho biết.
Yếu tố tác động lớn nhất hiện nay được cho rằng là do mặt bằng lãi suất. Áp lực lãi suất cao đã ảnh hưởng đáng kể đến tâm lý nhà đầu tư và dòng tiền trên thị trường.
Tuy nhiên, ông Dũng đánh giá triển vọng phát triển của Đà Nẵng vẫn rất tích cực khi thành phố đang được đầu tư mạnh về hạ tầng và triển khai nhiều dự án trọng điểm.
Giai đoạn 2026 - 2030 sẽ là chu kỳ phát triển quan trọng của Đà Nẵng khi thành phố được đầu tư mạnh về tài chính, hạ tầng, kinh tế số, logistics, thương mại và dịch vụ. Đây sẽ là nền tảng quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản gia tăng thực chất trong dài hạn. Những khu vực có giá trị thực, gắn với nhu cầu sử dụng và khả năng khai thác sẽ là nhóm hưởng lợi rõ nét nhất khi thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
Ông Đoàn Thanh Phong, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Dana cũng cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu chững lại so với giai đoạn sôi động trước đó.
Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc nhà đầu tư. Nếu trước đây dòng tiền ngắn hạn và hoạt động lướt sóng chiếm tỷ trọng lớn thì hiện nay nhà đầu tư có xu hướng thận trọng hơn, ưu tiên chiến lược nắm giữ trung và dài hạn.
“Thị trường hiện không còn phù hợp với các nhà đầu tư lướt sóng như trước. Thông tin pháp lý dự án ngày càng minh bạch, mặt bằng giá cũng khó bị đẩy lên nhanh như các chu kỳ trước, khiến cơ hội đầu tư ngắn hạn thu hẹp đáng kể”, ông Phong nhận định.
Bên cạnh đó, nguồn cung mới xuất hiện đồng loạt tại nhiều địa phương trong thời gian qua cũng khiến người mua có thêm lựa chọn và cân nhắc kỹ hơn trước khi xuống tiền. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thanh khoản thị trường chậm lại.
Tuy nhiên, điều đó không đồng nghĩa với việc thị trường đóng băng. Các giao dịch vẫn được duy trì, đặc biệt ở nhóm khách hàng có tầm nhìn đầu tư từ 3 - 5 năm trở lên. Những nhà đầu tư xác định nắm giữ dài hạn vẫn sẵn sàng xuống tiền nhanh khi tìm được sản phẩm phù hợp. Họ ít bị tác động bởi các biến động ngắn hạn của thị trường.
Về triển vọng thời gian tới, ông Phong cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng theo hướng ổn định thay vì xuất hiện những đợt tăng nóng như các chu kỳ trước. Theo đó, giá trị bất động sản có thể cải thiện từng bước theo thời gian, gắn với sự phát triển của kinh tế địa phương và tiến độ triển khai các dự án lớn.
Hạ tầng và đầu tư công được kỳ vọng tạo cú hích
Ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập đơn vị nghiên cứu bất động sản SPE.R cho rằng, thị trường đang chịu tác động đồng thời từ nhiều yếu tố vĩ mô, trong đó nổi bật là áp lực lãi suất và nguồn cung gia tăng mạnh.
Theo đó, trong hai năm qua, tín dụng dành cho bất động sản tăng trưởng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng. Trong khi đó, tốc độ cho vay hiện đang cao hơn đáng kể so với huy động vốn, tạo ra áp lực lên thanh khoản của hệ thống tín dụng.

Hiện nay, các ngân hàng đang phải huy động vốn với lãi suất khá cao do chênh lệch giữa cho vay và huy động ở mức lớn. Điều này khiến lãi suất cho vay bất động sản duy trì ở mức cao, làm giảm đáng kể nhu cầu vay mua nhà và đầu tư bất động sản.
Bên cạnh yếu tố lãi suất, nguồn cung bất động sản đang gia tăng mạnh trên phạm vi cả nước, trong khi sức hấp thụ của thị trường chưa theo kịp. Tại Đà Nẵng, nhiều dự án liên tục được tung ra thị trường, khiến cạnh tranh ngày càng lớn.
Ngoài ra, lãi suất tiền gửi ở mức hấp dẫn cũng góp phần khiến một bộ phận nhà đầu tư lựa chọn gửi tiết kiệm thay vì xuống tiền vào bất động sản. Những yếu tố này tạo nên trạng thái giằng co của thị trường và khiến thanh khoản suy giảm.
“Từ nay đến cuối năm, thị trường nhiều khả năng vẫn duy trì trạng thái giằng co, thanh khoản ở mức thấp và giá có xu hướng giảm nhẹ”, ông Vũ nói.
Tuy nhiên, ông Vũ đánh giá Đà Nẵng vẫn có nhiều lợi thế hơn so với nhiều địa phương khác nhờ sự phát triển mạnh của du lịch, đầu tư công và hàng loạt dự án động lực đang được triển khai. Đây là những yếu tố giúp thị trường không rơi vào tình trạng giảm sâu như nhiều người lo ngại.
Các dự án hạ tầng quy mô lớn sẽ tạo hiệu ứng lan tỏa đến nền kinh tế địa phương thông qua nhu cầu lao động, vật liệu xây dựng và các hoạt động dịch vụ liên quan.
Giai đoạn khó khăn của thị trường có thể kéo dài đến cuối năm nay hoặc sang những quý đầu của năm sau. Sau đó, khi các dự án hạ tầng phát huy hiệu quả và dòng tiền được cải thiện, thị trường sẽ có cơ hội phục hồi rõ nét hơn.
“Đà Nẵng không tăng trưởng bằng kỳ vọng hay hiệu ứng tâm lý mà dựa trên các động lực phát triển thực tế của nền kinh tế. Vì vậy, không có cơ sở để cho rằng thị trường sẽ rơi vào tình trạng đổ vỡ hay suy giảm dài hạn”, ông Vũ nhấn mạnh.
Từ bỏ condotel chuyển sang căn hộ cao cấp: Bất động sản Đà Nẵng đổi chất
- Căn hộ ở Đà Nẵng neo giá cao, sức mua suy giảm mạnh 22/04/2026 11:30
- Bất động sản Đà Nẵng vào chu kỳ mới và sự dịch chuyển của dòng tiền 09/04/2026 03:00
- Bất động sản Đà Nẵng đầu 2026: Căn hộ nổi sóng, đất nền trầm lắng 21/03/2026 07:45
Tìm hiểu DN bỏ vốn 450 tỷ làm cụm công nghiệp rộng 75ha tại Hà Tĩnh
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
Nghệ An ‘khai tử’ dự án khu du lịch 1.500 tỷ đồng của Cienco4
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa ban hành Quyết định bãi bỏ quy hoạch và hồ sơ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu du lịch, dịch vụ hỗn hợp và nghỉ dưỡng Cầu Cau.
Cựu giảng viên từ Hà Nội 'chấm điểm cao' cho Vinhomes Global Gate Hạ Long nhờ Làng Đại học 208ha
(VNF) - Sau nhiều năm sinh sống tại Times City và Riverside, bà Nguyễn Thị Hồng Thức, cựu giảng viên Đại học Ngoại thương cho biết, giá trị lớn nhất mà Vinhomes kiến tạo không chỉ là những khu đô thị hiện đại, tiện ích đẳng cấp, mà còn là một cộng đồng văn minh, giàu tri thức. Đó cũng là lý do bà đặt nhiều kỳ vọng vào dự án Làng Đại học của Vinhomes Global Gate Hạ Long.
Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất chưa được cấp sổ đỏ
(VNF) - UBND TP Hà Nội đề xuất hỗ trợ 60% giá trị nhà, đất đối với một số trường hợp chưa được cấp sổ đỏ khi Nhà nước thu hồi đất.
Hà Nội lấy ý kiến các bộ về quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Hà Nội sắp khởi công nhà ở cho thuê, dùng 9.000 tỷ đồng tạo quỹ nhà
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
Cách Tân Hoàng Minh kể chuyện chế tác bất động sản bằng ngôn ngữ nghệ thuật
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
Doanh nghiệp ngoại mạnh tay rót vốn, BĐS Việt đón những vụ M&A khủng
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
Nhà ở xã hội tại Quảng Ninh xuất hiện mức giá 21,4 triệu đồng/m²
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
Vega Alora Residences: Mảnh ghép mới trong nhịp sống đang hình thành tại Vega City
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
Tiềm lực nhà đầu tư muốn làm khu công nghiệp 2.100 tỷ tại Nghệ An
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
Động lực nào đang đưa bất động sản Vân Đồn vào chu kỳ mới?
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
Đồng Nai mở bán 1.400 căn NƠXH, giá từ 25,6 triệu đồng/m2
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
Từ bỏ nhà phố chật chội, người Hà Nội tìm đến trung tâm mới phía Tây để nâng tầm chất lượng sống
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
Dòng vốn đổ vào BĐS không đáng ngại, tồn kho mới là rủi ro lớn
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
TP.HCM phát triển quỹ nhà cho thuê gần 70.000 căn hộ
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
DN Thụy Điển muốn đầu tư khu nghỉ dưỡng 60 triệu USD tại Quảng Ngãi
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
‘Người mua có nhiều lợi thế khi xuống tiền đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay’
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
NƠXH tại Hoàng Huy New City - Hải Phòng có giá từ 10,8 triệu/m2
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
Hà Nội: Sắp đấu giá 72 lô đất, giá từ 6,3 triệu đồng/m2
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
Xe Volkswagen, Audi, Mercedes-Benz có tương thích xăng E10?
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
Hải Phòng tìm nhà đầu tư khu đô thị gần 9.800 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị có quy mô 44,6ha tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh.
Phú Quốc tiếp tục cất cánh khi hàng loạt đại dự án của Sun Group đổ bộ?
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
‘Dòng tiền đang tìm đến những thị trường có nền tảng tăng trưởng thực’
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
Tìm hiểu DN bỏ vốn 450 tỷ làm cụm công nghiệp rộng 75ha tại Hà Tĩnh
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại Toàn Cầu được Hà Tĩnh lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Cụm công nghiệp Cổng Khánh 3 quy mô 75ha với tổng vốn đầu tư gần 447 tỷ đồng.
Nhịp độ 3 ca 4 kíp trên công trường xây Cầu Thượng Cát - Hà Nội
(VNF) - Trên công trường cầu Thượng Cát - Hà Nội, hàng trăm công nhân cùng nhiều thiết bị cơ giới đang làm việc liên tục ngày đêm để đẩy nhanh tiến độ thi công, hướng tới mục tiêu hoàn thành công trình trong năm 2027.
































































