Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.

Diễn ra tại khách sạn Fairmont Hà Nội vào tối 9/6/2026, sự kiện “Tân Hoàng Minh Collection Showcase: The Art of Crafted Living” đã mở ra một không gian nghệ thuật mãn nhãn, đầy cảm xúc cho hơn 300 khách mời.
Ngay trong khoảnh khắc khai màn, khi tấm rèm nhung của sân khấu chính thức được kéo lên, cả khán phòng lập tức bị thu hút bởi một không gian lộng lẫy, tráng lệ như một cung điện châu Âu thu nhỏ.

Sự kết hợp đỉnh cao của âm thanh giao hưởng, ánh sáng nghệ thuật và thiết kế sân khấu đã tạo nên hiệu ứng mạnh mẽ đối với người xem. Đó là một không gian mang đậm hơi thở tân cổ điển với cầu thang tinh xảo, hệ cột trụ uy nghi, những chiếc đèn chùm rực rỡ làm nổi bật những chi tiết chạm khắc thủ công.
Các khách mời đều nhận ra đây không phải là một “sân khấu” hay một “buổi trình diễn” nghệ thuật thông thường, được dựng lên chỉ để phục vụ cho một đêm sự kiện, mà chính là sự tái hiện sống động của không gian sống đẳng cấp đã hiện hữu tại các dự án bất động sản của Tân Hoàng Minh. Bằng nghệ thuật, Tân Hoàng Minh đã kể câu chuyện về bất động sản một cách tinh tế, khác biệt, chạm tới đa giác quan của người thưởng thức.
Ngay khoảnh khắc ấy, ông Đỗ Hoàng Minh, Phó chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh, đã chính thức công bố định vị thương hiệu: “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật – Craftsman of Artistic Property”.
Sau hành trình 33 năm không ngừng tích luỹ và hoàn thiện, đây là lần đầu tiên Tân Hoàng Minh hệ thống hoá và gọi tên những giá trị đã âm thầm dẫn dắt con đường phát triển của doanh nghiệp. Định vị này chính là kết tinh của những gì tinh tuý nhất, đã được hình thành, kiểm chứng và bồi đắp qua hơn ba thập kỷ.
“Chúng tôi đặc biệt trân trọng từ 'Nhà chế tác', bởi người nghệ nhân không chạy theo số lượng, không tìm kiếm sự dễ dàng, không chấp nhận những chuẩn mực ở mức vừa đủ. Họ dành thời gian cho những điều mà đôi khi rất ít người nhìn thấy. Nhưng chính những điều ấy lại tạo nên sự khác biệt bền vững. Đó cũng là cách mà Tân Hoàng Minh nhìn nhận và áp dụng vào các dự án do mình thực hiện”, ông Minh nói.
Từ tinh thần đó, ông Minh cũng chính thức giới thiệu triết lý phát triển “Crated Living của Tân Hoàng Minh.
“Crafted Living không phải là một khẩu hiệu. Đó là tư tưởng, cách nhìn nhận và thực thi của Tân Hoàng Minh, để mỗi công trình không chỉ là nơi sống, làm việc mà là nơi lưu giữ ký ức, nơi nuôi dưỡng cảm xúc và là nơi phản chiếu những giá trị mà con người lựa chọn cho cuộc đời mình”, ông Minh khẳng định.

Với Tân Hoàng Minh, chế tác bất động sản cũng giống như quá trình hoàn thiện một chiếc đồng hồ Patek Philippe độc bản, hay một chiếc xe hơi Rolls-Royce phiên bản giới hạn. Quá trình sản xuất không chạy theo quy mô công nghiệp, không phát triển đại trà, mà mỗi chi tiết đều được cá nhân hóa dựa trên tư duy, tầm nhìn, kỹ nghệ chính xác và niềm đam mê theo đuổi chuẩn mực cao nhất của sản phẩm.
Triết lý này được vận hành dựa trên bộ gen thương hiệu với ba DNA cốt lõi. Trong đó, kiến trúc duy mỹ được thể hiện trong tư duy sáng tạo, nơi cái đẹp là hệ quy chiếu hàng đầu cho mọi ý tưởng kiến trúc. Hoàn thiện tinh xảo là cách Tân Hoàng Minh thể hiện sự chỉn chu, tỉ mỉ đến từng chi tiết nhỏ nhất trong quá trình hoàn thiện công trình. Và giá trị trường tồn nằm ở sự bền vững của chất lượng và cảm xúc, giúp công trình không chỉ gây ấn tượng trong một khoảnh khắc, mà trở thành "di sản "cho nhiều thế hệ mai sau.
Bộ gen này chính là "xương sống" cho ba bộ sưu tập bất động sản độc đáo được bà Giáp Yến, Giám đốc Truyền thông – Thương hiệu Tập đoàn Tân Hoàng Minh, lần đầu hệ thống hoá trên sân khấu.
Theo đó, Legacy Collection là bộ sưu tập di sản, sang trọng, đẳng cấp với kiến trúc tân cổ điển đặc trưng, đã được minh chứng qua các dự án biểu tượng như Hanoi Signature, D’. Le Roi Soleil, D’. Le Pont D’or và D.' El Dorado. Iconic Collection với ngôn ngữ kiến trúc đương đại cùng hệ trải nghiệm được thiết kế xoay quanh nhịp sống hiện đại, mỗi công trình như D’. Capitale, Greenera Sothmark hay D’. Diamant Bleu đều mang khát vọng trở thành một dấu ấn mới của các đô thị.
Giá trị của Iconic Collection không chỉ nằm ở không gian sống mà còn ở tinh thần thời đại mà bộ sưu tập này đại diện. Đỉnh cao của triết lý Crafted Living là Haute Collection, bộ sưu tập siêu sang, độc bản và mang giá trị sưu tầm với dự án tiêu biểu D’. Patrimony. Mỗi công trình là sự hội tụ của vị trí “kim cương”, kiến trúc độc bản, vật liệu tinh tuyển cùng những trải nghiệm được cá nhân hoá ở mức độ cao nhất.

Bà Yến cũng hé lộ hành trình chế tác bất động sản đầy công phu của Tân Hoàng Minh. Đó là cánh cổng đồng dẫn lối vào đại sảnh dự án Hanoi Signature được đúc thủ công từ 60 tấn đồng đỏ tinh khiết nhập khẩu từ Chile bởi 20 nghệ nhân quốc tế, hay bức tranh trên mái vòm đại sảnh được danh hoạ lừng danh người Ý Giovanni Bressana cùng hai cộng sự treo mình trên độ cao 15m để vẽ tay trong suốt hơn nửa năm.


“Tôi thực sự ấn tượng với sự đầu tư chỉnh chu, tâm huyết đến từng chi tiết của Tân Hoàng Minh trong sự kiện lần này”, bà Nguyễn Hà My, Giám đốc Khu vực - Dự án và phát triển Swiss-Belhotel International tại Việt Nam chia sẻ.
“Thông qua sự kiện, có thể thấy rõ triết lý 'chế tác' mà chủ đầu tư đang hướng tới. Sự kết hợp giữa nghệ thuật và bất động sản, phong cách sống mang lại cảm xúc cho người xem thực sự ấn tượng, khác biệt, chưa từng xuất hiện trên thị trường bất động sản".




Từ không gian sự kiện đến thiết kế sân khấu, tất cả đều hoàn hảo. Thế nhưng, tầng cảm xúc để lại sâu sắc và lắng đọng nhất cho hơn 300 khách mời lại chính là sự dẫn dắt của Tân Hoàng Minh qua ba chương của quá trình chế tác một tuyệt tác nghệ thuật.
Trong chương mở đầu mang tên Craftsman’s Legacy, không gian khán phòng như ngưng đọng bởi âm thanh của tiếng gõ nhẹ, tiếng chạm khẽ, tiếng phác thảo hòa quyện cùng nhạc giao hưởng và vũ đạo, tái hiện trọn vẹn khoảnh khắc người nghệ nhân bắt đầu định hình cảm hứng sáng tạo.
Tinh thần ấy được tiếp nối và hiện thực hóa ở chương The Crafted Masterpiece, với bộ sưu tập bất động sản tinh tuyển hiện lên như những bức tranh hoàn mỹ. Quá trình chế tác ấy được trình diễn với sự xuất hiện của nghệ sĩ Phạm Thu Hà cùng ban nhạc Anh Em và vũ đoàn AC, khiến cảm xúc của đêm tiệc thăng hoa lên một nấc thang mới.








Nhịp điệu được đẩy lên cao trào ở chương cuối The Living Craft, khi nghệ thuật không còn nằm trên bản vẽ mà thực sự len lỏi vào từng nhịp thở của không gian sống. Khán phòng hoàn toàn đắm chìm trong giọng ca của “hoạ mi” Phạm Thu Hà với dòng nhạc cổ điển, kết hợp kỹ thuật thanh nhạc thính phòng đỉnh cao; thổn thức với miền ký ức thanh xuân qua giọng ca Trịnh Thăng Bình và vỡ òa, lắng đọng trước những nốt cao nội lực của Quốc Thiên.
Khép lại đêm Collection Showcase, Tân Hoàng Minh đã thành công trong việc đưa không gian và trải nghiệm sống đẳng cấp lên sân khấu, rồi chính tạo tác nghệ thuật ấy lại khẳng định hệ giá trị cốt lõi trên hành trình "chế tác" của doanh nghiệp này.
Với định vị "Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật", Tân Hoàng Minh không chỉ khẳng định vị thế không thể sao chép trên thị trường mà còn tái định nghĩa lại toàn bộ chuẩn mực của phân khúc bất động sản cao cấp, hàng hiệu tại Việt Nam.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.