Phát biểu tại Hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường đang bước vào một giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ dưới tác động đồng thời của nhiều yếu tố vĩ mô. Biến động kinh tế toàn cầu, mặt bằng lãi suất duy trì ở mức cao, chính sách tín dụng được điều tiết theo hướng thận trọng hơn cùng quá trình hoàn thiện khung pháp lý đang tạo ra không ít thách thức, nhưng cũng mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp và nhà đầu tư có năng lực thích ứng.
Dù nguồn cung bất động sản đã có dấu hiệu gia tăng trở lại sau giai đoạn trầm lắng, tình trạng lệch pha cơ cấu vẫn chưa được giải quyết triệt để. Giá bán tiếp tục neo ở mức cao, trong khi giao dịch trên thị trường ngày càng mang tính chọn lọc hơn. Những thay đổi của môi trường kinh tế và chính sách đang buộc cả doanh nghiệp lẫn người mua phải điều chỉnh tư duy và chiến lược tham gia thị trường.
Các phân tích dưới đây của bà Phạm Thị Miền tại hội thảo đã cho thấy những thay đổi lớn trong tâm lý người mua nhà ở giai đoạn hiện nau
Một trong những yếu tố tác động mạnh nhất đến thị trường bất động sản năm 2026 là bối cảnh kinh tế thế giới vẫn tiềm ẩn nhiều bất ổn. Lạm phát gia tăng tại nhiều nền kinh tế lớn khiến tỷ giá biến động mạnh, mặt bằng lãi suất quốc tế tiếp tục duy trì ở mức cao và dòng vốn đầu tư toàn cầu có xu hướng suy giảm.
Những diễn biến này không chỉ làm gia tăng chi phí huy động vốn ngoại mà còn tạo áp lực lên tăng trưởng kinh tế trong nước. Hoạt động sản xuất, xuất khẩu chịu nhiều ảnh hưởng, kéo theo nguy cơ suy giảm thu nhập và sức mua của người dân. Khi khả năng tích lũy tài chính bị thu hẹp, nhu cầu mua nhà và đầu tư bất động sản cũng có xu hướng chậm lại.
Ở góc độ doanh nghiệp, áp lực đang lớn hơn khi chi phí vốn tăng mạnh, trong khi khả năng tiếp cận tín dụng không còn thuận lợi như trước. Cùng với đó, giá nguyên vật liệu xây dựng, chi phí logistics và nhiều yếu tố đầu vào khác vẫn ở mức cao, khiến tổng chi phí phát triển dự án tiếp tục gia tăng.
Hệ quả là thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại, áp lực dòng tiền đè nặng lên nhiều doanh nghiệp bất động sản. Không ít chủ đầu tư phải tính đến phương án giãn tiến độ triển khai, chia nhỏ các giai đoạn phát triển hoặc tái cơ cấu danh mục dự án để cân đối nguồn lực tài chính.
Theo đó, thị trường hiện đang đối mặt với “áp lực kép” từ cả yếu tố nội tại lẫn ngoại sinh. Điều này đặt ra yêu cầu ngày càng cao về năng lực quản trị rủi ro, khả năng kiểm soát dòng tiền và sức chống chịu của doanh nghiệp trước các biến động vĩ mô.
Bên cạnh những tác động từ bên ngoài, xu hướng tăng nhanh của lãi suất trong nước cũng đang ảnh hưởng trực tiếp đến quyết định đầu tư và mua nhà. Số liệu nghiên cứu thị trường cho thấy, đến cuối quý I/2026, lãi suất vay mua nhà cố định trong 12 tháng phổ biến ở mức 9-10%/năm, sau đó thả nổi ở ngưỡng 13 - 15%.
Mặc dù nhiều ngân hàng đã triển khai các gói tín dụng ưu đãi với thời gian cố định dài hơn và lãi suất ban đầu thấp hơn, song các chương trình này thường chỉ áp dụng trong thời gian ngắn và đi kèm nhiều điều kiện ràng buộc.
Trong bối cảnh dòng tiền trở nên đắt đỏ hơn, người mua nhà cũng thận trọng hơn trong việc sử dụng đòn bẩy tài chính. Thay vì quyết định nhanh như những giai đoạn thị trường tăng nóng, nhiều khách hàng hiện dành thời gian đánh giá kỹ khả năng tài chính dài hạn cũng như hiệu quả khai thác của tài sản trước khi xuống tiền.
Đồng thời, tăng trưởng tín dụng bất động sản trong những tháng đầu năm 2026 cũng ghi nhận dấu hiệu chậm lại. Dòng vốn tín dụng đang được định hướng nhiều hơn vào nhu cầu ở thực và các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, trong khi những phân khúc rủi ro cao hoặc dự án chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý gặp khó khăn hơn trong việc tiếp cận nguồn vốn.
Không chỉ doanh nghiệp thay đổi, tâm lý khách hàng trên thị trường bất động sản cũng đang dịch chuyển đáng kể. Theo kết quả khảo sát của đơn vị nghiên cứu cho thấy, hành vi tìm kiếm của khách hàng trong nửa đầu năm 2026 đang nghiêng nhiều hơn về các loại hình bất động sản có nhu cầu sử dụng thực tế hoặc khả năng tạo dòng tiền ổn định.
Nếu trước đây tâm lý đầu tư chủ yếu dựa trên kỳ vọng tăng giá và hiệu ứng đám đông, thì hiện nay người mua dành nhiều thời gian hơn để nghiên cứu thông tin, đánh giá pháp lý dự án, uy tín chủ đầu tư và khả năng khai thác thực tế trước khi xuống tiền.
Theo đó, đất nền vẫn là phân khúc được kỳ vọng tăng giá cao nhất, đặc biệt tại các khu vực có thông tin quy hoạch và phát triển hạ tầng. Tuy nhiên, đây cũng là phân khúc đòi hỏi sự thận trọng hơn về pháp lý, thanh khoản và nhu cầu sử dụng thực tế.
Trong khi đó, chung cư và căn hộ tiếp tục là tâm điểm của nhu cầu ở thực nhờ vừa đáp ứng nhu cầu an cư, vừa có khả năng khai thác cho thuê. Các nhóm tìm kiếm liên quan đến căn hộ cho thuê, giá thuê chung cư hay bất động sản tạo dòng tiền đang ghi nhận mức độ quan tâm ngày càng lớn.
Đáng chú ý, nhu cầu ở thực và nhu cầu khai thác dòng tiền đang trở thành hai động lực chính dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2026. Nhà đầu tư hiện không còn chỉ quan tâm đến khả năng tăng giá vốn mà ngày càng chú trọng hơn tới hiệu quả vận hành và khả năng tạo dòng tiền ổn định từ tài sản.
Tâm lý người mua thay đổi không phải vì họ bi quan hơn, mà vì thị trường đã buộc họ phải chuyên nghiệp hơn.
Tags:
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Ngày 06/06/2026, tại Hà Nội, Vinpearl công bố ra mắt Vinpearl Legendlux – thương hiệu khách sạn 6 sao mang tinh thần Việt độc bản dành cho cộng đồng tinh hoa thế giới. Dự án đầu tiên sẽ được triển khai tại vịnh biển Đệ nhất hùng quan - Vinhomes Hải Vân Bay (Đà Nẵng) với mục tiêu trở thành “kỳ quan nghỉ dưỡng”, góp phần kiến tạo dấu ấn Việt Nam trên bản đồ du lịch siêu sang toàn cầu.
(VNF) - Cách đây 45 năm, rất ít người Trung Quốc chọn Thâm Quyến để lập nghiệp. Ngày nay, 18 triệu người gọi nơi đó là “nhà”. Sự thay đổi thần kỳ của thành phố bắt đầu từ một bước ngoặt lịch sử, đó là đầu tư cho giáo dục. Vịnh di sản của tỉnh Quảng Ninh cũng đang đứng trước ngưỡng cửa tương tự với sự xuất hiện của Làng Đại học - “thủ phủ tri thức” được kiến tạo tại Vinhomes Global Gate Hạ Long.
(VNF) - Theo TS. Võ Trí Thành, một trong những xu hướng chiến lược quan trọng nhất hiện nay là việc các địa phương đồng loạt rà soát, điều chỉnh và xây dựng lại quy hoạch phát triển. Khác với các giai đoạn trước, quy hoạch lần này được xem là quy hoạch không gian phát triển, trong đó hai cấu phần cốt lõi là hạ tầng và bất động sản (BĐS).
(VNF) - Trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu chuyển mạnh sang mô hình phát triển phát thải thấp và mục tiêu Net Zero vào năm 2050, tài chính xanh và tiêu chuẩn ESG (Environmental – Social – Governance) đang trở thành cấu phần cốt lõi định hình lại thị trường bất động sản thế giới. Tại Việt Nam, quá trình đô thị hóa nhanh, áp lực chuyển đổi mô hình tăng trưởng và yêu cầu minh bạch hóa dòng vốn đang thúc đẩy ngành bất động sản bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu sắc.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Lê Đình Chung, Phó chủ tịch Hội đồng Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam thuộc Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng giám đốc SGO Homes, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về cơ hội đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Ở một chuẩn sống nhất định, sự xa xỉ không còn nằm ở những gì được sở hữu, mà ở cách con người cảm nhận về nơi mình thuộc về. Tại The Magnolia, mỗi căn hộ được kiến tạo như một không gian phản chiếu bản sắc cá nhân, nơi sự riêng tư, thẩm mỹ và cảm xúc sống cùng tồn tại trong trạng thái cân bằng.
(VNF) - Masterise Homes, MIK Group, Sunshine Group cùng nhiều doanh nghiệp khác đang tung ra hàng loạt dự án mới, bổ sung hàng chục nghìn căn hộ cho thị trường Hà Nội trong 2 năm tới.
(VNF) - Dự án TT Genesis có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng, quy mô 1,9ha gồm 2 tháp căn hộ cao 30 tầng với hơn 1.400 căn hộ cùng 12 căn nhà phố.
(VNF) - TP. HCM, tính đến ngày 26/5/2026, nguồn thu từ các hồ sơ xác định giá đất đã có cơ sở pháp lý để triển khai thu là 64.879 tỷ đồng.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Trọng Thìn, Chủ tịch Homes Plus cho rằng, lãi suất cao là giai đoạn bất động sản rẻ đi, các chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi để bán hàng. Đó chính là cơ hội cho nhà đầu tư có tiềm lực “gom hàng”.
(VNF) - Đây là dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh (tỉnh Nghệ An) do Công ty TNHH Thanh Thành Đạt làm chủ đầu tư.
(VNF) - Nói với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho rằng bất chấp những áp lực không nhỏ, thị trường bất động sản vẫn duy trì được “nhiệt” tại những địa bàn và phân khúc có giá trị thực và giá cả phù hợp.
(VNF) - Mặc dù đã thanh toán hơn 72% giá trị khi mua căn biệt thự tại dự án NovaWorld Hồ Tràm, nhưng khách hàng vẫn chưa dám nhận bàn giao tài sản vì chủ đầu tư dựng rào chắn bịt kín toàn bộ lối vào căn nhà và lối đi xuống biển.
(VNF) - DELTA Group vừa tiếp tục ghi dấu ấn trên thị trường xây dựng khi chính thức được lựa chọn là nhà thầu triển khai hai dự án Capital Square 2 và Capital Square 3 tại thành phố Đà Nẵng.
(VNF) - Dự án Tổ hợp Thương mại dịch vụ và nhà ở tại số 15-17 đường Trường Chinh, phường Pleiku, tỉnh Gia Lai có tổng vốn đầu tư khoảng 1.792 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở hiện đại.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân có thêm 966 căn nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện mở bán, nâng tổng số sản phẩm nhà ở đủ điều kiện kinh doanh tại dự án lên hơn 3.400 căn.
(VNF) - Đó là nhận xét của ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển của BHS Property, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về thực trạng của thị trường bất động sản hiện nay cũng như triển vọng trong giai đoạn kế tiếp.
(VNF) - Sau phiên đấu giá bất thành hồi đầu tháng 5, khu đất sân Chi Lăng tiếp tục được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm 9.550 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 2/6, tại Hà Nội, Hệ sinh thái dịch vụ SGO Land được vinh danh Top 10 doanh nghiệp tư vấn và phát triển kinh doanh bất động sản tốt nhất Việt Nam trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II. Danh hiệu ghi nhận năng lực vận hành và định hướng phát triển hệ sinh thái dịch vụ bất động sản toàn diện của doanh nghiệp.
(VNF) - Bà Đỗ Thị Thuý Hằng, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ và Địa ốc Kiến Hưng, nhận định nguồn cung trên thị trường bất động sản hiện nay vẫn đang khan hiếm, vì thế sức mua vẫn được bảo đảm, nhất là với các sản phẩm có vị trí tiệm cận trung tâm và giá hợp lý.
(VNF) - Tại lễ trao Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II diễn ra tối 2/6 tại Hà Nội, Công ty Cổ phần Vinhomes được vinh danh ở hạng mục cao nhất - Giải đặc biệt “Doanh nghiệp bất động sản dẫn đầu Việt Nam”. Nhiều doanh nghiệp lớn khác cũng được xướng tên ở các hạng mục tôn vinh những đơn vị có đóng góp nổi bật cho thị trường.
(VNF) - HoREA- Hiệp hội Bất động sản TP. HCM có báo cáo bổ sung danh sách nhiều dự án đang gặp khó khăn, vướng mắc kéo dài, kiến nghị thành phố sớm tháo gỡ.
(VNF) - TP. HCM tổ chức hội nghị về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, đến nay đã xử lý hoặc có hướng chỉ đạo 100% dự án.
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
(VNF) - Nhiều dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai, bổ sung gần 10.500 căn hộ và nhà liền kề cho thị trường bất động sản Đà Nẵng.
