Cho phép bán nhà đang thế chấp ngân hàng: Đẩy rủi ro về phía người mua?
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc được thực hiện tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 2.138 tỷ đồng, với tổng diện tích sử dụng đất khoảng 174,65ha.
Theo tìm hiểu, Tập đoàn Thái Bình Dương được thành lập vào năm 2001, có địa chỉ tại phường Cửa Nam, TP. Hà Nội. Đơn vị này hoạt động chính trong lĩnh vực công nghiệp, tổng thầu EPC và bất động sản.
Giai đoạn 2018 - 2021 ghi nhận nhiều biến động về vốn điều lệ của doanh nghiệp. Cụ thể, tháng 4/2017, PAC tăng vốn điều lệ từ mức 1.029 tỷ đồng lên thành 1.115 tỷ đồng. Đến tháng 6/2018, vốn điều lệ tăng lên 1.413,6 tỷ đồng. Sau đó 1 năm, mức vốn điều lên của PAC tăng lên thành 1.836,9 tỷ đồng.
Đến tháng 11/2020, vốn điều lệ được điều chỉnh từ 1.836,9 tỷ đồng xuống còn khoảng 1.288 tỷ đồng. Tuy nhiên, chỉ sau đó chưa đầy một năm, vào tháng 5/2021, PAC nâng vốn điều lệ lên 2.015 tỷ đồng, mức cao nhất được ghi nhận trong giai đoạn này.
Một điểm đáng chú ý là mặc dù quy mô vốn lớn, các hồ sơ thay đổi thông tin thuế năm 2019 và 2021 cho thấy doanh nghiệp đăng ký tổng số lao động chỉ là 10 người. Phải đến tháng 7/2021, tổng số người lao động của doanh nghiệp mới tăng lên thành 150 người.
Năng lực tài chính của Tập đoàn Thái Bình Dương còn được thể hiện qua quy mô vốn chủ sở hữu.
Theo hồ sơ thẩm định dự án Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc, vốn chủ sở hữu hiện tại của doanh nghiệp này đạt hơn 2.929 tỷ đồng. Ngay cả sau khi bố trí 576 tỷ đồng vốn góp cho dự án Khu nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây, doanh nghiệp vẫn được đánh giá đủ khả năng đảm bảo phần vốn tham gia tại dự án Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc với tỷ lệ 62%, tương đương khoảng 198,9 tỷ đồng.

Đối với Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản, vốn chủ sở hữu hiện tại là hơn 171,4 tỷ đồng. Sau khi phân bổ cho dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp số 03 tại Hưng Yên với phần vốn góp 9,1 tỷ đồng, doanh nghiệp đảm bảo phần vốn góp tại dự án với tỷ lệ 38%, tương đương khoảng 121,9 tỷ đồng.
Ngoài ra, về khả năng huy động vốn, Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam - Chi nhánh Thành An đã có văn bản xác nhận cung cấp tài chính, cam kết cấp tối đa hơn 1.817 tỷ đồng để thực hiện dự án.
Về kinh nghiệm triển khai dự án, cho đến nay, PAC đã tham gia 10% vốn góp tại dự án Khu công nghiệp Du Long, tỉnh Ninh Thuận cũ, nay là tỉnh Khánh Hòa, quy mô 407,3ha, tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng; hiện đã cho thuê 66,5ha đất công nghiệp.
Bên cạnh đó, PAC cũng tham gia 93,42% vốn góp tại dự án Cảng quốc tế Vĩnh Tân, tỉnh Bình Thuận cũ, nay là tỉnh Lâm Đồng. Dự án có công suất 8 triệu tấn/năm, tổng mức đầu tư 2.292,3 tỷ đồng và hiện đã vận hành khai thác.
Doanh nghiệp này cũng tham gia 91,8% vốn góp tại dự án Nhà máy điện gió Thái Hòa, quy mô 90MW, tổng vốn đầu tư 3.879,9 tỷ đồng. Dự án hiện cung cấp cho hệ thống điện quốc gia khoảng 250 triệu kWh/năm, doanh thu trung bình khoảng 500 tỷ đồng/năm.
Tập đoàn Thái Bình Dương còn tham gia 99,2% vốn góp tại dự án tuyến cáp treo Hương Bình nối Hà Nội và Hòa Bình cũ, nay là tỉnh Phú Thọ, với chiều dài gần 3km, công suất khoảng 2.000 khách/giờ, tổng vốn đầu tư 1.726,3 tỷ đồng.
Đáng chú ý, PAC còn là nhà đầu tư dự án Tổ hợp dịch vụ công cộng, thương mại kết hợp nhà ở cao cấp Tây Hồ Tây tại Hà Nội, quy mô khoảng 1,8ha, tổng mức đầu tư 2.792,1 tỷ đồng, hiện chuẩn bị khởi công.
Trong khi đó, Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản từng tham gia 20% vốn góp tại dự án Khu công nghiệp số 03 tại tỉnh Hưng Yên, quy mô 159,71ha, tổng vốn đầu tư 2.309,9 tỷ đồng. Dự án này hiện đã cho thuê lại 57ha đất công nghiệp.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Nhu cầu vay mua nhà với lãi suất ổn định ngày càng lớn, nhưng phần lớn ngân hàng hiện chỉ có thể cố định lãi suất trong 2-3 năm đầu. Theo đại diện ABBank, nguyên nhân không chỉ đến từ chính sách tín dụng mà còn xuất phát từ bài toán nguồn vốn dài hạn và sự thiếu đồng bộ của thị trường vốn.
(VNF) - Hai doanh nghiệp mới của Vinhomes có tổng vốn điều lệ 20 tỷ đồng, cùng đặt trụ sở tại phường Hồng Bàng, TP. Hải Phòng.
(VNF) - Lãnh đạo Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Đà Nẵng cho biết, thành phố đã tính toán nguồn cung lưu trú phù hợp với mục tiêu tăng trưởng, đồng thời tiếp tục ưu tiên phát triển phân khúc khách du lịch cao cấp.
(VNF) - Theo bảng giá VietnamFinance ghi nhận, các sản phẩm tại dự án Khu nhà ở liền kề tại phường Thành Vinh có giá bán sau chiết khấu dao động từ khoảng 12,6 tỷ đồng đến gần 22,9 tỷ đồng/căn.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Linh Sơn – Công ty cổ phần Đầu tư Mai Linh vừa trúng thầu dự án Khu đô thị mới C3-1, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì (nay là xã Ngọc Hồi) Hà Nội. Tại dự án này, còn có sự tham gia của nhà đầu tư khác là Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Hồ Xương Rồng tại thành phố Thái Nguyên do Công ty cổ phần Sông Đà 2 làm chủ đầu tư vừa được gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.