Trong số các phân khúc, bất động sản biển truyền thống đang đối mặt với những thách thức lớn từ thực tế, đặc biệt là nỗi lo ngại mang tên "khấu hao tài sản". Một trong những rào cản lớn nhất của loại hình này chính là thời hạn sở hữu, thường chỉ giới hạn trong khoảng 50 - 70 năm dưới dạng đất thương mại dịch vụ.
Nhà đầu tư bắt đầu nhìn thẳng vào một thực tế khách quan rằng, khi thời gian trôi đi, giá trị sử dụng của tài sản sẽ giảm dần theo niên hạn, kéo theo thanh khoản và khả năng định giá tại ngân hàng suy giảm. Đến một thời điểm nhất định, tài sản có thời hạn sẽ bộc lộ bản chất của một tiêu sản dài hạn, không còn khả năng kế thừa cho thế hệ con cháu.
Do đó, thước đo của một thương vụ đầu tư khôn ngoan đã chuyển dịch từ câu hỏi năm nay kiếm được bao nhiêu phần trăm lợi nhuận, sang tầm nhìn mười năm, hai mươi năm nữa, tài sản này sẽ tăng trưởng lũy tiến ra sao và để lại giá trị gì cho thế hệ kế cận.
Tại Phú Quốc, nơi phần lớn quỹ đất ven biển được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sở hữu xác định, câu hỏi về một giải pháp an toàn cho dòng tiền đang trở thành chủ đề được quan tâm hơn bao giờ hết.
Xét về mặt kinh tế, sự khác biệt giữa tài sản có thời hạn và tài sản sở hữu lâu dài sát biển chính là ranh giới giữa một tiêu sản và một di sản truyền đời. Càng về cuối chu kỳ sở hữu, những bất động sản 50 năm càng giảm sút về mặt giá trị định giá và tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp.
Ngược lại, thực tế cho thấy quỹ đất ven biển tại Việt Nam nói chung và Phú Quốc nói riêng là hữu hạn, trong đó tỷ lệ đất được quy hoạch thành đất ở đô thị sở hữu lâu dài lại càng khan hiếm, chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ khoảng 6% trên tổng diện tích "đảo ngọc". Theo dòng thời gian, đi cùng với sự hoàn thiện vượt bậc của hạ tầng, mặt bằng giá trị của loại đất ở đô thị sát biển này sẽ càng tăng trưởng lũy tiến theo tốc độ phát triển chung của kinh tế đô thị, hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi quy luật khấu hao niên hạn.
Trong trường hợp này, pháp lý sở hữu lâu dài biến bất động sản trở thành “chiếc két bảo hiểm” giữ tiền vững chắc, vừa mang tính phòng thủ cao trước các biến động vĩ mô, vừa là tài sản tích lũy gia tăng giá trị không giới hạn.
Nằm tại vị trí lõi trung tâm của đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc, cách mặt biển Bãi Trường chỉ 150m, dự án sở hữu một nền tảng pháp lý vững chắc với quyền sở hữu lâu dài. Đây được xem là ưu thế độc tôn giúp Meypearl Harmony tách biệt hoàn toàn khỏi số đông các bất động sản dịch vụ có thời hạn tại "đảo ngọc" hiện nay.
Không chỉ giải quyết triệt để bài toán “khấu hao tài sản” theo thời gian, Meypearl Harmony còn thuyết phục giới đầu tư nhờ pháp lý vững vàng cùng giá trị sống đáp ứng trọn vẹn xu hướng đa mục đích và đa giá trị của thế hệ cư dân mới.
Sở hữu tầm nhìn hướng biển Bãi Trường, thiết kế không gian sống tối ưu hóa và linh hoạt chuyển đổi công năng sử dụng, những căn hộ tại Meypearl Harmony Phú Quốc mang đến một công thức tài chính vững chắc nhờ sự song hành của hai dòng giá trị cốt lõi. Đó là dòng tiền bền vững đều đặn từ việc cho thuê, khai thác dòng khách du lịch và chuyên gia cao cấp đổ về Nam Đảo, kết hợp cùng giá trị tích lũy gia tăng mạnh mẽ trong tương lai nhờ tính khan hiếm của quỹ đất và pháp lý không thời hạn.
Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, dự án chỉ còn lại 100 căn cuối cùng. Điều này chứng tỏ thị trường đang chứng kiến một cuộc đua khốc liệt của những nhà đầu tư nhạy bén trước thềm các cột mốc hạ tầng quan trọng của Phú Quốc. Giỏ hàng cuối cùng này không chỉ là những sản phẩm có vị trí đẹp bậc nhất dự án, mà còn đi kèm với các chính sách tối ưu dòng tiền vượt trội như hỗ trợ lãi suất lên tới 48 tháng, cam kết thuê lại trong 36 tháng với giá trị tương đương 13,5% giá bán căn hộ và miễn phí quản lý trong 2 năm đầu tiên...
Giữa một chu kỳ mới đề cao giá trị thực tế của bất động sản, Meypearl Harmony không chỉ là câu trả lời hoàn hảo giải quyết cho bài toán khấu hao tài sản, mà còn là một di sản truyền đời giá trị, đồng hành cùng sự cất cánh của đô thị biển Phú Quốc.
Tags:
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao đất và cho phép Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Incons chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa lên kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại các dự án đang vướng pháp lý và không đạt hiệu quả.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
