Trong số các phân khúc, bất động sản biển truyền thống đang đối mặt với những thách thức lớn từ thực tế, đặc biệt là nỗi lo ngại mang tên "khấu hao tài sản". Một trong những rào cản lớn nhất của loại hình này chính là thời hạn sở hữu, thường chỉ giới hạn trong khoảng 50 - 70 năm dưới dạng đất thương mại dịch vụ.
Nhà đầu tư bắt đầu nhìn thẳng vào một thực tế khách quan rằng, khi thời gian trôi đi, giá trị sử dụng của tài sản sẽ giảm dần theo niên hạn, kéo theo thanh khoản và khả năng định giá tại ngân hàng suy giảm. Đến một thời điểm nhất định, tài sản có thời hạn sẽ bộc lộ bản chất của một tiêu sản dài hạn, không còn khả năng kế thừa cho thế hệ con cháu.
Do đó, thước đo của một thương vụ đầu tư khôn ngoan đã chuyển dịch từ câu hỏi năm nay kiếm được bao nhiêu phần trăm lợi nhuận, sang tầm nhìn mười năm, hai mươi năm nữa, tài sản này sẽ tăng trưởng lũy tiến ra sao và để lại giá trị gì cho thế hệ kế cận.
Tại Phú Quốc, nơi phần lớn quỹ đất ven biển được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ với thời hạn sở hữu xác định, câu hỏi về một giải pháp an toàn cho dòng tiền đang trở thành chủ đề được quan tâm hơn bao giờ hết.
Xét về mặt kinh tế, sự khác biệt giữa tài sản có thời hạn và tài sản sở hữu lâu dài sát biển chính là ranh giới giữa một tiêu sản và một di sản truyền đời. Càng về cuối chu kỳ sở hữu, những bất động sản 50 năm càng giảm sút về mặt giá trị định giá và tính thanh khoản trên thị trường thứ cấp.
Ngược lại, thực tế cho thấy quỹ đất ven biển tại Việt Nam nói chung và Phú Quốc nói riêng là hữu hạn, trong đó tỷ lệ đất được quy hoạch thành đất ở đô thị sở hữu lâu dài lại càng khan hiếm, chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ khoảng 6% trên tổng diện tích "đảo ngọc". Theo dòng thời gian, đi cùng với sự hoàn thiện vượt bậc của hạ tầng, mặt bằng giá trị của loại đất ở đô thị sát biển này sẽ càng tăng trưởng lũy tiến theo tốc độ phát triển chung của kinh tế đô thị, hoàn toàn không bị ảnh hưởng bởi quy luật khấu hao niên hạn.
Trong trường hợp này, pháp lý sở hữu lâu dài biến bất động sản trở thành “chiếc két bảo hiểm” giữ tiền vững chắc, vừa mang tính phòng thủ cao trước các biến động vĩ mô, vừa là tài sản tích lũy gia tăng giá trị không giới hạn.
Nằm tại vị trí lõi trung tâm của đại đô thị Meyhomes Capital Phú Quốc, cách mặt biển Bãi Trường chỉ 150m, dự án sở hữu một nền tảng pháp lý vững chắc với quyền sở hữu lâu dài. Đây được xem là ưu thế độc tôn giúp Meypearl Harmony tách biệt hoàn toàn khỏi số đông các bất động sản dịch vụ có thời hạn tại "đảo ngọc" hiện nay.
Không chỉ giải quyết triệt để bài toán “khấu hao tài sản” theo thời gian, Meypearl Harmony còn thuyết phục giới đầu tư nhờ pháp lý vững vàng cùng giá trị sống đáp ứng trọn vẹn xu hướng đa mục đích và đa giá trị của thế hệ cư dân mới.
Sở hữu tầm nhìn hướng biển Bãi Trường, thiết kế không gian sống tối ưu hóa và linh hoạt chuyển đổi công năng sử dụng, những căn hộ tại Meypearl Harmony Phú Quốc mang đến một công thức tài chính vững chắc nhờ sự song hành của hai dòng giá trị cốt lõi. Đó là dòng tiền bền vững đều đặn từ việc cho thuê, khai thác dòng khách du lịch và chuyên gia cao cấp đổ về Nam Đảo, kết hợp cùng giá trị tích lũy gia tăng mạnh mẽ trong tương lai nhờ tính khan hiếm của quỹ đất và pháp lý không thời hạn.
Theo chia sẻ từ chủ đầu tư, dự án chỉ còn lại 100 căn cuối cùng. Điều này chứng tỏ thị trường đang chứng kiến một cuộc đua khốc liệt của những nhà đầu tư nhạy bén trước thềm các cột mốc hạ tầng quan trọng của Phú Quốc. Giỏ hàng cuối cùng này không chỉ là những sản phẩm có vị trí đẹp bậc nhất dự án, mà còn đi kèm với các chính sách tối ưu dòng tiền vượt trội như hỗ trợ lãi suất lên tới 48 tháng, cam kết thuê lại trong 36 tháng với giá trị tương đương 13,5% giá bán căn hộ và miễn phí quản lý trong 2 năm đầu tiên...
Giữa một chu kỳ mới đề cao giá trị thực tế của bất động sản, Meypearl Harmony không chỉ là câu trả lời hoàn hảo giải quyết cho bài toán khấu hao tài sản, mà còn là một di sản truyền đời giá trị, đồng hành cùng sự cất cánh của đô thị biển Phú Quốc.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh, với nhiều căn được chào bán thấp hơn vài tỷ đồng so với thời điểm đỉnh giá. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn trầm lắng khi lãi suất vay mua bất động sản tăng, trong khi nguồn cung căn hộ liên tục được bổ sung.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất được bán nhà đang thế chấp ngân hàng có thể giúp chủ đầu tư tăng khả năng huy động vốn song lại đẩy rủi ro pháp lý về phía người mua.
(VNF) - TP. Huế vừa đồng loạt kêu gọi đầu tư hai khu đô thị quy mô gần 86ha với tổng vốn hơn 9.668 tỷ đồng, kỳ vọng tạo cú hích cho thị trường bất động sản và thu hút dòng vốn mới vào địa phương.
(VNF) - Đà Nẵng vừa bổ sung Khu đô thị lấn biển Vịnh Đà Nẵng quy mô 486ha cùng nhiều khu vực phát triển nhà ở xã hội vào Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030.
(VNF) - Hà Nội đang tăng tốc chương trình cải tạo chung cư cũ với kế hoạch khởi công 8 dự án trọng điểm, đồng thời triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê nhằm gia tăng nguồn cung, đáp ứng nhu cầu nhà ở và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn 2026 - 2030.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM đề xuất điều chỉnh hệ số thu nhập, nâng trần mức thu nhập tối đa được xét duyệt mua nhà ở xã hội lên 60 triệu đồng mỗi tháng với hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên (áp dụng hệ số 1,2).
(VNF) - Việc thành lập Khu thương mại tự do Hải Phòng (FTZ) được kỳ vọng mở ra làn sóng FDI thế hệ mới, kéo theo sự gia tăng của đội ngũ chuyên gia, nhà quản lý quốc tế và nhu cầu về không gian sống, dịch vụ chất lượng cao. Tọa lạc tại Dương Kinh - tâm điểm phát triển mới của thành phố Cảng, Vinhomes Golden City đón đầu xu hướng này nhờ lợi thế vị trí chiến lược, hệ sinh thái all-in-one đẳng cấp và nguồn cung đa dạng đáp ứng cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư.
(VNF) - Nguồn cung nhà ở tại TP. HCM tăng mạnh nhờ hàng loạt dự án được gỡ vướng pháp lý và đủ điều kiện mở bán. Thị trường bất động sản được kỳ vọng phục hồi trong những tháng cuối năm, với động lực chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực.
(VNF) - Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm không chỉ mở ra một giai đoạn phát triển mới của Hà Nội mà còn tác động đến cách nhà đầu tư lựa chọn bất động sản. Nếu trước đây, nhiều quyết định xuống tiền dựa trên kỳ vọng tăng giá trong tương lai, thì hiện nay, pháp lý hoàn thiện, quyền sở hữu rõ ràng đang trở thành những tiêu chí được ưu tiên hơn.
(VNF) - Sau ba năm tập trung xử lý khó khăn pháp lý và tài chính, từ đầu tháng 7/2026, Novaland (HoSE: NVL) bắt đầu đưa các căn hộ quay lại thị trường TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất bỏ công chứng bắt buộc trong giao dịch đất được kỳ vọng giảm thủ tục nhưng cũng đặt ra bài toán về cơ chế kiểm soát rủi ro đối với loại tài sản có giá trị lớn của người dân.
(VNF) - Loạt dự án do các doanh nghiệp Sài Gòn VRG, AHA Việt Nam, Hiển Vinh Long An,... làm chủ đầu tư vừa được Sở Xây dựng Tây Ninh xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.
(VNF) - 22 dự án nhà ở xã hội vào diện kiểm tra sẽ được kiểm tra về tiến độ thực hiện, hồ sơ pháp lý, điều kiện đầu tư, xét duyệt đối tượng mua, thuê và xử lý các tồn tại theo quy định.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City đang được Hà Nội tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa sẽ đưa ra đấu giá tổng cộng 11 khu đất thực hiện dự án đầu tư và 5 khu đất giao đất ở, với tổng diện tích hơn 211ha.
(VNF) - Khu công nghiệp VSIP Đà Nẵng quy mô gần 250ha, tổng vốn đầu tư 3.730 tỷ đồng vừa được UBND TP. Đà Nẵng chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư thực hiện.
(VNF) - Với lợi suất có thể gấp rưỡi đến gấp đôi lãi suất huy động tiền gửi các ngân hàng, không ngạc nhiên khi nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chọn đổ vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại các điểm đến du lịch có lượng khách tăng ổn định, khai thác lưu trú quanh năm như Nha Trang.
(VNF) - Không còn là vùng đệm ven TP.HCM, Đức Hòa - Hậu Nghĩa đang bước vào cuộc chuyển mình mang tính lịch sử khi trở thành trung tâm hành chính mới của Tây Ninh, đồng thời hưởng lợi từ mạng lưới hạ tầng liên vùng ngày càng hoàn thiện. Khi khoảng cách địa lý dần bị xóa nhòa, khu vực này nhanh chóng “chuyển vai” thành cực tăng trưởng mới của bất động sản phía Nam, với Vinhomes Green City ở vị trí đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư và dòng vốn.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Hải Dương - Hải Phòng là nhà đầu tư Khu công nghiệp Trung Lập (giai đoạn 1) quy mô 249,23 ha, tổng vốn đầu tư 3.474 tỷ đồng?
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Tĩnh vẫn đang trong giai đoạn trầm lắng, thanh khoản chậm và dòng tiền ưu tiên yếu tố an toàn, thì kết quả niêm yết giá đấu giá đất tại một số địa phương lại ghi nhận những con số "ngược sóng". Đáng chú ý, mức giá khởi điểm cho đất nền tại một xã nông thôn ven vùng lại cao gấp đôi so với đất quy hoạch đô thị – KCN.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Gia Lộc 3. Dự án có quy mô gần 137 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.442 tỷ đồng, hướng tới phát triển khu công nghiệp hỗ trợ, công nghệ cao và thân thiện môi trường.
(VNF) - Mặt bằng giá nhiều loại hình bất động sản đã hạ nhiệt trong quý II/2026. Trong đó, nhà mặt phố và nhà riêng ghi nhận mức giảm rõ nét.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng trình HĐND thành phố thông qua việc bổ sung 96 dự án, công trình phải thu hồi đất với tổng diện tích hơn 504 ha.
(VNF) - Tháng 6/2026 đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng phía Đông Hà Nội khi tuyến Metro số 14 chính thức khởi công, cùng Vành đai 3.5 và cầu Ngọc Hồi đồng loạt tăng tốc. Đón đầu động lực tăng trưởng ấy, The Parkland tại tâm điểm Ocean City kiến tạo không gian sống xanh, tiện nghi, đáp ứng xu hướng an cư bền vững tại các đô thị đa trung tâm của cư dân hiện đại.
(VNF) - Bất chấp thanh khoản chậm lại, giá nhà Hà Nội vẫn neo ở mức rất cao, thậm chí giá sơ cấp còn tăng trưởng đáng kể. Điều này khiến người mua ở thực không dễ dàng tìm kiếm cơ hội an cư. Tuy nhiên, nếu biết chọn lựa, người mua vẫn có thể sở hữu giỏ hàng tốt với “giá hời”.
(VNF) - Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường biệt thự, liền kề tại Hà Nội đang ghi nhận xu hướng điều chỉnh, với nhiều căn được chào bán thấp hơn vài tỷ đồng so với thời điểm đỉnh giá. Tuy nhiên, thanh khoản vẫn trầm lắng khi lãi suất vay mua bất động sản tăng, trong khi nguồn cung căn hộ liên tục được bổ sung.
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.
