'Quyền quy định hợp đồng kỳ nghỉ trong tay chủ đầu tư, rủi ro thường bị đẩy về khách hàng'
(VNF) - Theo PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, khi quyền quyết định các điều khoản hợp đồng vẫn chủ yếu nằm trong tay chủ đầu tư, rủi ro thường bị đẩy về phía khách hàng. Vì vậy, cần sớm hoàn thiện khung pháp lý, minh bạch cơ chế chia sẻ lợi ích và tăng cường giám sát để bảo vệ nhà đầu tư, tạo nền tảng cho thị trường phục hồi bền vững.
Chủ đầu tư đang nắm toàn bộ "luật chơi"
Tại Hội thảo “Thị trường Bất động sản Du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền” diễn ra ngày 23/6, PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách tài nguyên và môi trường (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội phục hồi nhờ sự phát triển mạnh của ngành du lịch và những chuyển biến tích cực về chính sách.
Tuy nhiên, các bất cập liên quan đến hợp đồng kỳ nghỉ (timeshare), cam kết lợi nhuận và cơ chế vận hành vẫn là những "nút thắt" lớn làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư.

Theo PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, những vụ việc liên quan đến bán kỳ nghỉ, cam kết lợi nhuận không được thực hiện hoặc các tranh chấp pháp lý trong thời gian qua đã tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường. Hệ quả là phân khúc condotel gần như rơi vào trạng thái đóng băng trong nhiều năm, với tỷ lệ tồn kho ở nhiều dự án lên tới 99-100%.
Ông cho rằng dù hành lang pháp lý đối với bất động sản nghỉ dưỡng đã được cải thiện đáng kể trong thời gian gần đây, nhưng nếu các vấn đề tồn tại không được giải quyết triệt để, tâm lý e ngại của nhà đầu tư sẽ vẫn còn và dòng tiền khó quay trở lại thị trường.
Đề cập đến mô hình phân chia sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ nhận định đây vốn là mô hình đầu tư phổ biến trên thế giới và đã tồn tại hàng trăm năm. Tuy nhiên, tại Việt Nam, sự thiếu minh bạch trong quá trình triển khai khiến mô hình này bị biến tướng, thậm chí bị lợi dụng để lừa đảo.
Theo ông, vấn đề lớn nhất hiện nay là quyền xây dựng các điều khoản hợp đồng gần như hoàn toàn nằm trong tay chủ đầu tư. Trong khi đó, các doanh nghiệp thường có xu hướng thiết kế cơ chế theo hướng chuyển phần lớn rủi ro và thiệt hại sang phía khách hàng.
"Quyền quyết định các quy định trong hợp đồng kỳ nghỉ hiện nay đang nằm hoàn toàn trong tay chủ đầu tư. Họ có xu hướng đẩy phần thiệt hại về phía khách hàng, làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư và ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường", ông Thọ nhấn mạnh.
Ông dẫn chứng, nhiều khách hàng mua hợp đồng kỳ nghỉ hoặc đầu tư condotel tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp phải đóng phí quản lý hằng năm từ 12-24 triệu đồng, tương đương hoặc thậm chí cao ngang chi phí thuê phòng thông thường. Điều này khiến nhà đầu tư cảm thấy bị buộc phải tiếp tục bỏ tiền nếu không muốn mất quyền lợi đã mua trước đó.
Không chỉ vậy, mức phí quản lý tại các dự án nghỉ dưỡng hiện nay phần lớn do chủ đầu tư tự quyết định. Trong khi phí quản lý chung cư có khung giới hạn tương đối rõ ràng, phí vận hành tại các dự án nghỉ dưỡng có thể dao động từ 75.000-150.000 đồng/m², cao hơn nhiều lần.
Theo chuyên gia, khi nhà đầu tư cá nhân cùng tham gia sở hữu tài sản với chủ đầu tư, cần có cơ chế minh bạch về chi phí vận hành, doanh thu khai thác và phân chia lợi nhuận để đảm bảo quyền lợi cho các bên.
Cần công khai tài chính và kiểm toán như thị trường chứng khoán
Để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cần được quản lý theo hướng minh bạch hơn.
Ông đề xuất các dự án áp dụng cơ chế công khai thông tin tương tự thị trường chứng khoán, bao gồm việc công bố báo cáo tài chính, kết quả kiểm toán định kỳ và tổ chức các cuộc họp với nhà đầu tư để công khai hiệu quả hoạt động kinh doanh.

Theo ông, nhà đầu tư cần được tiếp cận đầy đủ các số liệu liên quan đến doanh thu, chi phí vận hành, tỷ lệ lấp đầy và lợi nhuận thực tế từ hoạt động khai thác để đánh giá hiệu quả khoản đầu tư của mình.
Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cần sớm hoàn thiện khung pháp lý đối với mô hình timeshare, quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, cơ chế kiểm toán, chia sẻ doanh thu và phân bổ quyền lợi giữa các bên tham gia.
"Chúng ta cần có quy định đồng bộ về quản lý loại hình đầu tư này, từ phân chia sở hữu kỳ nghỉ, cơ chế kiểm toán cho đến việc chia sẻ thu nhập, để nhà đầu tư nhìn thấy rõ hiệu quả khai thác bất động sản của mình", ông Thọ đề xuất.
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết những vướng mắc pháp lý lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng về cơ bản đã được tháo gỡ thông qua các quy định mới.
Tuy nhiên, trong quá trình phát triển thị trường lại xuất hiện nhiều mô hình kinh doanh mới mà pháp luật trước đây chưa dự liệu.
Theo bà Hằng, khi bất động sản nghỉ dưỡng mới hình thành, thị trường chưa xuất hiện các mô hình cam kết lợi nhuận hay hợp đồng kỳ nghỉ. Nhưng khi việc bán sản phẩm gặp khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã phát triển thêm các hình thức cho thuê lại, chia sẻ lợi nhuận hoặc bán kỳ nghỉ nhằm tăng sức hấp dẫn cho dự án.
"Pháp luật hiện nay đã có những quy định khá đầy đủ đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, các vấn đề mới phát sinh lại nằm ở quá trình tổ chức thực hiện và mô hình kinh doanh của doanh nghiệp", bà Hằng cho biết.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, thời gian tới cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế giám sát hoạt động mua bán, góp vốn và hợp đồng kỳ nghỉ nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân, đồng thời tạo môi trường phát triển minh bạch, bền vững cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản du lịch trước chu kỳ mới: Từ ‘kênh lưu trú’ đến cuộc đua giữ dòng tiền
Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường cùng cựu Chủ tịch tỉnh Bạc Liêu bị khai trừ Đảng
(VNF) - Ông Hoàng Trung, Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường, cùng ông Dương Thành Trung, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu (nay là tỉnh Cà Mau) bị kỷ luật khai trừ ra khỏi Đảng.
Đà Nẵng đề xuất loạt cơ chế đặc thù cho dự án khu đô thị lấn biển
(VNF) - Sáng 27/7, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến đối với tờ trình của Chính phủ về dự thảo Nghị định quy định cơ chế, chính sách đặc thù đối với dự án xây dựng khu đô thị lấn biển tại TP. Đà Nẵng.
Chấm dứt 'nới - siết tạm thời', mở hành lang ổn định cho trái phiếu DN
(VNF) - Nghị định 200/2026/NĐ-CP được kỳ vọng tạo lập khuôn khổ pháp lý cân bằng hơn cho thị trường trái phiếu riêng lẻ, vừa mở rộng khả năng huy động dòng vốn của doanh nghiệp, vừa tăng lớp bảo vệ đối với nhà đầu tư.
Khởi tố cựu chủ tịch và giám đốc Công ty Y tế Việt Mỹ
(VNF) - Cục Cảnh sát điều tra tội phạm về tham nhũng, kinh tế, buôn lậu, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an vừa khởi tố vụ án xảy ra tại Công ty cổ phần Đầu tư Y tế Việt Mỹ và các đơn vị liên quan.
Cựu Chủ tịch tỉnh Vĩnh Phúc Lê Duy Thành được trả lại 21 tỷ đồng và 330.000 USD
(VNF) - Sau khi hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ thi hành án dân sự trong vụ án xảy ra tại Tập đoàn Phúc Sơn, cựu Chủ tịch UBND tỉnh Vĩnh Phúc (cũ) Lê Duy Thành đã được Thi hành án dân sự TP Hà Nội trả lại hơn 21,3 tỷ đồng và 330.000 USD.
Mở những 'đường dẫn', chuyển hóa nguồn lực thành vốn dài hạn cho tăng trưởng
(VNF) - Mục tiêu tăng trưởng cao giai đoạn 2026–2030 đặt Việt Nam trước nhu cầu vốn đầu tư rất lớn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, điểm nghẽn đang nằm ở khả năng chuyển nguồn lực sẵn có thành vốn trung và dài hạn cho hạ tầng, sản xuất, công nghệ và khu vực kinh tế tư nhân.
Ông Đỗ Thanh Bình làm bí thư Thành ủy Cần Thơ
(VNF) - Ông Đỗ Thanh Bình, Phó trưởng Ban Tổ chức Trung ương, nguyên Bộ trưởng Bộ Nội vụ, được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức bí thư Thành ủy Cần Thơ.
Bí thư Cần Thơ Lê Quang Tùng làm Bí thư An Giang
(VNF) - Ông Lê Quang Tùng, Bí thư Thành ủy Cần Thơ, được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức Bí thư Tỉnh ủy An Giang nhiệm kỳ 2025-2030.
TP. HCM xét xử vụ buôn lậu hơn 700 viên kim cương ngày 31/7
(VNF) - TP. HCM là đơn vị xét xử vụ án, 4 bị cáo trong vụ buôn lậu kim cương, phát sinh thêm hành vi đưa hối lộ, lừa đảo vào ngày 31/7.
Tổng Bí thư, Chủ tịch nước: 'Không tư nhân hóa đất đai, nhà nước quyết định giá đất'
(VNF) - Yêu cầu việc sửa Luật Đất đai phải đồng bộ, khơi thông nguồn lực nhưng không tư nhân hóa đất đai, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh nhà nước điều tiết, kiểm soát và quyết định giá đất.
TT Trump khai hỏa mặt trận thuế quan mới với hơn 60 quốc gia
(VNF) - Hơn 60 đối tác thương mại của Mỹ sẽ phải chịu mức thuế nhập khẩu mới từ ngày 24/7, đánh dấu bước leo thang tiếp theo trong chiến lược thuế quan của Tổng thống Mỹ Donald Trump.
Bộ Chính trị điều động hai Phó Bí thư Thường trực giữa Tây Ninh và Vĩnh Long
(VNF) - Ông Nguyễn Mạnh Hùng được phân công giữ chức Phó bí thư Thường trực Tỉnh ủy Vĩnh Long, còn bà Hồ Thị Hoàng Yến giữ cương vị tương ứng tại Tây Ninh.
Phó bí thư An Giang Nguyễn Thanh Nhàn làm Phó bí thư Đảng ủy các cơ quan Đảng Trung ương
(VNF) - Ông Nguyễn Thanh Nhàn, Phó bí thư Thường trực Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh An Giang, được Bộ Chính trị điều động, chỉ định giữ chức Phó bí thư Đảng ủy các cơ quan Đảng Trung ương nhiệm kỳ 2025-2030.
Chủ tịch TP.Huế Nguyễn Khắc Toàn làm Phó bí thư Thường trực Thành ủy Đà Nẵng
(VNF) - Ông Nguyễn Khắc Toàn, Chủ tịch UBND TP Huế, được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức Phó bí thư Thường trực Thành ủy Đà Nẵng nhiệm kỳ 2025-2030.
Chủ tịch Quảng Ngãi Nguyễn Hoàng Giang làm Phó ban Chính sách, chiến lược Trung ương
(VNF) - Ông Nguyễn Hoàng Giang, Phó bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ngãi, được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức Phó trưởng ban Chính sách, chiến lược Trung ương.
Đà Nẵng khẳng định chưa có chủ trương di dời trung tâm hành chính
(VNF) - Theo ông Lê Văn Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, thành phố chưa có bất kỳ chủ trương hay quyết định chính thức nào liên quan đến việc di dời trung tâm hành chính thành phố.
Kinh tế Việt Nam: Tăng tốc vượt kỳ vọng nhưng đối mặt sức ép nhập siêu, lạm phát
(VNF) - Sau nửa đầu năm ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng, kinh tế Việt Nam đang bước vào giai đoạn nhiều thách thức hơn trong nửa cuối năm 2026 khi áp lực từ nhập siêu, lạm phát và tỷ giá xuất hiện đồng thời.
World Bank dự báo Việt Nam tăng trưởng cao nhất Đông Á - Thái Bình Dương
(VNF) - Ngân hàng Thế giới (WB) đã hạ triển vọng tăng trưởng của khoảng hai phần ba nền kinh tế trên thế giới. Trong khi đó, Việt Nam là một trong số ít quốc gia được nâng dự báo, với mức tăng trưởng GDP năm 2026 đạt 6,8% - cao nhất khu vực Đông Á - Thái Bình Dương.
Ông Mai Xuân Liêm được giao điều hành UBND tỉnh Thanh Hóa
(VNF) - Phó chủ tịch Thường trực Mai Xuân Liêm được phân công phụ trách Đảng bộ và điều hành UBND tỉnh Thanh Hóa trong thời gian kiện toàn chức danh chủ tịch.
Trung ương thảo luận đề án thành lập TP Quảng Ninh, Bắc Ninh trực thuộc Trung ương
(VNF) - Hội nghị Trung ương 3 khóa XIV, Ban Chấp hành Trung ương thảo luận theo tổ về Đề án thành lập thành phố Quảng Ninh và thành phố Bắc Ninh trực thuộc Trung ương, cùng nhiều nội dung quan trọng khác.
Bộ Nội vụ: Tăng lương tối thiểu vùng 7,8%, vượt mức sống tối thiểu của người lao động
(VNF) - Bộ Nội vụ cho biết mức tăng lương tối thiểu vùng 7,8% từ năm 2027 không chỉ bù đắp trượt giá mà còn cao hơn khoảng 3,7% so với mức sống tối thiểu dự kiến của người lao động, qua đó góp phần cải thiện thu nhập nhưng vẫn bảo đảm hài hòa lợi ích của doanh nghiệp.
Sửa Luật Đất đai: Đề xuất bỏ giá đất cụ thể, siết nguyên tắc định giá
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa trình Bộ Tư pháp hồ sơ dự án Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó đề xuất nhiều thay đổi quan trọng về cơ chế định giá đất. Đáng chú ý, dự thảo bỏ quy định về "giá đất cụ thể", đồng thời bổ sung căn cứ tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo hướng dựa trên bảng giá đất và hệ số điều chỉnh.
Nóng: Phát hiện 3.400 viên kim cương nhập lậu trong hệ thống bán lẻ của SJC
(VNF) - Số kim cương trị giá hơn 500 tỷ đồng đã được nhập lậu từ Hồng Kông và đưa vào hệ thống bán lẻ của Công ty TNHH MTV Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC) để tiêu thụ.
Từ 1/9, áp dụng quy định mới về tiền bản quyền trong lĩnh vực báo chí
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 287/2026/NĐ-CP quy định về tiền bản quyền trong các lĩnh vực điện ảnh, mỹ thuật, nhiếp ảnh, nghệ thuật biểu diễn, báo chí và xuất bản. Trong đó, nghị định dành một chương quy định cụ thể về tiền bản quyền đối với tác phẩm báo chí, có hiệu lực thi hành từ ngày 1/9/2026.
Trung ương thảo luận định hướng sửa Luật Đất đai
(VNF) - Trong ngày làm việc thứ hai, Hội nghị Trung ương 3 đã thảo luận nhiều nội dung quan trọng, trong đó quy định về những điều đảng viên không được làm, định hướng sửa Luật Đất đai.
Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường cùng cựu Chủ tịch tỉnh Bạc Liêu bị khai trừ Đảng
(VNF) - Ông Hoàng Trung, Thứ trưởng Nông nghiệp và Môi trường, cùng ông Dương Thành Trung, nguyên Chủ tịch UBND tỉnh Bạc Liêu (nay là tỉnh Cà Mau) bị kỷ luật khai trừ ra khỏi Đảng.
Hiện trạng Khu tập thể Trương Định hơn 50 năm tuổi trước ngày đập đi xây lại
(VNF) - Sau hơn 50 năm đưa vào sử dụng, khu tập thể Trương Định (phường Tương Mai, Hà Nội) đã xuống cấp nghiêm trọng, nhiều hạng mục hư hỏng và bị cơi nới, lấn chiếm. Theo quy hoạch mới được công bố, khu tập thể sẽ được cải tạo, xây dựng lại bằng 2 tòa chung cư cao tối đa 30 tầng với hơn 1.000 căn hộ.


































































