'Quyền quy định hợp đồng kỳ nghỉ trong tay chủ đầu tư, rủi ro thường bị đẩy về khách hàng'
(VNF) - Theo PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, khi quyền quyết định các điều khoản hợp đồng vẫn chủ yếu nằm trong tay chủ đầu tư, rủi ro thường bị đẩy về phía khách hàng. Vì vậy, cần sớm hoàn thiện khung pháp lý, minh bạch cơ chế chia sẻ lợi ích và tăng cường giám sát để bảo vệ nhà đầu tư, tạo nền tảng cho thị trường phục hồi bền vững.
Chủ đầu tư đang nắm toàn bộ "luật chơi"
Tại Hội thảo “Thị trường Bất động sản Du lịch 2026: Kênh lưu trú dòng tiền” diễn ra ngày 23/6, PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược, Chính sách tài nguyên và môi trường (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đứng trước cơ hội phục hồi nhờ sự phát triển mạnh của ngành du lịch và những chuyển biến tích cực về chính sách.
Tuy nhiên, các bất cập liên quan đến hợp đồng kỳ nghỉ (timeshare), cam kết lợi nhuận và cơ chế vận hành vẫn là những "nút thắt" lớn làm suy giảm niềm tin của nhà đầu tư.

Theo PGS.TS Nguyễn Đình Thọ, những vụ việc liên quan đến bán kỳ nghỉ, cam kết lợi nhuận không được thực hiện hoặc các tranh chấp pháp lý trong thời gian qua đã tác động tiêu cực đến toàn bộ thị trường. Hệ quả là phân khúc condotel gần như rơi vào trạng thái đóng băng trong nhiều năm, với tỷ lệ tồn kho ở nhiều dự án lên tới 99-100%.
Ông cho rằng dù hành lang pháp lý đối với bất động sản nghỉ dưỡng đã được cải thiện đáng kể trong thời gian gần đây, nhưng nếu các vấn đề tồn tại không được giải quyết triệt để, tâm lý e ngại của nhà đầu tư sẽ vẫn còn và dòng tiền khó quay trở lại thị trường.
Đề cập đến mô hình phân chia sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ nhận định đây vốn là mô hình đầu tư phổ biến trên thế giới và đã tồn tại hàng trăm năm. Tuy nhiên, tại Việt Nam, sự thiếu minh bạch trong quá trình triển khai khiến mô hình này bị biến tướng, thậm chí bị lợi dụng để lừa đảo.
Theo ông, vấn đề lớn nhất hiện nay là quyền xây dựng các điều khoản hợp đồng gần như hoàn toàn nằm trong tay chủ đầu tư. Trong khi đó, các doanh nghiệp thường có xu hướng thiết kế cơ chế theo hướng chuyển phần lớn rủi ro và thiệt hại sang phía khách hàng.
"Quyền quyết định các quy định trong hợp đồng kỳ nghỉ hiện nay đang nằm hoàn toàn trong tay chủ đầu tư. Họ có xu hướng đẩy phần thiệt hại về phía khách hàng, làm xói mòn niềm tin của nhà đầu tư và ảnh hưởng tiêu cực đến toàn bộ thị trường", ông Thọ nhấn mạnh.
Ông dẫn chứng, nhiều khách hàng mua hợp đồng kỳ nghỉ hoặc đầu tư condotel tại các khu nghỉ dưỡng cao cấp phải đóng phí quản lý hằng năm từ 12-24 triệu đồng, tương đương hoặc thậm chí cao ngang chi phí thuê phòng thông thường. Điều này khiến nhà đầu tư cảm thấy bị buộc phải tiếp tục bỏ tiền nếu không muốn mất quyền lợi đã mua trước đó.
Không chỉ vậy, mức phí quản lý tại các dự án nghỉ dưỡng hiện nay phần lớn do chủ đầu tư tự quyết định. Trong khi phí quản lý chung cư có khung giới hạn tương đối rõ ràng, phí vận hành tại các dự án nghỉ dưỡng có thể dao động từ 75.000-150.000 đồng/m², cao hơn nhiều lần.
Theo chuyên gia, khi nhà đầu tư cá nhân cùng tham gia sở hữu tài sản với chủ đầu tư, cần có cơ chế minh bạch về chi phí vận hành, doanh thu khai thác và phân chia lợi nhuận để đảm bảo quyền lợi cho các bên.
Cần công khai tài chính và kiểm toán như thị trường chứng khoán
Để khôi phục niềm tin của nhà đầu tư, PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cần được quản lý theo hướng minh bạch hơn.
Ông đề xuất các dự án áp dụng cơ chế công khai thông tin tương tự thị trường chứng khoán, bao gồm việc công bố báo cáo tài chính, kết quả kiểm toán định kỳ và tổ chức các cuộc họp với nhà đầu tư để công khai hiệu quả hoạt động kinh doanh.

Theo ông, nhà đầu tư cần được tiếp cận đầy đủ các số liệu liên quan đến doanh thu, chi phí vận hành, tỷ lệ lấp đầy và lợi nhuận thực tế từ hoạt động khai thác để đánh giá hiệu quả khoản đầu tư của mình.
Bên cạnh đó, cơ quan quản lý cần sớm hoàn thiện khung pháp lý đối với mô hình timeshare, quy định rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, cơ chế kiểm toán, chia sẻ doanh thu và phân bổ quyền lợi giữa các bên tham gia.
"Chúng ta cần có quy định đồng bộ về quản lý loại hình đầu tư này, từ phân chia sở hữu kỳ nghỉ, cơ chế kiểm toán cho đến việc chia sẻ thu nhập, để nhà đầu tư nhìn thấy rõ hiệu quả khai thác bất động sản của mình", ông Thọ đề xuất.
Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết những vướng mắc pháp lý lớn nhất của bất động sản nghỉ dưỡng về cơ bản đã được tháo gỡ thông qua các quy định mới.
Tuy nhiên, trong quá trình phát triển thị trường lại xuất hiện nhiều mô hình kinh doanh mới mà pháp luật trước đây chưa dự liệu.
Theo bà Hằng, khi bất động sản nghỉ dưỡng mới hình thành, thị trường chưa xuất hiện các mô hình cam kết lợi nhuận hay hợp đồng kỳ nghỉ. Nhưng khi việc bán sản phẩm gặp khó khăn, nhiều chủ đầu tư đã phát triển thêm các hình thức cho thuê lại, chia sẻ lợi nhuận hoặc bán kỳ nghỉ nhằm tăng sức hấp dẫn cho dự án.
"Pháp luật hiện nay đã có những quy định khá đầy đủ đối với bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, các vấn đề mới phát sinh lại nằm ở quá trình tổ chức thực hiện và mô hình kinh doanh của doanh nghiệp", bà Hằng cho biết.
Theo đại diện Bộ Xây dựng, thời gian tới cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế giám sát hoạt động mua bán, góp vốn và hợp đồng kỳ nghỉ nhằm bảo vệ quyền lợi của người dân, đồng thời tạo môi trường phát triển minh bạch, bền vững cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Bất động sản du lịch trước chu kỳ mới: Từ ‘kênh lưu trú’ đến cuộc đua giữ dòng tiền
Bộ Công an đề xuất nâng mức phạt hành chính tối đa lên 1,5 tỷ
(VNF) - Trong dự thảo Luật Xử lý vi phạm hành chính (sửa đổi), Bộ Công an đề xuất nâng mức phạt hành chính tối đa tăng lên 1,5 tỷ đồng với cá nhân và 3 tỷ đồng với tổ chức.
Báo chí sau sắp xếp: Từ phép cộng tổ chức đến phép nhân năng lực
(VNF) - Tiến trình hợp nhất các cơ quan báo chí theo quy hoạch không đơn thuần là một cuộc đại phẫu về mặt cơ học nhằm giảm bớt đầu mối quản lý hành chính. Trong kỷ nguyên truyền thông số, đích đến tối thượng của cải cách phải là sự thay đổi về chất: Chuyển hóa mô hình vận hành, tích hợp nguồn lực để kiến tạo nên những tòa soạn hội tụ đủ mạnh.
Chân dung 'nữ quái' lừa cụ bà ở Hà Nội ký 74 hợp đồng kỳ nghỉ 20 tỷ đồng
(VNF) - Lợi dụng thời điểm một cụ bà 70 tuổi ở Hà Nội rơi vào khủng hoảng tinh thần sau khi chồng qua đời, Nguyễn Thị Kim Anh bị cáo buộc từng bước xây dựng lòng tin, nhận là "con nuôi" và dẫn dụ nạn nhân ký tới 74 hợp đồng kỳ nghỉ, gây thiệt hại gần 20 tỷ đồng.
Nhập siêu hơn 16,8 tỷ USD: Dấu hiệu doanh nghiệp nội gặp khó
(VNF) - Cán cân thương mại của Việt Nam tiếp tục ghi nhận mức nhập siêu kỷ lục hơn 16,8 tỷ USD sau nửa đầu năm 2026. Theo TS Nguyễn Xuân Thành, Giảng viên cao cấp Trường Chính sách công và Quản lý Fulbright, phần lớn mức nhập siêu hiện nay đến từ khu vực doanh nghiệp trong nước, trong khi khối FDI vẫn duy trì xuất siêu và đóng góp chủ yếu vào tăng trưởng xuất khẩu.
Đề xuất giãn thuế tới 6 tháng: Trợ lực ngắn hạn, chờ thêm 'liều thuốc' dài hạn
(VNF) - Đề xuất gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất thêm từ 2-6 tháng trong năm 2026 sẽ giúp doanh nghiệp có thêm nguồn vốn lưu động tương tự một khoản “vay” không lãi suất từ Nhà nước. Tuy nhiên, đây chỉ là giải pháp hỗ trợ ngắn hạn. Để tạo động lực tăng trưởng bền vững, nền kinh tế vẫn cần những cải cách mạnh mẽ hơn về đầu tư công, tín dụng, môi trường kinh doanh và năng lực cạnh tranh của doanh nghiệp.
Tái định vị báo chí cách mạng Việt Nam trong kỷ nguyên mới
(VNF) - Báo chí hôm nay đang đứng trước một bước ngoặt lớn khi hệ thống được sắp xếp lại, tái tổ chức. Đó cũng là cuộc tái định vị vai trò của báo chí cách mạng Việt Nam trong kỷ nguyên mới, nơi báo chí không còn là trung tâm của đời sống thông tin, mà là một phần của hệ thống rộng lớn gồm dữ liệu, AI, nền tảng số và các công cụ kết nối với công dân.
‘Tính cách mạng’ của báo chí cách mạng trong thời đại số
(VNF) - Hàng năm, chúng ta kỷ niệm Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam (21/6), bởi đó là ngày khởi đầu dòng báo chí cách mạng và nền báo chí cách mạng Việt Nam. Trong môi trường truyền thông số hiện nay, việc bồi bổ thêm nhận thức mới về báo chí cách mạng và tính cách mạng của báo chí cách mạng là rất cần thiết. Bởi vì, trong mọi hoạt động xã hội, con người ta quan niệm thế nào thì hành xử như thế; nhận thức đúng thì hành vi chuẩn xác và sáng tạo.
Báo chí Việt Nam: Cuộc tái định vị trong môi trường số
(VNF) - Câu chuyện của báo chí Việt Nam trong những năm tới có lẽ sẽ không được quyết định chủ yếu bởi việc AI thay thế bao nhiêu nhà báo hay hệ thống còn bao nhiêu cơ quan báo chí. Điều đáng chú ý hơn nằm ở vị trí mới mà báo chí đang được giao trong môi trường số. Nó không còn là trung tâm duy nhất của đời sống thông tin, nhưng vẫn là một trong số ít nơi có khả năng tạo dựng sự tin cậy ở quy mô lớn.
'Trách nhiệm xã hội, đạo đức nghề nghiệp quyết định uy tín và sức sống của cơ quan báo chí'
(VNF) - Theo Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương Trịnh Văn Quyết, trách nhiệm xã hội, đạo đức nghề nghiệp là yếu tố quyết định uy tín và sức sống của mỗi cơ quan báo chí.
Trồng cây trên nền đá dăm ở đường Võ Chí Công: Chủ đầu tư lên tiếng
(VNF) - Sau khi thống nhất với các đơn vị quản lý cây xanh, chủ đầu tư dự kiến thay thế cây Chiêu Liêu bằng các loại cây tiểu mộc nhằm bảo đảm cảnh quan đồng bộ trên tuyến đường.
Vụ 'hợp đồng kỳ nghỉ': Tạm giữ 11 ô tô, 19 sổ đỏ và hàng chục tỷ tiền mặt
(VNF) - Công an thành phố Hà Nội đang làm rõ nghi vấn có người lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc hiểu biết pháp luật để tiếp tay cho đường dây lừa đảo sở hữu kỳ nghỉ có giá trị giao dịch ước tính hơn 2.700 tỷ đồng.
An Bình Group và đường dây tiêu thụ hơn 10.000 tấn chân gà nhập lậu
(VNF) - Công an thành phố Hà Nội vừa khởi tố vụ án buôn lậu liên quan doanh nghiệp thuộc An Bình Group, bị cáo buộc tiêu thụ hơn 10.000 tấn chân gà nhập khẩu trái quy định. Quá trình điều tra, lực lượng chức năng phát hiện hàng nghìn tấn chân gà tại các kho lạnh, trong đó có nhiều sản phẩm đã hết hạn sử dụng.
Tòa soạn báo chí thời đại số: Mô hình nào để tối ưu?
(VNF) - Sự phát triển mạnh mẽ của công nghệ số đang làm thay đổi căn bản cách thức sản xuất, phân phối và tiếp nhận thông tin. Nếu trước đây báo chí vận hành theo logic tuyến tính - sản xuất nội dung, xuất bản rồi phân phối tới công chúng - thì ngày nay, dòng chảy thông tin đã trở nên đa chiều, liên tục và phụ thuộc ngày càng lớn vào nền tảng số.
Điểm danh 23 DN trong đường dây lừa đảo 'sở hữu kỳ nghỉ' hàng trăm tỷ đồng
(VNF) - Cơ quan điều tra xác định 23 doanh nghiệp liên quan vụ lừa đảo sở hữu kỳ nghỉ, trong đó nhiều khách hàng đã bỏ ra hàng trăm triệu đồng vì tin vào những cam kết lợi nhuận hấp dẫn.
Bất đối xứng và câu chuyện kinh tế báo chí trong kỷ nguyên số
(VNF) - Báo chí sở hữu nội dung nhưng không sở hữu người dùng, nền tảng không sản xuất nội dung nhưng sở hữu người dùng. Khủng hoảng kinh tế báo chí hôm nay không chỉ là câu chuyện doanh thu mà là bài toán về giá trị của thông tin trong kỷ nguyên số.
Việt - Nga thúc đẩy đàm phán xây Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1
(VNF) - Thủ tướng Lê Minh Hưng và Tổng thống Nga Vladimir Putin nhất trí thúc đẩy đàm phán để sớm đưa vào triển khai dự án xây dựng Nhà máy điện hạt nhân Ninh Thuận 1.
'Tập trung điều tra, xử lý nghiêm vụ án sân bay Long Thành, trụ sở Bộ Ngoại giao'
(VNF) - Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực (Ban Chỉ đạo) yêu cầu tập trung điều tra, xử lý nghiêm các vụ án, vụ việc liên quan đến dự án sân bay Long Thành, trụ sở Bộ Ngoại giao và trong lĩnh vực khác.
Phó Thủ tướng yêu cầu gỡ vướng về tạm hoãn xuất cảnh do nợ thuế
(VNF) - Phó Thủ tướng Nguyễn Văn Thắng giao Bộ Tài chính sửa quy định hoãn xuất cảnh do nợ thuế, sau phản ánh vướng mắc thực tế của người dân, doanh nghiệp.
‘Ông lớn’ năng lượng Nga cam kết hỗ trợ Việt Nam xây trung tâm hạt nhân mới hiện đại
(VNF) - Tổng Giám đốc Tập đoàn Năng lượng nguyên tử quốc gia Nga (Rosatom) A. Likhachev khẳng định tập đoàn sẵn sàng hỗ trợ Việt Nam xây dựng ngành công nghiệp hạt nhân, xây dựng trung tâm hạt nhân mới hiện đại, sử dụng năng lượng hạt nhân vì mục đích hòa bình, đào tạo chuyên gia hạt nhân chất lượng cao...
Báo chí đa dạng hóa nguồn thu trong kỷ nguyên hậu nền tảng
(VNF) - Cuộc họp Excutive News Summit do Google News Initiative tổ chức tại Singapore tháng 6/2026 bất ngờ dành hẳn một phiên để nói về “nền kinh tế sáng tạo nội dung” (creator economy), với sự tham dự của nhiều nhà sáng tạo hàng đầu khu vực, trong đó có Việt Nam. Và những con số mà họ đưa ra khiến các cơ quan báo chí phải giật mình.
Khởi tố 187 bị can chiếm đoạt 181 tỷ đồng trong vụ 'hợp đồng kỳ nghỉ'
(VNF) - Theo Công an Hà Nội, các đối tượng đã chiếm đoạt của 493 người bị hại tham gia nộp tiền mua kỳ nghỉ, nộp tiền đặt cọc chuyển nhượng kỳ nghỉ số tiền hơn 181 tỷ đồng.
Bộ Tài chính: 'Không có kịch bản tăng trưởng dưới 10% trong năm 2026'
(VNF) - Lãnh đạo Bộ Tài chính cho biết đang xây dựng nhiều kịch bản điều hành kinh tế cho năm 2026 nhưng không có kịch bản nào đặt mục tiêu tăng trưởng thấp hơn 10%.
Trình Quốc hội sửa Luật Chứng khoán vào tháng 10
(VNF) - Đại diện Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước cho biết Luật Chứng khoán sửa đổi sẽ được trình Quốc hội xem xét tại kỳ họp tháng 10/2026
'Đừng chỉ nhìn con số nhập siêu để đánh giá sức khỏe nền kinh tế'
(VNF) - Mức nhập siêu 13,8 tỷ USD trong 5 tháng đầu năm đang làm dấy lên nhiều lo ngại về triển vọng thương mại của Việt Nam. Tuy nhiên, theo Cục Thống kê, điều quan trọng không nằm ở con số nhập siêu mà ở chất lượng của dòng nhập khẩu và khả năng tạo ra năng lực sản xuất mới cho nền kinh tế trong tương lai.
Bộ Công an đề xuất nâng mức phạt hành chính tối đa lên 1,5 tỷ
(VNF) - Trong dự thảo Luật Xử lý vi phạm hành chính (sửa đổi), Bộ Công an đề xuất nâng mức phạt hành chính tối đa tăng lên 1,5 tỷ đồng với cá nhân và 3 tỷ đồng với tổ chức.
Toàn cảnh KCN Hoàng Mai 1, hạt nhân vùng công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng































































