Báo cáo thường kỳ quý I/2026 của Bộ Xây dựng cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi nguồn cung sau thời gian dài khan hiếm. Trong 3 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận 42 dự án hoàn thành với hơn 7.800 sản phẩm.
Đáng chú ý, nguồn hàng đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cũng tăng mạnh trở lại.
Theo ông Tô Anh Hùng, Giám đốc REFI, cố vấn tài chính cộng đồng VWA, số lượng sản phẩm đủ điều kiện mở bán đã tăng từ khoảng 5.572 sản phẩm trong quý I/2024 lên 34.315 sản phẩm trong quý I/2026, tương đương mức tăng hơn 6 lần chỉ sau 2 năm.
Ông Hùng cho biết xu hướng phục hồi nguồn cung không phải hiện tượng ngắn hạn mà đã kéo dài suốt năm 2025, khi mỗi quý đều duy trì trên 30.000 sản phẩm. Điều này cho thấy thị trường đã thoát khỏi trạng thái khan hiếm kéo dài trước đó và bước vào chu kỳ tái cung rõ rệt.
Tuy nhiên, sự gia tăng nguồn cung không đi kèm với sự cải thiện về thanh khoản. Trái lại, thị trường ghi nhận mức sụt giảm đáng kể.
Cụ thể, phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm 23,59% so với cùng kỳ năm 2025 và giảm 32,23% so với quý trước đó. Đất nền cũng giảm hơn 20%, tương đương mất khoảng 1/5 quy mô giao dịch chỉ trong một quý.
Theo ông Tô Anh Hùng, thị trường đang chịu tác động đồng thời từ nhiều yếu tố, trong đó nổi bật là mặt bằng lãi suất và tâm lý thận trọng của dòng tiền. “Người mua nhà và nhà đầu tư đều đang có xu hướng chờ đợi, đặc biệt khi lãi suất huy động vẫn ở mức cao và chưa có tín hiệu giảm rõ ràng”, ông nói.
Ngoài ra, biến động địa chính trị và áp lực lạm phát tiếp tục khiến dòng tiền đầu tư trở nên dè dặt hơn, làm thanh khoản thị trường suy yếu rõ nét.
Trong bối cảnh giao dịch giảm, mặt bằng giá chung cư lại không điều chỉnh tương ứng. Theo dữ liệu CBRE, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội, bao gồm cả khu vực lân cận như Văn Giang (Hưng Yên), đã đạt trung bình 91 triệu đồng/m2.
Động lực chính của giá đến từ việc các đại đô thị tại khu vực phía Tây và phía Đông liên tục tung ra thị trường các sản phẩm cao cấp và hạng sang, kéo mặt bằng giá lên mức cao mới.
Nhìn lại giai đoạn 2015 - 2019, ông Tô Anh Hùng cho biết khi nguồn cung duy trì khoảng 30.000 căn, giá chung cư tương đối ổn định quanh mức 30 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ năm 2024 trở lại đây, nguồn cung suy giảm đã tạo áp lực đẩy giá tăng nhanh.
Đến khi chạm mốc 91 triệu đồng/m² vào đầu năm 2026, thị trường bắt đầu xuất hiện trạng thái đi ngang thay vì tiếp tục tăng nóng.
Ông Hùng nhận định: với dự báo nguồn cung năm 2026 khoảng 33.000 căn, mặt bằng giá sơ cấp và thứ cấp khó có khả năng tăng thêm đáng kể, mà nhiều khả năng chuyển sang trạng thái đi ngang để chờ sự hồi phục của sức mua.
Diễn biến này phản ánh trạng thái đặc thù của thị trường: không tăng thêm do cầu yếu, nhưng cũng chưa giảm do giá đã được neo cao bởi cơ cấu sản phẩm nghiêng mạnh về phân khúc trung và cao cấp.
Ngoài yếu tố cung - cầu và lãi suất, thị trường còn chịu ảnh hưởng lớn từ nút thắt pháp lý. Theo Bộ Tài chính, hiện có khoảng 3,3 triệu tỷ đồng đang bị “đóng băng” tại các dự án đầu tư đất đai dở dang trên cả nước. Đây là nguồn lực lớn nhưng chưa thể đưa vào lưu thông.
Tại Hà Nội, cơ quan quản lý yêu cầu các chủ đầu tư dự án chậm tiến độ phải báo cáo trước ngày 30/04/2026. Những trường hợp chây ì sẽ bị thu hồi đất và chấm dứt dự án, sau đó chuyển giao cho nhà đầu tư có năng lực tài chính tốt hơn.
Theo ông Tô Anh Hùng, việc xử lý dứt điểm các dự án treo và tháo gỡ pháp lý cho hơn 1.750 dự án đang ách tắc sẽ tạo ra một chu kỳ vận hành mới cho dòng tiền bất động sản.
Khi các dự án được khơi thông, đặc biệt là phân khúc nhà ở vừa túi tiền được phép triển khai, dòng tiền từ người mua ở thực sẽ quay trở lại doanh nghiệp và lan tỏa sang nền kinh tế, thay vì tiếp tục bị “chôn” trong các dự án chưa hoàn thiện.
Tổng hợp các yếu tố hiện tại, thị trường bất động sản Hà Nội trong quý I/2026 đang ở trạng thái mất cân đối rõ rệt: nguồn cung tăng mạnh, giao dịch giảm sâu, giá neo cao và không còn động lực tăng rõ ràng.
Thay vì một kịch bản “bong bóng sắp vỡ”, thị trường đang thể hiện trạng thái giống một chu kỳ bị nén, khi ba yếu tố chính cùng tồn tại: giá cao, lãi suất chưa giảm và tâm lý chờ đợi của người mua.
Trong điều kiện này, thanh khoản khó có khả năng cải thiện mạnh trong ngắn hạn nếu không có thay đổi từ chính sách tiền tệ hoặc pháp lý.
Ở chiều ngược lại, nếu các nút thắt về lãi suất và pháp lý được tháo gỡ đồng bộ, thị trường có thể chuyển sang trạng thái ổn định hơn, với giá đi ngang và thanh khoản cải thiện theo nhu cầu thực.
Ngược lại, nếu sự trì hoãn kéo dài, dòng tiền tiếp tục bị nghẽn, thị trường có thể bước vào giai đoạn điều chỉnh kéo dài thay vì tạo lập chu kỳ tăng trưởng mới.
Ở thời điểm hiện tại, câu hỏi “chững lại hay tích lũy” vẫn chưa có câu trả lời rõ ràng. Tuy nhiên, các dữ liệu đang cho thấy thị trường đã bước vào một điểm bản lề, nơi cả cung, cầu, giá và dòng tiền đều đang chờ một tín hiệu điều hướng mới từ chính sách và vĩ mô.
Tags:
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Nghệ An chính thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị Bắc Thung quy mô hơn 1.100 tỷ đồng, với sự tham gia cạnh tranh của 4 doanh nghiệp, trong đó Công ty cổ phần Hạ tầng Công nghiệp và BĐS Gia Huy trụ sở đóng tại xã Vạn An, tỉnh Nghệ An là đơn vị phát triển dự án.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
