Thanh khoản chưa hồi phục, vì sao doanh nghiệp địa ốc vẫn ồ ạt ra hàng?
Ái Sa -
25/05/2026 14:30 (GMT+7)
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
Cuộc đua tái xuất nguồn cung
Dù thanh khoản thị trường chưa phục hồi mạnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu tăng tốc trở lại sau thời gian dài cầm chừng. Hoạt động mở bán đang ngày càng sôi động, phản ánh việc các chủ đầu tư đang chủ động đón đầu chu kỳ hồi phục thay vì tiếp tục chờ đợi những tín hiệu rõ nét hơn từ thị trường.
Làn sóng “bung hàng” hiện diễn ra ở nhiều phân khúc. Chẳng hạn tập đoàn Lê Phong vừa mở bán dự án hơn 650 căn hộ với mức giá từ 63 triệu đồng/m2, đồng thời chuẩn bị tung thêm hơn 2.000 sản phẩm cao cấp ven sông tại Lái Thiêu. Trong khi đó, Kim Oanh Group chuẩn bị mở bán gần 3.800 sản phẩm thấp tầng tại đại đô thị One Era với giá từ 8,6 tỷ đồng/căn.
Ở phân khúc cao cấp, Sơn Kim Land đang bán hàng tại tòa tháp The Berkley thuộc khu phức hợp Gateway Thảo Điền với 85 căn hộ cao cấp. Quý IV tới, Sơn Kim Land sẽ ra mắt thêm dự án quy mô hơn 96.000m2 tại Thủ Thiêm với khoảng 3.200 sản phẩm.
Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group, cho biết doanh nghiệp đang triển khai giai đoạn III dự án Phúc An City tại Đức Hòa và sẽ ra mắt thị trường trong quý III. Trong khi đó, Tập đoàn Vạn Phúc cũng dự kiến mở bán hơn 200 căn hộ đầu tiên tại dự án Vạn Phúc City trên Quốc lộ 13 ngay trong tháng 6.
Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng đang triển khai xây dựng và trong tháng 5 sẽ ra mắt thị trường dự án chung cư cao cấp Khải Hoàn Imperial tại mặt đường Quốc lộ 13 (phường Lái Thiêu, TP. HCM). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 1ha, với 2 block chung cư cao 41 tầng, gồm khoảng 1.500 căn hộ với đa dạng diện tích 1 - 3 phòng ngủ. Giá bán được đưa ra khoảng 50 triệu đồng/m2.
Nhiều doanh nghiệp khác như Novaland, TT Capital hay Vạn Xuân Group cũng chuẩn bị đưa sản phẩm mới ra thị trường từ cuối quý II/2026.
Doanh nghiệp cần tái tạo dòng tiền
Theo DKRA Consulting và FERI, riêng quý II, thị trường phía Nam có thể đón từ 7.000-10.000 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi quý trước. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là nguồn cung tăng nhưng sức mua chưa cải thiện tương ứng.
Báo cáo của One Mount Group cũng cho thấy tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới ở khu vực trung tâm TP. HCM và Bình Dương đều giảm so với quý trước.
Đáng chú ý, tại Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chuyển nhượng trong quý I giảm tới 60% theo quý. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng vẫn đang bao trùm thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, nhận định phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và đã chuẩn bị quỹ hàng từ sớm. Sau nhiều năm thị trường suy giảm, các doanh nghiệp buộc phải quay lại chu kỳ bán hàng để tái tạo dòng tiền.
Theo ông Thắng, bất động sản là ngành có vòng quay vốn lớn. Dự án càng kéo dài, áp lực lãi vay, chi phí quản lý và chi phí tài chính càng gia tăng. Nếu tiếp tục trì hoãn mở bán, doanh nghiệp sẽ đối mặt nguy cơ chôn vốn kéo dài trong bối cảnh giá đất và chi phí xây dựng vẫn ở mức cao.
Không ít doanh nghiệp hiện cũng đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu dòng tiền sau thời gian dài phòng thủ. Việc tung sản phẩm ra thị trường, dù thanh khoản chưa cao, vẫn giúp doanh nghiệp duy trì hiện diện thương hiệu, giữ nhịp bán hàng và từng bước thu hồi vốn.
Một nguyên nhân quan trọng khác đến từ việc nhiều vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ. Theo One Mount Group, việc các bộ luật liên quan đến bất động sản được triển khai đồng bộ đã giúp nhiều dự án hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện tái khởi động.
Sau nhiều năm mắc kẹt ở các thủ tục phê duyệt hoặc nghĩa vụ tài chính, nhiều dự án hiện mới có cơ hội quay trở lại thị trường. Với doanh nghiệp, đây được xem là “cửa sổ cơ hội” cần tận dụng trước khi cạnh tranh nguồn cung trở nên khốc liệt hơn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng các doanh nghiệp hiện vẫn bán hàng khá thận trọng thay vì bung hàng ồ ạt như giai đoạn sốt nóng trước đây. Phần lớn chủ đầu tư đang chọn cách mở bán theo từng giai đoạn nhỏ để thăm dò phản ứng thị trường.
Doanh nghiệp giữ nhịp cho chu kỳ phục hồi mới
Dù nguồn cung cải thiện, thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều lực cản khiến thanh khoản khó phục hồi mạnh trong ngắn hạn.
Yếu tố lớn nhất hiện nay vẫn là lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng. Mặt bằng lãi suất tuy đã hạ nhiệt nhưng chưa đủ hấp dẫn để kích hoạt làn sóng đầu tư mới. Trong bối cảnh giá căn hộ vẫn neo cao, chi phí vay vốn tiếp tục là áp lực lớn với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, đại diện Địa ốc Phú Đông, cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay là lãi suất vay mua nhà vẫn cao hơn năm 2025, trong khi ngân hàng cũng thận trọng hơn với tín dụng bất động sản.
“Xác định trước khó khăn này, chúng tôi đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà 6,5% trong vòng 5 năm cho khách hàng, đồng thời có quỹ hỗ trợ riêng trong trường hợp ngân hàng siết tín dụng”, bà Thảo nói.
Tương tự, ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc kinh doanh OBC Holdings, cho rằng khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp ra hàng hiện nay là lãi suất và room tín dụng từ ngân hàng. Vì vậy, bài toán đặt ra là phải hỗ trợ khách hàng tiếp cận nguồn vốn với chi phí thấp nhất thông qua liên kết ngân hàng và các chính sách tài chính phù hợp.
Ngoài câu chuyện tín dụng, tâm lý thị trường cũng đã thay đổi đáng kể sau giai đoạn tăng nóng trước đây. Nhà đầu tư hiện ưu tiên dòng tiền an toàn hơn, giảm sử dụng đòn bẩy tài chính và thận trọng với kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Theo giới chuyên môn, ba yếu tố quyết định khả năng hấp thụ của dự án hiện nay gồm lãi suất, chính sách bán hàng và tiến độ hạ tầng. Trong điều kiện thuận lợi, tỷ lệ hấp thụ có thể đạt 70-80%, nhưng trong giai đoạn khó khăn, con số này có thể giảm xuống khoảng 60%.
Có thể thấy, làn sóng “bung hàng” hiện nay không phản ánh một thị trường bùng nổ trở lại, mà cho thấy các doanh nghiệp đang chủ động giữ nhịp cho chu kỳ phục hồi mới.
Trong bối cảnh thanh khoản còn chậm, việc mở bán hiện mang tính thăm dò nhiều hơn là chạy đua doanh số. Tuy nhiên, đây vẫn là bước đi cần thiết để doanh nghiệp tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và chuẩn bị cho giai đoạn cạnh tranh mới khi thị trường phục hồi rõ nét hơn.
Quan trọng hơn, chu kỳ hiện tại cũng cho thấy bất động sản đang dịch chuyển từ thị trường đầu cơ sang giai đoạn chú trọng nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và giá trị khai thác dài hạn. Những doanh nghiệp vẫn đủ sức “bung hàng” lúc này cũng chính là nhóm đang đặt cược vào một chu kỳ phát triển bền vững hơn của thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
(VNF) - Hà Nội vừa ban hành quyết định về việc giao đất và cho phép Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và thương mại Incons chuyển mục đích sử dụng đất nhằm thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở thấp tầng Incons.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu chuyển đổi mạnh tư duy về nhà ở. Bên cạnh nhà ở để bán, cần ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, nhất là mô hình chung cư cho thuê.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
