Dù thanh khoản thị trường chưa phục hồi mạnh, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu tăng tốc trở lại sau thời gian dài cầm chừng. Hoạt động mở bán đang ngày càng sôi động, phản ánh việc các chủ đầu tư đang chủ động đón đầu chu kỳ hồi phục thay vì tiếp tục chờ đợi những tín hiệu rõ nét hơn từ thị trường.
Làn sóng “bung hàng” hiện diễn ra ở nhiều phân khúc. Chẳng hạn tập đoàn Lê Phong vừa mở bán dự án hơn 650 căn hộ với mức giá từ 63 triệu đồng/m2, đồng thời chuẩn bị tung thêm hơn 2.000 sản phẩm cao cấp ven sông tại Lái Thiêu. Trong khi đó, Kim Oanh Group chuẩn bị mở bán gần 3.800 sản phẩm thấp tầng tại đại đô thị One Era với giá từ 8,6 tỷ đồng/căn.
Ở phân khúc cao cấp, Sơn Kim Land đang bán hàng tại tòa tháp The Berkley thuộc khu phức hợp Gateway Thảo Điền với 85 căn hộ cao cấp. Quý IV tới, Sơn Kim Land sẽ ra mắt thêm dự án quy mô hơn 96.000m2 tại Thủ Thiêm với khoảng 3.200 sản phẩm.
Ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh Group, cho biết doanh nghiệp đang triển khai giai đoạn III dự án Phúc An City tại Đức Hòa và sẽ ra mắt thị trường trong quý III. Trong khi đó, Tập đoàn Vạn Phúc cũng dự kiến mở bán hơn 200 căn hộ đầu tiên tại dự án Vạn Phúc City trên Quốc lộ 13 ngay trong tháng 6.
Tập đoàn Khải Hoàn Land cũng đang triển khai xây dựng và trong tháng 5 sẽ ra mắt thị trường dự án chung cư cao cấp Khải Hoàn Imperial tại mặt đường Quốc lộ 13 (phường Lái Thiêu, TP. HCM). Dự án được xây dựng trên diện tích hơn 1ha, với 2 block chung cư cao 41 tầng, gồm khoảng 1.500 căn hộ với đa dạng diện tích 1 - 3 phòng ngủ. Giá bán được đưa ra khoảng 50 triệu đồng/m2.
Nhiều doanh nghiệp khác như Novaland, TT Capital hay Vạn Xuân Group cũng chuẩn bị đưa sản phẩm mới ra thị trường từ cuối quý II/2026.
Theo DKRA Consulting và FERI, riêng quý II, thị trường phía Nam có thể đón từ 7.000-10.000 căn hộ mở bán mới, gần gấp đôi quý trước. Tuy nhiên, điều đáng chú ý là nguồn cung tăng nhưng sức mua chưa cải thiện tương ứng.
Báo cáo của One Mount Group cũng cho thấy tỷ lệ hấp thụ tại các dự án mới ở khu vực trung tâm TP. HCM và Bình Dương đều giảm so với quý trước.
Đáng chú ý, tại Hà Nội, lượng giao dịch căn hộ chuyển nhượng trong quý I giảm tới 60% theo quý. Điều này phản ánh tâm lý thận trọng vẫn đang bao trùm thị trường.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Consulting, nhận định phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính tốt và đã chuẩn bị quỹ hàng từ sớm. Sau nhiều năm thị trường suy giảm, các doanh nghiệp buộc phải quay lại chu kỳ bán hàng để tái tạo dòng tiền.
Theo ông Thắng, bất động sản là ngành có vòng quay vốn lớn. Dự án càng kéo dài, áp lực lãi vay, chi phí quản lý và chi phí tài chính càng gia tăng. Nếu tiếp tục trì hoãn mở bán, doanh nghiệp sẽ đối mặt nguy cơ chôn vốn kéo dài trong bối cảnh giá đất và chi phí xây dựng vẫn ở mức cao.
Không ít doanh nghiệp hiện cũng đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu dòng tiền sau thời gian dài phòng thủ. Việc tung sản phẩm ra thị trường, dù thanh khoản chưa cao, vẫn giúp doanh nghiệp duy trì hiện diện thương hiệu, giữ nhịp bán hàng và từng bước thu hồi vốn.
Một nguyên nhân quan trọng khác đến từ việc nhiều vướng mắc pháp lý đang dần được tháo gỡ. Theo One Mount Group, việc các bộ luật liên quan đến bất động sản được triển khai đồng bộ đã giúp nhiều dự án hoàn thiện pháp lý và đủ điều kiện tái khởi động.
Sau nhiều năm mắc kẹt ở các thủ tục phê duyệt hoặc nghĩa vụ tài chính, nhiều dự án hiện mới có cơ hội quay trở lại thị trường. Với doanh nghiệp, đây được xem là “cửa sổ cơ hội” cần tận dụng trước khi cạnh tranh nguồn cung trở nên khốc liệt hơn.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, cho rằng các doanh nghiệp hiện vẫn bán hàng khá thận trọng thay vì bung hàng ồ ạt như giai đoạn sốt nóng trước đây. Phần lớn chủ đầu tư đang chọn cách mở bán theo từng giai đoạn nhỏ để thăm dò phản ứng thị trường.
Dù nguồn cung cải thiện, thị trường bất động sản vẫn đối mặt nhiều lực cản khiến thanh khoản khó phục hồi mạnh trong ngắn hạn.
Yếu tố lớn nhất hiện nay vẫn là lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng. Mặt bằng lãi suất tuy đã hạ nhiệt nhưng chưa đủ hấp dẫn để kích hoạt làn sóng đầu tư mới. Trong bối cảnh giá căn hộ vẫn neo cao, chi phí vay vốn tiếp tục là áp lực lớn với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Bà Nguyễn Thị Thanh Thảo, đại diện Địa ốc Phú Đông, cho biết khó khăn lớn nhất hiện nay là lãi suất vay mua nhà vẫn cao hơn năm 2025, trong khi ngân hàng cũng thận trọng hơn với tín dụng bất động sản.
“Xác định trước khó khăn này, chúng tôi đưa ra chính sách hỗ trợ lãi suất vay mua nhà 6,5% trong vòng 5 năm cho khách hàng, đồng thời có quỹ hỗ trợ riêng trong trường hợp ngân hàng siết tín dụng”, bà Thảo nói.
Tương tự, ông Hà Văn Thiện, Phó tổng giám đốc kinh doanh OBC Holdings, cho rằng khó khăn lớn nhất của các doanh nghiệp ra hàng hiện nay là lãi suất và room tín dụng từ ngân hàng. Vì vậy, bài toán đặt ra là phải hỗ trợ khách hàng tiếp cận nguồn vốn với chi phí thấp nhất thông qua liên kết ngân hàng và các chính sách tài chính phù hợp.
Ngoài câu chuyện tín dụng, tâm lý thị trường cũng đã thay đổi đáng kể sau giai đoạn tăng nóng trước đây. Nhà đầu tư hiện ưu tiên dòng tiền an toàn hơn, giảm sử dụng đòn bẩy tài chính và thận trọng với kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Theo giới chuyên môn, ba yếu tố quyết định khả năng hấp thụ của dự án hiện nay gồm lãi suất, chính sách bán hàng và tiến độ hạ tầng. Trong điều kiện thuận lợi, tỷ lệ hấp thụ có thể đạt 70-80%, nhưng trong giai đoạn khó khăn, con số này có thể giảm xuống khoảng 60%.
Có thể thấy, làn sóng “bung hàng” hiện nay không phản ánh một thị trường bùng nổ trở lại, mà cho thấy các doanh nghiệp đang chủ động giữ nhịp cho chu kỳ phục hồi mới.
Trong bối cảnh thanh khoản còn chậm, việc mở bán hiện mang tính thăm dò nhiều hơn là chạy đua doanh số. Tuy nhiên, đây vẫn là bước đi cần thiết để doanh nghiệp tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và chuẩn bị cho giai đoạn cạnh tranh mới khi thị trường phục hồi rõ nét hơn.
Quan trọng hơn, chu kỳ hiện tại cũng cho thấy bất động sản đang dịch chuyển từ thị trường đầu cơ sang giai đoạn chú trọng nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và giá trị khai thác dài hạn. Những doanh nghiệp vẫn đủ sức “bung hàng” lúc này cũng chính là nhóm đang đặt cược vào một chu kỳ phát triển bền vững hơn của thị trường.
Tags:
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Cơ quan công an khuyến cáo người dân cảnh giác với thủ đoạn giả danh cán bộ địa chính hỗ trợ tích hợp sổ đỏ trên ứng dụng VNeID, với mục đích lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
(VNF) - Mới đây, nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) có vị trí được đánh giá “đắc địa” đã đồng loạt được khởi công hoặc được UBND TP Hà Nội giao đất triển khai.
Trong bối cảnh nguồn cung ngày càng khan hiếm, nhiều dự án hạng sang và siêu sang tại Thủ Thiêm được dự báo tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới cho TP.HCM.
(VNF) - 350 dự án, khu đất tại Đà Nẵng được áp dụng cơ chế đặc thù từ Nghị quyết 170 và Nghị quyết 29 của Quốc hội để tháo gỡ vướng mắc
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Royal Boulevard - đại lộ trung tâm của Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng), lấy cảm hứng từ mô hình phố thương mại châu Âu đang là câu trả lời cho thế hệ doanh nhân đất Cảng muốn phát triển bền vững cả sự nghiệp lẫn chất lượng sống của gia đình trong cùng một tọa độ. Trong bối cảnh toàn khu đã sẵn sàng bàn giao, các dãy phố dần lên đèn, nhiều khách hàng cũng tranh thủ đón đầu cơ hội với chính sách ưu đãi hấp dẫn dành cho những chủ nhân tiên phong.
(VNF) - Xu hướng tiêu dùng gắn với trải nghiệm văn hóa đang thúc đẩy sự xuất hiện của nhiều mô hình bán lẻ mới tại Việt Nam. Trong bối cảnh đó, ngày 19/05/2026, Vincom Retail ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược (MOU) với K-Box Global nhằm phát triển các tổ hợp mua sắm – giải trí mang phong cách Hàn Quốc tại hệ thống Vincom.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội hợp lý để nhà đầu tư bất động sản “đi săn”. Song, để chọn được địa bàn, phân khúc, sản phẩm tốt, nhà đầu tư phải đi đúng xu hướng của hạ tầng và dòng tiền.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghệ cao Hà Nam tại tỉnh Ninh Bình là CTCP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị, dòng tiền và nhu cầu an cư đang dịch chuyển mạnh mẽ về các đại đô thị vệ tinh được đầu tư bài bản. Trong bối cảnh nội đô khan hiếm nguồn cung và giá nhà lập đỉnh, Prime Garden - The Parkland được kiến tạo bởi MIK Group được xem là “bến đỗ” định hình tiêu chuẩn sống trọn vẹn, đáp ứng tiêu chuẩn của thế hệ cư dân hiện đại.
(VNF) - Đón những cư dân đầu tiên về ở, đồng thời chuẩn bị chào đón Vincom Plaza Đan Phượng khai trương vào quý III năm nay với sự hiện diện của Đại siêu thị GO!, Vinhomes Wonder City đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ giữa chu kỳ hoàn thiện hạ tầng phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Kỳ vọng khi hoàn thiện, tổ hợp này sẽ trở thành một biểu tượng mới của du lịch Phú Quốc, cùng với các dự án khác như Cáp treo Hòn Thơm, Cầu Hôn, Tổ hợp vui chơi giải trí thị trấn Hoàng Hôn... sẽ giúp du lịch Phú Quốc phát triển tương xứng với tiềm năng, thu hút thêm hàng triệu lượt khách quốc tế, đặc biệt dòng khách chi tiêu cao, có thêm sản phẩm để cạnh tranh trong khu vực và quốc tế.
