Trong giai đoạn 2018 - 2021, thị trường bất động sản tại các tỉnh Bắc Trung Bộ như Thanh Hóa, Nghệ An và Hà Tĩnh từng chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Hàng loạt dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng ven biển và tổ hợp thương mại được đề xuất hoặc triển khai, tạo nên bức tranh sôi động cho thị trường địa ốc khu vực.
Tại Thanh Hóa, cùng với sự phát triển của thành phố Sầm Sơn và Khu kinh tế Nghi Sơn, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm đến để phát triển các dự án quy mô lớn. Không ít khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng ven biển được khởi động với kỳ vọng đón đầu sự phát triển du lịch và công nghiệp của địa phương.
Nghệ An cũng trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản khi thành phố Vinh mở rộng không gian đô thị, còn khu vực Cửa Lò được định hướng phát triển thành đô thị du lịch biển. Một số dự án khu đô thị mới, khu thương mại - dịch vụ đã được triển khai, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của địa phương.
Trong khi đó, Hà Tĩnh được kỳ vọng trở thành thị trường tiềm năng nhờ sự phát triển của Khu kinh tế Vũng Áng, nơi tập trung nhiều dự án công nghiệp lớn. Sự hình thành của các khu công nghiệp, cảng biển và hệ thống logistics đã tạo kỳ vọng về nhu cầu nhà ở, dịch vụ và bất động sản thương mại.
Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh từ năm 2022 đến nay, nhiều dự án tại khu vực này bắt đầu bộc lộ những khó khăn. Thanh khoản thị trường giảm, nguồn vốn tín dụng bị kiểm soát chặt hơn và chi phí tài chính gia tăng khiến nhiều doanh nghiệp gặp áp lực lớn về dòng tiền.
Không ít dự án sau khi được chấp thuận đầu tư đã phải điều chỉnh tiến độ hoặc tạm dừng triển khai. Một số doanh nghiệp lựa chọn chuyển nhượng dự án hoặc hợp tác với đối tác khác để giảm áp lực vốn.
Thực tế này cho thấy thị trường bất động sản khu vực Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Những doanh nghiệp phát triển dự án dàn trải hoặc phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay đang gặp nhiều khó khăn, trong khi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững hơn vẫn duy trì được hoạt động nhưng với chiến lược thận trọng hơn.
Trước những biến động của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi cách tiếp cận. Nếu như trước đây chiến lược phổ biến là mở rộng quỹ đất, phát triển nhiều dự án cùng lúc để gia tăng quy mô, thì hiện nay nhiều chủ đầu tư chuyển sang ưu tiên quản trị rủi ro và bảo toàn dòng tiền.
Một trong những bước đi đầu tiên là rà soát lại toàn bộ danh mục dự án. Những dự án chưa hoàn thiện pháp lý, quy mô quá lớn hoặc nằm ở những thị trường có thanh khoản thấp thường được đưa ra khỏi danh mục ưu tiên. Ngược lại, nguồn lực được tập trung vào các dự án đã có hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng và nhu cầu thị trường ổn định.
Song song với đó, nhiều doanh nghiệp cũng đẩy mạnh hoạt động chuyển nhượng dự án hoặc tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư. Xu hướng mua bán - sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản vì thế đang trở nên sôi động hơn trong thời gian gần đây.
Việc hợp tác với các đối tác có tiềm lực tài chính giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực vốn, đồng thời chia sẻ rủi ro trong quá trình triển khai dự án. Đây được xem là một giải pháp phù hợp trong bối cảnh thị trường chưa thực sự phục hồi và việc huy động vốn vẫn gặp nhiều khó khăn.
Bên cạnh việc tái cấu trúc danh mục dự án, chiến lược sản phẩm của các doanh nghiệp địa ốc cũng đang có sự điều chỉnh đáng kể. Nếu trước đây nhiều chủ đầu tư tập trung vào các dự án nghỉ dưỡng hoặc bất động sản cao cấp, thì hiện nay xu hướng chuyển dịch sang những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực đang trở nên rõ rệt.
Tại các đô thị như TP. Vinh, Thanh Hóa hay Hà Tĩnh, các dự án khu đô thị quy mô vừa, nhà ở thương mại hoặc nhà ở gắn với hạ tầng đô thị đang được ưu tiên phát triển hơn so với các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn. Một số doanh nghiệp cũng bắt đầu quan tâm đến các phân khúc mới như bất động sản công nghiệp, nhà ở cho công nhân hoặc các khu đô thị gắn với khu công nghiệp. Sự phát triển của các khu kinh tế và khu công nghiệp tại Bắc Trung Bộ đang tạo ra nhu cầu thực về nhà ở và dịch vụ, mở ra cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản có chiến lược dài hạn.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, việc doanh nghiệp địa ốc chuyển sang chiến lược phòng thủ là bước điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn phát triển nóng của thị trường. Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng vào bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn, các doanh nghiệp buộc phải chuyển từ chiến lược tăng trưởng nhanh sang chiến lược phát triển bền vững. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải chú trọng nhiều hơn đến hiệu quả dự án, năng lực tài chính và khả năng hấp thụ của thị trường.
Ởgóc độ dài hạn, quá trình sàng lọc này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn. Những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, chiến lược rõ ràng và năng lực triển khai dự án thực chất sẽ có cơ hội vươn lên, trong khi các doanh nghiệp yếu kém buộc phải tái cấu trúc hoặc rút lui khỏi thị trường.
Đối với khu vực Bắc Trung Bộ, tiềm năng phát triển bất động sản vẫn còn rất lớn. Sự phát triển của hạ tầng giao thông như cao tốc Bắc - Nam, các cảng biển và hệ thống logistics đang tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình đô thị hóa và thu hút đầu tư.
Cùng với đó, sự mở rộng của các khu công nghiệp và khu kinh tế ven biển cũng đang tạo ra nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, thương mại và dịch vụ. Tuy nhiên, khác với giai đoạn trước, dòng vốn đầu tư vào khu vực này nhiều khả năng sẽ thận trọng hơn, tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng và gắn với nhu cầu thực của thị trường.
Trong bối cảnh đó, việc rời khỏi cuộc đua mở rộng để quay về chiến lược phòng thủ có thể xem là bước “lùi một nhịp” cần thiết của doanh nghiệp địa ốc. Khi nền tảng tài chính được củng cố và thị trường dần phục hồi, chính những doanh nghiệp biết “đi chậm để đi chắc” hôm nay có thể sẽ là những đơn vị nắm bắt cơ hội tốt nhất trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Tags:
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
