Trong giai đoạn 2018 - 2021, thị trường bất động sản tại các tỉnh Bắc Trung Bộ như Thanh Hóa, Nghệ An và Hà Tĩnh từng chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ. Hàng loạt dự án khu đô thị, khu nghỉ dưỡng ven biển và tổ hợp thương mại được đề xuất hoặc triển khai, tạo nên bức tranh sôi động cho thị trường địa ốc khu vực.
Tại Thanh Hóa, cùng với sự phát triển của thành phố Sầm Sơn và Khu kinh tế Nghi Sơn, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã tìm đến để phát triển các dự án quy mô lớn. Không ít khu đô thị mới, khu nghỉ dưỡng ven biển được khởi động với kỳ vọng đón đầu sự phát triển du lịch và công nghiệp của địa phương.
Nghệ An cũng trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản khi thành phố Vinh mở rộng không gian đô thị, còn khu vực Cửa Lò được định hướng phát triển thành đô thị du lịch biển. Một số dự án khu đô thị mới, khu thương mại - dịch vụ đã được triển khai, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của địa phương.
Trong khi đó, Hà Tĩnh được kỳ vọng trở thành thị trường tiềm năng nhờ sự phát triển của Khu kinh tế Vũng Áng, nơi tập trung nhiều dự án công nghiệp lớn. Sự hình thành của các khu công nghiệp, cảng biển và hệ thống logistics đã tạo kỳ vọng về nhu cầu nhà ở, dịch vụ và bất động sản thương mại.
Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn điều chỉnh từ năm 2022 đến nay, nhiều dự án tại khu vực này bắt đầu bộc lộ những khó khăn. Thanh khoản thị trường giảm, nguồn vốn tín dụng bị kiểm soát chặt hơn và chi phí tài chính gia tăng khiến nhiều doanh nghiệp gặp áp lực lớn về dòng tiền.
Không ít dự án sau khi được chấp thuận đầu tư đã phải điều chỉnh tiến độ hoặc tạm dừng triển khai. Một số doanh nghiệp lựa chọn chuyển nhượng dự án hoặc hợp tác với đối tác khác để giảm áp lực vốn.
Thực tế này cho thấy thị trường bất động sản khu vực Bắc Trung Bộ đang bước vào giai đoạn sàng lọc. Những doanh nghiệp phát triển dự án dàn trải hoặc phụ thuộc quá nhiều vào nguồn vốn vay đang gặp nhiều khó khăn, trong khi các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính vững hơn vẫn duy trì được hoạt động nhưng với chiến lược thận trọng hơn.
Trước những biến động của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi cách tiếp cận. Nếu như trước đây chiến lược phổ biến là mở rộng quỹ đất, phát triển nhiều dự án cùng lúc để gia tăng quy mô, thì hiện nay nhiều chủ đầu tư chuyển sang ưu tiên quản trị rủi ro và bảo toàn dòng tiền.
Một trong những bước đi đầu tiên là rà soát lại toàn bộ danh mục dự án. Những dự án chưa hoàn thiện pháp lý, quy mô quá lớn hoặc nằm ở những thị trường có thanh khoản thấp thường được đưa ra khỏi danh mục ưu tiên. Ngược lại, nguồn lực được tập trung vào các dự án đã có hạ tầng tốt, pháp lý rõ ràng và nhu cầu thị trường ổn định.
Song song với đó, nhiều doanh nghiệp cũng đẩy mạnh hoạt động chuyển nhượng dự án hoặc tìm kiếm đối tác hợp tác đầu tư. Xu hướng mua bán - sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản vì thế đang trở nên sôi động hơn trong thời gian gần đây.
Việc hợp tác với các đối tác có tiềm lực tài chính giúp doanh nghiệp giảm bớt áp lực vốn, đồng thời chia sẻ rủi ro trong quá trình triển khai dự án. Đây được xem là một giải pháp phù hợp trong bối cảnh thị trường chưa thực sự phục hồi và việc huy động vốn vẫn gặp nhiều khó khăn.
Bên cạnh việc tái cấu trúc danh mục dự án, chiến lược sản phẩm của các doanh nghiệp địa ốc cũng đang có sự điều chỉnh đáng kể. Nếu trước đây nhiều chủ đầu tư tập trung vào các dự án nghỉ dưỡng hoặc bất động sản cao cấp, thì hiện nay xu hướng chuyển dịch sang những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực đang trở nên rõ rệt.
Tại các đô thị như TP. Vinh, Thanh Hóa hay Hà Tĩnh, các dự án khu đô thị quy mô vừa, nhà ở thương mại hoặc nhà ở gắn với hạ tầng đô thị đang được ưu tiên phát triển hơn so với các dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn. Một số doanh nghiệp cũng bắt đầu quan tâm đến các phân khúc mới như bất động sản công nghiệp, nhà ở cho công nhân hoặc các khu đô thị gắn với khu công nghiệp. Sự phát triển của các khu kinh tế và khu công nghiệp tại Bắc Trung Bộ đang tạo ra nhu cầu thực về nhà ở và dịch vụ, mở ra cơ hội cho các nhà phát triển bất động sản có chiến lược dài hạn.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, việc doanh nghiệp địa ốc chuyển sang chiến lược phòng thủ là bước điều chỉnh cần thiết sau giai đoạn phát triển nóng của thị trường. Các chuyên gia cho rằng trong bối cảnh nguồn vốn tín dụng vào bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn, các doanh nghiệp buộc phải chuyển từ chiến lược tăng trưởng nhanh sang chiến lược phát triển bền vững. Điều này đồng nghĩa với việc các chủ đầu tư phải chú trọng nhiều hơn đến hiệu quả dự án, năng lực tài chính và khả năng hấp thụ của thị trường.
Ởgóc độ dài hạn, quá trình sàng lọc này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn. Những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, chiến lược rõ ràng và năng lực triển khai dự án thực chất sẽ có cơ hội vươn lên, trong khi các doanh nghiệp yếu kém buộc phải tái cấu trúc hoặc rút lui khỏi thị trường.
Đối với khu vực Bắc Trung Bộ, tiềm năng phát triển bất động sản vẫn còn rất lớn. Sự phát triển của hạ tầng giao thông như cao tốc Bắc - Nam, các cảng biển và hệ thống logistics đang tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình đô thị hóa và thu hút đầu tư.
Cùng với đó, sự mở rộng của các khu công nghiệp và khu kinh tế ven biển cũng đang tạo ra nhu cầu ngày càng tăng về nhà ở, thương mại và dịch vụ. Tuy nhiên, khác với giai đoạn trước, dòng vốn đầu tư vào khu vực này nhiều khả năng sẽ thận trọng hơn, tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng và gắn với nhu cầu thực của thị trường.
Trong bối cảnh đó, việc rời khỏi cuộc đua mở rộng để quay về chiến lược phòng thủ có thể xem là bước “lùi một nhịp” cần thiết của doanh nghiệp địa ốc. Khi nền tảng tài chính được củng cố và thị trường dần phục hồi, chính những doanh nghiệp biết “đi chậm để đi chắc” hôm nay có thể sẽ là những đơn vị nắm bắt cơ hội tốt nhất trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản Việt Nam.
Tags:
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Công ty cổ phần Phát triển Khu công nghiệp Tín Nghĩa lên kế hoạch thoái toàn bộ vốn tại các dự án đang vướng pháp lý và không đạt hiệu quả.
(VNF) - Vành đai 4 không chỉ được kỳ vọng giảm áp lực giao thông cho Thủ đô mà còn mở ra không gian phát triển mới cho các địa phương, khu công nghiệp và trung tâm logistics của miền Bắc. Việc T&T Group tham gia đầu tư vào hợp phần cao tốc giữ vai trò trung tâm của toàn tuyến cũng cho thấy sự quan tâm của doanh nghiệp đối với những dự án hạ tầng có ý nghĩa lâu dài đối với nền kinh tế.
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Trong khi một số doanh nghiệp bất động sản lớn chọn tập trung khai thác quỹ đất hiện hữu, nhiều chủ đầu tư khác vẫn tìm cơ hội bổ sung quỹ đất, chuẩn bị kế hoạch cho tương lai.
(VNF) - Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận những dấu hiệu hạ nhiệt rõ rệt sau giai đoạn tăng nóng kéo dài. Nhiều phân khúc từ chung cư, nhà trong ngõ đến đất nền vùng ven đều xuất hiện xu hướng giảm giá hoặc cắt giảm kỳ vọng lợi nhuận nhằm tìm kiếm thanh khoản.
Nhiều khu vực vùng ven Hà Nội ghi nhận giá đất nền giảm mạnh, không ít nhà đầu tư chấp nhận "cắt lỗ" hàng trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng.
(VNF) - Tâm điểm đón sóng tăng trưởng Nam Hải Phòng giai đoạn 2026 - 2030 đã chính thức “xướng tên” Vinhomes Golden City (Dương Kinh). Với chính sách tài chính đột phá, đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu nhà phố thấp tầng thương hiệu Vinhomes với mức giá cạnh tranh, chỉ từ 6,5 tỷ đồng, trước khi mặt bằng giá bước vào chu kỳ bứt phá mới.
(VNF) - TP.HCM đặt mục tiêu phát triển 50.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) cho thuê trong giai đoạn 2026 - 2030. Đến nay, nhiều doanh nghiệp lớn cùng các đơn vị nhà nước cũng đã đăng ký phát triển hơn 99.000 căn nhà ở cho thuê.
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
(VNF) - Trong bối cảnh Đà Nẵng tiếp tục khẳng định vị thế là “thành phố đáng sống” và trung tâm kinh tế - dịch vụ của miền Trung, làn sóng dịch chuyển của lao động trẻ, chuyên gia trong nước và quốc tế đang tạo áp lực rõ nét lên thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt tại khu vực trung tâm.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng
