Không phải mọi công trình hạ tầng đều tạo ra một chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản. Nếu các tuyến giao thông đơn lẻ chủ yếu giúp rút ngắn thời gian di chuyển và cải thiện kết nối, thì TOD – metro – vành đai lại đóng vai trò như một hệ trục phát triển đô thị, có khả năng hình thành các trung tâm mới và tạo dư địa tăng trưởng dài hạn cho toàn khu vực.
Metro giúp gia tăng kết nối giao thông, nhưng TOD mới là yếu tố thúc đẩy quá trình hình thành đô thị. Khi metro, vành đai và các hạ tầng chiến lược vận hành đồng bộ, giá trị không chỉ đến từ khả năng di chuyển thuận tiện hơn, mà còn từ sự dịch chuyển dân cư, sự phát triển của thương mại và quá trình hình thành các cực đô thị mới.
Điểm khác biệt của các khu vực hưởng lợi từ TOD nằm ở yếu tố khan hiếm. Không phải nơi nào cũng đủ điều kiện hình thành đô thị xoay quanh giao thông công cộng. Chính vì vậy, những khu vực nằm trong lõi TOD thường sở hữu dư địa tăng trưởng lớn hơn, bởi giá trị không chỉ được tạo ra từ hạ tầng, mà từ cả một chu kỳ phát triển mới đang bắt đầu. Dòng tiền luôn đi trước quy hoạch. Và dòng tiền lớn thường đi về nơi quỹ đạo tăng trưởng mới vừa hình thành.
Thị trường từng chứng kiến một chu kỳ tăng trưởng mạnh tại quận 9 giai đoạn 2015 – 2021, khi Metro số 1, Xa lộ Hà Nội mở rộng và Khu Công nghệ cao TP. HCM đồng loạt hình thành. Từ một khu vực vùng ven, quận 9 nhanh chóng trở thành cực tăng trưởng mới của khu Đông, kéo theo sự dịch chuyển mạnh mẽ của dân cư, hạ tầng và dòng vốn đầu tư.
Theo CBRE Việt Nam, nhiều dự án nằm dọc tuyến metro ghi nhận mức tăng giá từ 1,5 – 3 lần sau quá trình hạ tầng phát triển. Đáng chú ý, biên độ tăng trưởng lớn nhất thường xuất hiện ở giai đoạn cấu trúc tăng trưởng bắt đầu hình thành, khi mặt bằng giá vẫn chưa được xác lập hoàn toàn. Đó cũng là thời điểm dòng tiền thường đi trước một nhịp để đón đầu chu kỳ mới.
Ở thời điểm hiện tại, nhiều chuyên gia cho rằng Dĩ An đang sở hữu những điều kiện tương đồng với quận 9 trước đây. Không chỉ hưởng lợi trực tiếp từ Metro Suối Tiên – Tân Vạn và vành đai 3 TP. HCM, khu vực này còn nằm trong trục kết nối chiến lược với TP. Thủ Đức trung tâm phát triển mới của khu Đông.
Trong bối cảnh mặt bằng giá tại TP. Thủ Đức dần thiết lập vùng neo cao, dư địa tăng trưởng cũng không còn quá lớn như giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển. Trong khi đó, Dĩ An vẫn duy trì mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn đáng kể dù cùng hưởng lợi từ hệ hạ tầng chiến lược. Khoảng chênh lệch này không đơn thuần phản ánh khác biệt về giá, mà còn cho thấy hai giai đoạn phát triển khác nhau của thị trường: một bên đã bước vào chu kỳ xác lập giá trị, trong khi bên còn lại vẫn đang ở giai đoạn hình thành cực tăng trưởng mới.
Trong bối cảnh dòng tiền ngày càng ưu tiên các tài sản sở hữu hạ tầng hiện hữu, khả năng khai thác thực tế và chính sách tài chính an toàn, những dự án nằm trong lõi TOD đang trở thành tâm điểm của thị trường.
Nổi bật trong số đó là The Aspira, dự án tọa lạc tại cửa ngõ TP. Thủ Đức – Dĩ An, nằm trong lõi TOD quy mô 18,8ha, kết nối trực tiếp Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên và tuyến Metro mở rộng Suối tiên – Tân Vạn cùng hạ tầng vành đai 3 TP. HCM. Dự án đồng thời đạt chứng chỉ công trình xanh quốc tế EDGE do IFC chứng nhận, tiêu chuẩn đang được nhóm khách hàng trẻ và người mua ở thực đặc biệt quan tâm trong xu hướng sống bền vững hiện nay.
Không chỉ hưởng lợi từ hạ tầng chiến lược, The Aspira còn gia tăng sức hút nhờ chính sách tài chính được thiết kế theo hướng tối ưu dòng tiền. Dự án hiện áp dụng chương trình hỗ trợ lãi suất lên đến 36 tháng cùng chính sách ân hạn gốc đến 6 năm và đặc biệt là chương trình cam kết hỗ trợ cho thuê lên đến 96 triệu đồng/12 tháng giúp khách hàng chủ động hơn trong kế hoạch tài chính dài hạn và giảm áp lực dòng tiền trong giai đoạn đầu sở hữu.
Đáng chú ý, khách hàng hiện có thể tiếp cận sản phẩm với mức thanh toán dự kiến chỉ từ khoảng 6,8 triệu đồng/tháng theo phương thức không vay, mức được đánh giá cạnh tranh so với mặt bằng giá khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức.
Bên cạnh đó, đặc quyền booking “X3 giá trị” từ 25 triệu đồng tiếp tục gia tăng lợi thế cho cả khách hàng mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung dài hạn đang tìm kiếm những sản phẩm vừa có khả năng khai thác thực tế, vừa giữ dòng tiền ổn định trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
Theo giới chuyên gia, trong chu kỳ phục hồi mới của thị trường, những dự án hội tụ đồng thời lợi thế hạ tầng hiện hữu, khả năng khai thác ở thực và chính sách tài chính linh hoạt sẽ có nhiều dư địa duy trì sức hút bền vững.
Tags:
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Tại lễ ra quân Tổ hợp căn hộ du lịch all-in-one thế hệ mới Cara365, thuộc dự án CaraWorld ngày 22/5, chủ đầu tư KN Cam Ranh công bố hợp tác cùng nhiều đối tác trong các lĩnh vực tài chính, xây dựng, vận hành và phát triển tiện ích. Hoạt động này góp phần hoàn thiện nền tảng triển khai phân khu cao tầng đầu tiên tại CaraWorld Cam Ranh.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch SGO Group, cho rằng thời điểm hiện tại là cơ hội hợp lý để nhà đầu tư bất động sản “đi săn”. Song, để chọn được địa bàn, phân khúc, sản phẩm tốt, nhà đầu tư phải đi đúng xu hướng của hạ tầng và dòng tiền.
Nhiều dự án bất động sản ở TP. HCM từng vướng pháp lý, ngưng thi công suốt nhiều năm đang quay lại thị trường với mặt bằng giá mới tăng gấp 3-5 lần.
(VNF) - Giữa mục tiêu minh bạch hóa thị trường bất động sản, nhiều doanh nghiệp môi giới tại Hải Phòng lại lộ nghịch lý giữa con số công bố và ghi nhận của cơ quan quản lý.
(VNF) - Ông Nguyễn Đức Thuận - Giám đốc Khối Chiến lược và Đầu tư HASCO Holdings cho rằng, thị trường hiện tồn tại rất nhiều dự án bất động sản dở dang, bỏ hoang hoặc “chết lâm sàng”, gây lãng phí lớn cho nền kinh tế. Vì vậy, doanh nghiệp cần sớm mở cơ chế dẫn vốn cho hoạt động tái cấu trúc và M&A nhằm hồi sinh các dự án này, đồng thời khơi thông dòng tiền cho thị trường bất động sản.
(VNF) - Nhà đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu Công nghệ cao Hà Nam tại tỉnh Ninh Bình là CTCP Phát triển đô thị và Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore, với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
(VNF) - Chỉ ít tháng sau khi Art Residence bàn giao, cư dân và khách thuê háo hức chuyển về Sun Urban City, tận hưởng cuộc sống đủ đầy tiện nghi ngay trong lòng khu đô thị. Những căn hộ sáng đèn mỗi tối, công viên tấp nập khách, phố xá đông vui.
(VNF) - Theo định hướng quy hoạch phát triển đô thị, dòng tiền và nhu cầu an cư đang dịch chuyển mạnh mẽ về các đại đô thị vệ tinh được đầu tư bài bản. Trong bối cảnh nội đô khan hiếm nguồn cung và giá nhà lập đỉnh, Prime Garden - The Parkland được kiến tạo bởi MIK Group được xem là “bến đỗ” định hình tiêu chuẩn sống trọn vẹn, đáp ứng tiêu chuẩn của thế hệ cư dân hiện đại.
(VNF) - Đón những cư dân đầu tiên về ở, đồng thời chuẩn bị chào đón Vincom Plaza Đan Phượng khai trương vào quý III năm nay với sự hiện diện của Đại siêu thị GO!, Vinhomes Wonder City đang bước vào giai đoạn tăng tốc mạnh mẽ giữa chu kỳ hoàn thiện hạ tầng phía Tây Hà Nội.
(VNF) - Nhu cầu vốn khổng lồ cho hạ tầng và bất động sản đang thúc đẩy Việt Nam tìm kiếm các kênh dẫn vốn quốc tế mới, trong bối cảnh dòng tiền ngoại ngày càng chọn lọc hơn với thị trường và các doanh nghiệp địa ốc.
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
(VNF) - TP. HCM vừa loại 259 khu đất với tổng diện tích hơn 3.400ha khỏi danh mục thí điểm phát triển nhà ở thương mại do vướng quy hoạch, pháp lý và hạ tầng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) bất ngờ công bố lấy ý kiến cổ đông bằng văn bản để thông qua chủ trương đầu tư có giá trị dự kiến vượt 35% tổng tài sản doanh nghiệp. Điều này đồng nghĩa với việc một thương vụ “bom tấn” sắp được công bố ra thị trường.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội vừa ký quyết định giao hơn 58.926m2 đất (đợt 2) cho Công ty cổ phần Him Lam triển khai dự án khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi tại phường Phúc Lợi.
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh (DXG - HoSE) chính thức công bố tên gọi mới là Công ty Cổ phần BLUEMARQ GROUP, cùng chiến lược tái cấu trúc toàn diện mô hình hoạt động.
(VNF) - UBND TP Hà Nội cho biết hiện nay, các xã, phường trên địa bàn thành phố đang triển khai giải phóng mặt bằng khoảng 1.428 dự án, gồm 1.281 dự án vốn ngân sách; 147 dự án vốn ngoài ngân sách.
(VNF) - Từ kinh nghiệm của Bình Dương (cũ) cho đến Thủ Thiêm, PGS.TS Trần Đình Thiên cho rằng: Đức Hòa (Tây Ninh) được quy hoạch trở thành Trung tâm hành chính mới, đang đứng trước cơ hội phát triển “ngàn năm có một” trong cuộc “sắp xếp lại giang sơn”. Tọa lạc tại tâm điểm, Vinhomes Green City sẽ là hạt nhân đô thị đón đầu làn sóng dịch chuyển tại cực tăng trưởng mới phía Tây Bắc TP. HCM.
(VNF) - Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Horea, nhóm 421/838 dự án được đánh giá "cơ bản hoàn thành tháo gỡ" hoặc "đang thực hiện tháo gỡ", thực tế vẫn còn nhiều vướng mắc khiến doanh nghiệp chưa thể đưa đất vào khai thác hoặc hoàn thiện thủ tục đầu tư.
(VNF) - Hà Nội dự kiến bố trí khoảng 79.000-85.000 căn hộ và lô đất tái định cư để phục vụ người dân bị ảnh hưởng bởi dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng. Thành phố khẳng định sẽ ưu tiên hoàn thiện các khu tái định cư trước khi thu hồi đất, bảo đảm người dân có nơi ở mới tốt hơn hoặc tương đương nơi ở cũ.
(VNF) - Ngày 16/5 ghi dấu một cột mốc hiếm thấy của thị trường bất động sản phía Nam khi "song mã" Vinhomes đồng loạt bùng nổ ở Tây Bắc và Đông Nam TP. HCM. Doanh số kỷ lục hơn 1.279 tỷ đồng tại Vinhomes Green Paradise chỉ trong chưa đầy 24 giờ, cùng lễ ký kết với 100 đối tác tại sự kiện ra mắt Vinhomes Sài Gòn Park, đã minh chứng cho sức hút "vô tiền khoáng hậu" từ hai siêu đô thị này.
(VNF) - Sau khi gây “dậy sóng” với mức giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, phiên đấu giá quyền sử dụng đất 154 lô tại xóm Ân Hòa 13, xã Kim Sơn (tỉnh Ninh Bình), có tới hơn 66% lô đất bị bỏ cọc, nhà đầu tư tháo chạy.
(VNF) - Chào thuê với mức giá thấp, giảm giá để tăng tỷ lệ lấp đầy nhưng vẫn khó tìm khách thuê là thực trạng của các căn biệt thự, liền kề có giá trị hàng chục tỷ đồng tại vùng ven Hà Nội. Thực tế này phản ánh nghịch lý của thị trường thấp tầng khi giá trị tài sản liên tục tăng nhưng khả năng khai thác dòng tiền cho thuê lại khá hạn chế.
(VNF) - Sự xuất hiện của Ritz-Carlton tại Việt Nam đánh dấu bước tiến mới của thị trường khách sạn hạng sang, trong bối cảnh hàng loạt tập đoàn quốc tế từ IHG đến Hilton đang đẩy mạnh hiện diện nhằm đón đầu tầng lớp du khách có sức chi tiêu ngày càng lớn.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng, thị trường chung cư Hà Nội đang bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ rệt khi giá căn hộ thứ cấp đồng loạt giảm 5% - 10% so với đỉnh thiết lập hồi cuối năm 2025. Tuy nhiên, nghịch lý lớn là dù thị trường đã hạ nhiệt, cơ hội sở hữu nhà ở với phần đông người dân vẫn rất "mong manh" bởi mặt bằng giá hiện nay vẫn neo ở mức cao.
(VNF) - Sân khấu và khán đài Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng (DIFF) 2026 đang bước vào giai đoạn hoàn thiện để phục vụ cho đêm khai mạc sắp tới.
