Ngăn trục lợi khi cấp sổ đỏ đất mua bán bằng giấy viết tay
Tại tờ trình sửa Luật Đất đai, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay giai đoạn 2014-2024 để gỡ vướng pháp lý cho người dân.
Cụ thể, Bộ đề xuất công nhận quyền sử dụng đất với các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến 1/8/2024 - thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Lo phát sinh vướng mắc
Theo luật sư Nguyễn Doãn Hồng, Giám đốc Công ty Luật Quốc tế Đà Nẵng, đề xuất này sẽ đảm bảo được quyền lợi của người dân và cũng phù hợp với luật dân sự.
Tuy nhiên, vị luật sư cũng bày tỏ e ngại việc có thể phát sinh nhiều vướng mắc trong quá trình thực hiện. Theo ông, từ trước đến nay vẫn tồn tại lượng lớn giao dịch chuyển nhượng đất đai theo hình thức “giấy tay”, chỉ có chữ ký hai bên, không qua công chứng, chứng thực.
Ông Hồng nêu dẫn chứng: "Nếu hai bên cùng còn sống hoặc nếu đã mất nhưng người thân của họ vẫn thừa nhận thì còn dễ giải quyết. Tuy nhiên trong trường hợp cả hai cùng mất, chữ ký không được xác thực thì dễ dẫn đến tranh chấp, khởi kiện. Lúc đó cần phải đi giám định chữ ký để tránh tình trạng lạm dụng.
Hiện theo Luật Đất đai 2024, nguyên tắc là hợp đồng chuyển nhượng phải công chứng hoặc chứng thực, nếu không sẽ vô hiệu, trừ trường hợp đã thực hiện ít nhất 2/3 nghĩa vụ và được tòa án công nhận theo khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015”.

Theo luật sư, trên thực tế, giấy mua bán đất bằng viết tay thường vì 3 lý do. Trong đó lý do đầu tiên và phổ biến nhất là đất chưa có sổ. Nhiều thửa đất khai hoang, đất nông nghiệp xen kẹt, đất phân lô trước 2014 không đủ điều kiện tách thửa, người dân vẫn mua bán để ở.
Ngoài ra còn có nguyên nhân từ chi phí và thủ tục. Công chứng đòi hỏi sổ gốc, đo đạc, nộp thuế. Khi bên bán mất hoặc đi nước ngoài, hoặc cố tình né thuế thì bên mua đành giữ giấy tay.
Cuối cùng là do nhu cầu ở thực. Ở đô thị lớn với giá đất liên tục tăng cao, người có thu nhập thấp thường mua đất giá rẻ bằng giấy tay để tạm an cư, chấp nhận rủi ro về pháp lý.
Cũng bàn về đề xuất mới này, luật sư Trương Quốc Hòe - Trưởng Văn phòng luật sư Interla, Đoàn luật sư TP Hà Nội - nhận xét: "Khung pháp lý đã “mở cửa” cho giấy tay trước 1/8/2024. Đề xuất mới trong lần sửa đổi Luật Đất đai lần này chỉ là bước mở rộng thời gian, đó là giai đoạn 2014 - 2024, khi Luật Đất đai 2013 đã yêu cầu công chứng rất chặt".
Ông Hòe dẫn chứng: Trước đó, điều 137 Luật Đất đai 2024 cho phép cấp sổ lần đầu nếu người đang sử dụng có giấy tờ cũ mang tên người khác, kèm giấy tờ chuyển quyền, sử dụng ổn định trước 1/8/2024 và không tranh chấp.
Nghị định 101/2024 cũng quy định rõ: cơ quan tiếp nhận không được yêu cầu nộp hợp đồng công chứng đối với các trường hợp này.
Nghị định 151/2025 tiếp tục cụ thể hóa: người nhận chuyển nhượng không đúng quy định nhưng có chữ ký các bên, chưa có sổ thì được làm thủ tục cấp mới lần đầu mà không phải làm thủ tục chuyển quyền.
Trong khi đó, GS.TS Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường - cho rằng, đề xuất mới của Bộ Nông nghiệp và Môi trường cởi mở hơn, có lợi hơn cho người dân, nhất là người ít am hiểu luật hay những người trước đây khó khăn, phải chấp nhận mua đất bằng giấy tay.
“Khi không có sổ đỏ, người dân không thể vay ngân hàng, con cái không thể đăng ký hộ khẩu ổn định, tranh chấp thừa kế kéo dài. Việc cấp sổ đỏ sẽ biến tài sản “chết” thành tài sản “sống”. Khi đất được cấp sổ, Nhà nước thu được tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân. Như vậy, có thể nói đề xuất mới nếu được thông qua sẽ có lợi cho cả hai bên là người dân và Nhà nước”, ông Võ nói.
Làm gì để ngăn trục lợi?
Đồng tình với đề xuất cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay nhưng các chuyên gia cũng cho rằng, cần có giải pháp để tránh nguy cơ trục lợi, làm sai ví dụ như ký lùi ngày, làm giả giấy viết tay...
“Việc sửa đổi luật cần phải lọc ra, lường trước những trường hợp nào có thể lợi dụng quy định, trục lợi chính sách để ngăn chặn sớm. Đặc biệt là ở cấp xã, việc xác minh thời điểm giao dịch 2016 hay 2025 chủ yếu dựa vào lời khai và giấy tay, rất khó kiểm chứng”, ông Võ nói.
Từ những yếu tố trên, GS.TS Đặng Hùng Võ cho rằng nên đối chiếu dữ liệu thuế, dữ liệu dân cư, ảnh viễn thám theo mốc thời gian chứ không nên chấp nhận duy nhất giấy viết tay. Ngoài ra, nếu không chứng minh được giao dịch trước 1/8/2024 thì sẽ từ chối cấp sổ đỏ.
Khi không có sổ đỏ, người dân không thể vay ngân hàng, con cái không thể đăng ký hộ khẩu ổn định, tranh chấp thừa kế kéo dài. Việc cấp sổ đỏ sẽ biến tài sản “chết” thành tài sản “sống”
"Bên cạnh đó, người được cấp sổ đỏ phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường tại thời điểm cấp. Toàn bộ danh sách hồ sơ xin cấp theo diện giấy tay phải niêm yết trực tuyến 30 ngày, cho phép người dân khiếu nại. Nếu cán bộ ký sai phải chịu trách nhiệm cá nhân. Có như thế thì việc giám sát mới chặt chẽ, đảm bảo hiệu quả cao”, GS Đặng Hùng Võ nêu quan điểm.
Luật sư Nguyễn Doãn Hồng cũng cho rằng để hạn chế việc trục lợi từ luật, các cơ quan chức năng cần kiểm tra, đánh giá điều kiện thực chất của thửa đất, lô đất chứ không chỉ kiểm tra hồ sơ, giấy tờ đất.

“Phải xác định được đất sử dụng ổn định, liên tục, không tranh chấp, có xác nhận của khu dân cư và UBND xã qua các thời kỳ. Đất phù hợp quy hoạch sử dụng đất, không lấn chiếm hành lang, không phải đất công. Ngoài ra, cần có chứng cứ thực hiện nghĩa vụ tài chính: biên lai thuế đất, hóa đơn điện nước mang tên người mua từ trước 2024 thì sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tránh trục lợi”, ông Hồng tư vấn.
Luật sư Trương Quốc Hòe khuyến cáo, để hạn chế việc trục lợi và sai sót, cơ quan chức năng cần xác minh nguồn gốc của thửa đất.
“Về nguyên tắc thì dựa trên yếu tố chuyển nhượng thì người bán phải chứng minh nguồn gốc sử dụng, không tranh chấp, không lấn chiếm. Cùng với đó, việc xác minh của các cơ quan chức năng, nhất là lần đầu cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cần phải làm rõ xem nguồn gốc đất có rõ ràng hay không, có trục lợi hay không, có hành vi gian dối, lừa đảo hay không.
Cần phải làm rõ dù bán bằng giấy viết tay thì người bán phải là chủ sở hữu và đất không có tranh chấp. Trường hợp đất không có nguồn gốc, người bán không phải là chủ sở hữu thì không thể cấp được”, ông Hòe nói.
Đất mua bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ?
- Phó Thủ tướng Phạm Gia Túc: 'Sửa Luật Đất đai trong năm 2026' 06/05/2026 05:50
- Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết 23/12/2025 03:02
- Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026 20/12/2025 05:49
Từ 1/7, chỉ 1 thao tác, người mua nắm toàn bộ lịch sử nhà đất khi quyết định ký hợp đồng
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
Cảng Việt Nhật đầu tư 1.730 tỷ đồng xây hơn 1.000 căn hộ NƠXH
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
Cao Bằng đề xuất T&T Group nghiên cứu phát triển mô hình kinh tế cửa khẩu mới
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
Đà Nẵng gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp, tổng quy mô gần 230ha
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Hải Phòng xây hơn 1.000 căn hộ cho công nhân thuê
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
Hà Nội đấu giá hàng loạt khu đất làm dự án trong tháng 7
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
Nghệ An mở khu công nghiệp hơn 484ha, quy mô 40.000 lao động
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
NHSLAND đầu tư khu đô thị hơn 5.343 tỷ đồng ở Quảng Ngãi
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
Sáu tháng biến động của thị trường bất động sản: Cuộc chơi đã đổi
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
Lotte bắt tay Phát Đạt, chính thức vào Lotte Eco Smart City Thu Thiem
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
Bất động sản biển sở hữu lâu dài: Tránh bẫy khấu hao, tối ưu dòng tiền vững bền
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
Bắc Ninh bước vào giai đoạn phát triển mới, căn hộ trung tâm đón sóng nhu cầu thực
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
Làm nhà ở công nhân 1.182 tỷ đồng, Mitraco gặp khó với bài toán hoàn vốn 32 năm
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
Dự án hiếm hoi giữa nội đô Hà Nội: Giáp 3 mặt hồ, 4 mặt đường và kề tuyến Metro
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
Trúng đấu giá ‘đất vàng’ rồi bỏ cọc, Duyên Hà có tiềm lực thế nào?
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
Địa điểm 13 dự án nhà ở xã hội được Hà Nội đồng loạt xây dựng
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
Hà Nội còn hơn 1,3 triệu thửa đất cần tiếp tục làm sạch, chuẩn hóa dữ liệu
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
Sở hữu kỳ nghỉ: Cần cơ chế giám sát tương tự quản lý vận hành chung cư
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
Số liệu năng lực tài chính TNG Land khi đầu tư khu dân cư hơn 437 tỷ đồng
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
TP.Huế chốt nhà đầu tư ngoại cho dự án sân golf 872 tỷ đồng
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
Doanh nghiệp trúng đấu giá 'đất vàng' 1.400 tỷ tại Hà Nội bất ngờ 'quay xe' bỏ cọc
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
Vinhomes Hải Vân Bay: Quỹ căn hoàn thiện Đảo Ngọc thu hút nhà đầu tư
(VNF) - Dòng sản phẩm hoàn thiện nội thất Ocean Village tại Đảo Ngọc (Vinhomes Hải Vân Bay, Đà Nẵng) sở hữu vị trí hiếm có khi phía trước là Công viên Bách Thảo, phía sau là VinWonders Hải Vân Bay 225ha, mở ra dư địa tăng giá trị bền vững cho bất động sản.
Khu Đông Hà Nội đón 'cú hích kép' từ metro số 8 và 14, Ocean City thành tâm điểm
(VNF) - Trong 5 tuyến metro vừa được TP. Hà Nội khởi công ngày 22/6, tuyến số 8 và số 14 kết nối trực tiếp với khu Đông Thủ đô. Khi kỷ nguyên metro chính thức bắt đầu, Ocean City với nhà ga được quy hoạch ngay “ngưỡng cửa” không chỉ hưởng lợi nhiều nhất từ hạ tầng thế kỷ mà còn đứng trước cơ hội được tái định vị trên bản đồ bất động sản Thủ đô.
Bất động sản du lịch trước chu kỳ mới: Từ ‘kênh lưu trú’ đến cuộc đua giữ dòng tiền
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài, thị trường bất động sản du lịch đang đứng trước cơ hội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ sự phục hồi của ngành du lịch, hạ tầng và các chính sách hỗ trợ phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để biến tiềm năng thành hiệu quả thực chất, bài toán của thị trường không còn nằm ở việc xây thêm sản phẩm lưu trú mà là tạo ra hệ sinh thái trải nghiệm đủ sức giữ chân du khách và khôi phục niềm tin của nhà đầu tư.
Khang Điền: 25 năm phát triển nhân văn, bền vững
(VNF) - Gần 25 năm hình thành và phát triển, Khang Điền khẳng định vị thế là một trong những nhà phát triển bất động sản uy tín tại TP. HCM với quỹ đất quy mô lớn và nền tảng tài chính vững mạnh. Bên cạnh hoạt động kinh doanh, Khang Điền còn tạo nên bản sắc riêng khi kiên trì triết lý phát triển nhân văn, lấy con người và cộng đồng làm trung tâm, dành nguồn lực cho các hoạt động an sinh xã hội, giáo dục, y tế và chỉnh trang đô thị.
Từ 1/7, chỉ 1 thao tác, người mua nắm toàn bộ lịch sử nhà đất khi quyết định ký hợp đồng
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
Công trường nút giao Phạm Tu - Đường 70 thi công trở lại sau 12 năm ách tắc
(VNF) -Sau nhiều năm đình trệ vì vướng mắc giải phóng mặt bằng, dự án nút giao Phạm Tu - đường 70 tại Hà Nội đang được tái khởi động với không khí thi công khẩn trương.


































































