Thông tin quan trọng liên quan sổ đỏ từ 2026 người dân cần biết
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
Chi phí làm sổ đỏ có thể tăng từ năm 2026
Theo tinh thần và yêu cầu của Luật Đất đai 2024, từ ngày 1/1/2026, các địa phương phải ban hành bảng giá đất mới. Bảng giá đất này được xây dựng theo hướng tiệm cận hơn với giá thị trường, phản ánh tương đối sát giá trị thực của đất đai, xóa bỏ cơ chế "hai giá" vốn tồn tại nhiều bất cập.
Tuy nhiên, hệ quả tất yếu là các nghĩa vụ tài chính liên quan như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ sẽ tăng lên, biến bảng giá đất mới trở thành "giá sàn" cho nhiều loại thuế phí.
Chẳng hạn, tại Hà Nội, bảng giá đất mới đã chính thức được thông qua, áp dụng từ 1/1/2026. Theo đó, giá đất được chia thành 17 khu vực sau sắp xếp đơn vị hành chính, thay vì theo các quận, huyện như trước đây.
Theo bảng giá mới, khu vực nội đô chỉ tăng nhẹ khoảng 2%, trong khi nhiều vùng ngoại thành - đặc biệt là các điểm phát triển nóng hoặc có hạ tầng đang hoàn thiện ghi nhận mức tăng từ 15-26%. Giá đất phi nông nghiệp tăng từ 2 - 26% tùy khu vực.

Các chuyên gia khuyến cáo người dân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ) cần nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ trong năm 2025. Việc này nhằm tận dụng khoảng thời gian chuyển tiếp khi bảng giá đất cũ vẫn còn hiệu lực, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí.
Sau mốc 1/1/2026, bảng giá đất mới sẽ được áp dụng rộng rãi cho 11 trường hợp, bao gồm cả việc tính tiền bồi thường, tiền xử phạt vi phạm hay giá khởi điểm đấu giá, tác động sâu rộng đến mọi mặt của đời sống kinh tế xã hội liên quan đến đất đai.
Bảng giá đất mới từ năm 2026 tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng cao.
Đất vi phạm trước 1/7/2014 có thể được cấp sổ đỏ
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đang tổ chức lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị định quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành một số nội dung của Nghị quyết Quốc hội về cơ chế, chính sách tháo gỡ vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai.
Dự thảo Nghị định dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2026, với nhiều quy định mới liên quan đến xác định giá đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong đó, về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, theo dự thảo, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước thời điểm luật có hiệu lực nhưng đã sử dụng ổn định, đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 139 Luật Đất đai sẽ được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trừ điều kiện phải phù hợp với quy hoạch thu hồi đất để thực hiện dự án.
Theo Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trên thực tế, nhiều trường hợp dù đủ điều kiện cấp "sổ đỏ" theo Luật Đất đai nhưng vẫn không được công nhận khi Nhà nước thu hồi đất triển khai dự án, do không đáp ứng yêu cầu về quy hoạch đã được phê duyệt. Điều này khiến các địa phương gặp khó trong tổ chức bồi thường, giải phóng mặt bằng và phát sinh khiếu nại kéo dài.
Trên cơ sở đó, việc đề xuất loại bỏ điều kiện phù hợp với quy hoạch thu hồi đất được kỳ vọng sẽ bảo đảm quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất, đồng thời tháo gỡ vướng mắc trong công tác quản lý và thực thi pháp luật đất đai tại các địa phương.
Luật cũng quy định cụ thể việc xử lý đất lấn, chiếm có nguồn gốc từ các nông, lâm trường. Trường hợp đất thuộc quy hoạch rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, Nhà nước thu hồi để giao cho Ban quản lý rừng; người đang sử dụng có thể được khoán bảo vệ, phát triển rừng hoặc được giao đất và xem xét cấp giấy chứng nhận nếu không có Ban quản lý rừng. Với đất lấn, chiếm được sử dụng làm nhà ở hoặc sản xuất nông nghiệp trước ngày 1/7/2014, không thuộc quy hoạch rừng và hạ tầng công cộng, người sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định.

Đối với các trường hợp lấn, chiếm đất hoặc sử dụng đất sai mục đích nhưng việc sử dụng ổn định và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung, phân khu hoặc quy hoạch xây dựng, Luật Đất đai 2024 cho phép xem xét cấp giấy chứng nhận, kèm theo nghĩa vụ tài chính.
Cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID cực nhanh
Chiến dịch "làm sạch" dữ liệu của Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Công an đã gắn mã định danh thành công cho gần 70 triệu thửa đất, tạo nên một hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia "đúng - đủ - sạch - sống".
Điểm sáng của quá trình này là tính năng tích hợp thông tin sổ đỏ trên ứng dụng VNeID. Chỉ cần vài thao tác chụp ảnh và khai báo trực tuyến, người dân có thể chủ động đối soát và bảo vệ quyền sở hữu tài sản của mình.
Để cập nhật sổ đỏ lên VNeID, người dân cần chuẩn bị sẵn Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và điện thoại đã cài VNeID kích hoạt định danh mức 2 để thực hiện:
Bước 1: Đăng nhập VNeID, tìm và chọn mục "Cung cấp thông tin cho Cơ quan Nhà nước".
Bước 2: Chọn "Tạo mới" -> Chọn loại thông tin là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".
Bước 3: Điền thông tin và Tải ảnh:
Hệ thống sẽ tự điền họ tên và số định danh cá nhân.
Người dân nhập Số hiệu giấy chứng nhận và Địa chỉ thửa đất (bắt buộc).
Chụp ảnh hoặc tải file Sổ đỏ (định dạng PDF, PNG, JPG) lên ứng dụng.
Nhấn gửi yêu cầu để hoàn tất. Thông tin sẽ được chuyển về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để xác minh.
Đất vi phạm trước 1/7/2014, có hy vọng có thể được cấp sổ đỏ
- Quy định mới về chuyển đất nông nghiệp sang đất ở 17/12/2025 11:16
- Đã có thể nộp sổ đỏ trên VNeID để 'làm sạch' dữ liệu đất đai 12/11/2025 11:15
- Chậm nộp hồ sơ cấp sổ đỏ cho dân, chủ đầu tư có thể bị phạt đến 1 tỷ đồng 05/11/2025 09:30
Ồ ạt phân lô bán nền, 'thổi giá' đất vùng ven Hà Nội ăn theo quy hoạch mới
(VNF) - Trước thông tin Hà Nội dự kiến phát triển 5 khu đô thị mới hơn 4 triệu tỷ đồng cùng với kỳ vọng về làn sóng dịch chuyển dân cư quy mô lớn ra khỏi nội đô, đất nền vùng ven khu vực phía Tây - đặc biệt Hoà Lạc đang được môi giới chào bán rầm rộ, đẩy giá "ăn theo" thông tin quy hoạch và hạ tầng.
Nhật ký bất động sản 31/1: Vinhomes báo lãi kỷ lục, dự án cảng Cái Mép Hạ về tay Geleximco
(VNF) - Vinhomes lãi kỷ lục hơn 42.000 tỷ đồng, Hà Nội tính chuyện di dời 200.000 dân khu Hồ Tây, Geleximco - SCIC bắt tay làm siêu cảng 50.000 tỷ tại TP. HCM ... là những tin tức đáng chú ý ngày 31/1.
Hé mở về doanh nghiệp 5 tháng tuổi làm NƠXH 1.200 tỷ tại Đà Nẵng
(VNF) - Công ty Cổ phần Bất động sản Hội An là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Bắc Hòa Khánh, vốn đầu tư 1.246 tỷ đồng.
Cục Du lịch: Cần Giờ sẽ trở thành biểu tượng du lịch bền vững, ‘cực hút’ mới của TP. HCM
(VNF) - Theo ông Hà Văn Siêu, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, với cú hích hạ tầng và sự xuất hiện của Vinhomes Green Paradise quy mô đón 40 triệu khách/năm, Cần Giờ hứa hẹn sẽ vươn mình thành điểm đến biểu tượng, cực tăng trưởng mới của TP. HCM.
Vinhomes báo lãi sau thuế 42.100 tỷ, vượt kế hoạch năm
(VNF) - Khép lại năm tài chính 2025, Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh cao kỷ lục, tiếp tục khẳng định vị thế nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam.
'Bất động sản Đà Nẵng có tốc độ tăng giá nhanh hơn Hà Nội và TP. HCM'
(VNF) - Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết tốc độ tăng giá bất động sản tại Đà Nẵng được đánh giá nhanh hơn so với Hà Nội và TP. HCM, đây là yếu tố cần được các cơ quan quản lý theo dõi sát.
Nhận diện liên danh đầu tư 3 dự án khu đô thị 26.500 tỷ ở Măng Đen
(VNF) - Công ty TNHH Tập đoàn Sun World, liên danh Công ty TNHH Quản lý Hạ tầng Nam Việt – Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Ngôi sao Phú Quốc là những doanh nghiệp trúng thầu thực hiện 3 dự án khu đô thị ở Măng Đen.
Sau 2 năm khởi công, NƠXH đình trệ và trơ móng ở HUD Mê Linh Central
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance trong tháng 1/2026 cho thấy hiện dự án HUD Mê Linh Central có nhiều đơn nguyên nhà ở xã hội được triển khai xây dựng nhưng phần lớn đang đình trệ.
'Soi' tiềm lực Liên danh Hải Long Land - KCN Sông Đà 7 làm Khu đô thị Việt Hàn
(VNF) - UBND tỉnh Phú Thọ vừa có quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Khu đô thị Việt Hàn. Theo đó, dự án được gia hạn đến hết năm 2026 để hoàn thành toàn bộ các hạng mục, nghiệm thu, quyết toán và đưa vào khai thác sử dụng (thay vì năm 2024 như trước).
Bắc Ninh: Hanaka đầu tư 1.743 tỷ đồng làm Khu thương mại Hồng Kông
(VNF) - Tập đoàn Hanaka vừa được chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng trung tâm thương mại Hồng Kông, khách sạn, căn hộ để bán và căn hộ cho thuê với tổng vốn đầu tư gần 1.743 tỷ đồng.
Động thổ tổ hợp giáo dục liên cấp Edison Eco Retreat quy mô 3.600 học sinh
(VNF) - Sáng 29/1, tại Đại đô thị Eco Retreat, nhà sáng lập Ecopark và hệ thống Trường Phổ thông liên cấp Edison tổ chức lễ động thổ Trường PTLC Edison Schools - tổ hợp giáo dục phổ thông liên cấp đi đầu trong đổi mới sáng tạo, với quy mô đào tạo lên đến 3.600 học sinh mỗi năm.
Nhật ký bất động sản 30/1: Masterise cất nóc Masteri Grand View, diễn biến mới tại KĐT G19 gần Vinhomes Cổ Loa
(VNF) - TP. HCM cảnh báo rủi ro mua bán nhà đất dự án chưa có sổ; Phát Đạt tài trợ 145 tỷ đồng xây trường tiểu học tại TP. HCM; Bắc Ninh sắp mở bán 547 căn nhà ở xã hội, giá từ 19,4 triệu đồng/m2... là những tin tức đáng chú ý ngày 30/1.
Bắc Ninh sắp có khu đô thị 10.000 tỷ đồng
(VNF) - Khu đô thị mới Nội Hoàng - Ion City rộng 90ha, tổng vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng, với gần 3.300 sản phẩm bất động sản gồm đất nền liền kề, shophouse, nhà ở xã hội.
The Golden Retreat: An nhiên mỗi ngày, thịnh vượng dài hạn
(VNF) - Giữa nhịp sống ngày càng gấp gáp của thành phố cảng Hải Phòng, The Golden Retreat mở ra một chuẩn sống khác biệt – nơi mỗi ngày trôi qua là một hành trình retreat tại gia.
Dòng tiền lướt sóng quay lại thị trường bất động sản
(VNF) - Sau thời gian trầm lắng, dòng tiền đầu tư và lướt sóng bất động sản đang tăng trở lại, trong khi nhu cầu mua để ở và tích sản có xu hướng suy giảm. Sự đảo chiều này giúp thanh khoản cải thiện trong ngắn hạn nhưng cũng đặt thị trường trước phép thử mới về tính bền vững, khi nguồn cung gia tăng, lãi suất nhích lên và các chính sách minh bạch hóa bắt đầu siết chặt hoạt động đầu cơ.
Năm 2025 của Nam Long: Kỷ lục doanh số 11.800 tỷ, lãi ròng cao nhất 4 năm, đạt 701 tỷ
(VNF) - Nam Long (HoSE: NLG) đã kết thúc năm 2025 với thành công lớn, tốt nhất trong nhiều năm trở lại đây.
Bất động sản Thủy Nguyên hưởng lợi từ làn sóng phát triển hạ tầng
(VNF) - Thủy Nguyên bước vào chu kỳ tăng giá mới khi hạ tầng tăng tốc và trung tâm hành chính - dịch vụ Bắc sông Cấm dần định hình. Cuối năm là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư đón dư địa giai đoạn tiếp theo.
Tìm hiểu liên danh đầu tư làm khu nhà ở xã hội 1.100 tỷ tại Quảng Ngãi
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Địa ốc Xanh Sài Gòn Thuận Phước và Công ty cổ phần Tập đoàn VJCO là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội gần 1.100 tỷ đồng tại Khu thiết chế Công đoàn Quảng Ngãi.
Nhật ký bất động sản 29/1: Khởi công 2 KĐT 70.000 tỷ ở Phú Quốc, đề xuất làm cao tốc 77.000 tỷ ở Tây Nguyên
(VNF) - Sun Group rót gần 70.000 tỷ cho APEC 2027, nhà mặt phố Tây Hồ, Phú Thượng chạm ngưỡng 2 tỷ đồng/m²... là những tin tức bất động sản đáng chú ý ngày 29/1.
Phân lô bán nền vướng luật mới: Cần lộ trình phù hợp cho thị trường
(VNF) - Quy định không cho phép phân lô bán nền tại các khu vực phường thuộc đô thị loại III trở lên đã được nêu rõ trong Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Song, trong bối cảnh sáp nhập đơn vị hành chính và chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp, việc áp dụng trên thực tế đang phát sinh nhiều vướng mắc, đặt ra yêu cầu cần có lộ trình điều chỉnh phù hợp để thị trường vận hành ổn định.
Hà Nội: Nhà mặt phố Tây Hồ và Phú Thượng chạm ngưỡng gần 2 tỷ đồng/m²
(VNF) - Bước sang đầu năm 2026, thị trường nhà mặt phố tại hai phường mới Tây Hồ và Phú Thượng tiếp tục gây chú ý khi mặt bằng giá được ghi nhận ở mức rất cao, có nơi chạm ngưỡng gần 2 tỷ đồng/m².
Làng Giáo dục quốc tế của Thiên Hương tái khởi động sau thập kỷ bỏ hoang
(VNF) - Dự án Làng Giáo dục quốc tế do CTCP Làng Giáo dục quốc tế Thiên Hương làm chủ đầu tư với tổng số vốn khoảng 1.088 tỷ đồng, dự kiến đi vào hoạt động trong năm 2014. Tuy nhiên, đến tận tháng 10/2025 thì dự án mới chỉ khởi công giai đoạn 1.
CNT Group thế chấp loạt BĐS để vay vốn làm dự án tại Bình Định
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn CNT mới đây đã thông qua quyết định phê duyệt phương án đầu tư dự án Khu chung cư kết hợp thương mại dọc đường Huỳnh Tấn Phát, phường Đống Đa, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định.
Giá nhà tăng cao có là 'bong bóng giá'?
(VNF) - Trong bối cảnh giá căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM tăng lên mức rất cao, lo ngại về tình trạng “bong bóng giá” ngày càng lan rộng. Tuy nhiên, theo dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, tình trạng tăng giá không hẳn chỉ do đầu cơ.
Loạt shophouse tiền tỷ bỏ không nhiều năm giữa phố lớn Đà Nẵng
(VNF) - Loạt shophouse tại dự án Lakeside Palace trên đường Mê Linh rơi vào cảnh bỏ không, treo biển cho thuê suốt nhiều năm, dù nằm ở vị trí đắc địa khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.
Ồ ạt phân lô bán nền, 'thổi giá' đất vùng ven Hà Nội ăn theo quy hoạch mới
(VNF) - Trước thông tin Hà Nội dự kiến phát triển 5 khu đô thị mới hơn 4 triệu tỷ đồng cùng với kỳ vọng về làn sóng dịch chuyển dân cư quy mô lớn ra khỏi nội đô, đất nền vùng ven khu vực phía Tây - đặc biệt Hoà Lạc đang được môi giới chào bán rầm rộ, đẩy giá "ăn theo" thông tin quy hoạch và hạ tầng.
Sau 2 năm khởi công, NƠXH đình trệ và trơ móng ở HUD Mê Linh Central
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance trong tháng 1/2026 cho thấy hiện dự án HUD Mê Linh Central có nhiều đơn nguyên nhà ở xã hội được triển khai xây dựng nhưng phần lớn đang đình trệ.


































































