Đà Nẵng trước cơ hội trở thành ‘siêu đô thị’ ven biển miền Trung
(VNF) - Sáp nhập Đà Nẵng - Quảng Nam đang mở ra dư địa phát triển lớn cho trục phía Nam, nơi được kỳ vọng trở thành “siêu đô thị” ven biển của miền Trung. Tuy nhiên, để hiện thực hóa kỳ vọng này, các chuyên gia cho rằng cần khơi thông đồng bộ từ pháp lý, hạ tầng đến cơ chế thu hút các “sếu đầu đàn”.
Ngày 13/5, tại Hội thảo “Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam” do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp và đại diện hiệp hội bất động sản đã cùng nhìn nhận về dư địa phát triển rất lớn của khu vực phía Nam Đà Nẵng sau khi Đà Nẵng và Quảng Nam “về chung một nhà”.
Kỳ vọng hình thành “siêu đô thị” ven biển miền Trung
Ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản BHS Miền Trung nhận định, khu vực phía Nam Đà Nẵng đang sở hữu lợi thế đặc biệt khi nằm giữa sông và biển, đồng thời đã hình thành hệ thống khu đô thị, resort cao cấp ven biển trong nhiều năm qua.
Theo ông Hưng, trục kết nối từ phía Bắc Đà Nẵng đến khu vực cầu Cửa Đại hiện đã định hình khá rõ một hành lang đô thị hiện đại, với Đà Nẵng là đô thị quốc tế có sân bay quốc tế, Hội An là di sản nổi tiếng toàn cầu, còn Điện Bàn là vùng đệm sở hữu quỹ đất lớn để mở rộng không gian phát triển.
“Tôi cho rằng đây là khu vực có tiềm năng để trở thành một siêu đô thị ven biển hàng đầu miền Trung nếu tận dụng tốt các lợi thế về thiên nhiên, vị trí địa chính trị và khả năng kết nối”, ông Hưng nhận định.

Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo doanh nghiệp, sự phát triển thời gian qua vẫn chưa tương xứng với tiềm năng vốn có. Một trong những nguyên nhân là trước đây Đà Nẵng và Quảng Nam thuộc hai địa phương khác nhau nên cách tiếp cận quy hoạch và phát triển chưa đồng bộ.
Ông lấy ví dụ tuyến ven biển từng được ví như “con đường tơ lụa”, nơi tập trung nhiều resort và khách sạn cao cấp nhưng diện mạo đô thị có sự khác biệt rõ rệt khi đi qua ranh giới giữa Đà Nẵng và Quảng Nam trước đây.
Việc sáp nhập hiện nay, theo ông Hưng, là cơ hội lớn để khơi thông các rào cản và thúc đẩy phát triển đồng bộ hạ tầng, đô thị và không gian kinh tế cho toàn khu vực phía Nam.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Minh Phụng, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An cho rằng sau khi Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập, trục Đà Nẵng - Điện Bàn - Hội An đang dần hình thành “con đường tơ lụa ven biển” mới của miền Trung. Với dư địa phát triển lớn cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực này được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh trong vài ba năm tới.

Ở góc nhìn chuyên gia, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng, phía Nam Đà Nẵng cần được định vị không chỉ là trung tâm bất động sản nghỉ dưỡng mà còn là không gian phát triển các ngành công nghiệp văn hóa, giải trí và tổ chức sự kiện quy mô lớn.
Theo đó, khu vực này có thể hướng tới các trung tâm biểu diễn, thời trang, thể thao và giải trí tầm cỡ quốc tế nhằm gia tăng giá trị kinh tế và kéo dài thời gian lưu trú của du khách.
“Muốn tạo sức hút mới cho du lịch thì phải mở rộng không gian phát triển sang kinh tế giải trí, công nghiệp văn hóa và các dịch vụ trải nghiệm cao cấp”, TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh.
Khơi thông hạ tầng, pháp lý và hệ sinh thái dịch vụ
Ông Phạm Thành Hưng đề xuất cần có cơ chế điều phối tập trung cho toàn khu vực phía Nam thay vì phát triển riêng lẻ từng địa phương như trước đây. Theo đó, cần lựa chọn một khu vực trọng điểm có sẵn hạ tầng và dư địa phát triển để tập trung nguồn lực, từ đó lan tỏa động lực sang các khu vực xung quanh.
Bên cạnh đó, doanh nghiệp kiến nghị ưu tiên phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm, bao gồm giao thông đường bộ, đường sắt đô thị và đường thủy.
Ông Hưng đánh giá cao các đề xuất về tuyến đường kết nối đến sân bay Chu Lai, hệ thống metro đô thị cũng như việc khơi thông sông Cổ Cò - dự án được kỳ vọng trong nhiều năm qua nhưng chưa thể hoàn thiện.

Theo ông, hiện nay tuyến Võ Nguyên Giáp - Trường Sa đang chịu áp lực quá tải do lượng khách du lịch đến Đà Nẵng và Hội An tăng mạnh, đặc biệt vào dịp cuối tuần. Vì vậy, việc mở rộng hạ tầng giao thông và đa dạng hóa phương thức kết nối là yêu cầu cấp thiết để tạo dư địa phát triển mới cho khu vực phía Nam.
Ở góc độ chính sách, TS. Võ Trí Thành cho rằng cần nghiên cứu cơ chế BT (đổi đất lấy hạ tầng) để phát triển các công trình hạ tầng lớn, với điều kiện phải bảo đảm minh bạch và hiệu quả. Đồng thời, muốn thu hút các nhà đầu tư quốc tế thì cần có chính sách ưu đãi đủ hấp dẫn, đặc biệt liên quan đến đất đai và hạ tầng.
Trong khi đó, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc Đà Nẵng và Quảng Nam “về chung một nhà” đang mở ra dư địa phát triển rất lớn cho khu vực phía Nam.
Theo ông Bình, sau khi hoàn tất mô hình chính quyền hai cấp, cùng với sự đồng hành mạnh mẽ của chính quyền địa phương và hệ thống pháp lý từng bước được hoàn thiện, đây được xem là giai đoạn thuận lợi để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới.
Tuy nhiên, vị đại diện hiệp hội cũng nhìn nhận điều quan trọng lúc này không chỉ là ban hành cơ chế, chính sách mà còn là khả năng triển khai thực tế, giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận dự án, rút ngắn thủ tục và tạo môi trường đầu tư minh bạch.
“Chúng tôi tiếp xúc với nhiều doanh nghiệp lớn từ Hà Nội, TP. HCM cũng như các tổ chức quốc tế. Điều họ cần không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn là sự hỗ trợ, chia sẻ và cam kết đồng hành từ phía lãnh đạo địa phương”, ông Bình chia sẻ.
Theo đại diện VARS, đối với bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng, yếu tố cốt lõi hiện nay không còn đơn thuần là phát triển một tài sản riêng lẻ mà phải xây dựng được hệ sinh thái hoàn chỉnh để tạo ra dòng tiền bền vững.
Đà Nẵng cần hướng tới phát triển các sản phẩm “second home” dành cho giới chuyên gia, khách hàng giàu có và khách quốc tế thường xuyên lưu trú.
“Khách du lịch hiện nay không chỉ cần nơi lưu trú sang trọng mà quan trọng hơn là trải nghiệm, sự sôi động và những dịch vụ khiến họ muốn quay trở lại”, ông Bình nói.
Theo đó, phát triển kinh tế đêm được xem là một trong những hướng đi quan trọng để kéo dài thời gian lưu trú, biến dòng khách du lịch thành dòng cư dân, nhà đầu tư và người sử dụng dịch vụ lâu dài.
Dù cho rằng thị trường khó có thể xuất hiện đột biến trong ngắn hạn, song các chuyên gia đều bày tỏ sự lạc quan về triển vọng dài hạn của khu vực phía Nam Đà Nẵng.
Theo đánh giá, nếu các điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ, hệ sinh thái du lịch - dịch vụ được hoàn thiện và các dự án hạ tầng được khơi thông đồng bộ, khu vực phát triển bùng nổ trong vòng 5 - 10 năm tới.
Mở rộng Đà Nẵng về phía Nam: 'Làm chậm sẽ đánh mất thời cơ’
- Bí thư Đà Nẵng: Không chủ trương di dời toàn bộ đại học về phía Nam 06/05/2026 02:00
- Đà Nẵng tham vọng mở rộng Khu thương mại tự do vào phía Nam 22/07/2025 10:45
- THACO nghiên cứu làm đường sắt đô thị 265.000 tỷ đồng nối Chu Lai - Đà Nẵng 23/04/2026 07:15
Người cho thuê nhà doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm gì?
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
Hà Nội lấy ý kiến các bộ về quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa có văn bản gửi UBND TP. Hà Nội về việc lấy ý kiến điều chỉnh tổng thể quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
Hà Nội sắp khởi công nhà ở cho thuê, dùng 9.000 tỷ đồng tạo quỹ nhà
(VNF) - Thông tin này được Chủ tịch UBND P. Hà Nội Vũ Đại Thắng báo cáo tại buổi làm việc chiều 11/6 giữa Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng và Ban Thường vụ Thành ủy Hà Nội.
Cách Tân Hoàng Minh kể chuyện chế tác bất động sản bằng ngôn ngữ nghệ thuật
(VNF) - Bằng việc đưa trọn vẹn trải nghiệm không gian sống từ đời thực lên sân khấu, Tân Hoàng Minh Collection Showcase - The Art of Crafted Living chính thức định danh Tập đoàn Tân Hoàng Minh là “Nhà chế tác bất động sản nghệ thuật” với triết lý “Crafted Living”.
Doanh nghiệp ngoại mạnh tay rót vốn, BĐS Việt đón những vụ M&A khủng
(VNF) - Nhiều doanh nghiệp của Nhật Bản, Singapore, Malaysia đang đẩy mạnh hợp tác với các doanh nghiệp trong nước để phát triển dự án, cho thấy thị trường bất động sản Việt vẫn hấp dẫn nhà đầu tư ngoại.
Nhà ở xã hội tại Quảng Ninh xuất hiện mức giá 21,4 triệu đồng/m²
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội do Lideco triển khai tại Hạ Long công bố giá bán từ 21,4 triệu đồng/m², tương đương 1,1-1,5 tỷ đồng mỗi căn.
Vega Alora Residences: Mảnh ghép mới trong nhịp sống đang hình thành tại Vega City
(VNF) - Những hoạt động văn hóa, nghệ thuật, nghỉ dưỡng và giải trí diễn ra liên tục đang góp phần tạo nên một nhịp sống riêng tại Vega City. Khi một điểm đến dần bước ra khỏi vai trò của một dự án đơn thuần, nhu cầu sở hữu một không gian sống giữa trung tâm của những trải nghiệm ấy cũng xuất hiện. Vega Alora Residences là mảnh ghép mới vừa được hé lộ trong bức tranh đang thành hình bên bờ vịnh Bắc Nha Trang.
Tiềm lực nhà đầu tư muốn làm khu công nghiệp 2.100 tỷ tại Nghệ An
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Tập đoàn Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Quản lý xây dựng Nhật Bản vừa đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu B - Khu công nghiệp Thọ Lộc tại xã Tân Châu, tỉnh Nghệ An.
Động lực nào đang đưa bất động sản Vân Đồn vào chu kỳ mới?
(VNF) - Sau nhiều năm tích lũy, thị trường bất động sản Vân Đồn (Quảng Ninh) đang bước vào giai đoạn chuyển động mới nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng, du lịch và các dự án quy mô lớn. Đây được xem là nền tảng để khu vực này đón cơ hội tăng trưởng trong thời gian tới.
Đồng Nai mở bán 1.400 căn NƠXH, giá từ 25,6 triệu đồng/m2
(VNF) - Gần 1.400 căn hộ chung cư nhà ở xã hội tại phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai đang được mở bán với mức giá từ 25,6 triệu đồng/m2.
Từ bỏ nhà phố chật chội, người Hà Nội tìm đến trung tâm mới phía Tây để nâng tầm chất lượng sống
(VNF) - Rời vùng lõi chật hẹp để tìm kiếm không gian sống chất lượng đang trở thành xu hướng an cư mới của người dân Thủ đô. Tại khu Tây, Vinhomes Wonder City - dự án vừa được vinh danh “Top 10 dự án nhà ở thương mại tiềm năng nhất Việt Nam” - đang là tâm điểm đáp ứng nhu cầu đó nhờ hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, không gian xanh và khả năng kết nối thuận tiện.
Dòng vốn đổ vào BĐS không đáng ngại, tồn kho mới là rủi ro lớn
(VNF) - Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, khi bất động sản được giao dịch, khai thác và phục vụ nhu cầu thực, dòng tiền sẽ tiếp tục lưu chuyển trong nền kinh tế, góp phần thúc đẩy tăng trưởng. Rủi ro chỉ xuất hiện khi đầu tư vượt quá nhu cầu thực, dẫn đến tình trạng tồn kho kéo dài.
TP.HCM phát triển quỹ nhà cho thuê gần 70.000 căn hộ
(VNF) - TP.HCM xác định, giai đoạn 2026 - 2030 tạo lập khoảng 50.000 căn nhà ở xã hội (NƠXH) cho thuê và dự kiến chuyển đổi công năng một phần quỹ nhà tái định cư và tài sản công dôi dư sang mục đích nhà ở cho thuê để tối ưu hóa nguồn lực.
DN Thụy Điển muốn đầu tư khu nghỉ dưỡng 60 triệu USD tại Quảng Ngãi
(VNF) - Công ty Peak Education Limited (Thụy Điển) đề xuất đầu tư dự án Khu nghỉ dưỡng sinh thái sang trọng 5 sao tại xã Kon Plông (tỉnh Quảng Ngãi), với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 60 triệu USD.
‘Người mua có nhiều lợi thế khi xuống tiền đầu tư bất động sản giai đoạn hiện nay’
(VNF) - Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn hiếm hoi khi nguồn cung tăng mạnh, các chủ đầu tư cạnh tranh bằng chính sách bán hàng và người mua nắm nhiều lợi thế hơn trong đàm phán. Đây có thể là "cửa sổ cơ hội" cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn trước khi thị trường bước vào một chu kỳ phát triển ổn định hơn.
NƠXH tại Hoàng Huy New City - Hải Phòng có giá từ 10,8 triệu/m2
(VNF) - Tập đoàn Bất động sản CRV vừa phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại Hoàng Huy New City (Hải Phòng), dao động từ khoảng 10,8 triệu đồng/m² đến gần 30 triệu đồng/m² tùy vị trí căn hộ.
Hà Nội: Sắp đấu giá 72 lô đất, giá từ 6,3 triệu đồng/m2
(VNF) - 72 lô đất tại xã Tiến Thắng và xã Quang Minh (TP Hà Nội) sẽ được đưa lên sàn đấu giá vào ngày 20, 21/6 tới đây. Mức giá khởi điểm cho các lô đất từ 6,3 triệu đồng/m2.
Xe Volkswagen, Audi, Mercedes-Benz có tương thích xăng E10?
(VNF) - Hiện việc sử dụng và tính tương thích của xăng E10 trên các dòng xe ô tô Đức tại thị trường Việt Nam đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của người dùng.
Hải Phòng tìm nhà đầu tư khu đô thị gần 9.800 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị có quy mô 44,6ha tại phường Dương Kinh và xã Kiến Minh.
Phú Quốc tiếp tục cất cánh khi hàng loạt đại dự án của Sun Group đổ bộ?
(VNF) - Với tổng vốn đầu tư gần 100 nghìn tỷ đồng, hơn 10 dự án mà Tập đoàn Sun Group và tỉnh An Giang hợp tác đầu tư được kỳ vọng tạo ra bước chuyển lớn về không gian phát triển, năng lực kết nối và vị thế dẫn dắt kinh tế biển.
‘Dòng tiền đang tìm đến những thị trường có nền tảng tăng trưởng thực’
(VNF) - Theo ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa mạnh, khi dòng tiền không còn chảy dàn trải như trước mà tập trung vào những khu vực có nền tảng kinh tế tốt, hạ tầng phát triển và dư địa tăng trưởng rõ ràng.
Gia Lai đấu giá khu ‘đất vàng’ xây khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại 3.180 tỷ đồng
(VNF) - Khu đất K200 có diện tích gần 11.000m2 được đấu giá để Khu khách sạn tiêu chuẩn 5 sao, văn phòng cho thuê và Trung tâm thương mại - dịch vụ, với tổng vốn dầu tư 3.180 tỷ đồng.
Từ hai giải thưởng quốc gia đến ‘DNA’ hệ bất động sản T&T Group
(VNF) - Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II vừa gọi tên T&T Homes, thành viên của T&T Group ở hai hạng mục quan trọng: Top 10 Doanh nghiệp Bất động sản triển vọng nhất Việt Nam và Top 10 Dự án khu đô thị đáng sống nhất Việt Nam dành cho T&T City Millennia.
Hà Tĩnh liên tục mở các khu công nghiệp mới rộng hàng trăm ha
(VNF) - Sau VSIP Bắc Thạch Hà, KCN Hưng Long và hàng loạt dự án tỷ USD tại Khu kinh tế Vũng Áng, Hà Tĩnh tiếp tục chấp thuận KCN Bắc Hồng Lĩnh hơn 2.080 tỷ đồng.
‘Nhà ở xã hội làm không khéo sẽ ế hàng’
(VNF) - Bên lề hội thảo “Nhận diện xu hướng tài chính bất động sản 2026” do Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance tổ chức sáng 6/6, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, lưu ý rằng dù nhu cầu đối với nhà ở xã hội rất lớn, nhưng nếu không tính toán kỹ, chủ đầu tư vẫn sẽ đối diện với rủi ro ế hàng.
Người cho thuê nhà doanh thu dưới 1 tỷ đồng/năm cần làm gì?
(VNF) - Dù được miễn thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân khi doanh thu cho thuê nhà dưới 1 tỷ đồng/năm, cá nhân cho thuê bất động sản vẫn phải kê khai với cơ quan thuế.
Cách làm du lịch độc đáo của Quảng Ninh: Hồi sinh từ những điều tưởng như đã mất
(VNF) - Vô tình gặp chúng tôi trên bãi biển cát trắng Bãi Cháy, bà Anna Williams, du khách đến từ Mỹ, hồ hởi: “Chúng tôi đã đi qua nhiều cảng biển trên thế giới, nhưng hiếm nơi nào tạo được cảm xúc mạnh mẽ ngay từ giây phút đầu tiên như ở đây. Âm nhạc, không gian và sự thân thiện khiến Hạ Long để lại ấn tượng rất đặc biệt. Tôi khá ấn tượng với những chuyến thuyền mang dáng dấp cổ căng đôi buồm đỏ, nó tạo những cảm xúc khá mạnh, đưa chúng tôi váo một không gian yên bình, lãng mạn.
































































