Đà Nẵng trước cơ hội trở thành ‘siêu đô thị’ ven biển miền Trung

Ngày 13/5, tại Hội thảo “Bất động sản Đà Nẵng: Đầu tư giá trị dài hạn & Dòng chảy đô thị phía Nam” do Tạp chí Nhà đầu tư tổ chức, nhiều chuyên gia, doanh nghiệp và đại diện hiệp hội bất động sản đã cùng nhìn nhận về dư địa phát triển rất lớn của khu vực phía Nam Đà Nẵng sau khi Đà Nẵng và Quảng Nam “về chung một nhà”.

Kỳ vọng hình thành “siêu đô thị” ven biển miền Trung

Ông Phạm Thành Hưng, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Bất động sản BHS Miền Trung nhận định, khu vực phía Nam Đà Nẵng đang sở hữu lợi thế đặc biệt khi nằm giữa sông và biển, đồng thời đã hình thành hệ thống khu đô thị, resort cao cấp ven biển trong nhiều năm qua.

Theo ông Hưng, trục kết nối từ phía Bắc Đà Nẵng đến khu vực cầu Cửa Đại hiện đã định hình khá rõ một hành lang đô thị hiện đại, với Đà Nẵng là đô thị quốc tế có sân bay quốc tế, Hội An là di sản nổi tiếng toàn cầu, còn Điện Bàn là vùng đệm sở hữu quỹ đất lớn để mở rộng không gian phát triển.

“Tôi cho rằng đây là khu vực có tiềm năng để trở thành một siêu đô thị ven biển hàng đầu miền Trung nếu tận dụng tốt các lợi thế về thiên nhiên, vị trí địa chính trị và khả năng kết nối”, ông Hưng nhận định.

Tuy nhiên, theo vị lãnh đạo doanh nghiệp, sự phát triển thời gian qua vẫn chưa tương xứng với tiềm năng vốn có. Một trong những nguyên nhân là trước đây Đà Nẵng và Quảng Nam thuộc hai địa phương khác nhau nên cách tiếp cận quy hoạch và phát triển chưa đồng bộ.

Ông lấy ví dụ tuyến ven biển từng được ví như “con đường tơ lụa”, nơi tập trung nhiều resort và khách sạn cao cấp nhưng diện mạo đô thị có sự khác biệt rõ rệt khi đi qua ranh giới giữa Đà Nẵng và Quảng Nam trước đây.

Việc sáp nhập hiện nay, theo ông Hưng, là cơ hội lớn để khơi thông các rào cản và thúc đẩy phát triển đồng bộ hạ tầng, đô thị và không gian kinh tế cho toàn khu vực phía Nam.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Minh Phụng, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Đạt Phương Hội An cho rằng sau khi Đà Nẵng và Quảng Nam sáp nhập, trục Đà Nẵng - Điện Bàn - Hội An đang dần hình thành “con đường tơ lụa ven biển” mới của miền Trung. Với dư địa phát triển lớn cùng hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực này được kỳ vọng sẽ bứt phá mạnh trong vài ba năm tới.

Ở góc nhìn chuyên gia, TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Chiến lược Thương hiệu và Cạnh tranh cho rằng, phía Nam Đà Nẵng cần được định vị không chỉ là trung tâm bất động sản nghỉ dưỡng mà còn là không gian phát triển các ngành công nghiệp văn hóa, giải trí và tổ chức sự kiện quy mô lớn.

Theo đó, khu vực này có thể hướng tới các trung tâm biểu diễn, thời trang, thể thao và giải trí tầm cỡ quốc tế nhằm gia tăng giá trị kinh tế và kéo dài thời gian lưu trú của du khách.

“Muốn tạo sức hút mới cho du lịch thì phải mở rộng không gian phát triển sang kinh tế giải trí, công nghiệp văn hóa và các dịch vụ trải nghiệm cao cấp”, TS. Võ Trí Thành nhấn mạnh.

Khơi thông hạ tầng, pháp lý và hệ sinh thái dịch vụ

Ông Phạm Thành Hưng đề xuất cần có cơ chế điều phối tập trung cho toàn khu vực phía Nam thay vì phát triển riêng lẻ từng địa phương như trước đây. Theo đó, cần lựa chọn một khu vực trọng điểm có sẵn hạ tầng và dư địa phát triển để tập trung nguồn lực, từ đó lan tỏa động lực sang các khu vực xung quanh.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp kiến nghị ưu tiên phát triển các dự án hạ tầng trọng điểm, bao gồm giao thông đường bộ, đường sắt đô thị và đường thủy.

Ông Hưng đánh giá cao các đề xuất về tuyến đường kết nối đến sân bay Chu Lai, hệ thống metro đô thị cũng như việc khơi thông sông Cổ Cò - dự án được kỳ vọng trong nhiều năm qua nhưng chưa thể hoàn thiện.

Theo ông, hiện nay tuyến Võ Nguyên Giáp - Trường Sa đang chịu áp lực quá tải do lượng khách du lịch đến Đà Nẵng và Hội An tăng mạnh, đặc biệt vào dịp cuối tuần. Vì vậy, việc mở rộng hạ tầng giao thông và đa dạng hóa phương thức kết nối là yêu cầu cấp thiết để tạo dư địa phát triển mới cho khu vực phía Nam.

Ở góc độ chính sách, TS. Võ Trí Thành cho rằng cần nghiên cứu cơ chế BT (đổi đất lấy hạ tầng) để phát triển các công trình hạ tầng lớn, với điều kiện phải bảo đảm minh bạch và hiệu quả. Đồng thời, muốn thu hút các nhà đầu tư quốc tế thì cần có chính sách ưu đãi đủ hấp dẫn, đặc biệt liên quan đến đất đai và hạ tầng.

Trong khi đó, ông Trần Văn Bình, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng việc Đà Nẵng và Quảng Nam “về chung một nhà” đang mở ra dư địa phát triển rất lớn cho khu vực phía Nam.

Theo ông Bình, sau khi hoàn tất mô hình chính quyền hai cấp, cùng với sự đồng hành mạnh mẽ của chính quyền địa phương và hệ thống pháp lý từng bước được hoàn thiện, đây được xem là giai đoạn thuận lợi để thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển mới.

Tuy nhiên, vị đại diện hiệp hội cũng nhìn nhận điều quan trọng lúc này không chỉ là ban hành cơ chế, chính sách mà còn là khả năng triển khai thực tế, giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận dự án, rút ngắn thủ tục và tạo môi trường đầu tư minh bạch.

“Chúng tôi tiếp xúc với nhiều doanh nghiệp lớn từ Hà Nội, TP. HCM cũng như các tổ chức quốc tế. Điều họ cần không chỉ là cơ hội đầu tư mà còn là sự hỗ trợ, chia sẻ và cam kết đồng hành từ phía lãnh đạo địa phương”, ông Bình chia sẻ.

Theo đại diện VARS, đối với bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng, yếu tố cốt lõi hiện nay không còn đơn thuần là phát triển một tài sản riêng lẻ mà phải xây dựng được hệ sinh thái hoàn chỉnh để tạo ra dòng tiền bền vững.

Đà Nẵng cần hướng tới phát triển các sản phẩm “second home” dành cho giới chuyên gia, khách hàng giàu có và khách quốc tế thường xuyên lưu trú.

“Khách du lịch hiện nay không chỉ cần nơi lưu trú sang trọng mà quan trọng hơn là trải nghiệm, sự sôi động và những dịch vụ khiến họ muốn quay trở lại”, ông Bình nói.

Theo đó, phát triển kinh tế đêm được xem là một trong những hướng đi quan trọng để kéo dài thời gian lưu trú, biến dòng khách du lịch thành dòng cư dân, nhà đầu tư và người sử dụng dịch vụ lâu dài.

Dù cho rằng thị trường khó có thể xuất hiện đột biến trong ngắn hạn, song các chuyên gia đều bày tỏ sự lạc quan về triển vọng dài hạn của khu vực phía Nam Đà Nẵng.

Theo đánh giá, nếu các điểm nghẽn pháp lý được tháo gỡ, hệ sinh thái du lịch - dịch vụ được hoàn thiện và các dự án hạ tầng được khơi thông đồng bộ, khu vực phát triển bùng nổ trong vòng 5 - 10 năm tới.