Theo dữ liệu từ Savills, chỉ khoảng 7% giỏ hàng nhà thấp tầng mở bán lần đầu tại Hà Nội trong quý I/2026 được giao dịch thành công, giảm sâu so với mức 41% cùng kỳ năm 2025. Đây là mức suy giảm rất mạnh, cho thấy tốc độ hấp thụ đã chậm lại rõ rệt.
Toàn thị trường biệt thự, liền kề hiện ghi nhận hơn 2.300 căn sơ cấp, trong đó gần 1.490 căn là nguồn cung mới, chủ yếu đến từ khu vực ngoại thành. Lượng hàng mới này giảm 36% so với cùng kỳ, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường chỉ đạt khoảng 15%.
Dù thanh khoản suy yếu, mặt bằng giá không có dấu hiệu điều chỉnh tương ứng. Giá bán sơ cấp trung bình vẫn được duy trì quanh ngưỡng 257 triệu đồng/m², trong khi giá chuyển nhượng trên thị trường thứ cấp gần như đi ngang. Sự “neo giá” trong bối cảnh thanh khoản thấp đang tạo ra trạng thái giằng co kéo dài, khiến người mua càng trở nên thận trọng hơn trong quyết định xuống tiền.
Báo cáo từ Avison Young cũng chỉ ra phân khúc thấp tầng tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn “nén”, với tỷ lệ hấp thụ sơ cấp khoảng 25%. Phần lớn nguồn cung hiện nay đến từ hàng tồn của các đợt mở bán trước, trong khi người mua chuyển sang trạng thái quan sát thay vì giao dịch. Tâm lý này khiến thị trường không chỉ chậm lại về tốc độ bán hàng mà còn thay đổi về kỳ vọng lợi nhuận trong ngắn hạn.
Xu hướng suy giảm thanh khoản không chỉ diễn ra tại Hà Nội. Báo cáo quý I/2026 của DKRA Consulting tại TP. HCM và khu vực phụ cận cho thấy sức tiêu thụ sụt giảm trên hầu hết các phân khúc. Đất nền chỉ tiêu thụ khoảng 3% nguồn cung sơ cấp, giảm khoảng 50% so với quý IV/2025, trong khi nhà phố và biệt thự giảm khoảng 44%. Diễn biến đồng pha này phản ánh sự co lại của dòng tiền đầu tư trên phạm vi rộng.
Ở góc độ thị trường, nhiều nhà đầu tư cho rằng hành vi giao dịch đã thay đổi khá rõ so với các giai đoạn trước. Anh Trần Quân, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội, nhận định thanh khoản nhà thấp tầng hiện nay chậm hơn đáng kể so với giai đoạn 2024 - 2025, đặc biệt ở những sản phẩm có giá trị lớn hoặc tổng mức đầu tư cao.
Ngược lại, các sản phẩm có giá trị vừa phải, khoảng 2 - 3 tỷ đồng, diện tích nhỏ hoặc dễ khai thác nhu cầu ở thực vẫn ghi nhận mức thanh khoản tốt hơn trong bối cảnh chung trầm lắng.
Theo anh Quân, tâm lý nhà đầu tư hiện nay đã chuyển sang trạng thái thận trọng rõ rệt. Thay vì quyết định nhanh như giai đoạn thị trường tăng nóng, người mua có xu hướng khảo sát nhiều khu vực, so sánh mặt bằng giá và kiểm tra kỹ yếu tố pháp lý, quy hoạch trước khi xuống tiền.
Những khu vực có thông tin tích cực về hạ tầng như mở đường, gần khu công nghiệp hoặc nằm trong các khu đô thị mới vẫn thu hút sự quan tâm nhất định. Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm hoặc thiếu động lực phát triển đang gặp khó khăn hơn về thanh khoản. Diễn biến này cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ giữa các phân khúc sản phẩm và vị trí trên thị trường nhà thấp tầng.
Một điểm đáng chú ý là thị trường nhà thấp tầng hiện không còn phù hợp với chiến lược lướt sóng ngắn hạn. Thay vào đó, dòng tiền chủ yếu đến từ nhà đầu tư có vốn nhàn rỗi, mua để nắm giữ dài hạn với kỳ vọng tăng giá trong tương lai. Đây là sự thay đổi quan trọng so với giai đoạn trước, khi kỳ vọng tăng giá nhanh từng là động lực chính của thị trường.
Theo các chuyên gia, ngoài yếu tố giá, chi phí vốn tăng mạnh cũng đang tạo áp lực đáng kể lên thanh khoản. Đầu năm 2026, lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng sau giai đoạn ưu đãi dao động khoảng 12% - 14%/năm, trong khi mức ưu đãi ban đầu phổ biến 8% - 10%/năm. Thậm chí, có thời điểm cuối năm trước, lãi suất từng chạm mức 15% - 16%/năm. Chi phí tài chính gia tăng khiến người mua buộc phải cân nhắc kỹ hơn trước khi vay vốn đầu tư.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao bộ phận Tư vấn và nghiên cứu Savills Hà Nội, nhận định sau Tết, người mua có xu hướng thận trọng hơn do nhiều yếu tố bất định vĩ mô, từ định hướng quy hoạch dài hạn của Thủ đô đến biến động lãi suất. Theo bà, chính mặt bằng lãi suất cao là một trong những nguyên nhân trực tiếp làm giảm thanh khoản trên thị trường nhà thấp tầng.
Bà Hằng cũng nhấn mạnh thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ. Đây không chỉ là một nhịp điều chỉnh thông thường mà là quá trình tái cấu trúc theo logic mới, trong đó sản phẩm phải thực chất hơn, pháp lý minh bạch hơn và năng lực chủ đầu tư trở thành yếu tố sống còn.
Ở góc nhìn rộng hơn, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc PropertyGuru Vietnam, cho rằng thị trường bất động sản đầu năm 2026 đang chuyển sang trạng thái ổn định nhưng có chọn lọc. Giá không còn tăng nóng mà bắt đầu điều chỉnh, đặc biệt ở các phân khúc mang tính đầu cơ. Nhu cầu vẫn tồn tại nhưng thận trọng hơn, tập trung vào sản phẩm phục vụ ở thực và những khu vực có nền tảng kinh tế rõ ràng.
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh mô tả cuộc đua bán hàng trong giai đoạn tới sẽ là “những màn rượt đuổi kịch tính, khốc liệt và khó đoán”. Nhận định này phản ánh đúng áp lực cạnh tranh đang gia tăng trong phân khúc nhà thấp tầng, nơi cả hàng sơ cấp và thứ cấp đều phải cạnh tranh trong bối cảnh sức cầu suy yếu.
Những diễn biến hiện tại đang đặt doanh nghiệp bất động sản trước bài toán không chỉ là cạnh tranh mà còn là sinh tồn. Khi tốc độ hấp thụ không đạt kỳ vọng, áp lực chi phí tài chính có thể nhanh chóng chuyển thành rủi ro thanh khoản, ảnh hưởng trực tiếp đến dòng tiền và kế hoạch phát triển dự án.
Các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp buộc phải cơ cấu lại danh mục đầu tư, ưu tiên các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, thanh khoản tốt và gắn với nhu cầu thực. Điều này nhằm giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường đang phân hóa mạnh.
Nhìn tổng thể, thị trường nhà thấp tầng đang trải qua một phép thử quan trọng. Chu kỳ tăng trưởng dựa trên kỳ vọng tăng giá và đòn bẩy tài chính dường như đang dần khép lại, nhường chỗ cho giai đoạn đề cao chất lượng sản phẩm, sức khỏe tài chính và giá trị sử dụng thực.
Tuy vậy, trong ngắn hạn, áp lực vẫn chưa giảm bớt. Lãi suất neo cao, nguồn cung tăng, sức mua thận trọng và chi phí vốn lớn sẽ tiếp tục là những yếu tố khiến thanh khoản nhà thấp tầng chịu nhiều sức ép. Trong bối cảnh đó, khả năng thích ứng, quản trị rủi ro và năng lực tài chính sẽ là yếu tố quyết định sự tồn tại và phát triển của các chủ thể trên thị trường.
Tags:
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - TP. HCM vừa có báo cáo cập nhật, liên quan đến nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu dự kiến lên đến 616.879,5 tỷ đồng.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau nhiều lần điều chỉnh kể từ khi được phê duyệt năm 2018, dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa tiếp tục được gia hạn tiến độ đến năm 2027.
