Tại tọa đàm "Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội bất động sản Việt Nam", TS Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng, cho rằng Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để đón dòng vốn quốc tế, đồng thời từng bước hình thành lợi thế cạnh tranh rõ rệt so với nhiều nền kinh tế trong khu vực.
Theo ông, việc đặt mục tiêu tăng trưởng GDP ở mức cao cho thấy quyết tâm lớn của Chính phủ trong thúc đẩy phát triển kinh tế. Tuy nhiên, để hiện thực hóa mục tiêu này, Việt Nam cần thêm những điều kiện hỗ trợ đồng bộ, từ năng lực nội tại của doanh nghiệp đến hiệu quả đầu tư công, cải thiện môi trường kinh doanh và sức cầu của thị trường.
Trong kịch bản thận trọng, tăng trưởng trung hạn của Việt Nam có thể duy trì quanh mức 6% – 7%. Mức tăng cao hơn sẽ phụ thuộc vào khả năng cộng hưởng của nhiều yếu tố thuận lợi, trong đó có phục hồi tiêu dùng, mở rộng đầu tư và dịch chuyển dòng vốn quốc tế.
TS Đinh Thế Hiển nhận định thế giới đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu rộng, khi thương mại, thuế quan và chuỗi cung ứng toàn cầu cùng thay đổi dưới tác động của rủi ro địa chính trị. Trong bối cảnh đó, Việt Nam vẫn duy trì được sự ổn định tương đối trong sản xuất, xuất khẩu và tiêu dùng nội địa, qua đó thể hiện năng lực thích ứng đáng kể.
Một trong những động lực quan trọng được ông nhấn mạnh là đầu tư hạ tầng. Khi hệ thống giao thông, cảng biển và kết nối liên vùng được mở rộng đồng bộ, chi phí logistics sẽ giảm, năng lực lưu thông hàng hóa được cải thiện và khả năng thu hút đầu tư cũng tăng lên.
Theo ông, đây chính là nền tảng để Việt Nam đón nhận làn sóng đầu tư mới, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và khu công nghiệp. Thực tế, đã có những nhà đầu tư quốc tế chấp nhận bỏ ra mức chi phí cao hơn ban đầu để phát triển khu công nghiệp tại Việt Nam, cho thấy niềm tin ngày càng lớn vào triển vọng dài hạn của thị trường.
Trong tương quan khu vực, TS Đinh Thế Hiển cho rằng Việt Nam đang dần tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt hơn so với một số nền kinh tế như Thái Lan, Indonesia hay Malaysia.
Khi một số quốc gia chỉ duy trì tốc độ tăng trưởng quanh mức 3%, Việt Nam vẫn giữ được nhịp tăng trưởng cao hơn đáng kể. Nếu xu hướng này tiếp tục kéo dài, khoảng cách phát triển giữa Việt Nam và các nước trong khu vực có thể được rút ngắn nhanh hơn so với dự báo trước đây.
Theo chuyên gia, lợi thế này không chỉ đến từ chi phí hay vị trí địa lý, mà còn đến từ khả năng duy trì ổn định vĩ mô, mức độ mở cửa của nền kinh tế, sự cải thiện về hạ tầng và năng lực tham gia ngày càng sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu.
Nhìn lại các chu kỳ của thị trường bất động sản Việt Nam, TS Đinh Thế Hiển cho rằng dù có những điểm tương đồng nhất định về diễn biến giá, nhưng bản chất nền tảng kinh tế và cấu trúc thị trường hiện nay đã khác khá xa so với giai đoạn 2010–2012.
Theo ông, hơn một thập kỷ trước, thị trường từng chứng kiến đà tăng giá rất mạnh, thậm chí vượt xa khả năng chi trả của người dân. Ông dẫn lại một hội thảo lớn được tổ chức giai đoạn đó, khi nhiều chuyên gia từng đặt câu hỏi về mức giá nhà tại TP. HCM lên tới 25 triệu đồng/m2, vốn được xem là quá cao so với thu nhập của người dân đô thị bấy giờ.
Trong bối cảnh đó, không ít ý kiến cho rằng mức giá hợp lý chỉ nên dao động quanh 12–13 triệu đồng/m2 để phản ánh đúng hơn sức mua thực tế. Tuy nhiên, thực tế sau đó cho thấy thị trường đã phát triển theo một quỹ đạo khác.
“Ngay cả những người trong cuộc khi đó cũng khó theo kịp diễn biến của thị trường”, TS Đinh Thế Hiển nhìn nhận.
Theo TS Đinh Thế Hiển, đà tăng giá mạnh trong giai đoạn 2010–2012 phần nào phản ánh quá trình tích lũy và chuyển đổi của nền kinh tế, dù chưa hoàn toàn tương xứng với giá trị thực tại từng khu vực.
Đáng chú ý, ông cho rằng giai đoạn này không hoàn toàn là một “bong bóng” theo nghĩa kinh điển, mà là thời kỳ nền kinh tế Việt Nam đang bước vào quá trình chuyển đổi cấu trúc. Khi đó, Việt Nam vẫn chủ yếu dựa vào mô hình gia công, nhưng đã bắt đầu dịch chuyển sang nền kinh tế có giá trị gia tăng cao hơn, với sự tham gia ngày càng lớn của khu vực đầu tư trực tiếp nước ngoài.
“Đó là giai đoạn bản lề, khi các dòng vốn sản xuất bắt đầu dịch chuyển, đặc biệt là từ Trung Quốc sang Việt Nam, kéo theo sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp sản xuất có giá trị cao”, ông phân tích.
Cùng với đó, khu vực doanh nghiệp trong nước cũng dần trưởng thành, từng bước tham gia sâu hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu. Chính sự chuyển động đồng thời của dòng vốn, sản xuất và doanh nghiệp nội địa đã góp phần định hình lại mặt bằng phát triển của thị trường.
Bên cạnh sự dịch chuyển của dòng vốn, hạ tầng và logistics cũng được xem là yếu tố quan trọng trong việc tái định hình thị trường bất động sản. Việc đầu tư mạnh vào giao thông, cảng biển và mạng lưới kết nối liên vùng đã tạo nền tảng cho sự hình thành các cực tăng trưởng mới, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP. HCM và các vùng công nghiệp vệ tinh.
Từ góc nhìn hiện tại, TS Đinh Thế Hiển cho rằng chính những thay đổi về hạ tầng, cấu trúc kinh tế và dòng vốn đã tạo ra sự khác biệt mang tính bản chất cho thị trường bất động sản hôm nay.
Nếu như ở giai đoạn trước, thị trường tăng trưởng chủ yếu dựa vào kỳ vọng và dòng tiền ngắn hạn, thì nay động lực đang dần chuyển sang nền tảng thực chất hơn, gắn với quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa và hội nhập kinh tế quốc tế.
“Tóm lại, có thể thấy thị trường hôm nay không còn giống với giai đoạn trước. Sự khác biệt không chỉ nằm ở giá, mà nằm ở nền tảng và động lực tăng trưởng”, ông Hiển nhận định.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - TP. HCM, trong quý I/2026, có hơn 4.500 căn nhà ở thương mại và nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện để các chủ đầu tư đưa vào kinh doanh.
(VNF) - Giá nhà ở tiếp tục xu hướng tăng trong quý I/2026 khi chi phí xây dựng, giá thuê và nhu cầu thị trường cùng đi lên, tạo áp lực lan rộng từ phân khúc thuê đến mua bán, đồng thời đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả của người dân.
(VNF) - Những tháng đầu năm 2026, dòng vốn tín dụng tại Hà Tĩnh đang cho thấy sự chuyển dịch rõ nét khi các ngân hàng chủ động kiểm soát chặt tín dụng bất động sản, ưu tiên nguồn vốn cho sản xuất - kinh doanh và các lĩnh vực tạo ra giá trị thực cho nền kinh tế. Sự điều hướng này giúp dòng vốn ngân hàng đi đúng “mạch” của nền kinh tế.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
(VNF) - VSIP thông báo lãi sau thuế hơn 3.746 tỷ đồng, tổng lợi nhuận kế toán chưa phân phối tính 31/12/2025 là hơn 10.769 tỷ đồng.
(VNF) - Tỉnh Cà Mau vừa có quyết định giao 49.500m2 đất cho Công ty cổ phần Tập đoàn Đồng Tâm để triển khai dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại An Sinh IV.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành kế hoạch về việc tổ chức các hoạt động chào mừng kỷ niệm các sự kiện lớn trong tháng 4 và 5/2026
Dự án Khu đô thị mới Bắc Vũng Tàu do Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) làm chủ đầu tư, có quy mô hơn 90,53 ha.
(VNF) - Sau khi VietnamFinance phản ánh nguy cơ một tuyến đường dân sinh hơn 40 năm tại phường Trường Vinh (Nghệ An) có thể bị thu hẹp do ảnh hưởng của dự án bất động sản, các cơ quan chức năng địa phương đã vào cuộc kiểm tra và bước đầu có phản hồi chính thức về vụ việc.
(VNF) - Thị trường căn hộ cao cấp tại Hà Nội đang trải qua một giai đoạn đặc biệt, khi nguồn cung tăng mạnh chưa từng có nhưng giá bán vẫn liên tục lập mặt bằng mới. Trong bối cảnh lãi suất neo cao và thanh khoản chậm lại, cuộc cạnh tranh giữa các chủ đầu tư không còn chỉ xoay quanh quy mô dự án mà đã chuyển thành “cuộc đua sinh tồn” về giá, chính sách và chiến lược dài hạn.
(VNF) - Sau nhiều năm phát triển mạnh mẽ về phía tây, trọng tâm đô thị phía tây Hà Nội đang dần dịch chuyển từ vành đai 3 sang vành đai 3.5. Với hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và hàng loạt đại đô thị hình thành, khu vực hai bên vành đai 3.5 được nhìn nhận sẽ trở thành trung tâm phát triển mới của khu tây Hà Nội.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, ông Phạm Lâm cho rằng cơ hội đầu tư không biến mất mà đang được “lọc lại”, đòi hỏi nhà đầu tư phải có tiêu chí rõ ràng và tầm nhìn dài hạn để nhận diện đúng giá trị.
(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai yêu cầu chủ đầu tư 2 dự án Laimian và Phuong Mai Bay Resort cam kết triển khai dự án. Trường hợp vi phạm, nhà đầu tư chấp thuận việc chấm dứt, thu hồi dự án và không có bất kỳ khiếu nại nào.
Theo thông tin từ UBND xã Gia Bình, tỉnh Bắc Ninh, tính đến ngày 3/4, xã có 77 hộ đăng ký tự nguyện bàn giao mặt bằng sớm để xây dựng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.
(VNF) - Việc đẩy giá bất động sản vượt xa giá trị thực đang để lại hệ lụy lớn, khi nhiều khu vực dù giá đất tăng cao nhưng thiếu vắng hoạt động kinh tế, khiến nhà đầu tư thực khó tiếp cận và thị trường tiềm ẩn rủi ro phát triển méo mó.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà giá trị thực thay thế cho những câu chuyện hứa hẹn trong tương lai. Khách hàng trở nên thông thái và thận trọng, buộc các doanh nghiệp phải thay đổi để tồn tại.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất các giao dịch chuyển nhượng, thừa kế nhà đất giữa cha mẹ, con cái, vợ chồng, ông bà và cháu... sẽ không phải nộp thuế.
(VNF) - PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, cảnh báo chỉ cần lãi suất tăng thêm 1 điểm phần trăm, riêng lĩnh vực bất động sản có thể phải gánh thêm khoảng 47.000 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi năm, qua đó tạo áp lực lớn lên dòng tiền và khả năng triển khai dự án của doanh nghiệp.
(VNF) - Lợi nhuận sau thuế năm 2025 của Phú Mỹ Hưng đạt gần 2.945 tỷ đồng, tăng mạnh 41% so với mức thực hiện năm 2024.
(VNF) - Liên danh gồm HFIC, REE Group và VinaCapital vừa đề xuất UBND TP HCM phương án đầu tư xây dựng tòa tháp tài chính cao 99 tầng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, thuộc Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC).
(VNF) - Từ 10/4, có 2 nhóm đối tượng sẽ được giải quyết mua, thuê hoặc thuê mua NƠXH trực tiếp mà không phải xếp hàng chờ đợi, hay bốc thăm.
(VNF) - Công ty Đấu giá hợp danh Trí Tuệ Việt vừa thông báo tổ chức đấu giá tài sản thi hành án là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại số 54 đường Lê Lợi, phường Thành Vinh, tỉnh Nghệ An với mức khởi điểm gần 30 tỷ đồng.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng đã ban hành văn bản giao đất lần thứ hai với hơn 78,9ha cho Vinhomes để tiếp tục thực hiện dự án Vinhomes Golden City.
(VNF) - Trước đây, thuê nhà được coi là bước đệm trước khi sở hữu căn hộ riêng. Giờ đây, khi giá nhà tại các đô thị lớn liên tục tăng, áp lực vay ngân hàng kéo dài cả chục năm, nhiều gia đình trẻ bắt đầu cân nhắc: tiếp tục thuê để giữ sự linh hoạt tài chính hay chấp nhận gánh nợ để sở hữu nhà?
(VNF) - Sau giai đoạn điều chỉnh mạnh 2022–2024, kinh tế Việt Nam đang bước vào một nhịp phục hồi mới khi lãi suất dần ổn định, đầu tư công tăng tốc và niềm tin thị trường cải thiện. Dòng tiền theo đó bắt đầu quay lại các kênh tài sản, nhưng với tâm thế thận trọng hơn và xu hướng ưu tiên những giá trị có nền tảng bền vững.
(VNF) - Tuyến đường Vành đai 3,5 đoạn từ Quốc lộ 32 đến Đại lộ Thăng Long đang dần thể hiện vai trò như một trục "xương sống" của không gian phát triển đô thị phía Tây Hà Nội.
