Trong quý I/2026, giá căn hộ tại TP. HCM vẫn trên đà đi lên, bất chấp mặt bằng lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức cao. Báo cáo của Knight Frank Việt Nam cho thấy giá chào bán sơ cấp sau mở rộng đạt trung bình hơn 97 triệu đồng/m2, riêng khu trung tâm TP. HCM cũ là 107 triệu đồng/m2, tăng 3,2% so với quý trước và 11,8% theo năm - mức cao nhất trong nhiều năm gần đây.
Dữ liệu từ chuyên trang giao dịch trực tuyến batdongsan.com.vn phản ánh xu hướng tương tự: giá chung cư sơ cấp và thứ cấp tăng khoảng 1,5% theo quý và gần 10% theo năm, trung bình đạt 69 triệu đồng/m2, trong khi nhu cầu tìm mua tăng 36%. DKRA Consulting cũng ghi nhận mặt bằng giá sơ cấp nhích thêm 3% trong hai tháng đầu năm, với khu trung tâm trên 100 triệu đồng/m2 và các khu vực vừa sáp nhập đạt 55 triệu đồng/m2.
Động lực chính đẩy giá lên đến từ phân khúc cao cấp chiếm ưu thế và tác động tích cực từ hạ tầng. Tổng số căn hộ mở bán mới hơn 4.000 căn, tăng 32% so với cùng kỳ nhưng giảm mạnh so với quý IV/2025. Trong đó, riêng TP. HCM cũ chỉ có khoảng 820 căn, gần 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.
Tại các khu vực vừa sáp nhập như Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, mặt bằng giá sơ cấp trung bình 60 triệu đồng/m2; nguồn cung dưới 40 triệu đồng/m2 ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án trung - cao cấp phổ biến ở mức 60 - 80 triệu đồng/m2. Hạ tầng giao thông mới cũng góp phần nâng giá, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển.
Thanh khoản thị trường có dấu hiệu phân hóa rõ. Knight Frank cho biết tổng lượng giao dịch quý I đạt hơn 5.000 căn, tăng 129% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng giảm 66% so với sức hấp thụ quý IV/2025. Tại TP. HCM cũ, lượng tiêu thụ đạt khoảng 1.580 căn, tỷ lệ hấp thụ 25%, chủ yếu ở các dự án có chính sách bán hàng linh hoạt như hỗ trợ lãi suất dài hạn, giãn tiến độ thanh toán hoặc chiết khấu cao.
Ông Alex Crane, Tổng giám đốc Knight Frank Việt Nam, nhận định: “Đà tăng giá căn hộ không chỉ mang tính chu kỳ mà đang phản ánh sự dịch chuyển cấu trúc của thị trường. Khi quỹ đất nội đô hạn chế, chi phí phát triển dự án liên tục gia tăng, nguồn cung mới buộc phải định vị ở phân khúc cao cấp để đảm bảo biên lợi nhuận, kéo mặt bằng giá đi lên. Xu hướng tăng giá sẽ còn tiếp diễn khi nguồn cung nghiêng về phân khúc cao cấp, trong khi quỹ đất phát triển ngày càng khan hiếm”.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường CBRE Việt Nam, cho rằng diễn biến giá trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào mặt bằng lãi suất và tốc độ phục hồi dòng tiền. Trong kịch bản lãi suất giảm nhưng vẫn cao, thị trường có thể tăng trưởng chậm nhưng ổn định, với biên độ tăng giá khoảng 3% - 8%. Ông lưu ý, các dự án pháp lý hoàn chỉnh, gắn hạ tầng và đáp ứng nhu cầu ở thực sẽ giữ thanh khoản và đà tăng giá, trong khi sản phẩm đầu cơ thiếu nền tảng có nguy cơ “tài sản chết”.
Các chuyên gia cũng chỉ ra sự lệch pha cung - cầu rõ nét. Mặt bằng giá hiện nay phản ánh sát giá trị thực; dư địa tăng giá tập trung vào các khu vực và dự án có nền tảng phát triển bền vững. Dự báo từ nay đến 2027, TP. HCM mở rộng dự kiến có thêm khoảng 50.000 căn, chủ yếu cao cấp, trong khi phân khúc bình dân tiếp tục dịch chuyển ra vùng ven, khiến giá khó giảm ngắn hạn.
Giá bất động sản leo thang không chỉ gây khó cho người mua mà còn tạo áp lực lớn lên chủ đầu tư, từ việc tìm quỹ đất đến hiệu quả tài chính và triển khai dự án.
Bà Nguyễn Thị Vân Khanh, Tổng giám đốc Gamuda Land Việt Nam, cho biết: mặt bằng giá cao khiến việc phát triển quỹ đất gặp khó, chi phí đầu vào tăng nhanh, trong khi các nhà đầu tư nước ngoài đặt tiêu chí khắt khe về vị trí, quy mô và hiệu quả tài chính.
“Nếu thị trường liên tục đi lên, động lực các đối tác thực hiện giao dịch giảm. Ngược lại, thị trường ổn định và tăng trưởng bền vững mang lợi cho cả người mua và chủ đầu tư”, bà nhận định.
Ông Bạch Dương, Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, đánh giá năm 2026 là giai đoạn thị trường chuyển sang trạng thái củng cố. Biến động địa chính trị và lãi suất cao đang “thanh lọc” thị trường, giúp nhà đầu tư có dòng tiền sẵn hoặc ít sử dụng đòn bẩy tiếp cận sản phẩm tốt hơn, đồng thời tái cơ cấu danh mục, loại bỏ tài sản rủi ro và tập trung vào giá trị bền vững. Sau quá trình này, dòng tiền sẽ tập trung vào các dự án của chủ đầu tư lớn, pháp lý minh bạch, tiến độ đảm bảo. Thị trường phân hóa rõ: sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực sẽ hồi phục tốt hơn, trong khi đầu cơ kém hiệu quả sẽ gặp khó.
Trước bối cảnh lãi suất neo cao, các chủ đầu tư tập trung tối ưu quản trị và vận hành dự án để phát triển bền vững. Chính sách bán hàng linh hoạt, như hỗ trợ lãi suất ngắn hạn hay giãn tiến độ thanh toán, được áp dụng nhằm giảm áp lực tài chính và chia sẻ rủi ro với người mua. Nhiều doanh nghiệp cũng áp dụng công nghệ và số hóa trong quản lý dự án để rút ngắn thời gian triển khai, tối ưu chi phí và nâng cao chất lượng sản phẩm.
Tuy nhiên, các chuyên gia nhấn mạnh cấu trúc vốn vẫn là bài toán cốt lõi. Ông Lucas Jen Yuh Loh, Tổng giám đốc Nam Long Group, cho rằng phát triển bất động sản thực chất là quản trị tài chính: các dự án là sản phẩm của việc quản lý vốn hiệu quả. Phụ thuộc quá nhiều đòn bẩy tài chính khiến doanh nghiệp chịu áp lực lớn khi lãi suất tăng, đặc biệt khi tiếp cận vốn ngân hàng khó khăn, kênh huy động khác như trái phiếu bị kiểm soát chặt. Ông đề xuất duy trì tỷ lệ vốn chủ sở hữu khoảng 50% để giảm áp lực chi phí và giữ chủ động vận hành.
Nhiều chủ đầu tư tiếp tục hướng vào phân khúc vừa túi tiền và nhà ở xã hội, phát triển các dự án quy mô lớn với thiết kế tiêu chuẩn hóa nhằm đảm bảo giá bán hợp lý và thanh khoản ổn định, phù hợp với nhu cầu thực của người mua.
Tựu trung, thị trường chung cư TP. HCM quý I/2026 đang ở giai đoạn tái cấu trúc, với mặt bằng giá neo cao, phân hóa rõ theo phân khúc và chất lượng dự án. Lực cầu cải thiện nhưng thanh khoản giảm so với quý trước; dòng vốn dịch chuyển về các dự án pháp lý minh bạch, gắn hạ tầng và phục vụ nhu cầu ở thực. Trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí phát triển tăng và phân khúc cao cấp áp đảo, giá căn hộ được dự báo khó giảm ngắn hạn.
Chủ đầu tư buộc phải tối ưu quản trị, cân đối vốn, ứng dụng công nghệ và chính sách bán hàng linh hoạt để duy trì thanh khoản. Đồng thời, nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng, chọn các dự án có nền tảng phát triển bền vững, tránh rủi ro khi tham gia vào thị trường phân hóa mạnh.
Tags:
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Ngày 25/4, Tập đoàn Đạt Phương (HoSE: DPG) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên 2026 (AGM 2026) tại Hà Nội, thông qua toàn bộ tờ trình về hoạt động kinh doanh và bầu HĐQT nhiệm kỳ mới.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang ở trong giai đoạn giằng co, khi các động lực về nguồn cung vẫn thúc đẩy xu hướng tăng trưởng trong khi lãi suất neo cao kéo thanh khoản đi lùi và tạo nhịp giảm giá cục bộ. Trong bối cảnh “tranh tối tranh sáng” như vậy, việc nhận diện cơ – nguy trở thành then chốt để tránh rủi ro và đạt được hiệu quả trong đầu tư.
(VNF) - TP. HCM vừa có báo cáo cập nhật, liên quan đến nguồn thu từ đất giai đoạn 2026 – 2030 với tổng doanh thu dự kiến lên đến 616.879,5 tỷ đồng.
(VNF) - Sở Xây dựng Hải Phòng thông báo dự án xây nhà ở chung cư thương mại tại đảo Vũ Yên của Vingroup đủ điều kiện huy động vốn theo quy định.
(VNF) - Ngày 25/4, Vinhomes chính thức ra mắt dự án Vinhomes Global Gate Hạ Long – siêu đô thị biển có quy mô hơn 6.200ha tại Hạ Long, Quảng Ninh. Đây là dự án đô thị lớn thứ hai của Vingroup, chỉ sau khu đô thị thể thao Olympics.
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Sau nhiều lần điều chỉnh kể từ khi được phê duyệt năm 2018, dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa tiếp tục được gia hạn tiến độ đến năm 2027.
