Cực tăng trưởng mới của BĐS công nghiệp: Dòng vốn FDI tỷ USD đổ về miền Trung
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
Định hình cực tăng trưởng mới
Thị trường bất động sản công nghiệp khu vực miền Trung đang bước vào chu kỳ tăng tốc, với hàng loạt dự án quy mô lớn đồng loạt khởi công và mở rộng, phản ánh rõ xu hướng dịch chuyển sản xuất cũng như nhu cầu phát triển hạ tầng công nghiệp.
Tại Thanh Hóa, mới đây, Tập đoàn Sumitomo đã khởi công Khu công nghiệp Thăng Long giai đoạn 1 (167ha, gần 2.917 tỷ đồng), định hướng thu hút doanh nghiệp công nghệ cao và công nghiệp hỗ trợ, đặc biệt là các nhà đầu tư Nhật Bản. Trong khi đó, Nghệ An tiếp tục được đề xuất mở rộng hệ sinh thái với dự án VSIP 4, nối dài chuỗi khu công nghiệp hiện hữu.

Tại Đà Nẵng, dự án Khu công nghiệp Tam Anh – An An Hòa (435ha, vốn hơn 4.152 tỷ đồng) do Geleximco phát triển đã được khởi công, định hướng thu hút các ngành công nghệ cao, công nghiệp sạch và logistics. Song song, THACO cũng đẩy mạnh đầu tư gần 8.000 tỷ đồng để mở rộng Khu công nghiệp cơ khí ô tô Chu Lai Trường Hải, hướng tới mô hình khu công nghiệp thế hệ mới tích hợp tự động hóa, công nghệ số và trí tuệ nhân tạo, với hệ sinh thái sản xuất khép kín và chú trọng hoạt động R&D.
Tại Quảng Ngãi, dự án VSIP II (498ha, gần 3.800 tỷ đồng) trong Khu kinh tế Dung Quất được xem là cú hích quan trọng sau điều chỉnh quy hoạch tổng thể. Khi hoàn thành, dự án dự kiến tạo việc làm cho khoảng 50.000 lao động, góp phần thúc đẩy chuyển dịch cơ cấu kinh tế địa phương.
Đáng chú ý, không gian phát triển công nghiệp đang được mở rộng ra khu vực Tây Nguyên. Tại Gia Lai, các dự án Khu công nghiệp Cát Trinh (368ha, vốn 2.554 tỷ đồng) và Tây Giang (300ha, gần 1.800 tỷ đồng) đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đồng thời, địa phương này cũng phát triển thêm các cụm công nghiệp tại xã Canh Vinh với tổng vốn khoảng 1.150 tỷ đồng, cho thấy xu hướng đa dạng hóa hạ tầng, từ khu công nghiệp quy mô lớn đến các cụm vệ tinh.
Theo CBRE Việt Nam, với lợi thế chi phí thấp, quỹ đất dồi dào và hạ tầng logistics ngày càng hoàn thiện, miền Trung đang trở thành lựa chọn tối ưu, đồng thời góp phần giảm tải áp lực cho các thị trường công nghiệp truyền thống ở miền Bắc và miền Nam.
Cụ thể, giá thuê đất công nghiệp trung bình tại miền Trung hiện khoảng 63 USD/m²/kỳ hạn thuê, thấp hơn đáng kể so với mức 143 USD/m² tại miền Bắc và 185 USD/m² tại miền Nam. Lợi thế này đặc biệt phù hợp với các ngành sản xuất định hướng xuất khẩu và cần quỹ đất lớn.
Ông Hiếu Lê - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Dịch vụ Văn phòng và Công nghiệp tại CBRE Việt Nam nhận định: Hiện nay khu vực miền Trung Việt Nam tiếp tục thu hút các doanh nghiệp cần diện tích đất lớn, có kế hoạch phát triển dài hạn tại Việt Nam và mong muốn tối ưu hóa bài toán chi phí.
Sự dịch chuyển này đang hình thành các cụm ngành chuyên biệt theo từng tiểu vùng. Khu vực Bắc Trung Bộ (Thanh Hóa, Nghệ An, Hà Tĩnh) trở thành điểm đến của ngành điện tử nhờ nguồn lao động tay nghề cao và chi phí phù hợp. Tiểu vùng Trung Trung Bộ (Đà Nẵng, Quảng Nam, Quảng Ngãi) tập trung các dự án sản xuất ô tô, cơ khí và vật liệu xây dựng với các tập đoàn lớn như THACO và dự án Khu liên hợp sản xuất gang thép Dung Quất của Hòa Phát. Trong khi đó, Bình Định và Gia Lai thu hút các doanh nghiệp nội thất nhờ tận dụng nguồn cung gỗ dồi dào từ Tây Nguyên. Đặc biệt, Đà Nẵng định hướng phát triển chuyên sâu về công nghệ thông tin và logistics để nâng cao năng lực cạnh tranh cho toàn vùng.
Bên cạnh đó, các chính sách thu hút đầu tư tại khu vực này như miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế nhập khẩu máy móc tại nhiều địa phương, kết hợp cùng nỗ lực cải cách hành chính nhằm xây dựng môi trường đầu tư lành mạnh, minh bạch, đang tạo đòn bẩy mạnh mẽ để thu hút nguồn vốn FDI chất lượng cao.
Phân khúc nhà xưởng xây sẵn và dư địa tăng trưởng dài hạn
Một điểm đáng chú ý khác là phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) tại miền Trung vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Hiện nay, tổng nguồn cung RBF cả nước đạt hơn 9 triệu m², trong đó miền Nam chiếm 59% và miền Bắc chiếm 38%, trong khi miền Trung mới chỉ chiếm khoảng 3%.
Không chỉ hạn chế về quy mô, chất lượng nguồn cung tại miền Trung cũng đang ở giai đoạn đầu phát triển. Nếu như tại miền Bắc và miền Nam, các mô hình nhà xưởng cao tầng, đạt tiêu chuẩn xanh (ESG) đã trở nên phổ biến nhằm đáp ứng yêu cầu của khách thuê quốc tế, thì tại miền Trung, nhà xưởng một tầng truyền thống vẫn chiếm ưu thế.

Tuy nhiên, theo CBRE Việt Nam, thị trường trong thời gian tới sẽ được định hình bởi ba xu hướng chính. Trước hết là sự hình thành các trung tâm công nghiệp mới xoay quanh hệ thống cảng biển, cao tốc và Khu thương mại tự do Đà Nẵng quy mô hơn 1.800ha, tạo nền tảng tối ưu chuỗi cung ứng. Đây là tiền đề bứt phá để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, đặc biệt định hướng xuất khẩu.
Thứ hai, nguồn cung và chất lượng nhà xưởng xây sẵn tại miền Trung được kỳ vọng sẽ tăng tốc, với sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn, tích hợp tiêu chuẩn ESG nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của các ngành điện tử, công nghệ cao và bán dẫn.
Cuối cùng, bản đồ công nghiệp Việt Nam đang dần phân hóa rõ rệt: miền Nam phát triển theo nhu cầu thị trường, miền Bắc lấy công nghệ làm mũi nhọn, trong khi miền Trung tập trung vào lợi thế tối ưu hóa chi phí.
“Với những chuyển biến tích cực này, thị trường bất động sản công nghiệp miền Trung hứa hẹn sẽ bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới, mang lại nhiều cơ hội chiến lược cho cả nhà đầu tư phát triển hạ tầng lẫn các doanh nghiệp sản xuất”, CBRE Việt Nam nhận định.
FDI lập kỷ lục, Taseco Land tăng tốc phát triển bất động sản khu công nghiệp tại phía Bắc
- Hoàng Anh Gia Lai ‘lấn sân’ sang mảng bất động sản công nghiệp 21/03/2026 10:45
- ‘Cực hút’ mới đón dòng vốn nghìn tỷ đổ vào bất động sản công nghiệp 25/01/2026 10:00
- Hải Phòng: Bất động sản công nghiệp là trụ cột tăng trưởng dài hạn 18/01/2026 07:15
Taseco Land bứt tốc hậu niêm yết HoSE: Đặt mục tiêu lợi nhuận tăng gần 4 lần
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng, nới rộng khoảng cách với TP. HCM
(VNF) - Giá chung cư tại Hà Nội tiếp tục leo thang, vượt xa TP.HCM với mức chênh lệch ngày càng lớn trong quý I/2026, trong khi lượng giao dịch lại sụt giảm rõ rệt, phản ánh áp lực giá cao đang khiến thị trường dần chững lại dù nguồn cung tương lai vẫn ở mức lớn.
Toàn cảnh đại công trường trên đất vàng 'Cao Xà Lá' Hà Nội
(VNF) - Khu đất "Cao Xà Lá" trên đường Nguyễn Trãi (TP Hà Nội) có tổng diện tích khoảng 11ha, dự kiến sẽ được xây dựng các tòa nhà cao tầng từ 43 đến 46 tầng.
Cận cảnh loạt trụ sở công dôi dư bỏ hoang ở Đà Nẵng chờ cho thuê, đổi chủ
(VNF) - Nhiều cơ sở nhà, đất công dôi dư đang xuống cấp sau thời gian bỏ hoang sẽ được Đà Nẵng cho thuê hoặc bố trí sử dụng trong thời gian tới.
Giảm tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở: Khoảng cách lớn từ lý thuyết đến thực tiễn
(VNF) - Chính sách giảm tiền sử dụng đất theo Nghị quyết 254/2025/QH15 được đánh giá là bước điều chỉnh cần thiết nhằm tháo gỡ gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên, thực tế triển khai tại một số địa phương cho thấy, từ quy định đến thực thi vẫn tồn tại khoảng cách lớn.
ĐHĐCĐ Vinpearl: Đặt mục tiêu lãi 3.000 tỷ, chào bán tối đa 100 triệu cổ phiếu ưu đãi
(VNF) - Tại đại hội đồng cổ đông thường niên, lãnh đạo Vinpearl (HoSE: VPL) cho biết năm 2026 sẽ đẩy mạnh mở rộng hệ sinh thái du lịch – nghỉ dưỡng, phát triển thêm các điểm đến mới và đa dạng thị trường khách quốc tế.
Chủ đầu tư nhà ở xã hội được xem xét áp cơ chế miễn giấy phép xây dựng
(VNF) - Chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội có thể được miễn giấy phép xây dựng khi lựa chọn thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng theo quy định, thay vì thực hiện thủ tục cấp phép như thông thường.
Quốc hội chốt nới quy định công chứng BĐS, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
Vinhomes Green Paradise Cần Giờ hợp tác IHG Hotel & Resorts đưa 4 thương hiệu khách sạn quốc tế tới siêu đô thị biển
(VNF) - Hà Nội, ngày 23/04/2026 – Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ - chủ đầu tư dự án Vinhomes Green Paradise và IHG Hotels & Resorts (IHG) – tập đoàn quản lý khách sạn hàng đầu thế giới đã ký kết thỏa thuận hợp tác nhằm đưa các thương hiệu khách sạn của IHG tới Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP.HCM).
Đà Nẵng đấu giá khu ‘đất vàng’ xây tổ hợp lễ hội pháo hoa 11.000 tỷ đồng
(VNF) - Đà Nẵng đưa ra đấu giá khu đất thực hiện dự án Tổ hợp công trình phục vụ Lễ hội pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư gần 11.000 tỷ đồng.
ĐHCĐ Văn Phú: Vững bước tiến vào kỷ nguyên phát triển mới
(VNF) - Năm 2026, ban lãnh đạo Công ty cổ phần phát triển bất động sản Văn Phú (mã chứng khoán: VPI) sẽ tập trung nguồn lực tăng tốc bán hàng, đẩy nhanh tiến độ thi công tại các dự án cốt lõi như Vlasta Premier – Phú Thuận, Vlasta – Thủy Nguyên, Vlasta Premier – Phú Hội... qua đó hoàn thành mục tiêu lợi nhuận trước và sau thuế cả năm ở mức 900 tỉ đồng và 720 tỉ đồng.
Đà Nẵng mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m²
(VNF) - Dự án Ecohome Hòa Hiệp tại phường Hải Vân và phường Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng) tiếp tục mở bán 787 căn hộ nhà ở xã hội, giá 20,8 triệu đồng/m².
ĐHĐCĐ Vincom Retail: Chi gần 2.300 tỷ chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lợi nhuận lớn
(VNF) - Bà Trần Mai Hoa, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Vincom Retail (HoSE: VRE) cho biết 2025 là năm bứt phá khi ghi nhận kết quả tích cực trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều biến động. Đây là nền tảng để công ty tiếp tục vươn lên trong năm 2026.
Đi xem dự án Động Lực Tower: Chung cư mọc lên giữa ‘điểm đen’ tắc nghẽn
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
Gia Lai: Quy hoạch toàn bộ 1 xã thành đô thị du lịch biển hơn 100km²
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
TP.HCM 'nhờ' Bộ Nông nghiệp- Môi trường gỡ vướng quỹ đất xây NƠXH
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
Mỗi ngày là một hành trình tận hưởng đúng nghĩa tại “ốc đảo nghỉ dưỡng” The Sentosa
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
Căn hộ ở Đà Nẵng neo giá cao, sức mua suy giảm mạnh
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
Thực địa khu 'đất vàng' xây tổ hợp gần 10.000 tỷ giữa nội đô Hà Nội
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
Nghệ thuật làm chủ không gian: Khi xa xỉ được định nghĩa bằng không gian khoáng đạt và chuẩn mực tinh tế
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
Thanh Phú Centre Point định hình cửa ngõ giao thương phía Tây TP. HCM
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
Cải tạo Khu tập thể Vĩnh Hồ: Cử tri đề nghị đẩy nhanh tiến độ
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
ARMO rót 1.200 tỷ đồng làm dự án khu dân cư, dịch vụ du lịch ở Gia Lai
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
Căn hộ giá 200 triệu ở Bắc Ninh thực tế như thế nào?
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
Taseco Land bứt tốc hậu niêm yết HoSE: Đặt mục tiêu lợi nhuận tăng gần 4 lần
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
Khảo sát khu đô thị 5 lần gia hạn tiến độ vẫn chưa xong GPMB ở Đà Nẵng
(VNF) - Sau nhiều lần điều chỉnh kể từ khi được phê duyệt năm 2018, dự án Khu đô thị Viêm Minh – Hà Dừa tiếp tục được gia hạn tiến độ đến năm 2027.
































































