Hải Phòng: Bất động sản công nghiệp là trụ cột tăng trưởng dài hạn

Nguyễn Kim - 18/01/2026 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Năm 2026, bất động sản công nghiệp được xác định là trụ cột thị trường Hải Phòng, gắn với FDI, hạ tầng và dòng tiền thực, thay thế vai trò đầu cơ ngắn hạn.

Theo Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng (HPREA), năm 2026 đánh dấu bước chuyển quan trọng của thị trường khi bất động sản công nghiệp – logistics trở thành trụ cột tăng trưởng chính, gắn với sản xuất, hạ tầng và dòng vốn FDI thực, thay thế vai trò dẫn dắt của đầu cơ ngắn hạn.

Năm 2026 được xác định là năm bản lề của thị trường bất động sản Hải Phòng. Sau giai đoạn phục hồi thận trọng 2024–2025, thị trường không bước vào chu kỳ tăng nóng mà chuyển sang trạng thái tăng trưởng có kiểm soát, chọn lọc và bền vững. Trong bức tranh đó, bất động sản công nghiệp và logistics nổi lên như phân khúc có nền tảng ổn định nhất, phản ánh đúng năng lực tăng trưởng thực của nền kinh tế thành phố.

Mr Hoàng Đại, Tổng giám đốc BĐS MACLAND Việt Nam nhận định về bất động công nghiệp năm 2025.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản TP. Hải Phòng năm 2025 của HPREA, dòng vốn đầu tư trong năm 2026 sẽ ưu tiên mạnh cho các khu công nghiệp, khu logistics gắn với chiến lược phát triển công nghiệp – cảng biển và thu hút FDI. Các khu vực như VSIP, Nam Đình Vũ, Tràng Duệ, Cát Hải – Đình Vũ được dự báo bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi dòng vốn nước ngoài quay trở lại sau giai đoạn chững lại do thuế quan và biến động thương mại toàn cầu.

Tuy nhiên, khác với các chu kỳ trước, sự trở lại của FDI lần này mang tính chọn lọc cao. Nhà đầu tư không còn chỉ quan tâm tới giá thuê đất hay ưu đãi thuế, mà đặt yêu cầu khắt khe về hạ tầng logistics, nguồn năng lượng ổn định, chất lượng lao động và tính minh bạch pháp lý. Điều này khiến bất động sản công nghiệp Hải Phòng bước sang giai đoạn “tăng trưởng chất lượng”, nơi không phải dự án nào cũng có thể hấp thụ dòng tiền.

Một điểm đáng chú ý là bất động sản công nghiệp không còn phát triển tách rời thị trường nhà ở. HPREA chỉ rõ, khu công nghiệp đang trở thành nền tảng vận hành của toàn thị trường bất động sản, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở cho công nhân, chuyên gia, căn hộ cho thuê, nhà phố thương mại và các dịch vụ đô thị phụ trợ. Chính sự lan tỏa này giúp phân khúc công nghiệp – logistics giữ vai trò dẫn dắt thanh khoản trong bối cảnh nhà ở thương mại và đất nền giảm tốc.

Song hành với công nghiệp, logistics được xác định là mảnh ghép chiến lược trong cấu trúc siêu đô thị công nghiệp – cảng biển của Hải Phòng sau sáp nhập. Với lợi thế cửa ngõ xuất nhập khẩu phía Bắc, nhu cầu kho bãi, trung tâm logistics, nhà xưởng xây sẵn và bất động sản công nghiệp cho thuê tiếp tục tăng. Đây là phân khúc tạo dòng tiền ổn định, ít biến động giá, phù hợp với nhà đầu tư trung và dài hạn, trái ngược hoàn toàn với mô hình “lướt sóng” từng phổ biến ở đất nền và nhà ở thấp tầng.

Dù vậy, HPREA cũng cảnh báo bất động sản công nghiệp không phải “vùng an toàn tuyệt đối”. Chi phí đầu tư lớn, thời gian thu hồi vốn dài và yêu cầu pháp lý cao khiến phân khúc này không phù hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ, thiếu tầm nhìn dài hạn. Bên cạnh đó, nguy cơ dư cung cục bộ vẫn hiện hữu nếu phát triển khu công nghiệp không gắn với nhu cầu FDI thực.

Tổng thể, bất động sản công nghiệp – logistics Hải Phòng năm 2026 là phân khúc của chiến lược, của năng lực tài chính và sự kiên nhẫn. Thị trường không còn chỗ cho kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn, mà đòi hỏi nhà đầu tư hiểu quy hoạch, nắm chắc hạ tầng và chấp nhận đi đường dài.

Cùng chuyên mục
Đề xuất cho phép bán nhà 'trên giấy' dù đã thế chấp ngân hàng

Đề xuất cho phép bán nhà 'trên giấy' dù đã thế chấp ngân hàng

16/01/26 16:21 (GMT+7)

(VNF) - HoREA đề xuất cho phép chủ đầu tư được bán nhà ở hình thành trong tương lai (nhà "trên giấy") đang thế chấp mà không cần giải chấp ngay, nếu được ngân hàng và khách mua đồng ý.

Dự án Bcons New Sky đã đủ điều kiện mở bán căn hộ?

Dự án Bcons New Sky đã đủ điều kiện mở bán căn hộ?

16/01/26 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM đã làm rõ thông tin liên quan đến dự án Bcons New Sky tại họp báo thường kỳ về tình hình kinh tế - xã hội TP. HCM diễn ra chiều ngày 15/1.

Mã định danh bất động sản: Ai còn thổi giá khi dữ liệu lên tiếng?

Mã định danh bất động sản: Ai còn thổi giá khi dữ liệu lên tiếng?

16/01/26 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Gắn mã định danh cho từng bất động sản được xem là “chìa khóa” để minh bạch thị trường, hạn chế đầu cơ và dữ liệu ảo. Tuy nhiên, khi chính sách này được triển khai, ai sẽ hưởng lợi, ai chịu tác động mạnh nhất và thị trường sẽ thay đổi ra sao?

Ecopark ra mắt phân khu ‘Mùa Lễ Hội’: Trái tim sôi động của đại đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu ‘Mùa Lễ Hội’: Trái tim sôi động của đại đô thị Eco Retreat

16/01/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Nằm tại cửa ngõ đại đô thị Eco Retreat, với quy mô lớn nhất và đa dạng dòng sản phẩm cùng hệ tiện ích đặc sắc, phân khu “Mùa Lễ Hội” vừa được nhà sáng lập Ecopark chính thức ra mắt thị trường.

Hà Nội giao 15.000m2 đất cho Địa ốc HDMon Villas xây nhà liền kề

Hà Nội giao 15.000m2 đất cho Địa ốc HDMon Villas xây nhà liền kề

16/01/26 07:45 (GMT+7)

(VNF) - UBND thành phố Hà Nội vừa có quyết định giao đất cho Công ty cổ phần Địa ốc HDMon Villas để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở mới liền kề tại xã Chương Dương.

Nhật ký bất động sản 16/1: FLC được làm sân golf Đak Đoa, Hải Phòng khởi công loạt KCN gần 20.000 tỷ

Nhật ký bất động sản 16/1: FLC được làm sân golf Đak Đoa, Hải Phòng khởi công loạt KCN gần 20.000 tỷ

16/01/26 06:30 (GMT+7)

(VNF) - FLC xin tái khởi động dự án nghìn tỷ “đắp chiếu” tại Thanh Hóa, Gia Lai chấp thuận FLC đầu tư sân golf Đak Đoa hơn 1.150 tỷ đồng và đấu giá 200ha đất... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 16/1.

Đảo Nam: mảnh ghép đầu tiên của dự án Sun Group Nam Nha Trang lộ diện

Đảo Nam: mảnh ghép đầu tiên của dự án Sun Group Nam Nha Trang lộ diện

15/01/26 17:50 (GMT+7)

(VNF) - Tháng 1/2026, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức ra mắt đảo Nam thuộc thành phố đảo quốc tế Charmora City, Nam Nha Trang. Dự án phát triển theo mô hình ba đảo chức năng liền mạch, nơi an cư, làm việc và giải trí hòa quyện trong không gian sống wellness với nguồn khoáng nóng tự nhiên cùng hệ sinh thái xanh đa lớp.

Gia Lai chấp thuận FLC là nhà đầu tư dự án sân golf Đak Đoa

Gia Lai chấp thuận FLC là nhà đầu tư dự án sân golf Đak Đoa

15/01/26 14:51 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Gia Lai vừa chính thức công bố quyết định chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư và Quản lý tòa nhà Ion Complex, thành viên Tập đoàn FLC, là nhà đầu tư thực hiện dự án sân golf Đak Đoa.

Thị trường bất động sản TP. HCM 2026: Nên đầu tư vào đâu để có lời?

Thị trường bất động sản TP. HCM 2026: Nên đầu tư vào đâu để có lời?

15/01/26 14:20 (GMT+7)

(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản TP. HCM bước vào năm 2026 với nhiều tín hiệu hồi phục, song không đồng đều giữa các phân khúc. Trong bối cảnh mặt bằng giá chưa tăng mạnh, hạ tầng dần hình thành và niềm tin nhà đầu tư quay trở lại, câu hỏi đang được giới đầu tư quan tâm là nên “xuống tiền” ở đâu để tối ưu khả năng sinh lời và hạn chế rủi ro.

Tập đoàn FLC muốn 'hồi sinh' dự án nghìn tỷ dở dang tại Thanh Hóa

Tập đoàn FLC muốn 'hồi sinh' dự án nghìn tỷ dở dang tại Thanh Hóa

15/01/26 11:53 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn FLC muốn được thực hiện dự án khu đô thị Hoàng Long trên chính khu đất từng xây khu công nghiệp với mức đầu tư hơn 2.300 tỷ nhưng đắp chiếu.

Lịch sử Sago Palm Garden: Từ khu lò gạch biến thành làng biệt thự 'triệu USD' bỏ hoang

Lịch sử Sago Palm Garden: Từ khu lò gạch biến thành làng biệt thự 'triệu USD' bỏ hoang

15/01/26 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Sau gần 20 năm, Sago Palm Garden từ khu đất công nghiệp đã hình thành một khu biệt thự “triệu đô” bên cạnh Ecopark, nhưng đến nay vẫn vắng bóng cư dân.

Gia Lai đấu giá 200ha đất, tìm chủ cho khu đô thị 17.000 tỷ đồng

Gia Lai đấu giá 200ha đất, tìm chủ cho khu đô thị 17.000 tỷ đồng

15/01/26 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Dự án Khu đô thị CK54 tại phường Pleiku có quy mô khoảng 200ha và tổng vốn đầu tư hơn 17.000 tỷ đồng sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.

Quảng Trị gọi vốn 780 tỷ làm Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế

Quảng Trị gọi vốn 780 tỷ làm Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế

15/01/26 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Với tổng vốn sơ bộ 780 tỷ đồng, UBND tỉnh Quảng Trị chính thức mời gọi nhà đầu tư thực hiện Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước.

 Nhà ở xã hội tại KCN Tân Trường giá bán trung bình 19,7 triệu đồng/m²

Nhà ở xã hội tại KCN Tân Trường giá bán trung bình 19,7 triệu đồng/m²

15/01/26 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Công ty Đầu tư Phát triển Bất động sản Nam Đô vừa công bố giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án dịch vụ KCN Tân Trường, xã Mao Điền với mức 19,7 triệu đồng/m².

Nhật ký bất động sản 15/1: TP. HCM tìm nhà đầu tư KĐT hơn 50.000 tỷ, chuẩn bị đấu giá khu đất 51ha tại KCN Biên Hòa

Nhật ký bất động sản 15/1: TP. HCM tìm nhà đầu tư KĐT hơn 50.000 tỷ, chuẩn bị đấu giá khu đất 51ha tại KCN Biên Hòa

15/01/26 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Liên danh Trường Sơn - Him Lam đầu tư khu dân cư hơn 11.200 tỷ đồng tại Tây Ninh; Hà Nội công bố danh sách người mua nhà ở xã hội Kim Hoa, giá gần 20 triệu đồng/m2; đề xuất miễn thẩm định lại giá đất với dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 15/1.

Kỷ lục tại Hà Nội: Năm 2025 có 4.000 căn hộ mở bán mới với giá 120 triệu đồng/m2

Kỷ lục tại Hà Nội: Năm 2025 có 4.000 căn hộ mở bán mới với giá 120 triệu đồng/m2

14/01/26 16:36 (GMT+7)

(VNF) - Theo CBRE, năm 2025 ghi nhận nguồn cung mở bán theo năm cao thứ hai từng thấy tại thị trường chung cư Hà Nội trong vòng 5 năm qua. Đáng chú ý, thị trường ghi nhận tới gần 4.000 căn hộ có mức giá 120 triệu đồng/m2, đánh dấu lượng mở bán kỷ lục của phân khúc căn hộ cao cấp tại Hà Nội.

Bất động sản Đà Nẵng 2026: Thị trường khó bùng nổ, dòng tiền chảy về đâu?

Bất động sản Đà Nẵng 2026: Thị trường khó bùng nổ, dòng tiền chảy về đâu?

14/01/26 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, song khó xảy ra kịch bản bùng nổ đồng loạt. Động lực đến từ vai trò Trung tâm tài chính quốc tế, sự hình thành các khu thương mại tự do và đà phục hồi bền vững của du lịch.

Liên danh BĐS Trường Sơn – Him Lam làm khu dân cư 11.222 tỷ đồng tại Tây Ninh

Liên danh BĐS Trường Sơn – Him Lam làm khu dân cư 11.222 tỷ đồng tại Tây Ninh

14/01/26 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Khu dân cư tại xã Đức Lập, tỉnh Tây Ninh do Liên danh Trường Sơn – Him Lam đầu tư có quy mô gần 215ha, tổng vốn hơn 11.222 tỷ đồng.

Giá căn hộ Hà Nội tăng nóng 5 năm liền, cao hơn hơn 200% so với 2019

Giá căn hộ Hà Nội tăng nóng 5 năm liền, cao hơn hơn 200% so với 2019

14/01/26 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận nghiên cứu và tư vấn, Savills Hà Nội, bước sang năm 2026 giá chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục xu hướng tăng, song mức tăng có thể thấp hơn so với giai đoạn trước.

Lâm Đồng thu hồi đất của ‘siêu dự án’ Sài Gòn Đại Ninh

Lâm Đồng thu hồi đất của ‘siêu dự án’ Sài Gòn Đại Ninh

14/01/26 09:15 (GMT+7)

(VNF) - Lý do thu hồi vì Công ty cổ phần Đầu tư - Du lịch Sài Gòn Đại Ninh vi phạm các pháp luật về đất đai theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.

TP.Huế gọi vốn 4.100 tỷ xây khu đô thị 36 ha tại Hương An – Kim Trà

TP.Huế gọi vốn 4.100 tỷ xây khu đô thị 36 ha tại Hương An – Kim Trà

14/01/26 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Với vốn đầu tư hơn 4.100 tỷ đồng, TP. Huế kêu gọi phát triển Khu đô thị phía Bắc 1 rộng 36 ha tại Hương An – Kim Trà, kỳ vọng tạo cú hích mới cho thị trường bất động sản khu vực.

Nhật ký bất động sản 14/1: Đại Quang Minh tái khởi động KĐT Sala Thủ Thiêm, NRC muốn trở lại dự án Đại Nam

Nhật ký bất động sản 14/1: Đại Quang Minh tái khởi động KĐT Sala Thủ Thiêm, NRC muốn trở lại dự án Đại Nam

14/01/26 06:30 (GMT+7)

(VNF) - Thủ tướng yêu cầu nghiên cứu thuế để hạn chế đầu cơ, thổi giá bất động sản; TP. HCM cần xây nhà xã hội nhiều nhất cả nước; công khai danh sách dự kiến mua, thuê mua nhà ở xã hội Thượng Thanh đợt 1... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/1.

Chuỗi khách sạn Wink gia nhập bộ sưu tập Unscripted by Hyatt

Chuỗi khách sạn Wink gia nhập bộ sưu tập Unscripted by Hyatt

13/01/26 17:23 (GMT+7)

(VNF) - Tập đoàn Hyatt Hotels Corporation và Indochina Kajima đã công bố việc thương hiệu khách sạn Wink của Việt Nam chính thức gia nhập Unscripted by Hyatt.

Tin khác
Sáu trường hợp bắt buộc cấp mới sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2026

Sáu trường hợp bắt buộc cấp mới sổ đỏ, sổ hồng từ năm 2026

(VNF) - Từ năm 2026, có 6 trường hợp bắt buộc phải cấp mới sổ đỏ, sổ hồng thay vì chỉ xác nhận biến động trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Đề xuất cho phép bán nhà 'trên giấy' dù đã thế chấp ngân hàng

Đề xuất cho phép bán nhà 'trên giấy' dù đã thế chấp ngân hàng

Dự án Bcons New Sky đã đủ điều kiện mở bán căn hộ?

Dự án Bcons New Sky đã đủ điều kiện mở bán căn hộ?

Mã định danh bất động sản: Ai còn thổi giá khi dữ liệu lên tiếng?

Mã định danh bất động sản: Ai còn thổi giá khi dữ liệu lên tiếng?

Ecopark ra mắt phân khu ‘Mùa Lễ Hội’: Trái tim sôi động của đại đô thị Eco Retreat

Ecopark ra mắt phân khu ‘Mùa Lễ Hội’: Trái tim sôi động của đại đô thị Eco Retreat

Hà Nội giao 15.000m2 đất cho Địa ốc HDMon Villas xây nhà liền kề

Hà Nội giao 15.000m2 đất cho Địa ốc HDMon Villas xây nhà liền kề

Nhật ký bất động sản 16/1: FLC được làm sân golf Đak Đoa, Hải Phòng khởi công loạt KCN gần 20.000 tỷ

Nhật ký bất động sản 16/1: FLC được làm sân golf Đak Đoa, Hải Phòng khởi công loạt KCN gần 20.000 tỷ

Đảo Nam: mảnh ghép đầu tiên của dự án Sun Group Nam Nha Trang lộ diện

Đảo Nam: mảnh ghép đầu tiên của dự án Sun Group Nam Nha Trang lộ diện

Gia Lai chấp thuận FLC là nhà đầu tư dự án sân golf Đak Đoa

Gia Lai chấp thuận FLC là nhà đầu tư dự án sân golf Đak Đoa

Thị trường bất động sản TP. HCM 2026: Nên đầu tư vào đâu để có lời?

Thị trường bất động sản TP. HCM 2026: Nên đầu tư vào đâu để có lời?

Tập đoàn FLC muốn 'hồi sinh' dự án nghìn tỷ dở dang tại Thanh Hóa

Tập đoàn FLC muốn 'hồi sinh' dự án nghìn tỷ dở dang tại Thanh Hóa

Lịch sử Sago Palm Garden: Từ khu lò gạch biến thành làng biệt thự 'triệu USD' bỏ hoang

Lịch sử Sago Palm Garden: Từ khu lò gạch biến thành làng biệt thự 'triệu USD' bỏ hoang

Gia Lai đấu giá 200ha đất, tìm chủ cho khu đô thị 17.000 tỷ đồng

Gia Lai đấu giá 200ha đất, tìm chủ cho khu đô thị 17.000 tỷ đồng

Quảng Trị gọi vốn 780 tỷ làm Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế

Quảng Trị gọi vốn 780 tỷ làm Khu đô thị phía Tây đường Lý Nam Đế

 Nhà ở xã hội tại KCN Tân Trường giá bán trung bình 19,7 triệu đồng/m²

Nhà ở xã hội tại KCN Tân Trường giá bán trung bình 19,7 triệu đồng/m²

Nhật ký bất động sản 15/1: TP. HCM tìm nhà đầu tư KĐT hơn 50.000 tỷ, chuẩn bị đấu giá khu đất 51ha tại KCN Biên Hòa

Nhật ký bất động sản 15/1: TP. HCM tìm nhà đầu tư KĐT hơn 50.000 tỷ, chuẩn bị đấu giá khu đất 51ha tại KCN Biên Hòa

Kỷ lục tại Hà Nội: Năm 2025 có 4.000 căn hộ mở bán mới với giá 120 triệu đồng/m2

Kỷ lục tại Hà Nội: Năm 2025 có 4.000 căn hộ mở bán mới với giá 120 triệu đồng/m2

Bất động sản Đà Nẵng 2026: Thị trường khó bùng nổ, dòng tiền chảy về đâu?

Bất động sản Đà Nẵng 2026: Thị trường khó bùng nổ, dòng tiền chảy về đâu?

Liên danh BĐS Trường Sơn – Him Lam làm khu dân cư 11.222 tỷ đồng tại Tây Ninh

Liên danh BĐS Trường Sơn – Him Lam làm khu dân cư 11.222 tỷ đồng tại Tây Ninh

Giá căn hộ Hà Nội tăng nóng 5 năm liền, cao hơn hơn 200% so với 2019

Giá căn hộ Hà Nội tăng nóng 5 năm liền, cao hơn hơn 200% so với 2019

Lâm Đồng thu hồi đất của ‘siêu dự án’ Sài Gòn Đại Ninh

Lâm Đồng thu hồi đất của ‘siêu dự án’ Sài Gòn Đại Ninh

TP.Huế gọi vốn 4.100 tỷ xây khu đô thị 36 ha tại Hương An – Kim Trà

TP.Huế gọi vốn 4.100 tỷ xây khu đô thị 36 ha tại Hương An – Kim Trà

Nhật ký bất động sản 14/1: Đại Quang Minh tái khởi động KĐT Sala Thủ Thiêm, NRC muốn trở lại dự án Đại Nam

Nhật ký bất động sản 14/1: Đại Quang Minh tái khởi động KĐT Sala Thủ Thiêm, NRC muốn trở lại dự án Đại Nam

Chuỗi khách sạn Wink gia nhập bộ sưu tập Unscripted by Hyatt

Chuỗi khách sạn Wink gia nhập bộ sưu tập Unscripted by Hyatt