Hà Nội xây khu đô thị đa mục tiêu: Có 85.000 căn nhà, ai đủ điều kiện được mua?
(VNF) - Hà Nội đẩy nhanh việc xây dựng các khu đô thị đa mục tiêu với kỳ vọng góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
Hà Nội sẽ làm các khu đô thị đa mục tiêu ở 4 phương 8 hướng
Thông tin về tiến độ các dự án trọng điểm ngày 19/5, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Trương Việt Dũng cho biết hiện Thành phố triển khai 1.428 dự án, trong đó có 27 công trình trọng điểm nhằm tháo gỡ các điểm nghẽn kinh tế - xã hội. Để đạt mục tiêu tăng trưởng 11% năm nay, Hà Nội xác định giải phóng mặt bằng là khâu phải được khơi thông.
Hà Nội dự kiến cuối tháng 6 công bố toàn bộ bản vẽ quy hoạch Thủ đô và xúc tiến đầu tư, đồng thời đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, chuẩn bị các khu tái định cư phục vụ loạt dự án trọng điểm.
Theo Phó chủ tịch Trương Việt Dũng, điểm mới trong chính sách tái định cư lần này là mô hình "khu đô thị đa mục tiêu", tích hợp nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại.
Ông Dũng cho hay, Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên sáng kiến ra mô hình khu đô thị đa mục tiêu. Khu đô thị gồm nhiều loại hình nhà ở như nhà tái định cư, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội và có thể có cả nhà công vụ. Trong đó, tỷ lệ nhà tái định cư dự kiến chiếm khoảng 40-50%, nhà ở xã hội khoảng 20-25%, còn lại là nhà ở thương mại từ 30-40%.
Theo lãnh đạo UBND TP.Hà Nội, nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại trong khu đô thị đa mục tiêu của Hà Nội sẽ có tiêu chuẩn, hình thức và chất lượng xây dựng tương đương nhau, không còn sự phân biệt giữa các loại hình nhà ở.
Một trong những điểm ưu việt của đề án này là chất lượng nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở thương mại sẽ tương đương nhau. Diện tích các căn hộ thực hiện theo quy định, song tiêu chuẩn, hình thức và chất lượng xây dựng sẽ đồng nhất, không còn sự phân biệt giữa các loại hình nhà ở.

Điểm đột phá nữa của mô hình này là xây dựng các khu sinh kế cho người dân. Nhiều dự án tái định cư nhỏ lẻ trước đây chưa giải quyết được bài toán sinh kế sau di dời.
Với các khu đô thị đa mục tiêu, Hà Nội sẽ xây dựng các khu sinh kế trên cơ sở khảo sát nhu cầu việc làm của người dân. Các khu này có thể bao gồm dịch vụ thương mại, công nghệ và các loại hình phù hợp khác để tạo việc làm, ổn định cuộc sống cho người dân sau tái định cư.
Ông Dũng thông tin, Hà Nội sẽ làm các khu đô thị đa mục tiêu ở 4 phương 8 hướng, ở nhiều khu vực của thành phố nhằm giảm tối đa việc di chuyển của người dân khi thực hiện giải phóng mặt bằng, tái thiết và chỉnh trang đô thị. Các khu đô thị đa mục tiêu sẽ được bố trí theo các trục, các hướng để phục vụ tái định cư cho người dân thuộc diện giải phóng mặt bằng thực hiện các dự án trọng điểm.
Cùng theo ông Dũng, Thành phố sẽ ưu tiên đầu tư các khu tái định cư đi trước một bước hoặc triển khai song song với dự án chính để người dân sớm ổn định cuộc sống. Hà Nội cũng nghiên cứu bố trí các khu đô thị đa mục tiêu dọc các trục phát triển lớn nhằm hạn chế việc người dân phải di chuyển quá xa nơi ở cũ.
Nhà thương mại sau 3 năm mới được chuyển nhượng
Lãnh đạo UBND TP Hà Nội cho hay, Thành phố kỳ vọng mô hình này sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, kéo giảm giá nhà để người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở thực chất hơn.
Thành phố cũng dự kiến quy định nhà ở thương mại trong các khu đô thị đa mục tiêu chỉ được chuyển nhượng sau 3 năm.
“Chúng tôi sẽ điều tiết, có quy định sau 3 năm, người mua nhà ở thương mại mới được chuyển nhượng cho đơn vị khác để tránh việc đầu cơ, giúp giá nhà trở về với mặt bằng phù hợp hơn và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân”, Phó chủ tịch Trương Việt Dũng cho biết.

Hà Nội đang đẩy nhanh tiến độ 2 khu đô thị đa mục tiêu rộng 1.400ha ở Mê Linh và Thư Lâm, Đông Anh nhằm đáp ứng nhu cầu tái định cư và giải quyết sinh kế cho người dân.
Trong đó, khu đô thị đa mục tiêu tọa lạc tại xã Thư Lâm và xã Đông Anh có quy mô gần 700ha, với tổng vốn đầu tư khoảng 60.558 tỷ đồng. Khu đô thị này gồm 3 khu đất: Khu đất tại xã Thư Lâm, thuộc phân khu đô thị E2-3, quy mô khoảng 360ha; khu đất tại xã Đông Anh thuộc phân khu đô thị XB-2, quy mô khoảng 23ha; khu đất thứ ba tại xã Đông Anh, cũng thuộc phân khu đô thị XB-2, quy mô khoảng 313ha.
Khu đô thị đa mục tiêu này đang hoàn thiện thủ tục quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, sơ bộ đáp ứng khoảng từ 16.000-18.000 lô đất định cư.
Tổng số lượng căn hộ định cư bằng đất và căn hộ chung cư cao tầng tại đây dự kiến khoảng từ 79.000-85.000 căn, cơ bản đáp ứng nhu cầu tái định cư của các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án đầu tư xây dựng Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng.
Dự án được định hướng hình thành một khu đô thị đa chức năng tích hợp nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại, thương mại – dịch vụ, hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Thành phố kỳ vọng dự án này sẽ tạo quỹ nhà tái định cư phục vụ giải phóng mặt bằng, đồng thời hình thành khu đô thị thông minh phía Bắc Thủ đô.

Theo kế hoạch, toàn bộ dự án dự kiến hoàn thành vào quý IV/2029. Hiện UBND xã Thư Lâm và xã Đông Anh đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư theo quy định và đang triển khai công tác giải phóng mặt bằng.
Khu đô thị đa mục tiêu thứ 2 được triển khai trên địa bàn các xã: Thiên Lộc, xã Phúc Thịnh, xã Mê Linh (Hà Nội) với diện tích khoảng 699ha. Dự án này do liên danh gồm 10 nhà đầu tư làm chủ đầu tư với kinh phí khoảng 100.000 tỷ đồng, được triển khai trong giai đoạn 2026-2032.
Mục tiêu của dự án này nhằm xây dựng khu nhà ở tái thiết đô thị, nhà ở di dân, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ và quỹ nhà ở tạm cư chất lượng cao, tiêu chuẩn tương đương nhà ở thương mại với giá bán hợp lý; kết hợp công trình công cộng như trường học, trung tâm văn hóa - thể thao, trung tâm y tế, chợ.
Hai khu đô thị đa mục tiêu trên được triển khai trong bối cảnh Hà Nội vừa thông qua định hướng Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm. Với chủ trương giãn hơn 860.000 cư dân khỏi khu vực Vành đai 3 trở vào, Thành phố xác định việc phát triển các khu đô thị đa mục tiêu, quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ là giải pháp căn cơ để tái cấu trúc không gian phát triển một cách bền vững.
Với các khu đô thị đa mục tiêu, Hà Nội xây dựng cơ chế kiểm soát lợi nhuận, giá thành góp phần giảm mặt bằng giá nhà trên thị trường bất động sản và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Hà Nội xây các khu đô thị đa mục tiêu: Kiểm soát lợi nhuận để giảm giá nhà
Hưng Yên giao thêm đất cho dự án Trump International Hưng Yên
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Sau di dời, 'đất vàng' 9ha Bia Hà Nội được sử dụng ra sao?
(VNF) - Khu đất số 183 Hoàng Hoa Thám - nơi đặt trụ sở và nhà máy của Tổng Công ty CP Bia - Rượu - Nước giải khát Hà Nội (Habeco) - được định hướng ưu tiên phát triển hạ tầng giáo dục, thay vì các dự án thương mại, sau khi doanh nghiệp thực hiện di dời theo quy hoạch.
Gỡ 'nút thắt' định giá đất cho thị trường bất động sản
(VNF) - Thiếu dữ liệu, vướng phương pháp xác định giá và những lúng túng trong thực thi đang khiến định giá đất trở thành một trong những điểm nghẽn lớn của thị trường bất động sản. Giới chuyên môn cho rằng nếu không sớm hoàn thiện cơ chế định giá, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục đối mặt với tình trạng ách tắc nguồn cung và gia tăng chi phí phát triển dự án.
‘Ông lớn’ bất động sản DIC Corp bị xử phạt
(VNF) - DIC Corp bị phạt số tiền 175 triệu đồng đối với hành vi sử dụng số tiền thu được từ đợt chào bán chứng khoán riêng lẻ không đúng với phương án đã được HĐQT thông qua hoặc nội dung đã công bố thông tin cho nhà đầu tư.
Từ 1/7/2026, UBND xã được cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 217/2026/NĐ-CP ngày 19/6/2026 quy định chi tiết một số điều của Luật Xây dựng về quản lý hoạt động xây dựng. Trong đó, nghị định quy định cụ thể điều kiện cấp giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng có thời hạn, thẩm quyền cấp phép và các trường hợp thu hồi, hủy giấy phép xây dựng.
Đà Nẵng: Khu đô thị 4.400 tỷ đồng của Trung Nam được hưởng cơ chế đặc thù
(VNF) - Dự án Golden Hills City của Công ty Cổ phần Trung Nam được đưa vào danh mục dự án, đất đai được áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết 29 của Quốc hội
TP.HCM xây loạt NƠXH giá dưới 1 tỷ đồng/căn hộ
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
The Magnolia định nghĩa lại tiêu chuẩn sống hạng sang giữa lòng thủ đô
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
Hai dự án bất động sản nghìn tỷ của Công ty Quang Tiền chậm tiến độ
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
Bốn dự án nhiều tranh chấp ở TP.HCM vào diện được cấp sổ hồng
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
TP.HCM đấu giá 8 lô đất rộng hơn 138.000m² ở Thủ Thiêm
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, nhu cầu thuê tăng trở lại
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
Hết thời 'mua nhanh, bán nhanh': Đầu tư BĐS buôn tài không bằng dài vốn
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
Nhu cầu tìm về lối sống thân thuộc thôi thúc nhiều gia đình Thủ đô tìm nhà mặt đất thế hệ mới
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
Hà Nội mở bán nhiều căn hộ nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO: Cặp ‘động cơ tỷ đô’ định hình tương lai Vân Đồn
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
NobleX và MB ký kết hợp tác ra mắt giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
Bất động sản Song Giang làm khu tái định cư 12.000 tỷ đồng phục vụ Sân bay Gia Bình
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
Sunshine Group ra mắt NobleX Hub, rút ngắn quy trình vay mua nhà
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
Hải Phòng đấu giá khu đất 18,8ha tại Bắc sông Cấm, khởi điểm hơn 4.300 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
Chuẩn sống mới của giới tinh hoa gọi tên Lagoonia Emerald Cove
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Nhà ở bình dân không còn xuất hiện tại TP.HCM
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
Nghệ An tìm nhà đầu tư khu nhà ở xã hội hơn 1.180 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất: ‘Chúng tôi không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường’
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
Thái Nguyên dừng dự án hồ Núi Cốc 15.000 tỷ của DN Xuân Trường
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
Hưng Yên giao thêm đất cho dự án Trump International Hưng Yên
(VNF) - UBND tỉnh Hưng Yên vừa giao hơn 80ha đất cho dự án khu phức hợp đô thị, du lịch sinh thái, sân golf Khoái Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Hưng Yên làm chủ đầu tư.
Bên trong dự án 5 tỷ USD được Novaland đăng ký xây dựng xã, phường XHCN
(VNF) - Mới đây, Tập đoàn Novaland đã chính thức đăng ký tham gia thực hiện các tiêu chí xây dựng xã, phường xã hội chủ nghĩa trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2026 – 2030, lấy dự án NovaWorld Phan Thiết làm địa bàn đề xuất triển khai.


































































