10 năm không sổ hồng, cư dân HH Linh Đàm phải lựa chọn: Đổi nhà hay trả nhà đều thấy thiệt
(VNF) - Nhiều cư dân chung cư HH Linh Đàm không đồng tình với hai phương án được đưa ra: trả lại căn hộ để nhận lại tiền, hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.
Cư dân tại chung cư HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) mới đây đã nhận được phiếu thu thập thông tin liên quan đến các dự án do Doanh nghiệp tư nhân số 1 tỉnh Điện Biên (Công ty Bemes) làm chủ đầu tư.
Theo nội dung phiếu khảo sát, cơ quan chức năng tiến hành ghi nhận ý kiến của người dân về phương án xử lý các vi phạm của chủ đầu tư, áp dụng cho cả trường hợp mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư hoặc mua lại từ cá nhân khác.
Hai phương án được đưa ra gồm trả lại căn hộ để nhận lại số tiền đã mua hoặc nhận đền bù bằng một căn hộ khác có giá trị tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà. Người dân cũng có thể tự đề xuất phương án khác nếu không đồng thuận với các lựa chọn nêu trên.
Phiếu khảo sát còn yêu cầu cung cấp các thông tin liên quan như đặc điểm căn hộ, giá mua. Đối với trường hợp mua trực tiếp từ chủ đầu tư, người dân được hỏi thêm liệu tại thời điểm giao dịch có được thông báo trước về việc căn hộ có thể không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không.

Dự án HH Linh Đàm từ lâu đã được biết đến với nhiều vi phạm trong xây dựng và điều chỉnh quy hoạch. Theo hồ sơ, dự án chỉ được phép xây dựng 27 tầng, nhưng thực tế nhiều tòa đã được xây dựng lên tới 36–41 tầng, vượt xa so với quy hoạch được phê duyệt. Hàng nghìn căn hộ tới nay chưa thể hoàn thiện pháp lý, cấp sổ hồng cho cư dân.
Đáng chú ý, dù chưa có sổ hồng, giá căn hộ tại đây vẫn tăng mạnh. Nếu như thời điểm mở bán năm 2015, giá chỉ khoảng 13,5–15,5 triệu đồng/m2 (tương đương 700 triệu đến hơn 1 tỷ đồng/căn), thì đến giai đoạn 2024–2025, giá trên thị trường thứ cấp đã tăng lên phổ biến 35–45 triệu đồng/m2, thậm chí có căn đạt 50 triệu đồng/m2.
Chưa đồng tình phương án nào
Theo ghi nhận thực tế, phần lớn cư dân cho rằng cả hai phương án đều chưa thực sự phù hợp. Anh Phúc (một cư dân sinh sống tại tòa HH3), cho biết gia đình anh đã ổn định cuộc sống tại đây nhiều năm nên việc phải cân nhắc trả lại căn hộ hoặc chuyển sang nơi ở khác là điều rất khó chấp nhận.
Theo anh Phúc, vấn đề không chỉ nằm ở giá trị tài sản mà còn là yếu tố gắn bó lâu dài với nơi ở hiện tại. Gia đình anh đã đầu tư không chỉ tiền bạc mà còn cả thời gian, công sức để ổn định cuộc sống, từ công việc đến trường học của con cái. Nếu phải chuyển đi, mọi thứ gần như phải làm lại từ đầu.
Anh Phúc cho rằng phương án nhận lại tiền theo giá mua ban đầu là không hợp lý trong bối cảnh giá bất động sản đã tăng mạnh sau gần 10 năm. Số tiền nhận lại chắc chắn không đủ để mua một căn hộ tương đương ở khu vực này hoặc các khu vực lân cận. Người mua sẽ chịu thiệt rất lớn dù bản thân không có lỗi.

Phương án đổi sang căn hộ khác cũng chưa thực sự thuyết phục. Ngoài yếu tố vị trí và giá trị, việc thay đổi nơi ở còn kéo theo nhiều chi phí phát sinh và rủi ro về chất lượng sống, hạ tầng, cũng như môi trường sinh hoạt. “Chúng tôi mong muốn được tiếp tục ở lại và được cấp sổ hồng cho căn hộ đã mua, thay vì phải lựa chọn giữa hai phương án đều gây bất lợi”, anh Phúc nói.
Anh Việt (người mua lại căn hộ vào năm 2025 với giá hơn 2,6 tỷ đồng) cho rằng cả hai phương án được đưa ra đều khiến người mua rơi vào thế bất lợi, đặc biệt là nhóm khách hàng mua lại như anh gần như phải chịu “thiệt kép”.
Theo anh Việt, những người mua lại căn hộ với giá thị trường cao hơn nhiều so với giá gốc sẽ chịu thiệt hại lớn hơn nếu áp dụng chung một cơ chế xử lý. Người mua sau, trả theo giá thị trường, nhưng nếu xử lý theo giá gốc thì rõ ràng là không công bằng. Anh Việt đề xuất cần có cách tính toán hợp lý hơn để đảm bảo quyền lợi cho từng nhóm người mua.
Dưới góc nhìn pháp lý, luật sư Trần Vi Thoại, Giám đốc Công ty Luật IB Legal Việt Nam, cho rằng đây trước hết là một quan hệ dân sự phát sinh từ hợp đồng mua bán căn hộ giữa chủ đầu tư và người mua nhà.
Với các căn hộ thuộc phần công trình xây dựng vượt tầng, vượt phép, giao dịch có rủi ro lớn bị xem xét vô hiệu do không đáp ứng điều kiện pháp lý để đưa vào kinh doanh. Khi đó, hậu quả pháp lý sẽ được xử lý theo nguyên tắc của Bộ luật Dân sự 2015, tức các bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, bên có lỗi phải bồi thường thiệt hại.
Theo luật sư, người mua có cơ sở yêu cầu hoàn lại số tiền đã thanh toán và bồi thường các thiệt hại thực tế phát sinh. Tuy nhiên, việc yêu cầu thanh toán theo giá thị trường hiện nay không phải là hệ quả đương nhiên của hợp đồng vô hiệu, mà chỉ có thể được xem xét nếu các bên đạt được thỏa thuận hoặc người mua chứng minh được thiệt hại thực tế tương ứng.
“Các phương án như nhận lại tiền, đổi sang căn hộ khác hay tiếp tục ở lại về bản chất vẫn là vấn đề thương lượng giữa các bên. Nếu không đạt được đồng thuận, tranh chấp cuối cùng sẽ phải giải quyết tại tòa án”, luật sư nhận định.
Trước tình trạng vướng mắc kéo dài, nhiều cư dân HH Linh Đàm kiến nghị các cơ quan chức năng sớm có giải pháp dứt điểm, đảm bảo quyền lợi hợp pháp và ổn định cuộc sống cho người mua nhà.
10.000 căn hộ HH Linh Đàm chưa có sổ đỏ: Nguyên nhân từ đâu?
Bộ Chính trị yêu cầu sửa đổi căn cơ chính sách đất đai
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
TP.HCM xây loạt NƠXH giá dưới 1 tỷ đồng/căn hộ
(VNF) - TP. HCM, ngày 19/6, dự án cung cấp 802 căn nhà ở xã hội cho người lao động, các gia đình trẻ đã động thổ tại phường Tân Uyên.
The Magnolia định nghĩa lại tiêu chuẩn sống hạng sang giữa lòng thủ đô
(VNF) - Trong bất động sản hạng sang, giá trị bền vững thường không đến từ những điều dễ nhìn thấy, mà được tạo nên bởi những yếu tố khó thay thế theo thời gian. The Magnolia được kiến tạo từ chính những giá trị đó, như một cách tiếp cận riêng cho chuẩn sống hạng sang tại Hà Nội.
Hai dự án bất động sản nghìn tỷ của Công ty Quang Tiền chậm tiến độ
(VNF) - Thanh tra tỉnh Cà Mau vừa ban hành kết luận thanh tra 2 dự án bất động sản, gồm dự án Khu đô thị Cửu Long (xã Sông Đốc) và dự án Nhà ở chỉnh trang khu dân cư đường Vành đai 2 do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
Bốn dự án nhiều tranh chấp ở TP.HCM vào diện được cấp sổ hồng
(VNF) - Tổ Công tác 1645 của TP.HCM vừa làm việc với các chủ đầu tư để tháo gỡ vướng mắc tại 4 dự án nhà ở khu vực Bình Dương và Vũng Tàu để cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
TP.HCM đấu giá 8 lô đất rộng hơn 138.000m² ở Thủ Thiêm
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành kế hoạch tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất đối với 8 lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh.
Giá chung cư Hà Nội hạ nhiệt, nhu cầu thuê tăng trở lại
(VNF) - Giá bán chung cư tại Hà Nội trong quý II giảm còn tại TP.HCM đi ngang. Trong khi đó, nhu cầu thuê căn hộ tiếp tục tăng tại cả Hà Nội và TP.HCM.
Hết thời 'mua nhanh, bán nhanh': Đầu tư BĐS buôn tài không bằng dài vốn
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường bất động sản ghi nhận thanh khoản suy giảm, chi phí vốn neo cao, thông tin ngày càng minh bạch cùng các công cụ quản lý mới, cơ hội kiếm lời nhanh từ các thương vụ "mua hôm nay, bán ngày mai" dần thu hẹp. Lợi thế đang nghiêng về những nhà đầu tư có dòng tiền mạnh, ít phụ thuộc vào đòn bẩy và sẵn sàng nắm giữ tài sản trong trung và dài hạn.
Nhu cầu tìm về lối sống thân thuộc thôi thúc nhiều gia đình Thủ đô tìm nhà mặt đất thế hệ mới
(VNF) - Sau nhiều năm trải nghiệm cuộc sống tiện nghi trên tầng cao, một bộ phận không nhỏ người dân Hà Nội đang có xu hướng tìm về nhà thấp tầng thế hệ mới. Sự dịch chuyển nhằm nâng cấp tiêu chuẩn sống này đưa những khu compound (khép kín) hiện đại như Vịnh Xanh (Ocean City) trở thành lựa chọn hàng đầu.
Hà Nội mở bán nhiều căn hộ nhà ở xã hội giá dưới 1 tỷ đồng.
(VNF) - Hà Nội chuẩn bị tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê mua hàng trăm căn hộ nhà ở xã hội tại nhiều dự án từ cuối tháng 6 đến giữa tháng 8. Mở thêm cơ hội an cư cho người thu nhập thấp.
Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO: Cặp ‘động cơ tỷ đô’ định hình tương lai Vân Đồn
(VNF) - Không chỉ là một nước cờ táo bạo và bài bản của Sun Group, cặp đôi dự án Casino 2 tỷ USD và Tổ hợp MRO 360 triệu USD của tập đoàn này đang góp phần định hình một bức tranh tương lai với vô vàn cơ hội mở ra cho Vân Đồn, trong bối cảnh điểm đến này được xác định là khu vực trọng điểm của Quảng Ninh để phát triển thành đặc khu kinh tế.
NobleX và MB ký kết hợp tác ra mắt giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà
(VNF) - Ngày 16/6, Công ty CPTĐ Công nghệ & Tài chính NobleX (Tổng đại lý của Sunshine Group) và Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) đã chính thức ký kết hợp tác triển khai NobleX Hub – giải pháp trực tuyến toàn diện đầu tiên trên thị trường dành cho người mua nhà, được phát triển và vận hành trên nền tảng Open API, kết nối đồng bộ hệ sinh thái ngân hàng, tài chính và BĐS trên một điểm chạm duy nhất.
Bất động sản Song Giang làm khu tái định cư 12.000 tỷ đồng phục vụ Sân bay Gia Bình
(VNF) - Nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình là CTCP Phát triển hạ tầng và bất động sản Song Giang.
Sunshine Group ra mắt NobleX Hub, rút ngắn quy trình vay mua nhà
(VNF) - Tối 16/6, Sunshine Group chính thức Go-live NobleX Hub – nền tảng Open API tiên phong được phát triển trên ứng dụng NobleX App, góp phần số hóa toàn diện hành trình vay mua nhà, với khả năng trả kết quả phê duyệt nguyên tắc vay vốn trong chưa tới 3 phút.
Hải Phòng đấu giá khu đất 18,8ha tại Bắc sông Cấm, khởi điểm hơn 4.300 tỷ đồng
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất cho Dự án Khu đô thị hỗn hợp đa chức năng tại khu vực hồ Tân Hoa
Chuẩn sống mới của giới tinh hoa gọi tên Lagoonia Emerald Cove
(VNF) - Giữa nhịp sống không ngừng tăng tốc của TP. HCM, một bộ phận tinh hoa đang tìm kiếm chuẩn mực xa xỉ mới: không phải sự phô trương mà là đặc quyền được sống chậm, sống ẩn mình giữa thiên nhiên nguyên bản. Tại Lagoonia Emerald Cove, những giá trị ấy được hiện thực hóa bên mặt biển hồ quy mô hàng đầu thế giới, giữa lòng siêu đô thị Vinhomes Green Paradise Cần Giờ.
Nhà ở bình dân không còn xuất hiện tại TP.HCM
(VNF) - TP.HCM từ 2021 đến nay, nhà ở bình dân gần như không còn xuất hiện, căn hộ có giá dưới 70 triệu đồng/m2 nay được xem là 'vừa túi tiền'.
Nghệ An tìm nhà đầu tư khu nhà ở xã hội hơn 1.180 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa công bố thông tin dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở xã hội tại khối 21, phường Vinh Phú để lựa chọn nhà đầu tư đăng ký thực hiện.
Vinhomes dừng mở rộng quỹ đất: ‘Chúng tôi không có ý định và nhu cầu độc chiếm thị trường’
(VNF) - Ông Phạm Thiếu Hoa, Chủ tịch HĐQT Vinhomes, cho biết từ nay doanh nghiệp này sẽ chỉ tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục, “dành sân” cho các doanh nghiệp khác cùng gia nhập đường đua phát triển.
Thái Nguyên dừng dự án hồ Núi Cốc 15.000 tỷ của DN Xuân Trường
(VNF) - Dự án Khu tâm linh Hồ Núi Cốc của doanh nghiệp Xuân Trường tại Thái Nguyên với tổng mức đầu tư gần 15.000 tỷ đồng vừa chính thức dừng hoạt động.
'Cứ 4-5 năm, bất động sản lại đối mặt một cuộc thử lửa'
(VNF) - Sau giai đoạn nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, thị trường bất động sản đang đứng trước những áp lực mới về lãi suất, tỷ giá và thanh khoản. Theo PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, chu kỳ của thị trường dường như đang lặp lại khi cứ khoảng 4-5 năm, bất động sản lại phải đối mặt với một "cuộc thử lửa", trong bối cảnh cấu trúc vốn vẫn phụ thuộc lớn vào tín dụng ngân hàng và thiếu các nguồn vốn dài hạn bền vững.
Meiko khởi công nhà máy tại KCN Yên Quang: Cơ hội mới cho công nghiệp công nghệ cao tại Phú Thọ
(VNF) - Lễ khởi công Nhà máy sản xuất, chế tạo vi mạch điện tử Meiko Yên Quang vừa qua là minh chứng cho hiệu quả thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao của tỉnh Phú Thọ. Đằng sau thành công đó là sự cộng hưởng giữa môi trường đầu tư của tỉnh và những lợi thế của Khu công nghiệp Yên Quang.
MICC Group và dấu ấn 5 năm trên thị trường phân phối bất động sản cao cấp
(VNF) - Trải qua nửa thập kỷ hình thành và phát triển, MICC Group đã bứt phá mạnh mẽ để trở thành một trong những đơn vị phân phối bất động sản cao cấp uy tín tại Việt Nam, là đối tác chiến lược tin cậy của các chủ đầu tư lớn.
Hà Nội dự chi 3.500 tỷ đồng xây 7 tòa nhà làm nhà ở cho thuê
(VNF) - Giai đoạn từ 2026 – 2028, UBND TP Hà Nội dự kiến chi trên 3.500 tỷ đồng để xây 7 tòa nhà cao 12-13 tầng tại phường Việt Hưng làm nhà ở cho thuê.
BCONS chi hơn 3.000 tỷ đồng thâu tóm dự án 2,65ha tại TP.HCM
(VNF) - Sau tin công bố chuyển nhượng dự án Thuận An 2 của CTCP Phát triển bất động sản Phát Đạt, bên nhận chuyển nhượng đã được hé lộ là BCONS.
Bộ Chính trị yêu cầu sửa đổi căn cơ chính sách đất đai
(VNF) - Bộ Chính trị yêu cầu khẩn trương sơ kết việc thực hiện Nghị quyết số 18-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII nhằm đề xuất sửa đổi căn cơ chính sách đất đai, làm cơ sở sửa đổi Luật Đất đai và trình Hội nghị Trung ương 3 xem xét, cho ý kiến.
Thăm khu nhà ở xã hội 1.500 tỷ đồng tại Hà Nội sắp đón cư dân về ở
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT3 - Thăng Long Green City tại khu đô thị mới Kim Chung (xã Thiên Lộc, Hà Nội) đang bước vào giai đoạn hoàn thiện cuối cùng sau hơn một năm thi công, dự kiến đưa vào vận hành trong quý IV/2026.


































































