Công ty bất động sản của VinaCapital lỗ 165 tỷ đồng, đảo chiều sau năm lãi lớn
(VNF) - Từ mức lãi hơn 580 tỷ đồng năm 2024, VinaLiving Holdings bất ngờ báo lỗ 165 tỷ đồng trong năm 2025, phản ánh áp lực ngày càng lớn của thị trường bất động sản.
Công ty CP VinaLiving Holdings – đơn vị phát triển bất động sản thuộc hệ sinh thái VinaCapital – vừa công bố báo cáo tài chính năm 2025 với kết quả kém tích cực khi ghi nhận khoản lỗ sau thuế 165 tỷ đồng, đảo chiều so với mức lãi 582,5 tỷ đồng của năm 2024.
Tại thời điểm cuối năm 2025, vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp đạt 1.344 tỷ đồng, giảm gần 11% so với đầu năm. Trong khi đó, tổng nợ phải trả ở mức 1.934 tỷ đồng, giảm hen 250 tỷ đồng, song cơ cấu nợ vẫn cho thấy áp lực đáng kể khi khoản “phải trả khác” chiếm tới 1.707 tỷ đồng, tương đương phần lớn nghĩa vụ nợ.

Liên quan đến huy động vốn, dữ liệu từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội cho thấy VinaLiving đã phát hành hai lô trái phiếu mã VLH12501 và VLH12502 với tổng giá trị 190 tỷ đồng trong giai đoạn cuối năm 2025 và đầu năm 2026. Các lô trái phiếu này có kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định dao động từ 10,5% đến 11%/năm.
Theo đánh giá của VIS Rating vào tháng 12/2025, VinaLiving được xếp hạng tín nhiệm ở mức BBB, phản ánh mức độ tín nhiệm độc lập ở ngưỡng trung bình.
Trong giai đoạn 2023–2024, doanh nghiệp duy trì biên EBITDA ở mức 24–38%, cao hơn mặt bằng chung của thị trường bất động sản nhà ở, chủ yếu nhờ tập trung vào phân khúc cao cấp. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh năm 2025 cho thấy những áp lực đáng kể khi thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với tình trạng thanh khoản suy giảm và tiến độ dự án bị ảnh hưởng.
VinaLiving Holdings được thành lập năm 2019, có trụ sở tại TP.HCM. Doanh nghiệp hiện là thương hiệu phát triển bất động sản trực thuộc VinaCapital.
Đến nay, doanh nghiệp đã phát triển hơn 10 dự án nhà ở và nghỉ dưỡng, tập trung tại khu vực TP.HCM và các địa phương ven biển, hướng tới phân khúc cao cấp. Một số dự án tiêu biểu gồm Maia Resort Quy Nhơn, The Ocean Villas Quy Nhơn và Nine South Estates.
Ngoài vai trò chủ đầu tư, VinaLiving còn cung cấp dịch vụ quản lý dự án cho các đơn vị trong hệ sinh thái VinaCapital và các đối tác, bao gồm nghiên cứu khả thi, tư vấn phát triển, quản lý thiết kế – thi công và hỗ trợ bán hàng.
Giai đoạn từ năm 2023 đến 9 tháng đầu năm 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu bình quân khoảng 1.000 tỷ đồng/năm từ hoạt động cốt lõi, cho thấy quy mô hoạt động ở mức trung bình trong ngành.
Lộ diện nhóm doanh nghiệp 'hùn vốn' chiếm phần quan trọng tại PNJ
- Hai quỹ VinaCapital 'ế' cổ phiếu KDH 09/01/2026 03:10
- VinaCapital: Dự trữ ngoại hối hiện tương đương khoảng 2,5 tháng nhập khẩu 29/10/2025 09:15
- VinaCapital: 'Nâng hạng không phải là mục tiêu cuối cùng mà là khởi đầu mới' 08/10/2025 04:55
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
Chất lượng trải nghiệm sống: chuẩn tham chiếu mới của bất động sản cao cấp
(VNF) - Khi các tiêu chí lựa chọn nơi sống ngày càng thay đổi, bất động sản cao cấp không còn được nhìn nhận đơn thuần như một tài sản tích lũy, mà trở thành một môi trường sống gắn bó lâu dài. Trong bối cảnh đó, những yếu tố hữu hình như vị trí hay tiện ích không còn là thước đo duy nhất. Thay vào đó, chất lượng trải nghiệm sống đang dần trở thành tiêu chí tham chiếu mới cho phân khúc này.
Giầy Thượng Đình muốn làm dự án gần 10.000 tỷ tại khu 'đất vàng' Nguyễn Trãi
(VNF) - Giầy Thượng Đình lên kế hoạch di dời nhà máy khỏi khu “đất vàng” 277 Nguyễn Trãi để phát triển tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn gần 10.000 tỷ đồng, đánh dấu bước chuyển hướng mạnh sang bất động sản.
Chuyển đổi 569 căn hộ condotel tại Đà Nẵng Times Square sang nhà ở để bán
(VNF) - 569 căn hộ chung cư tại dự án Tháp CT3 và CT7 – Đà Nẵng Times Square đáp ứng đủ điều kiện để được đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Thanh tra nhắc tên Dự án khách sạn 4 sao của Tập đoàn Nam Cường chậm tiến độ
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị UBND tỉnh Tuyên Quang đôn đốc nhà đầu tư là CTCP Nam Cường Hà Giang (Tập đoàn Nam Cường sở hữu 99%) sớm triển khai lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng khách sạn 4 sao cao 17 tầng.
Gần 2.500 căn nhà tại siêu dự án Làng Vân đủ điều kiện mở bán
(VNF) - Gần 2.500 căn nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân của Vinpearl đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.
Quảng Trị tìm nhà đầu tư 500 căn hộ NƠXH tại phường Đồng Hới
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Nhà ở xã hội Dream Home Đồng Hới, với tổng mức đầu tư tối thiểu khoảng 530 tỷ đồng.
Bất động sản thấp tầng nội đô: ‘Điểm tựa’ của dòng tiền trong dài hạn
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn đầu tư đang tái cơ cấu theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị thực và khả năng phòng vệ rủi ro.
Lãi suất cao khiến thanh khoản tụt dốc, DN địa ốc 'đỡ' dòng tiền để kéo khách mua
(VNF) - Trong bối cảnh lãi vay tăng cao, các doanh nghiệp bất động sản đã triển khai nhiều chính sách ưu đãi như trả góp dài hạn, cam kết thuê lại hay cố định lãi suất nhiều năm nhằm thu hút khách mua nhà.
Kick-off Bích Động Lakeside – nguồn cung mới trên thị trường Bắc Ninh
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Reatimes Holding phối hợp Công ty Cổ phần Tư vấn và Phát triển Kinh doanh Bất động sản 5E (5E REAL) vừa tổ chức lễ kick-off và khai trương văn phòng bán hàng dự án Bích Động Lakeside tại phường Việt Yên, tỉnh Bắc Ninh.
Nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh: Gần 10 tháng thi công vẫn chưa xong móng
(VNF) - Đến cuối tháng 3/2026, sau gần 10 tháng kể từ ngày khởi công, Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh vẫn đang trong giai đoạn đào móng.
Giá vượt tầm với, thanh khoản nhà liền thổ TP. HCM giảm mạnh
(VNF) - Thị trường nhà liền thổ TP. HCM trầm lắng trong quý đầu năm khi thanh khoản giảm mạnh dù nguồn cung vẫn lớn. Điểm nghẽn không nằm ở dòng vốn mà ở mặt bằng giá vượt quá khả năng chi trả, buộc thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh.
Quảng Ninh yêu cầu thu hồi nợ thuế tại hai dự án 16.000 tỷ đồng của FLC
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Ninh vừa yêu cầu các sở, ngành và địa phương liên quan khẩn trương rà soát, xử lý dứt điểm các tồn tại tại một số dự án của Tập đoàn FLC, trong đó trọng tâm là thu hồi các khoản nợ thuế và nghĩa vụ tài chính phát sinh.
Đầu tư hơn 2.100 tỷ đồng ‘đánh thức’ Casino Đồ Sơn
(VNF) - Dự án Trung tâm hội nghị, thương mại và du lịch quốc tế Hải Phòng với tổng mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào dịp kỷ niệm Ngày Giải phóng Hải Phòng (13/5).
Mất Hơn 5 năm, một dự án khu dân cư mới hoàn thiện ĐMT
(VNF) - Được chấp nhận chủ trương từ tháng 12/2020, tuy nhiên đến nay dự án Khu dân cư tại xã Bắc Thanh Miện mới chỉ thực hiện đến thủ tục Giấy phép môi trường.
Vinhomes giới thiệu bộ sưu tập tư dinh tại phía Tây Hà Nội
(VNF) - Tại phía Tây Hà Nội, chuẩn sống tinh hoa dành cho giới dẫn dắt không còn là một hình dung về tương lai mà đã hiện diện rõ nét tại Vinhomes Wonder City. Hàng trăm chủ nhân đầu tiên đã nhận nhà từ cuối tháng 3, tiếp nối là làn sóng cư dân mới trong tháng 4, mở ra sức hút của bộ sưu tập tư dinh danh giá với không gian riêng tư, hệ tiện ích all-in-one và cộng đồng cư dân đồng điệu.
The One World của Tập đoàn Kim Oanh được bán cho người nước ngoài
(VNF) - UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
Nhận diện 2 nhà đầu tư rót 1.600 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội tại Đà Nẵng
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
Hải Phòng giao thêm 47,2ha đất tại Đảo Vũ Yên cho Vingroup
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất cho Tập đoàn Vingroup thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên.
Hà Nội chốt mức bồi thường tại dự án khu đô thị thể thao Olympic
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
TP.HCM mở thêm 105 KCN với quỹ đất sạch 50.000ha
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
Bộ Xây dựng mới giải ngân được 3.166 tỷ trong quý I
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
Bất động sản Đà Nẵng vào chu kỳ mới và sự dịch chuyển của dòng tiền
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
VISIZ và SHINEC khởi công dự án khu công nghiệp Phúc Yên
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội hạ nhiệt
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
Đi dọc tuyến đường 10 làn xe và 2 làn tàu điện tại đảo ngọc Phú Quốc
(VNF) - Năm năm trước, khi Phú Quốc rục rịch trở thành Thành phố đảo đầu tiên trong cả nước, nơi đây đã là một đại công trường với hàng trăm dự án BĐS nghỉ dưỡng được ồ ạt đầu tư. Thì nay, để chuẩn bị cho Hội nghị APEC 2027, Phú Quốc hiện là một… siêu đại công trường với nhiều dự án hạ tầng giao thông, khu trung tâm sự kiện…






























































